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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-08 03:36:04
看板 home-sale
作者 kuosos520 (kkk)
標題 Re: [請益] A7和青埔選哪個好?
時間 Fri Oct  7 07:20:11 2022


兩邊都有買
看你需求

A7是偽桃園人,實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人,長子長孫,未來要接家產

A7要靠隔壁富少偷偷給資源,混一點奶水喝
青埔是家族的希望,一家之子

生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪,聚餐在哪,逛百貨在哪

基本上一般人而言,騎車可到範圍才算生活圈

如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人,生活圈是雙北

而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧?
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人

所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇

而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說,已經是了

雞首牛尾的選擇

也反映在價格上
青埔比A7貴10萬,嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別

不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML,美光,Garmin......
租金投報比上會漂亮一點

然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果

不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.214.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZFsAjQS (home-sale)
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pricky: 青埔是桃園的信義區,也吹太大了1F 10/07 07:28
pricky: 房子是買來住的,不是買來開墾拓荒的
sk0515: 要買現成的就掏錢阿,不然就拓荒去3F 10/07 07:29
pricky: 基本上住這兩區的人特別會膨脹自己4F 10/07 07:31
kuosos520: A7一坪3字頭是能夠膨脹啥,你看不上眼也不用嘲笑人家5F 10/07 07:38
kuosos520: 吧XDDD
kuosos520: 青埔是不是桃園的信義區,看房價就知道啦
ultradev: 若青埔是桃園的信義區,那桃園的大安區是?8F 10/07 07:40
kuosos520: 藝文吧9F 10/07 07:41
piliwu: 什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒10F 10/07 07:47
littleshan30: 房版看麥當勞啊11F 10/07 07:49
lovefish1217: 我在A7附近你所謂的高薪公司上班,我買A7我就窮☺12F 10/07 07:53
scitamehtam: 以前桃園的信義區叫做藝文特區…13F 10/07 07:57
hhjjhhgg: 都住A7了 怎麼會騎車14F 10/07 08:54
mayzhu: 這樣A7算偽新北15F 10/07 09:09
yiliang1107: 其實你自己也點出了16F 10/07 09:29
yiliang1107:   塭跟A7之後客群會相互競爭
kuosos520: 其實不會,溫是6字頭,A7走路捷運站距離現在都還在3字18F 10/07 09:42
kuosos520: 頭,這個要怎麼競爭,應該是受惠溫拉抬價格
kutkin: A7 走青山路下去就到丹鳳站了20F 10/07 09:46
yiliang1107: 6字頭…表示你沒有去田野調查21F 10/07 09:47
yiliang1107: 宏國、華固都5X萬,目前只有閱讀台灣三筆還五筆
yiliang1107: 6字頭。
yiliang1107: 而且塭目前都是自辦都更那塊
kuosos520: 那跟A7還是不同量級啊,這怎麼競爭,應該是跟A18競爭25F 10/07 09:49
kuosos520: 還有得說
yiliang1107: 等公辦出來400多頃這個供給量27F 10/07 09:50
yiliang1107: A7的優勢何在?需要評估
yiliang1107: 同樣靠機捷進雙北,A5優勢更大
kuosos520: 客群就不同啊,價格差了50%,是要比什麼30F 10/07 09:51
yiliang1107: 會嗎?滿多人再比較欸31F 10/07 09:52
kuosos520: 價格差這麼多,是比什麼32F 10/07 09:52
yiliang1107: A7線上預售哪個3X萬? 大亮泊33F 10/07 09:53
gt35abe: 比喻蠻好笑的34F 10/07 09:53
yiliang1107: 錯了35F 10/07 09:53
kuosos520: 一坪差5-10萬還可以討論一下,3x對5x是要討論什麼,有36F 10/07 09:54
kuosos520: 錢當然買溫
yiliang1107: 要考量一點,A7現階段都成屋38F 10/07 09:56
yiliang1107: 塭都是預售屋
kuosos520: a7的成屋都是5年內屋,預售3x的還是很多,應該說只有40F 10/07 09:57
kuosos520: 幾間過4大多都3
kuosos520: 不算合宜住宅的話
yiliang1107: 同樣的情況,塭不會有嗎?43F 10/07 09:58
kuosos520: a7是從2字頭開始賣的耶,你拿天生就5起手的來說是競爭44F 10/07 09:59
kuosos520: 對手,也太奇妙了吧
yiliang1107: https://i.imgur.com/7SMiJyo.jpg46F 10/07 10:02
yiliang1107: 塭一開始是4字頭 XDD
yiliang1107: 塭一開始是3字頭尾4字頭 XDD
[圖]
kuosos520: 那還是差2倍呀XDDDD,除非A7追上來,那才有比較的道理49F 10/07 10:04
kuosos520: ,如果真的比價追上來,我馬上賣掉換溫,但就不可能嘛
yiliang1107: 所以才說,去田野一下。51F 10/07 10:04
yiliang1107: 不會啊,A5新潤43萬,跟A7興富發差5萬
kuosos520: 如果說最早期,A7合宜住宅是一字頭,兩邊量級就是不同53F 10/07 10:05
kuosos520: 阿
yiliang1107: 不就符合你說的,可以評估區間嗎55F 10/07 10:06
yiliang1107: 問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD
bms: 類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈57F 10/07 10:07
kuosos520: A5新潤成交均價是39耶,你是不是該查一下A7新潤成交均58F 10/07 10:07
kuosos520: 價多少
yiliang1107: 更別說A7的客群,之後還會被A10瓜分60F 10/07 10:07
kuosos520: 人越多,機捷班次也會更多,根本都是共榮61F 10/07 10:08
[圖]
 
