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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 透天打掉重蓋
時間 Sat Apr 15 00:48:11 2023
目前我四十歲
一個老婆三個小孩
跟爸媽同住六十年的老透天
家裡透天 但爸媽對透天有感情捨不得打掉重蓋
這幾天家裡附近的透天在賣
https://i.imgur.com/v9NNwpv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/v9NNwpv.jpg)
台中市土地
地坪27坪。 住三土地。建蔽率55%
容積率280% 如果要打掉重蓋毛胚
不知道難度有多高
準備一千萬不知道夠不夠
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.114.224 (臺灣)
※ 作者: PED2211 2023-04-15 00:48:11
※ 文章代碼(AID): #1aEOFDlf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681490893.A.BE9.html
→ : 聽說高雄一隻柱子一百萬 30坪要8隻1F 04/15 00:49
→ : 然後面寬太短 鄰居共壁要負責防水和隔開
面寬四米二→ : 然後面寬太短 鄰居共壁要負責防水和隔開
※ 編輯: PED2211 (111.82.114.224 臺灣), 04/15/2023 00:52:23
→ : 你這個兩邊共壁很麻煩喔,雖然機會不高不過邀看看連排鄰居3F 04/15 00:52
推 : 連棟的打掉蓋面寬變小，原本就不寬了再縮下去格局會不4F 04/15 00:52
→ : 好處理。室內加陽台90坪好了，拆除加蓋一千以上跑不掉
→ : ，還不包含裝潢
→ : 好處理。室內加陽台90坪好了，拆除加蓋一千以上跑不掉
→ : ，還不包含裝潢
→ : 要不要一起重蓋?7F 04/15 00:53
→ : 另外這個如果要裝潢肯定不夠
→ : 另外這個如果要裝潢肯定不夠
推 : 現在自建一坪18蓋的起來嗎？9F 04/15 00:56
推 : 前幾年看過地坪50左右的別墅打到剩皮，聽說花1000初10F 04/15 00:56
→ : 然後還有多個電梯，不過是升息前的事情了
→ : 然後還有多個電梯，不過是升息前的事情了
推 : 這種中間的 打掉重蓋 你不怕兩邊一起跨掉嗎...12F 04/15 01:00
→ : 不要重蓋13F 04/15 01:21
推 : 先問鄰居要不要一起玩，難14F 04/15 01:21
推 : 如果鄰居不一起重建的話，到時候在蓋基礎的時候可能15F 04/15 01:21
→ : 會多花蠻多錢的，而且蓋新房勢必要留碰撞距離，實際
→ : 室內寬度縮水大約60公分，加上老房子鄰損問題也要考
→ : 慮進去，建議如果不是有安全上的疑慮，就不要改建了
→ : 。
→ : 會多花蠻多錢的，而且蓋新房勢必要留碰撞距離，實際
→ : 室內寬度縮水大約60公分，加上老房子鄰損問題也要考
→ : 慮進去，建議如果不是有安全上的疑慮，就不要改建了
→ : 。
→ : 拉皮還有，強化結構，封舊管拉明管20F 04/15 01:22
→ : 室內就影響不大了
→ : 屋頂也記得防水處理
推 : 強化結構就是鐵衣 H鋼
→ : 再來拉皮去申請補助
→ : 室內就影響不大了
→ : 屋頂也記得防水處理
推 : 強化結構就是鐵衣 H鋼
→ : 再來拉皮去申請補助
推 : 只有一間給營造蓋 一坪抓個14-15吧 現在夭壽貴 北部啦25F 04/15 01:26
推 : 上次台中有間透天打掉重蓋 結果地基挖一挖隔壁就垮了26F 04/15 01:28
→ : 你這種聯棟沒有退縮的 難度很高 損鄰賠不完
→ : 你這種聯棟沒有退縮的 難度很高 損鄰賠不完
→ : 最近發包，一坪17萬，沒有電梯三樓透天28F 04/15 01:30
→ : 目測這個寬度大概才三米多不到四米 真的不要想不開29F 04/15 01:30
→ : 兩邊退縮側院就沒地方蓋了 不用看容積率 先看建蔽率55%
→ : 跟退縮後一層還剩多少 有的都市計畫有最小基地限制
→ : 兩邊退縮側院就沒地方蓋了 不用看容積率 先看建蔽率55%
→ : 跟退縮後一層還剩多少 有的都市計畫有最小基地限制
推 : 總花費應該1000-1500萬間32F 04/15 01:32
→ : 強化 翻修+裝潢吧
→ : 強化 翻修+裝潢吧
→ : 寬四米二是含共用牆 扣完牆實際還是不到四米34F 04/15 01:34
推 : 老舊透天 拉拉皮 室內裝潢 結構補強 水電重弄 就很豪華35F 04/15 01:39
→ : 了
→ : 何必打掉重練 還有傷到隔壁 真的麻煩
→ : 了
→ : 何必打掉重練 還有傷到隔壁 真的麻煩
推 : 其實 打掉重練 +買中古 =你直接買五年內透天不就好了.38F 04/15 01:42
→ : ....
→ : ....
