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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-22 17:45:11
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 建商會越賣越便宜的原因？
時間 Tue Mar 21 21:09:57 2023


翔富薪窩




https://i.imgur.com/F0O9as4.jpg
[圖]


非六都市區

我直接略


就這樣

https://i.imgur.com/pazC7tV.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/3bzWT0o.jpg
[圖]


全部資料給你們討論

這種地方就不要蓋不要賣 放著爛不是很好嗎？

蓋了還會被嫌貴

※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 你的問題是這樣
: 第一沒有樓層
: 然後我把所有同坪數的用同顏色框起來，看起來單價的狀況是：
: https://i.imgur.com/HMIPGRO.jpg
: 紫色框框的是越賣越高
: 藍色框框變低的是沒車位
: 紅色框框、綠色框框是越賣越低
: 但是所謂的越來越高跟越來越低都是一坪幾千元的差距，變貴的我們不討論，那一定是買
: 方白癡很盤，我們單純討論變低的乘以坪數來說
: 紅色框框總價差15萬
: 綠色框框6萬
: 紫框框差7萬
: 這個差距如果以樓層優劣來說，完全是有可能的，例如4樓比12樓便宜15萬，不合理嗎？
: 建議把樓層跟建案秀出來，這樣才能精準打擊多多的信心，謝謝
: ※ 引述《cinhoks (fupp)》之銘言：
: : 版上各位大神們好
: : 我最近接到之前有去看預售屋的代銷
: : 打電話來問我有沒有需求要買房
: : 就目前沒需求，就回絕了
: : 但我查了該建商在本地的預售屋行情
: : 發現自111/03實登最高後
: : 到今年112/3的這段時間卻越登越便宜
: : 我們這裡是海線偏鄉沒有類似的新加坡公寓產品
: : 會不會因為這樣，所以建商的單坪價格拉不上去
: : 如果要在這時候和建商買預售，會有價格優惠嗎？
: : 是說海線偏鄉買了也不知道要賣誰或租誰

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.232 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-03-21 21:09:57
※ 文章代碼(AID): #1a6QodOC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679404199.A.60C.html
※ 同主題文章:
　 03-21 19:12 cinhoks. ■ [請益] 建商會越賣越便宜的原因？
● 03-21 21:09 kusomanfcu. ■ Re: [請益] 建商會越賣越便宜的原因？
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.16.232 臺灣), 03/21/2023 21:10:56
推 MaxA: 你是神龍嗎…1F 03/21 21:12
推 topaaron12: 這地方有7-11 嗎......2F 03/21 21:14
推 F93935: 沒什麼參考意義 有時候地主戶丟出來賣或者人家是建商親戚3F 03/21 21:14
→ F93935: 誰知道
→ F93935: 差那個一兩萬有差很多嗎
→ F93935: 70萬跳水到55萬再來討論
→ kusomanfcu: 其實看看就是造價隔間 加價而已然後次頂最貴 再來這波7F 03/21 21:15
→ kusomanfcu: 漲價就漲1萬多 根本漲造價而已lol
→ CHENXOX: 幹  真有這麼佛的建商  不會跟館長1樣只賺3%八   這裡的9F 03/21 21:15
→ CHENXOX: 房虫說建造成本不可能這麼便宜啊 484只有地上權  住50年
→ CHENXOX: 那種
推 F93935: 二林 你賣太貴誰買？又不是員林12F 03/21 21:16
→ F93935: 這是新加坡公寓沒有挖地下室造價可以便宜
推 AhJaTyYn: 這房子不夠正義14F 03/21 21:18
推 s26492755: https://i.imgur.com/PBL0I2v.jpg15F 03/21 21:20
→ s26492755: https://i.imgur.com/bzgYaVO.jpg
[圖]
 
