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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-09 18:48:14
看板 home-sale
作者 Crosstrek (天涯海角)
標題 [請益] 地點好 vs 格局好
時間 Mon May  8 00:43:26 2023

小弟看房一陣子了，目標鎖定在台北市2房2衛的預售屋，用途為自住

目前有兩個選擇，兩者只相距500公尺，算是在同一個生活圈



1號選手

地點(較差)：距離捷運站A - 走路11分鐘

格局 (應該還ok？)：26坪+坡道平面車位

https://i.imgur.com/YoU3Asm.jpg
[圖]
備註：制震系統處為天井

樓層：13F朝南、有view

價位：N



2號選手

地點(較佳)：
距離捷運站A - 走路7分鐘
處理捷運站B - 走路9分鐘

格局 (似乎沒1好？)：26坪+坡道平面車位

https://i.imgur.com/fFwZcsF.jpg
[圖]

樓層：21F朝南、有view

價位：N+230W（比1貴了230萬）



癥結點：
1的格局較佳、價位較低、但離捷運站稍遠
2的格局較差、貴了230萬、離雙線捷運站較近


想請教各位，會建議選擇哪個呢？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.107.4 (臺灣)
※ 作者: Crosstrek 2023-05-08 00:43:26
※ 文章代碼(AID): #1aLzKmWp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683477808.A.833.html
※ 同主題文章:
● 05-08 00:43 Crosstrek. ■ [請益] 地點好 vs 格局好
　 05-08 21:51 Crosstrek. ■ Re: [請益] 地點好 vs 格局好
推 chiacuro: 半斤八兩，是我選便宜的1F 05/08 00:50
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:51:15
推 shenchiyon: 1、暗廳自住會鬱悶2F 05/08 00:51
→ lescholar: 制震系統是啥？3F 05/08 00:52
制震系統其實是個天井
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:56:26
推 mumuanego: 14F 05/08 00:54
→ CannedHamEgg: 肯定1啊 2那什麼鳥格局 髒衣服還要經過主臥才能進5F 05/08 00:55
→ CannedHamEgg: 陽台 嘔嘔嘔嘔嘔
→ juke2891: 看你是自住還是投資阿 自住當然選格局 投資一定是地點7F 05/08 00:56
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:57:39
推 juke2891: ＊u的兩個都不是很好的格局 不過2的暗廳非常不好住久了8F 05/08 00:58
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 01:00:42
推 TodaYui: 地點>>>all 價格會開高有它的道理與市場認同的行情9F 05/08 00:59
推 xup654z: 地點沒差多少，選1比較好！格局方正且廚房、客廳就可以10F 05/08 00:59
→ xup654z: 走到陽台…2真的怪！
→ juke2891: 一定會煩躁 這種坪數建議餐桌都拿掉把整個客廳空間擴大12F 05/08 01:01
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 01:01:28
推 juke2891: 你仔細看2你會發現基本上跟完全沒採光已經差不多了13F 05/08 01:03
→ juke2891: 另外兩個衛浴都沒開窗 主臥那個陽台還要當工作陽台
→ lescholar: 就離捷運站的距離而言 兩者差距沒有很大 可能要實際走15F 05/08 01:05
→ CannedHamEgg: 1缺點就電視牆太窄跟沙發沒置中 照目前建商格局電16F 05/08 01:05
→ CannedHamEgg: 器櫃可能沒位子
→ lescholar: 路看看花多少時間 比較有沒有嫌惡設施18F 05/08 01:05
