※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-07 19:36:33
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作者 標題 Re: [新聞] 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23%
時間 Mon Nov 6 09:03:55 2023
https://i.imgur.com/L1t9LXt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/L1t9LXt.jpg)
鼓山>左營>楠梓>岡山>橋頭
就在C大帶領之下橋頭順利改變位階啦！！！
驗證了最便宜的絕對肥滋滋最香
但橋頭從此定錨>楠梓嗎？
還是楠梓會補漲爬回位階？
或是目前比較不可能的橋頭回檔？
房板高手們怎麼看：）
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言
: 標題： 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23% 單坪最高已36萬元
: 網址：https://reurl.cc/2Eya84
: 來源： 壹蘋新聞網 ，記者葉家銘
: 日期： 2023/11/06
: 內文：
: 台積電效應加上橋頭科學園區建置，讓橋頭房價出現史無前例上揚，也讓區內高雄新市鎮
: 造鎮案買氣提升，依實登揭露區段過去1年預售屋漲幅達23%，高居全市捷運宅之冠，當中
: 達麗建設「達麗未來市」、泰郡建設「悅讀時代」及近期將進場郡都集團「郡都橋科大極
: 」3場造鎮案銷售，讓高雄新市鎮房市買氣迎來史上高峰，成交最高單價突破36萬元。
: 2015年第4季達麗建設推出大樓預售案「全民萬歲」，當時預售屋房價每坪僅落在14-16萬
: 元，如今區段新案均價已突破3字頭行情。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分
: 析，近年來岡山與橋頭區房價出現大幅上揚，都跟達麗建設推案有很大關係，公司除在岡
: 山興建百貨商場，帶動區段商業活絡，進一步也讓周邊房市買氣增溫，如目前岡山區均價
: 最高就屬位於岡山車站旁大樓預售案「達麗雙子星」，建案均價已達36萬元，最高單坪41
: 萬元。
: 上週日(5號)，高雄新市鎮內達麗建設於「達麗未來市」接待中心舉辦熱氣球嘉年華活動
: ，吸引近千人參加，該案實登揭露已446戶，住家每坪成交28.9-37.4萬元，均價落在32.6
: 萬元。同區段泰郡建設大樓預售案「悅讀時代」，實登揭露159戶，住宅每坪成交25-33萬
: 元，社區均價30.1萬元。
: 而就在今年第4季，郡都集團將於高雄新市鎮推出造鎮案「郡都橋科大極」，建案目前接
: 待中心仍待搭建，但下訂者依《壹蘋新聞網》取得訊息已突破百戶，未來也將陸續實登。
: 而若加總「達麗未來市」、「悅讀時代」與「郡都橋科大極」，3案在今年成交量，勢必
: 改寫區段新高，區段呈現「量價齊揚」態勢。
: 依永慶房產集團統計，捷運青埔站周邊近1年預售屋成交單價從原先26.1萬元，提升到32.