[圖]
yiliang1107: 有圖有真相,自住就算了。現階段要入場投資A764F 10/07 10:09
yiliang1107: 建議謹慎評估
kuosos520: 張飛打岳飛,興富發A7第一案不是這個,你查查興富發a766F 10/07 10:10
kuosos520: 第一案多少錢
yiliang1107: 天啊邏輯是有多差68F 10/07 10:11
yiliang1107: 但是就算是第一案,現在至少也是賣3X字頭好嗎
yiliang1107: 還是中古屋
yiliang1107: https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg
[圖]
kuosos520: a5新潤明年交屋,你貼的這個案是今年開案三年後交屋,72F 10/07 10:12
kuosos520: 都不同時期的是事,實在不知道要說啥
yiliang1107: 就拿同樣的預售屋去比較好嗎74F 10/07 10:12
yiliang1107: 你都把中古屋拿出來說嘴==
yiliang1107: 我好歹是比同一家預售屋好嗎
kuosos520: 我真的看不懂你在講什麼,溫跟A7"現在",歐,這一分鐘77F 10/07 10:14
kuosos520: ,開價價差就是差很多,我不知道要比什麼
yiliang1107: 去市場繞一繞啦,不要憑印象79F 10/07 10:14
kuosos520: a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣???80F 10/07 10:15
kuosos520: 交屋時間差了三年的預售屋
kuosos520: 好吧,你是對了,我錯了
yiliang1107: 還期待投資屆時吃塭外溢效應==83F 10/07 10:16
yiliang1107: 拜託你拿中古屋比較時,我也沒說什麼好嗎
yiliang1107: 塭下殺到4字頭時,現在進場A7 3字頭尾
kuosos520: 我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開86F 10/07 10:17
kuosos520: 價比就好了
yiliang1107: 投資有啥利潤可言…88F 10/07 10:18
yiliang1107: 就是因爲塭量體之後更大,有3字頭尾4字頭初的一堆
yiliang1107: 很容易盤整下修
kuosos520: 如果你覺得溫會跌,那a7也會跌,如果你覺得溫會漲,那91F 10/07 10:19
kuosos520: a7也會漲,沒有一個漲一個跌的走向,我只能講到這了
yiliang1107: 所以這個時間入場A7預售屋,投資風險提高93F 10/07 10:19
yiliang1107: 你就是思考很單一啊
yiliang1107: 沒考慮供給量的問題
yiliang1107: 上一個新北400多頃的重劃區在哪裡?
yiliang1107: 淡水新市鎮啊…==
kuosos520: a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a798F 10/07 10:21
kuosos520: 比就好
yiliang1107: 是聽不懂人話啊100F 10/07 10:21
kuosos520: 所以你想表達的是,溫可能會下殺到3-40,然後連帶影響101F 10/07 10:22
kuosos520: a7這樣
yiliang1107: 塭的供給量過大,價格會比盤整下修103F 10/07 10:22
kuosos520: 歐,那我了解了,你說的對104F 10/07 10:22
yiliang1107: 這個時候A7的優勢不在105F 10/07 10:22
SARODVD: 青埔拼命平反,找資料,光是到台北的距離 A7就根本不需106F 10/07 10:22
SARODVD: 找資料比較,內心就勝負已分,外表笑而不語
nicemood: 並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一108F 10/07 10:34
nicemood: 輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合
kuosos520: 那你覺得怎麼定義比較好110F 10/07 10:35
coonash: 青埔到台北就是比a7快一點啊,這有需要找資料證明?xdd連111F 10/07 10:40
coonash: 看地圖都不用
kuosos520: 青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望,跟台北113F 10/07 10:42
kuosos520: 無關
kuosos520: 如果用高鐵算生活圈,烏日應該一坪200,全台灣都是我
kuosos520: 的生活圈
coonash: 為何高鐵不能算生活圈?我六日想去板橋15分去台北20分還117F 10/07 10:47
coonash: 不用再另外花錢買票,比進桃園市區還方便
kuosos520: 基隆到台北也很快119F 10/07 10:50
hockhero: 青埔就那一種,其他都很遠,重點是比a7快沒幾分鐘,成120F 10/07 10:53
hockhero: 本還特別高
max90283: 就一家之子這套論點沒什麼問題122F 10/07 10:58
max90283: ,價值如建立在去台北方式的多
max90283: 元和多快看不出青埔真正價值