→ juke2891: 這也是蠻誇張的設計 這種房子建議都不要猶豫直接刪掉19F 05/08 01:05
推 musicaledio: 1無懸念  走路10分鐘到捷運還行，便宜，格局又較好20F 05/08 01:05
→ musicaledio: 起碼還有一間衛浴開窗
推 iwcuforever: 1格局沒比較好吧...22F 05/08 01:13
推 juke2891: 這種室內實際只有18坪左右的格局有兩衛基本上都不可能太23F 05/08 01:15
→ juke2891: 好 你如果能夠拿掉一個衛浴用來增加使用空間會差蠻多的
推 skyg: 半斤八兩，現在小坪數兩房格局不可能都很好的，只能取捨25F 05/08 01:18
推 machado13: 衛浴不用拿掉 想要堆雜物一樣可以堆26F 05/08 01:18
→ skyg: 很多人說衛浴要開窗，不要暗廳暗房，你看多一點建案就會發現27F 05/08 01:19
→ skyg: 小兩房格局不可能避掉這些，邊間通常都是規劃正三房
推 asapfrdddd: 沒有別的選擇嗎29F 05/08 01:21
→ asapfrdddd: 都好爛
→ asapfrdddd: 再等一會兒嗎
推 CircusWorld: 秒選1 完全不考慮232F 05/08 01:28
推 smart80615: 硬要挑的話 我選133F 05/08 01:29
→ Goog1e: 不覺得1叫做格局好 這個連及格都沒有 到底要多委屈自己？34F 05/08 01:31
推 donby: 1的格局最大問題就是暗廳吧35F 05/08 01:38
推 Adam6613: 但2也是暗廳啊  超暗廳的那種36F 05/08 01:43
推 toolong0629: 再多看幾間吧37F 05/08 01:44
推 u26921052: 1的隔局也不好38F 05/08 01:49
推 MTBF: 1的格局好是跟2比較出來的，單獨來看1格局是屬於爛的那層級39F 05/08 02:01
推 george0204: 兩間格局都是悲劇...40F 05/08 02:02
→ MTBF: 25坪以上要稱為好格局，最基本的就是不會讓廚房和客廳合併41F 05/08 02:02
→ MTBF: 電視牆短小又不正，一間臥室還要過落塵區，這種格局你覺得ok
→ MTBF: 也是好事，表示你很不挑
推 yinjen: 這兩間看沒什麼fu，再多看吧44F 05/08 02:12
推 jc10755: 1也很爛45F 05/08 02:13
推 skypiper: 地點優先  兩個捷運站要看是哪個站啊  不同站差很多耶46F 05/08 02:16
→ skypiper: 兩個格局都很爛  基本上不用特別考慮格局了  都很爛
→ avgirl: ......我怎覺得2格局較好  你是不是貼反?48F 05/08 02:38
噓 luckysmallsu: 2的陽台在主臥是三小49F 05/08 02:44
→ icexice: 兩個都不好，但硬要選的話1還是碾壓2，2的格局光看都快50F 05/08 02:47
→ icexice: 得憂鬱症了
推 OnlyRD: 自住選格局，投資選地點。52F 05/08 03:05
推 nogoodid: 1並沒有多好，這兩個不要比格局了，地點卡實在53F 05/08 03:26
→ roy84211: 三豐雲迪和首岳喔?54F 05/08 03:33
→ roy84211: 2一走進去 就算白天還是整個超級暗欸
→ a1237759: 別聽一堆沒用的，地點大於一切56F 05/08 03:54
推 Tylose: 老實說兩個都不好57F 05/08 05:55
推 iceyu: 雖然都沒有很好　但是兩房兩衛的產品很稀有58F 05/08 06:00
推 lucky466: 勉強選159F 05/08 06:10
推 amordelcor: 160F 05/08 06:12
推 checkman: 選2號 格局方正61F 05/08 06:40
推 curry56: 162F 05/08 06:42
推 una283: 2那個衣櫥內衛浴無對外窗會很慘63F 05/08 07:16
推 bjqs0827: 一個50分 一個勉強及格 再多看吧64F 05/08 07:25
推 TFK822: 選地點好的65F 05/08 07:32
推 indoman: 166F 05/08 07:33
推 amordelcor: 你可以看一下1 2 的比例 差那麼多… 選2的大概平常留67F 05/08 07:34
→ amordelcor: 在臥室時間比較多 XDDD
→ LinuxKernel: 繼續找69F 05/08 07:35