: 1萬元，房價漲幅23.2%，為全市房價增幅最多捷運站。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩
: 萱分析，高雄新市鎮受到台積電與橋科建設兩大利多，加上北高雄具備人口紅利因素，造
: 就目前新屋房價全面坐穩3字頭，甚至均價開始往每坪35萬元移動，而未來除郡都將推造
: 鎮案，另鼎宇建設「森林之星」將採成屋銷售，因景觀宅具拉抬優勢，房價可能再創區段
: 新高。
: https://i.imgur.com/7GwihH9.jpeg
: 心得：
: 這週末興連城清璞預售也開案了，才109戶，應該很快就會被掃完。
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※ 作者: abdd123413 2023-11-06 09:03:55
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699232637.A.BE7.html
→ : 楠梓右昌會一起跑很久1F 11/06 09:05
→ : 直到新市鎮和高雄大學更完善後才比右昌多漲一點
→ : 但如果重劃區連續炒作，政府都不阻止建商
→ : 那有可能拉開距離後就保持等距離等比上升
→ : 那一段炒作拉開的就一直在那邊
→ : 或是說理論上很久以後才會拉開的，被炒作提早反應掉
→ : 而政府如果這兩年有把炒作擋下來，右昌還有機率在盤整期補
→ : 漲上去一些
→ : 這就是炒作威能，切入時機好可以預先吃到未來拉開那一段
→ : 但是那一段有不少部分還要看莊家臉色給不給你吃
→ : 一般時候外圍太兇容易被眼紅
→ : 不只是其他縣市，自己縣市市民都會眼紅
→ : 所以大多時候莊家會適度讓外圍炒作降溫，免得掉選票
→ : 但高雄房價不夠高讓市民不爽很久
→ : 市府是否會在現在冷盤，最快明年開始回溫的時候壓就，呵呵
→ : 空空運氣不好就是市府都不壓，隨著下一波大漲自然結束
→ : 壓房價事情交給中央政府壓下一波大漲的力量就好
→ : 而如果是這樣，等同橋頭和高大會有兩年額外的炒作，就定型
→ : 不給右昌補漲收斂
→ : 當然以上是理論，實際還是要盯市場變化為主
→ : 就像市府最近都在想炒新灣區
→ : 想要拉動炒作的熱量到南高
→ : 如果灣區有大話題誕生，有機率讓右昌補漲明顯一點
→ : 否則如果後面幾年話題都繞著台積電
→ : 直到新市鎮和高雄大學更完善後才比右昌多漲一點
→ : 但如果重劃區連續炒作，政府都不阻止建商
→ : 那有可能拉開距離後就保持等距離等比上升
→ : 那一段炒作拉開的就一直在那邊
→ : 或是說理論上很久以後才會拉開的，被炒作提早反應掉
→ : 而政府如果這兩年有把炒作擋下來，右昌還有機率在盤整期補
→ : 漲上去一些
→ : 這就是炒作威能，切入時機好可以預先吃到未來拉開那一段
→ : 但是那一段有不少部分還要看莊家臉色給不給你吃
→ : 一般時候外圍太兇容易被眼紅
→ : 不只是其他縣市，自己縣市市民都會眼紅
→ : 所以大多時候莊家會適度讓外圍炒作降溫，免得掉選票
→ : 但高雄房價不夠高讓市民不爽很久
→ : 市府是否會在現在冷盤，最快明年開始回溫的時候壓就，呵呵
→ : 空空運氣不好就是市府都不壓，隨著下一波大漲自然結束
→ : 壓房價事情交給中央政府壓下一波大漲的力量就好
→ : 而如果是這樣，等同橋頭和高大會有兩年額外的炒作，就定型
→ : 不給右昌補漲收斂
→ : 當然以上是理論，實際還是要盯市場變化為主
→ : 就像市府最近都在想炒新灣區
→ : 想要拉動炒作的熱量到南高
→ : 如果灣區有大話題誕生，有機率讓右昌補漲明顯一點
→ : 否則如果後面幾年話題都繞著台積電
推 : 市府有壓啊，去年底把台積電7奈米趕走不是嗎？造成今年125F 11/06 09:16
→ : ～8月崩跌4%，崩跌很恐怖魯空都嚇到不敢買
→ : ～8月崩跌4%，崩跌很恐怖魯空都嚇到不敢買
→ : 市府又不壓27F 11/06 09:16
→ : 那橋頭高大就會一路領先跑，不給右昌補漲機會
→ : 那橋頭高大就會一路領先跑，不給右昌補漲機會
→ : C大現在判斷橋頭>高大>右昌嗎，高大感覺只有新台17跟29F 11/06 09:17
→ : 很多空地，沒什麼利多XD
→ : 但高大會跳脫右昌是一定的