coonash: 時間才是王道R,一天來回少10分鐘,一周就少50分鐘,一125F 10/07 10:58
coonash: 個月就少200分鐘,你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不
coonash: 值得
idmaker: 青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看128F 10/07 11:01
hockhero: A7太多路去雙北各區,甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北129F 10/07 11:01
hockhero: 快
coonash: 騎車真的好慘,我不忍討論131F 10/07 11:02
hockhero: 沒差吧,幾分鐘而已票價差2.5倍,而且起碼機捷有位置坐132F 10/07 11:03
hockhero: ,已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
hockhero: 騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
hockhero: 你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不
hockhero: 行
ljuber: 那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧137F 10/07 11:05
coonash: 時薪不到1000的,可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的138F 10/07 11:05
coonash: 感覺
hockhero: 看選擇吧,青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的140F 10/07 11:05
hockhero: 後段班,看你想要那個
johnnychenme: 你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =142F 10/07 11:05
acmacm: 我不覺得A7算雙北生活圈,隔個山路差很多,A7-8-9應該算143F 10/07 11:06
acmacm: 獨立生活圈
kuosos520: 騎機車是表示距離合理,如果有更好的想法可以提提看145F 10/07 11:06
hockhero: 多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ,而且我多花十分鐘買來146F 10/07 11:08
hockhero: 回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽
kuosos520: 青埔這麼大,走路到高鐵的建案戶數有多少,一直拿高鐵148F 10/07 11:08
kuosos520: 當常態交通工具,完全忽視青埔本身的價值了
hockhero: 而且林口本身就很發達,就業、百貨、outlet 該有的都有150F 10/07 11:10
hockhero: ,棟距也很密集,離雙北近,捷運到台北20幾分,票價也便
hockhero: 宜
nicemood: 應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在153F 10/07 11:13
nicemood: 北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了
hockhero: 一高雖然塞,但也是旁邊而已,上去五股三重台北內湖,155F 10/07 11:13
hockhero: 屁股還沒坐熱就到了
nicemood: 假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必157F 10/07 11:13
nicemood: 備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇
coonash: 高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具?我也159F 10/07 11:14
coonash: 沒說青埔沒其他價值,只是要比建設的話那a7根本沒可比性
coonash: 啦
max90283: 市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山162F 10/07 11:20
max90283: 的近10倍了
hockhero: 因為青埔需要用錢砸價值,龜山有地理位置優勢,再給他預164F 10/07 11:23
hockhero: 算不就飛天了?會導致城鄉差距過大
narutotim: 青埔發哥新的 4-5字頭啦166F 10/07 11:58
YouGot5566: 信義區不會開outlet 青埔只是郊區167F 10/07 12:58
castjane: 發哥新建案有空中泳池168F 10/07 13:37
castjane: 可以鳥瞰outlet
BLUESKY101: 推。竹北市容完勝北市疫區170F 10/07 13:41
chouvincent 
chouvincent: 未看先猜有竹北172F 10/07 16:36

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