推 prostar: 繼續找70F 05/08 07:52
推 buike: 繼續找，2單採光暗廳又廁所正沖床最爛71F 05/08 07:55
→ buike: 就吃定地點好而已，乾脆留廁所全敲毛胚算了
噓 e73103999: 兩個都很爛！73F 05/08 07:59
推 usan: 地點在台北市的話選2，新北市的話選1，其他縣市就在另外找74F 05/08 08:09
推 mozzan: 選1把客廳餐廳對調？75F 05/08 08:13
推 nash19741: 硬還選1,2那什麼鳥格局76F 05/08 08:15
→ nash19741: 但老實說兩個格局都蠻慘的，自住至少選個雙面採光吧
推 nthomas: 都很慘 台北市還會有這種格局的房子？78F 05/08 08:17
推 shinegod: 179F 05/08 08:19
推 sdhpipt: 2的採光比較好80F 05/08 08:27
推 mysy: 1格局很怪 你自己選你喜歡的吧 不過價差230頗大 一坪差多少?81F 05/08 08:31
→ mysy: 13f,21f景觀有差,你如果真心要大家幫你比，建案直接貼出來
推 alfrog0414: 這兩個格局 其實選哪個已經無所謂了83F 05/08 08:32
→ mysy: 只比格局、捷運，怎麼比價位? 地點、建商、同層平面圖、...84F 05/08 08:32
→ mysy: 還有很多都是考量因素。 只比格局的話，我還比較喜歡2
推 lolpklol0975: 有上班的話 地點>格局,退休沒差86F 05/08 08:33
推 NIQUEN: 廁所在中不建議87F 05/08 08:48
推 Celtic8879: 1其實也算暗廳 但2真的太糟88F 05/08 09:08
推 raya61305: 2是首岳吧 1就不知了 首岳的格局真的蠻奇特的 不過建89F 05/08 09:13
→ raya61305: 材還不錯
推 raya61305: 啊 原來1是雲迪
→ raya61305: 首岳我覺得建材比較好 但成屋有點久 雲迪的確距離捷運
→ raya61305: 站遠 看你要不要賭民生汐止線會不會蓋吧 蓋好的話離捷
→ raya61305: 運站五分鐘
推 raya61305: 不過我覺得以建材等級 三豐真的是有夠摳…首岳給的好
→ raya61305: 很多
→ sdhpipt: 寧夏夜市那邊一坪百萬... 唉~~~97F 05/08 09:22
推 frank111: 地點應該是差不多等級，選喜歡的98F 05/08 09:22
推 frank111: 覺得1的格局比較怪，客房像是被切出去一樣，上個廁所還
→ frank111: 要繞一圈
推 raya61305: 格局都蠻怪的 只是1採光應該比較好一點…101F 05/08 09:30
推 raya61305: 我覺得這兩個建案價差不會到那麼大 首岳印象中殺價空
→ raya61305: 間還可 感覺有機會單坪只差大概5萬 總價差不到150 可
→ raya61305: 能可以殺看看
推 wiggyc: 兩個格局都中下105F 05/08 09:35
推 sdhpipt: 我覺得2的採光比較好 1是面天井光線不太好106F 05/08 09:43
推 raya61305: 1朝南目前是完全不會被擋 所以那一面的採光目前應該是107F 05/08 09:47
→ raya61305: 很好 但那一面會不會都更就不知了
推 e12518166339: 繼續找109F 05/08 09:53
推 goodboy98: 我建議再看看110F 05/08 09:53
推 frice: 兩個都不會考慮111F 05/08 10:02
推 thinksilver: 一定是地點112F 05/08 10:12
推 chair209: 20幾坪的房子不用兩間衛浴啦，再看看113F 05/08 10:13
→ bnn: 半斤八兩的時候就是看第三間114F 05/08 10:15
推 swgun: 2或許沒那麼差 看看現場 還是這預售？115F 05/08 10:25
推 wowcowshm: 2是套房吧 這採光面積悲劇116F 05/08 10:31
推 willams38: 11分鐘跟7分鐘的差異有很多嘛117F 05/08 10:35
→ briareus: 1格局也差 暗廳+廁所居中118F 05/08 10:48
→ a64186401: 都暗某某 選便宜的119F 05/08 10:53
→ fatb: 有的時候其實走幾分鐘不是問題 是中間有沒有紅綠燈和人行道120F 05/08 11:06
→ fatb: 你這個一定選1阿差4分鐘多200萬...