→ : 很多空地，沒什麼利多XD
→ : 但高大會跳脫右昌是一定的
→ : 308大神很看好右昌，狂捧那區域周遭，不要不信32F 11/06 09:19
→ : 新灣區炒作（等同於橋頭熄火？）所以右昌會趁機補漲33F 11/06 09:19
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 高大和橋頭和右昌都吃台積電35F 11/06 09:20
→ : 理論上現在高大應該比橋頭貴
→ : 橋頭目前倒掛是因為我的關係，不好意思
→ : 所以高大補漲是必然發生的，建商自己會去平衡
→ : 理論上現在高大應該比橋頭貴
→ : 橋頭目前倒掛是因為我的關係，不好意思
→ : 所以高大補漲是必然發生的，建商自己會去平衡
推 : 橋頭感覺未來性會比較高39F 11/06 09:22
→ : 另外，皇苑買高大，鼎羽買喬頭40F 11/06 09:22
→ : 西卡能不能假裝一下退訂，讓魯空上車呢41F 11/06 09:22
→ : 他們兩個推案拉價指標定位很強，所以兩邊都有山頭42F 11/06 09:22
推 : 兩年內 站上40嗎43F 11/06 09:22
→ : 橋頭會不會從此改變位階XD44F 11/06 09:23
→ : 至於新灣區主要是吸引話題，讓高大橋頭炒作不要太失控45F 11/06 09:23
→ : 炒作不失控，右昌才有多一點補漲的機會
→ : 一個都市只有一個明顯的標靶，炒作一下子就失控了
→ : 炒作不失控，右昌才有多一點補漲的機會
→ : 一個都市只有一個明顯的標靶，炒作一下子就失控了
→ : 岡山橋頭成為新蛋黃，楠梓仍舊GG48F 11/06 09:24
→ : 台積電威能，橋頭應該會在2-3線49F 11/06 09:24
→ : 也就是高雄火車站前後站的價位中間
→ : 炒作沒過度失控的理論位置
→ : 也就是高雄火車站前後站的價位中間
→ : 炒作沒過度失控的理論位置
推 : c大 現在高雄蛋黃區有包括鳳山、前鎮、三民嗎?52F 11/06 09:30
→ : 橋頭岡山未來站上50成為新蛋黃，楠梓還是在3字頭繼續套，53F 11/06 09:33
→ : 現在敢買楠梓的心臟要很大
→ : 現在敢買楠梓的心臟要很大
推 : C大橋頭27左右的中古可以入嗎？ 還是要去買33的預售55F 11/06 09:33
→ : 不賣就不算賠56F 11/06 09:36
→ : 桃子園 柴山 當能當蛋黃了，鳳山 前鎮 三民 怎麼不算蛋黃57F 11/06 09:39
→ : ？
→ : 連仁武工業區都要挑戰蛋黃區，競爭很激烈
→ : ？
→ : 連仁武工業區都要挑戰蛋黃區，競爭很激烈
推 : 楠梓高大建案太多了 消化要時間 橋頭是建案少好拉抬60F 11/06 09:44
推 : 難怪看高大新建案賣很慢，橋頭熱賣61F 11/06 09:50
推 : 誠心發問，我看地圖右昌對比高大橋頭離台積電的距離62F 11/06 10:00
→ : 更近，為什麼反而是高大橋頭是主要炒作的區域呢？因
→ : 為重劃區市容比較美？還是因為捷運？但出站後離台積
→ : 還是有一小段距離，這樣大部分人應該也是騎機車或開
→ : 車上下班才是？
→ : 更近，為什麼反而是高大橋頭是主要炒作的區域呢？因
→ : 為重劃區市容比較美？還是因為捷運？但出站後離台積
→ : 還是有一小段距離，這樣大部分人應該也是騎機車或開
→ : 車上下班才是？
→ : 右昌沒發展性吧？沒空地67F 11/06 10:01
推 : 不是只有台積電好嗎？橋頭科學園區有2萬個工作機會68F 11/06 10:01
→ : 快要成形
→ : 快要成形
→ : 是說十分鐘的路程 一般人應該會願意選重劃區70F 11/06 10:01
推 : 所以如果現在橋頭高大的預售是不是要選高大，因為71F 11/06 10:01
→ : 照C大說法這兩區價格應該要差不多，而且高大目前的
→ : 機能應該好一些？
→ : 照C大說法這兩區價格應該要差不多，而且高大目前的
→ : 機能應該好一些？
→ : 高大現在還感受不到大幅拉價74F 11/06 10:02
→ : 快點入手rrrr
→ : 快點入手rrrr
→ : 慢慢會修正回來吧~ 還沒上車的趕快~升息末段了76F 11/06 10:04
→ : 明年如果降息就要發車了~ 趕快上車~!