[圖]
→ s26492755: 我常都說 建案交出來17F 03/21 21:20
→ s26492755: 結果你發現 所謂晚買比較便宜的 是符合樓層高低
→ s26492755: 就這筆圈起來的 晚買 樓層輸人還比較貴
→ KrisNYC: 新加坡公寓沒有坡度的話2015年前造價一坪6~9萬20F 03/21 21:21
推 ppnow: 把中間有車位的省略，只比較沒車位的單坪價，一樣的公式來21F 03/21 21:22
→ ppnow: 看，開賣17.x一年半到19.x，算小漲。賣了五成。
→ s26492755: 欸抖 就一筆 呵呵23F 03/21 21:22
推 moselxyz: 他們抓到浮木的感覺 笑死24F 03/21 21:22
→ KrisNYC: 現在我猜13~左右吧25F 03/21 21:23
→ kusomanfcu: 不值錢的地方啊，不然你去買海灣新城 現在單價還在個26F 03/21 21:23
→ kusomanfcu: 位數
推 cinhoks: WOW謝謝樓上神人的開示，所以在建商手上還是不太可能撿28F 03/21 21:23
→ cinhoks: 到太便宜的...已哭
推 F93935: 他這個也才8層樓沒車位 造價13萬吧又不用地下室30F 03/21 21:23
推 s26492755: 然後同格局 110年的比較便宜31F 03/21 21:24
→ kusomanfcu: 靠北 海灣新城那個單價8萬的下架了 真的賣掉了？？？32F 03/21 21:24
→ s26492755: 結果這個浮木沉了33F 03/21 21:24
推 cblade: 厲害，這種就不知道有什麼好藏的XD翻出來大家討論挺好34F 03/21 21:25
→ kusomanfcu: 戶數這麼少 賣兩年還剩一半35F 03/21 21:25
推 F93935: https://i.imgur.com/L4s0kya.jpg36F 03/21 21:25
[圖]
→ ppnow: 一樓車位而已，應該就中間四戶買走了，這種公寓式的小建商37F 03/21 21:26
→ ppnow: ，戶數不多，其實很難殺。
→ F93935: 櫻花三機而已 就陽春上車盤39F 03/21 21:26
→ CHENXOX: 明天就賣完了八  這裡都4po出來一堆人有多少貨掃多少貨40F 03/21 21:26
→ CHENXOX: 的狠角色
→ kusomanfcu: 在這種爛地方蓋房子來賣的是在修佛嗎？42F 03/21 21:26
→ kusomanfcu: 有天然瓦斯嗎？
推 F93935: 想買欸 離二林中科近嗎44F 03/21 21:30
→ F93935: https://i.imgur.com/mYQ0P7D.jpg
→ F93935: 複製一下竹南有可能嗎
[圖]
→ moselxyz: 還是有些在地建商回饋鄉親的 可惜阿 都快被打趴了47F 03/21 21:32
推 ppnow: 靠北，你會讓原原po明天下定48F 03/21 21:33
推 a9470302: 這種鳥地方拿來喊跌49F 03/21 21:33
→ a9470302: 真的笑死人
→ CHENXOX: 去年十月的腥聞  過了5個月了還沒發酵 還沒銷售一空 剩51F 03/21 21:37
→ CHENXOX: 倒數3戶泥敢信@@？
→ Taiwanwolf: 鄉下不買有地的透天？53F 03/21 21:39
推 MaxA: 某ID不知道什麼時候會發現自己這樣很可悲54F 03/21 21:41
推 s26492755: 給他們點發洩空間 可能很剛的剛需在著急55F 03/21 21:45
→ s26492755: 等下可能會說 我也房 我爸媽有房 現在應該沒有人會改
→ s26492755: 圖了
推 cblade: 總是有人喜歡當小丑 不忍58F 03/21 21:47
→ CHENXOX: 這邊房虫語錄還很多梗能拿出來用很有趣59F 03/21 21:49
推 frowning1226: 彰化爭氣一點啊~~~60F 03/21 21:50
→ kusomanfcu: 簡單講就是一個雜貨店或便利商店要騎車去的地方61F 03/21 21:54
推 DSB520: 不過看的出 蛋毛區真的在修正了62F 03/21 21:54
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oOefG4a.jpg63F 03/21 21:56
→ kusomanfcu: 根本沒啥漲還修正勒
[圖]
推 MaxA: 雜貨店要騎車去的地方其實很不錯，我澎湖老家就是那麼充滿回65F 03/21 21:58
→ MaxA: 憶又有人情味
推 F93935: 二林中科會想住溪湖還是二林？有沒有在地人研究一下67F 03/21 21:58
→ F93935: 溪湖也不錯我喜歡吃阿秀
推 aqs2156: 當然住溪湖，溪湖熱鬧多了又有高快速公路69F 03/21 21:59
→ CHENXOX: 喜歡吃羊的一定選溪湖八70F 03/21 22:00
→ kusomanfcu: 這最明顯賣便宜的就是沒車位的71F 03/21 22:03
→ ga539930: 不如買南投市市區一坪也是20 離國三近 到台中市區才3072F 03/21 22:04
→ ga539930: 分 當假日台中人如何？
推 ShibaTatsuya: 是說都在二林了 感覺透天還是比較舒服74F 03/21 22:33
→ ShibaTatsuya: 到鄉下地方還要住大樓感覺有些可惜
推 Kakeron: 鄉下住大樓有的受囉，鄉下人跟都市人(沒貶義)個性差很多76F 03/21 22:39
→ Kakeron: ，很難用城市的規範去管理鄉下華夏
推 junior020486: 禮拜天本來要去看關埔興世代兩房車，結果昨天仲介78F 03/21 22:59
→ junior020486: 說收訂了，哭喔
推 dennistao: 寧願住二林也不要住二重80F 03/21 23:01
→ dennistao: 看那個c在跳針真的佩服k大還這麼有耐心回牠
→ chpses: 彰化到處都2字頭上下了QQ82F 03/21 23:15
推 a96932000: 蠻正義的價格,生活機能看起來也不差83F 03/21 23:31
推 AHsuanHsuan: 焢肉飯好吃84F 03/21 23:39
推 alphasem: 這個地方是看好二林中科矽品大擴廠吧。前2年買預售透天85F 03/22 01:35
→ alphasem: 的人很多都跑了
推 alphasem: 因為矽品目前暫緩擴廠，為來還是有機會
推 hasid1021: 不只是彰化，雲林土庫都可以賣到一坪快20......88F 03/22 07:46
推 piliwu: 彰化市早就沒2字頭了，二林在哪我根本沒印象89F 03/22 09:35
推 Verstappen: 我老家在大城阿，認識有在二林買房子的都是買透天90F 03/22 16:06
→ Verstappen: 公寓跟大樓不好賣吧

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