推 Marcuslin: 說實在 7 9 11我體感上沒差 都也不算太久 還是挑格局吧122F 05/08 11:10
推 bustinjieber: 1的其中一個房間要經過玄關 很爛123F 05/08 11:13
→ bustinjieber: 自己住或是情侶兩人，選2，小房間改有採光書房
→ bustinjieber: 但老實說都蠻糟的
→ aibor: 2  進捷運站無敵  20年買房都看捷運站 有公園就再加分126F 05/08 11:55
推 foda: 格局都滿差的，多看看寶佳的格局127F 05/08 11:56
推 usan: 台北市就選地點好的，其他縣市在考慮格局128F 05/08 12:21
推 rainsilver: 格局差不多爛吧 台北沒辦法129F 05/08 12:34
推 weeeiz: 1哪裡好？房子的中央不要是廁所/廚房130F 05/08 12:39
→ amordelcor: 它這才幾坪131F 05/08 12:55
推 Robben: 距離差異不大啊132F 05/08 12:58
→ mp60707: 1格局哪裡OK133F 05/08 13:16
推 idmaker: 都很爛啊134F 05/08 13:40
→ idmaker: 26坪明明可以做不小的兩房 第1個做成那什麼鳥格局
推 eddie1971: 選2，地點好且有陽台，都這麼窄了有陽台還可種個花草136F 05/08 14:13
→ eddie1971: 舒心一下
推 fatb: 看了一下 1至少廚房位置屌打2 雖然格局真的神奇138F 05/08 14:43
推 ce0336ce: 1的格局也不好139F 05/08 16:21
推 edchuan: 兩個真的都很爛140F 05/08 16:34
推 minihv: 我選2耶141F 05/08 17:27
→ mayko: 這兩個中間不是還有個金瑞山??142F 05/08 18:50
推 raya61305: 金瑞山早就賣完不知道有沒有一年了吧…143F 05/08 18:57
→ mayko: 自住的話1那邊年貨大街時間會吵,平常應該比起2來說安靜144F 05/08 19:22
→ minju0612: 老實說2隔都很爛145F 05/08 21:24
推 limingche: 再繼續看啦。我當初看了上百戶才下手，不誇張。從江子146F 05/08 22:16
→ limingche: 翠看到永寧和三峽
推 uevol123: 1的次臥上廁所很悲劇，走好遠，2也好不到哪去148F 05/08 22:25
推 likeit: 兩間格局都好怪 一個廁所在房子中間 一個沒採光149F 05/08 22:34
推 likeit: 然後第一間一進門就碰壁
推 vicowin: 2 地點大於一切151F 05/09 00:11
推 wanderlustfw: 兩個都很糟糕152F 05/09 02:20
→ newstyle: 小孩才做選擇153F 05/09 10:11
→ newstyle: 認真說，為了多省4分鐘的路程多花230萬
推 karachi: 台北市的新房大都很悲劇啊XD155F 05/09 13:55
→ karachi: 基本上暗廳一定pass啦，你客廳沒窗，就算座向好或永久棟
→ karachi: 距根本也沒屁用，難道整天待在臥房不出來嗎XD
→ karachi: 真的要比，勉強選1，2的採光太悲劇會生病
→ karachi: 要採光還得把臥室門全部打開，有沒有這麼慘
→ karachi: 1也是蠻慘的，但至少透過餐廳陽台可以看到一點光XD
推 supeedada123: 第一次看到廁所在房子正中間的161F 05/09 18:16

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1樓 時間: 2023-09-19 15:56:02 (台灣) 
→
FICO
　 09-19 15:56 TW 
一號的格局超怪
2樓 時間: 2023-09-19 16:19:12 (台灣) 
→
victorywang
　 09-19 16:19 TW 
一號像迷宮..不好...2號格局比較方正,好...(洗手間窗有通外面,通風好..)
3樓 時間: 2023-09-19 16:44:20 (台灣) 
→
ai7tou
　 09-19 16:44 TW 
我都會買 兩邊住
4樓 時間: 2023-09-19 17:01:47 (台灣) 
→
Pansy
　 09-19 17:01 TW 
都不好
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