→ : 上面說的 修正回來 是高大往上拉....
→ : 明年如果降息就要發車了~ 趕快上車~!
→ : 上面說的 修正回來 是高大往上拉....
推 : 高大就貼在橋頭旁而已79F 11/06 10:08
推 : 了解 謝謝各位回覆～80F 11/06 10:14
推 : 高大很明顯還沒補漲，肉很多….81F 11/06 10:27
推 : 請問大家定義的高大範圍到底是到哪裡?82F 11/06 10:31
→ : 是家樂福半徑一公里以內嗎?
→ : 是家樂福半徑一公里以內嗎?
→ : 大學路XD84F 11/06 10:32
→ : 新台17到藍昌路 援中路到大學南路
→ : 新台17到藍昌路 援中路到大學南路
推 : 那棋琴25重奏到底算不算高大?86F 11/06 10:34
推 : 等回1字頭的在地人 被外拋ing87F 11/06 10:41
→ : 賣的說算要加價，要買的說不算要減價，但買了就會算88F 11/06 10:41
→ : 了，所以你是哪個
→ : 了，所以你是哪個
推 : 嘻嘻 鼎宇淺銷33萬一坪 68-102大坪數 實際成交如何咱90F 11/06 11:03
→ : 們繼續看下去
→ : 們繼續看下去
→ : 蛋黃區只有農16,美術館，新灣區。 巨蛋和富國明誠算半個，92F 11/06 11:13
→ : 其他都二線
→ : 目前巨蛋和富國明誠和農美價差幾乎只有零頭
→ : 右昌主要是區域老化，所以最後價格會低高大一點
→ : 你可以參考台南南科三兄弟，他老部落和重劃區的差異
→ : 南科三兄弟就是楠梓橋頭的未來
→ : 不過因為橋頭楠梓連著市區，所以表現會比南科三兄弟更強烈
→ : 未來不排除會吸收到北高的人移居，而非科學園區的人
→ : 另外橋頭這麼殺，確實跟他房子太少有關，太少炒起來會爆炸
→ : 瘋狂
→ : 不過因為這個利多不是橋頭獨有，因此後面高大還是要補漲
→ : 齊秦25會是雙藍路打折，然後等比上升
→ : 其他都二線
→ : 目前巨蛋和富國明誠和農美價差幾乎只有零頭
→ : 右昌主要是區域老化，所以最後價格會低高大一點
→ : 你可以參考台南南科三兄弟，他老部落和重劃區的差異
→ : 南科三兄弟就是楠梓橋頭的未來
→ : 不過因為橋頭楠梓連著市區，所以表現會比南科三兄弟更強烈
→ : 未來不排除會吸收到北高的人移居，而非科學園區的人
→ : 另外橋頭這麼殺，確實跟他房子太少有關，太少炒起來會爆炸
→ : 瘋狂
→ : 不過因為這個利多不是橋頭獨有，因此後面高大還是要補漲
→ : 齊秦25會是雙藍路打折，然後等比上升
推 : C大彎區住宅實在是太少了104F 11/06 11:19
→ : 比較新一點的大概只有31期那邊
→ : 比較新一點的大概只有31期那邊
→ : 高大中心是雙藍路最強，不過撇除景觀宅景觀加持106F 11/06 11:20
→ : 一心路和中山路中間雖然也有一些新建案，應該也不能算107F 11/06 11:21
→ : 灣區八
→ : 灣區八
→ : 皇苑有進援中濕地第一排，就是為了景觀109F 11/06 11:21
→ : 理論上正灣區應該是中山路以西
→ : 不過因為灣區沒有1x年屋聚落和未來205的開發
→ : 所以你把31期也算灣區是ok的
→ : 理論上正灣區應該是中山路以西
→ : 不過因為灣區沒有1x年屋聚落和未來205的開發
→ : 所以你把31期也算灣區是ok的
推 : 巨蛋和富國明誠跟美術館農16差距這麼小真的很奇怪113F 11/06 11:22
→ : 最近主要是隆大買了特貿偏一心路，應該也是放著長時間114F 11/06 11:22