推 : 看成三個老婆40F 04/15 01:46
推 : 連棟式的不太可能，買個中古房，舊家擺著等建商來跟41F 04/15 02:00
→ : 你們這排透天談整併，到時候拿地主保留戶當大爺。
→ : 你們這排透天談整併，到時候拿地主保留戶當大爺。
推 : 錢要多花一倍 時間要多一年半起跳 蓋起來變小變窄 划算?43F 04/15 02:05
→ : 不要老是想像老透天不重蓋會倒會壞比較實在
→ : 也不要想跟鄰居一起蓋 光畫圖要滿意一年都畫不完
→ : 不要老是想像老透天不重蓋會倒會壞比較實在
→ : 也不要想跟鄰居一起蓋 光畫圖要滿意一年都畫不完
推 : 放棄 這個你想做 營造也不敢做 鄰居灰不完46F 04/15 02:43
推 : 建議拉皮、重新佈水電、裝潢47F 04/15 03:01
推 : 先不提結構安全，隔壁鄰居應該會因為利益釀禍去找一群正48F 04/15 03:05
→ : 義感十足的青年包圍你家
→ : 義感十足的青年包圍你家
→ : 打掉你光是申請拆除執照和廢棄物清運就要花一大筆錢了50F 04/15 03:18
→ : 建蔽55%一層14坪，容積280%全蓋完75坪左右，拆除清運，還有
→ : 處理連棟共壁和地基問題，老實說1千萬不夠
→ : 加上你買下這棟也要幾百萬
→ : 建蔽55%一層14坪，容積280%全蓋完75坪左右，拆除清運，還有
→ : 處理連棟共壁和地基問題，老實說1千萬不夠
→ : 加上你買下這棟也要幾百萬
推 : 連棟透天就是等建商整合蓋大樓坪效才高，單獨重蓋浪費54F 04/15 03:48
→ : 錢又浪費空間
→ : 錢又浪費空間
推 : 建議只要整修56F 04/15 06:00
推 : 要蓋合法還是非法，建蔽55，你直接先打掉一半，然後鄰居一57F 04/15 06:32
→ : 天到晚檢舉停工，能承受就重蓋吧，而且現在違建即報即拆，
→ : 建議整修就好
→ : 天到晚檢舉停工，能承受就重蓋吧，而且現在違建即報即拆，
→ : 建議整修就好
推 : 拆光調一個貨櫃進去60F 04/15 06:50
推 : 還有走合法路線，就要找建築師請照，也都是一筆費用61F 04/15 06:57
推 : 整建就好了62F 04/15 06:58
→ : 自建得自己先籌一筆錢 重新裝修改格局花費可能少一點63F 04/15 07:02
推 : 打掉要重新申請建照還要符合現行法規 空間會變小64F 04/15 07:09
→ : 所以一般老屋都是走重建的 留原來骨架的多
→ : 所以一般老屋都是走重建的 留原來骨架的多
推 : 不可能重蓋 你拆的成本 加上共同壁 妳會損失 面寬很66F 04/15 07:14
→ : 窄 難蓋
→ : 你這個絕對是整理拉皮就好了
→ : 搞一搞1500-2000萬不如去買新房
→ : 窄 難蓋
→ : 你這個絕對是整理拉皮就好了
→ : 搞一搞1500-2000萬不如去買新房
推 : 兩邊都有最好不要 去買新的就好70F 04/15 07:23
→ : 不4獨棟的 這種連洞透天沒本4根隔壁鄰居談好條件一起打71F 04/15 07:46
→ : 掉的話 就不必去想重蓋的問題
→ : 掉的話 就不必去想重蓋的問題
推 : 連棟？73F 04/15 07:52
推 : 4.2m你拆掉重蓋兩邊都要退縮....加上柱子跟牆你實際74F 04/15 08:13
→ : 正面淨寬剩下3.4m超級難用
→ : 你可以裡面敲掉換鋼骨柱子跟結構重灌就好了
→ : 正面淨寬剩下3.4m超級難用
→ : 你可以裡面敲掉換鋼骨柱子跟結構重灌就好了
推 : 勇氣推77F 04/15 08:28
→ chouvincent …
噓 : 建蔽率一蓋完你家使用面積少一半79F 04/15 08:39
推 : 另外就算你重建 走合法會有退縮問題80F 04/15 08:44
→ : 走不合法 會有柱子占掉室內空間問題 和格局問題
→ : 走不合法 會有柱子占掉室內空間問題 和格局問題
推 : 面寬太悲劇 不用浪費錢重蓋了82F 04/15 08:50
→ : 4.2米就已經難用了 更不用說還要退縮
→ : 4.2米就已經難用了 更不用說還要退縮
推 : 這個含裝潢起碼1500跑不掉84F 04/15 08:56
推 : 之前我家翻修找鄰居一起 鄰居不要 他要勾掉重蓋 找包商85F 04/15 09:00
→ : 來 沒人敢幫他弄
→ : 就一直擺到現在。包商説 勾掉 旁邊出問題 要賠的 現在人
→ : 又蠻難搞的 科科
→ : 來 沒人敢幫他弄
→ : 就一直擺到現在。包商説 勾掉 旁邊出問題 要賠的 現在人
→ : 又蠻難搞的 科科
推 : 乾脆附近買間三房平車比較省事89F 04/15 09:09
推 : 能夠便宜做的話 屋主要嘛自己重建不然就開價翻兩翻…90F 04/15 09:29
