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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-26 15:30:04
看板 home-sale
作者 Smile365Day (微笑)
標題 [請益] 實價登錄一定會全登嗎?
時間 Fri Aug 26 11:34:02 2022


小弟在前年時買了一個預售屋,每期該繳的費用都有繳,預計明年底交屋,建商是台北知
名建商,但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶,有問過代銷
(建商),得到的回應是因為我們買的價格是偏低的,所以被政府濾掉,的確實價登錄上
的價格都比我們買的還要高一些,但真的是如此嗎?


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※ 文章代碼(AID): #1Z23yiBb (home-sale)
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justin037666: 政府濾掉幹嘛==?1F 08/26 11:38
javator: 亂講你也信2F 08/26 11:39
javator: 隨便查其他案子不就知道了
KrisNYC: 濾不濾掉確實是地政人員自由心證 有的濾低的有些濾高的4F 08/26 11:40
Smile365Day: 難道建商沒有登錄上去嗎?這我也很懷疑,從實價登錄5F 08/26 11:41
Smile365Day: 的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶
KrisNYC: 所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案7F 08/26 11:41
IS0987: 過高過低濾掉不是嗎?8F 08/26 11:42
gcobm10621: 去年七月之前建商如果是自售可以不登,9F 08/26 11:42
gcobm10621: 我問過相關機關
KrisNYC: 預售屋登陸很新的政策 可能開案前期買比較低 沒在回溯11F 08/26 11:42
KrisNYC: 時間內它可以選擇不登 避免後面不好賣
IS0987: https://i.imgur.com/0VyHrhT.jpg13F 08/26 11:43
IS0987: 這是之前的新聞,預售我不太確定,但反正你自己知道買多
IS0987: 少,登的又有人比你高,沒買最貴就好啦
[圖]
Anyotw: 各地方政府手感還不一樣勒,你們還可以互相嘴16F 08/26 11:47
javator: 無論是不是預售,正嘗試全部都登錄17F 08/26 11:48
javator: 連特殊交易都寫會明
javator: 筆誤,正常
Answerlin: 會喔,新竹有的社區最高價會被當極端值蓋牌20F 08/26 11:49
javator: 108年的預售屋都查的到價格了21F 08/26 11:49
alexstag: 京御苑之前被蓋牌的出來了22F 08/26 11:52
alexstag: 對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的
alexstag: 讓你晚幾個月出來
wlcaroline: 其實我很懷疑過高過低會刪掉,我家附近有好幾個中古25F 08/26 11:57
wlcaroline: 屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄
hellogym: 過高過低都會蓋牌阿27F 08/26 12:04
hellogym: 你那個四成的應該不是同一棟吧
hellogym: 而且要注意看看是不是特殊交易阿
physicsdk: 比較低的濾掉那就沒有參考價值啦,當炒房元兇30F 08/26 12:07
physicsdk: 但反正登上去的也不一定是真實的價格,建商玩法很多,
physicsdk: 呵呵
IBIZA: 會濾啊,還會上架後再下架33F 08/26 12:10
IBIZA: 我去年一間賣附近最高價,原本有上架,隔大半年再去看查不
IBIZA: 到了,不知什麼時候濾掉的
lee1112: 可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯36F 08/26 12:20
Tylose: 一開始就說明了阿,太高太低的特殊物件不會登錄上去37F 08/26 12:22
piliwu: 就假實登啊還可以人為操作過濾38F 08/26 12:24
piliwu: 地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算
ox321: 會濾掉40F 08/26 12:26
lch0425: 法拍好像不會登41F 08/26 12:29
sdhpipt: 太低太高都會濾掉 比如說我查了某汐止社區 實價登錄比價42F 08/26 12:31
sdhpipt: 王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好
sdhpipt: 是創新高的價格
sdhpipt: 一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41
sdhpipt: 所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離
sdhpipt: 如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成
sdhpipt: 芭樂價沒有賣方理她
youbee: 喔難怪看實登有空白,但聽建商員工說他們員工有買但沒登上49F 08/26 12:36
youbee: 去
jerrythebest: 永慶的實價一定是真的?51F 08/26 12:40
sdhpipt: 連門牌與物件照片都有 應該是真的吧 個人偏見52F 08/26 12:41
migration265: 原來還可以這樣,漲知識了53F 08/26 13:05
iNicholas: 確實會濾掉過高過低 但透過房仲買賣的 房仲網站都會列54F 08/26 13:23
iNicholas: 出來
swicer: 永慶要是給假的 實登出來怎麼辦?56F 08/26 13:24
sdhpipt: 實價登錄比價王我只看過多列永慶的 沒看過多列信義的?57F 08/26 13:26
sdhpipt: 我還以為比價王跟永慶是關係企業 原來都會列嗎?
ssiou: 建商或代銷的內帳考量啦,建議直接問內政部,保證建商瘋掉59F 08/26 13:34
Verstappen: 我去年7月前買的,到最近快交屋了才登的60F 08/26 13:37
sdhpipt: 以前預售屋買賣沒有強制登錄啊 所以是交屋時一次登錄61F 08/26 13:41
hide0325: 會濾 我有一戶沒登 比較低62F 08/26 13:49
kusomanfcu: 各縣市做法不同 看鄉下創新高都一路登記63F 08/26 14:03
babygiggles: 會濾掉過高過低的64F 08/26 14:16
heroic: 我們有個朋友去年買房子是該社區最低價,也是實登不刊的65F 08/26 14:19
schonbrunn: 我只知道在網站上看到的時間跟實際上簽約過戶的時間66F 08/26 14:25
schonbrunn: 是不同的,譬如我朋友是四月底看的房子然後五月初交
schonbrunn: 的訂金五月底簽的約,結果前幾個星期實登出來,他的
schonbrunn: 那筆紀錄被放到二月去了(但二月的時候他根本還沒確
schonbrunn: 定要不要買房子)
schonbrunn: 不過目前他的房價是該社區第二高,買的是新成屋
mfcke: 法規好像有寫? 隱藏最高價3% 但是越來越多筆 自然會登出72F 08/26 14:47
mfcke: 來
KrisNYC: 不是相關企業 是信義的資料庫比較小氣不給撈資料而已74F 08/26 14:47
physicsdk: 沒有誰的實登一定是真的啦75F 08/26 15:11

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