→ : 之前灣區炒作最兇的時候，中山中華旁邊的房子比31期貴115F 11/06 11:22
→ : 養地116F 11/06 11:23
→ : 要碼就美術館再上去，要碼就巨蛋下去（但不太可能）117F 11/06 11:23
→ : 不過進幾年被拉的差不多118F 11/06 11:23
→ : 主要是高雄老人有一票做生意的很喜歡熱鬧
→ : 主要是高雄老人有一票做生意的很喜歡熱鬧
→ : 現在31期中古屋和美農差不多價格帶了120F 11/06 11:24
→ : 所以巨蛋和富國明誠極少量的推案，被他們買到價格很嗆121F 11/06 11:24
→ : 建商看你們那麼愛買，自然價格都不客氣直接比照農16
→ : 這牽扯到這兩地案子太少，和老生意有錢人還在喜歡
→ : 建商看你們那麼愛買，自然價格都不客氣直接比照農16
→ : 這牽扯到這兩地案子太少，和老生意有錢人還在喜歡
→ : 我永遠記得16本木一天漲價3次.......124F 11/06 11:25
→ : 地緣性現象，非理論可以推導的結果125F 11/06 11:25
→ : 這個現象那時候要消退不知道，至少目前沒有消退的跡象
→ : 這個現象那時候要消退不知道，至少目前沒有消退的跡象
→ : 現在這邊建商超多在養地的，慶旺、隆大、興富發127F 11/06 11:26
推 : 但16本木後來賣不好，同期的PARK16都完售了...128F 11/06 11:26
推 : 請問C大，高鐵會是幾線呢？129F 11/06 11:27
推 : 橋頭哪時比楠梓高了？？130F 11/06 11:29
推 : 很多建案網路上你都查不到的 這時候在地人的優勢就出來131F 11/06 11:29
→ : 了~~
→ : 舉例 ig愛家附近就有個隆大的基地 你非在地人你會知道?
→ : 了~~
→ : 舉例 ig愛家附近就有個隆大的基地 你非在地人你會知道?
推 : 2線啦 要問幾次== 上面才剛講完134F 11/06 11:33
推 : 其實右昌莒光那附近 有個區段很好 好到買30年中古我都願135F 11/06 11:36
→ : 意 但我猜沒人知道我在講哪裡
→ : 意 但我猜沒人知道我在講哪裡
推 : 在地 高大 308出來了，還是打算2025 Q3買房嗎？137F 11/06 11:39
→ : 樓上308果然又在捧右昌和棋琴25那區域多高端，不會比正高138F 11/06 11:39
→ : 大中心便宜對吧
→ : 一看就知道想帶那區域風向，狂貶低其他區域，過於明顯
→ : 右昌和梓官邊陲，賣的跟雙藍高大一樣價格，快笑死
→ : 大中心便宜對吧
→ : 一看就知道想帶那區域風向，狂貶低其他區域，過於明顯
→ : 右昌和梓官邊陲，賣的跟雙藍高大一樣價格，快笑死
推 : 請問c大 後勁那邊是跟著右昌連動嗎？142F 11/06 11:42
推 : 岡山新預售已經定標30了，反而中古補漲速度不快143F 11/06 11:43
→ : 台積電附近都會連動，這邊講得是額外炒作效應144F 11/06 11:46
→ : 也就是台積電例如造成附近都漲100%
→ : 但重劃區炒作，有機率硬生生漲130%up
→ : 上面再將的就是那多出來的東西
→ : 而非台積電基本帶動的效應
→ : 也就是台積電例如造成附近都漲100%
→ : 但重劃區炒作，有機率硬生生漲130%up
→ : 上面再將的就是那多出來的東西
→ : 而非台積電基本帶動的效應
推 : 隆大一心路那一塊不是說不養地，要開始規劃了149F 11/06 11:52