推 : 一千當然不夠多加200比較保險91F 04/15 09:33
推 : 自己蓋真的不如買現成的
推 : 自己蓋真的不如買現成的
→ : 我的4米2邊間都懶的打到剩皮了 你還共壁想打掉93F 04/15 09:48
推 : 幹嘛重蓋？把牆打到見骨重新做就好94F 04/15 09:55
推 : 好奇問這種連棟是不是樑都共用了？95F 04/15 10:06
推 : 真的要做打到見骨遠比重蓋好非常多96F 04/15 10:09
→ : a硬要敲也不4不行 錢的問題 用日本那種蓋的工法 地基H97F 04/15 10:10
→ : 鋼樑柱 輕隔間 可以減少綁鋼精水尼吃掉的空間
→ : 鋼樑柱 輕隔間 可以減少綁鋼精水尼吃掉的空間
推 : 用整修的，不要全部打掉重蓋99F 04/15 10:16
→ : 重建光容積退縮居住變小就覺得…你無法接受
→ : 重建光容積退縮居住變小就覺得…你無法接受
推 : 共用牆壁跟柱子，要整排都打掉吧！101F 04/15 10:24
推 : 左右兩棟也買下來蓋才漂亮 還可以有大車位102F 04/15 10:26
推 : 你要幫隔壁一起都更的話可以103F 04/15 10:42
→ : 有2000再開始談104F 04/15 10:54
→ : 這建蔽容積你想蓋幾層啊？105F 04/15 11:13
推 : 一千萬洗洗睡吧106F 04/15 11:13
→ : 一層面積先排看看妳喜不喜歡再說107F 04/15 11:15
→ : 面寬4米2可以啦 不算太窄108F 04/15 11:19
推 : 看你要蓋哪種 親戚家獨棟的三樓地坪大概50109F 04/15 11:25
→ : 花6-800 詳細數字就不知道了 南部
→ : 花6-800 詳細數字就不知道了 南部
推 : 這個共構的等一下打一打鄰居一起倒== 前陣子才有新聞111F 04/15 11:26
推 : 買新的比較快112F 04/15 11:42
推 : 台中半個月前才一則事故,挖地基導致鄰房倒塌壓死三人113F 04/15 12:23
→ : https://www.youtube.com/watch?v=FlZnaOlbuME
推 : 我是有看過有人原地重蓋，還蓋好蓋滿呢！但他的房子
→ : 是邊間兩戶透天。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=FlZnaOlbuME
推 : 我是有看過有人原地重蓋，還蓋好蓋滿呢！但他的房子
→ : 是邊間兩戶透天。
→ : 天才敲下去順便幫旁邊都更117F 04/15 12:36
→ : 連排透天很多都八寸壁 敲下去漏水有的沒的一定找你
→ : 連排透天很多都八寸壁 敲下去漏水有的沒的一定找你
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KMyl8gy.jpg)
推 : 這種的我上班附近有類似的，疫情之前就把房子拆掉120F 04/15 12:47
→ : 到現在都還是空地，真的不建議拆除
→ : 到現在都還是空地，真的不建議拆除
推 : 面寬好窄122F 04/15 13:02
推 : 重新拉皮裝潢，可以跟新透天一樣123F 04/15 13:11
→ : 鄰居順便拆？124F 04/15 13:13
推 : 現在原物料工人都超貴 你可以去報價看看 你最後會選125F 04/15 13:24
→ : 拉皮就好
→ : 拉皮就好
推 : 整棟重新拉皮就好，邊間的話 比較好敲掉重蓋127F 04/15 13:30
推 : 不要打掉啦，這種就是把牆都敲光，加強結構，深度128F 04/15 13:30
→ : 拉皮就好了。
→ : 拉皮就好了。
→ : 連棟透天別想了，光是左右支撐牆保留，你兩側都退縮，還130F 04/15 15:13
→ : 能蓋個屁啊？
→ : 能蓋個屁啊？
推 : 這連棟的打下去 跟鄰居大概得弄到你賠不完了132F 04/15 15:16
→ : 1千萬大概打掉房子 弄完官司就沒了
→ : 1千萬大概打掉房子 弄完官司就沒了
推 : 處理這種連棟老房一個不小心你有機會被鄰居求償…134F 04/15 15:40
推 : 一堆小白，連棟重建工法上根本不是問題，但你要蓋成獨棟就135F 04/15 16:17
→ : 會犧牲空間，先找建築師畫圖吧，如果是我就賣掉買新的，太
→ : 麻煩
→ : 會犧牲空間，先找建築師畫圖吧，如果是我就賣掉買新的，太
→ : 麻煩
推 : 自建抓一坪12萬 這是蓋滿平均下來的 算算吧138F 04/15 23:37
推 : 損鄰也很麻煩139F 04/16 00:40
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