推 : 之前C大說過高鐵炒作後有機會接近美農，現在還是一樣嗎？150F 11/06 11:53
→ : 還是現在應該進橋頭？
→ : 還是現在應該進橋頭？
推 : 好到買30年中古你都願意是吧？可惜你沒有錢，只有願152F 11/06 12:01
→ : 意，還有身為在地人莫名的自滿，簡直笑死人，一年前
→ : 你還在發文認為高大正三房平車只值八百萬哩
→ : 身為在地人卻一直看走眼要不要又怎麼說呢？
→ : 對了，記得自己說過的，等2025Q1再開始看房，別慌到
→ : 偷偷摸摸又跑去看房子啊
→ : 意，還有身為在地人莫名的自滿，簡直笑死人，一年前
→ : 你還在發文認為高大正三房平車只值八百萬哩
→ : 身為在地人卻一直看走眼要不要又怎麼說呢？
→ : 對了，記得自己說過的，等2025Q1再開始看房，別慌到
→ : 偷偷摸摸又跑去看房子啊
推 : 請問C大，我看維基對亞灣的範圍東側是到一心路，所以整條158F 11/06 12:08
→ : 一心路都算嗎？還是只算到中山路？因為205兵工廠和隆大那
→ : 塊地其實都在一心路上。
→ : 一心路都算嗎？還是只算到中山路？因為205兵工廠和隆大那
→ : 塊地其實都在一心路上。
→ : 你要知道你今天是投資而不是政治宣導政績161F 11/06 12:09
→ : 市府對新灣區的定義非常大，包含小港和鹽埕區
→ : 但是對投資而言，一心路的價格會明顯低於中山中華路兩側
→ : 以及，如果遠百103真的蓋，他拉抬中山中華路房價30%好了
→ : 一心路可能只剩下不到10%
→ : 因此一心路吃灣區效應要被打折很大，造成一般投資
→ : 不認他為正灣區
→ : 就像，台積電在楠梓，但是大寮最後也會被帶動到
→ : 可是因為打折太多，不能跟第一線比
→ : 所以投資不會把大寮列入台積電效應區
→ : 市府對新灣區的定義非常大，包含小港和鹽埕區
→ : 但是對投資而言，一心路的價格會明顯低於中山中華路兩側
→ : 以及，如果遠百103真的蓋，他拉抬中山中華路房價30%好了
→ : 一心路可能只剩下不到10%
→ : 因此一心路吃灣區效應要被打折很大，造成一般投資
→ : 不認他為正灣區
→ : 就像，台積電在楠梓，但是大寮最後也會被帶動到
→ : 可是因為打折太多，不能跟第一線比
→ : 所以投資不會把大寮列入台積電效應區
推 : 想問c大郡都楠梓橋頭是你掃貨的嗎171F 11/06 12:13
推 : 請問C大興富發也有進中都濕地第一排，這樣他也算蛋黃區內172F 11/06 12:13
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 郡都掃貨的是富豪居，他們價格拿得還滿開心的174F 11/06 12:13
→ : 感謝解答，那達麗應該是你XD175F 11/06 12:14
推 : C大怎麼看待北部建商也來高大插旗？例如茂德買了 1176F 11/06 12:26
→ : ,345坪 住四土地 （單價66萬），案場是預售案「高
→ : 大之森」（離25重奏不遠），還有信義開發也在2022
→ : 年標下高大的1800坪 住三土地（單價70.9萬）。
→ : ,345坪 住四土地 （單價66萬），案場是預售案「高
→ : 大之森」（離25重奏不遠），還有信義開發也在2022
→ : 年標下高大的1800坪 住三土地（單價70.9萬）。
推 : 高大也都低樓層32起跳了 真的還有肉嗎180F 11/06 12:31
→ : 但機能目前真的是好過橋頭太多
→ : 但機能目前真的是好過橋頭太多
推 : 茂德喔 隔壁那塊流標欸182F 11/06 12:41
→ : 廣告打起漲點 啊怎麼不把隔壁標下來當二期
→ : 廣告打起漲點 啊怎麼不把隔壁標下來當二期
推 : 大寮東側和發園區鴻海精工開始大量徵才，可上104去看。另184F 11/06 12:44
→ : 外81期就是給大寮範圍內10公里安排居住的重劃區，有興趣
→ : 的可以查資料核對。有社宅/國七，大寮機廠也開始招商百貨
→ : 跟銀髮機能區，大寮東邊的中庄往屏東未來還有高鐵規劃，
→ : 橘線捷運也有預留過去屏東高鐵。目前大寮除了接受鳳山外
→ : 圍人口，捷運站附近本身機能也不錯，人口也持續上升中。
→ : 題外話，未來人口足夠，大寮捷運也有南延穿過去到和發那
→ : 片區域到林園或是轉接到東港的。特別是大寮機廠附近農地
→ : 特多，開發空間真的有夠大，查一下大寮的房價指數漲幅竟
→ : 然高達200以上，也是有夠誇張的，現在那邊基本起跳都2x萬
→ : 了
→ : 外81期就是給大寮範圍內10公里安排居住的重劃區，有興趣
→ : 的可以查資料核對。有社宅/國七，大寮機廠也開始招商百貨
→ : 跟銀髮機能區，大寮東邊的中庄往屏東未來還有高鐵規劃，
→ : 橘線捷運也有預留過去屏東高鐵。目前大寮除了接受鳳山外
→ : 圍人口，捷運站附近本身機能也不錯，人口也持續上升中。
→ : 題外話，未來人口足夠，大寮捷運也有南延穿過去到和發那
→ : 片區域到林園或是轉接到東港的。特別是大寮機廠附近農地
→ : 特多，開發空間真的有夠大，查一下大寮的房價指數漲幅竟
→ : 然高達200以上，也是有夠誇張的，現在那邊基本起跳都2x萬
→ : 了
推 : 買了就知道了啊195F 11/06 12:46
推 : 連大寮都可以2X起跳，北高雄真的3x算低估了，特別是國七196F 11/06 12:48
→ : 是科技廊帶運輸的重要路線，開通後，整個高雄真的像打通
→ : 任督二脈一樣
→ : 是科技廊帶運輸的重要路線，開通後，整個高雄真的像打通
→ : 任督二脈一樣
推 : 一坪70...十幾年前鼎宇哪塊才8萬199F 11/06 12:48
→ : https://www.ctee.com.tw/news/20210224700335-430601
→ : *9萬
→ : https://www.ctee.com.tw/news/20210224700335-430601
→ : *9萬
推 : C大既然漲幅已高，那麼回防左鼓三民的公寓是不是比較好202F 11/06 12:53
→ : 高大哪來低樓層32…原旭低樓層30以內一堆好嗎203F 11/06 12:59
推 : 建商插旗插來插去很正常.204F 11/06 13:02
→ : 所以除非被大舉進攻,不然還好.
→ : 台積電帶動整個高雄的效應除外.
→ : 大寮之後有一個重劃區,他炒作就是他自己的產業園區,國七.
→ : 之前一度有想要去大寮插中古屋..台積電之前.
→ : 林園畢竟太遠了實在很懶...過去都大車感覺很討厭.
→ : 喔,我這樣覺得其他投資客也這樣覺得,所以林園房價低很正常.
→ : 因此小港的投資客其實可以考慮插林園...
→ : 國七之後,大家就不會懶了..
→ : and...新的大漲都還沒開始.
→ : 去追北高老公寓太早了.
→ : 另外話題區+新的大漲,會有加疊效應.
→ : 所以中期會有好處.
→ : 當然除非你是很長期持有的規劃.
→ : 但很長期持有規劃可以考慮楠梓的公寓.
→ : 因為很長其他還有位階上升的利潤可以吃.
→ : 中期的話,理論上來講,高大甚至楠梓的中古屋還不錯.
→ : 如果重劃區炒做政府有壓制的話,那中古屋補跳起來會很肥.
→ : 如果不要這兩區,那就回農16美術館買中古屋.
→ : 北高會吃台積電效應外,蛋黃區很容易吃到很多任何一區的利多.
→ : 這是蛋黃區的特質,你家發財,那我也要跟著發財,不講道理的.
→ : so...高大或是楠梓的中古屋略好農16美術館中古屋一點.
→ : 如果你覺得政府會壓制新案炒做的話.
→ : 所以除非被大舉進攻,不然還好.
→ : 台積電帶動整個高雄的效應除外.
→ : 大寮之後有一個重劃區,他炒作就是他自己的產業園區,國七.
→ : 之前一度有想要去大寮插中古屋..台積電之前.
→ : 林園畢竟太遠了實在很懶...過去都大車感覺很討厭.
→ : 喔,我這樣覺得其他投資客也這樣覺得,所以林園房價低很正常.
→ : 因此小港的投資客其實可以考慮插林園...
→ : 國七之後,大家就不會懶了..
→ : and...新的大漲都還沒開始.
→ : 去追北高老公寓太早了.
→ : 另外話題區+新的大漲,會有加疊效應.
→ : 所以中期會有好處.
→ : 當然除非你是很長期持有的規劃.
→ : 但很長期持有規劃可以考慮楠梓的公寓.
→ : 因為很長其他還有位階上升的利潤可以吃.
→ : 中期的話,理論上來講,高大甚至楠梓的中古屋還不錯.
→ : 如果重劃區炒做政府有壓制的話,那中古屋補跳起來會很肥.
→ : 如果不要這兩區,那就回農16美術館買中古屋.
→ : 北高會吃台積電效應外,蛋黃區很容易吃到很多任何一區的利多.
→ : 這是蛋黃區的特質,你家發財,那我也要跟著發財,不講道理的.
→ : so...高大或是楠梓的中古屋略好農16美術館中古屋一點.
→ : 如果你覺得政府會壓制新案炒做的話.
推 : 大寮要等屏東高鐵/機廠聯開案/還有81期開放土地招商/國七227F 11/06 13:11
→ : 動工再抽插比較安全
→ : 動工再抽插比較安全
推 : 我說的是高大低樓層兩房 如果還有單價不到30萬，願聞其詳229F 11/06 13:15
推 : 丸子 橋頭才2-3線 準備崩盤230F 11/06 13:18
推 : 原旭 Inn27 借墨 百達卓越 本植 景漾......231F 11/06 13:19
推 : 問低樓層兩房的…高大幾乎現在都不到30啊XD232F 11/06 13:26
→ : 還願聞其詳勒？多往戶外走走好嗎
→ : 還願聞其詳勒？多往戶外走走好嗎
推 : 看高大附近預售確實還有不到30.234F 11/06 13:27
推 : 高大這麼香 自住還不買嗎 幹嘛跟投資客搶橋頭鳥籠235F 11/06 13:27
→ : 同意樓上，所以高大目前肉真的多236F 11/06 13:28
→ : 正高大雙藍路區域能買到2字頭？2字頭的幾乎都靠邊陲237F 11/06 13:30
推 : 高大男子現在中古很貴 近期實價屢屢新高 來到262728238F 11/06 13:30
→ : 嚇死寶寶
→ : 嚇死寶寶
→ : 其實主要是目前藍田藍昌也沒新的推案，所以無從得知240F 11/06 13:31
→ : Btw 中山高中後面芳岡那棟，已經拆到一樓鷹架了
→ : Btw 中山高中後面芳岡那棟，已經拆到一樓鷹架了
→ : 一個高大，各自表述。大學路以東、大學路以西、甚至德中242F 11/06 13:33
→ : 路以西，還有預售和成屋都會有價差
→ : 路以西，還有預售和成屋都會有價差
→ : 芳X那間河岸首排+雙藍路周遭，可惜沒預售看建商也不是很想244F 11/06 13:34
→ : 開賣
→ : 開賣
推 : 藍昌路明德路的永信算高大還是新市鎮還是橋頭舊部落246F 11/06 13:44
→ : ？ 三個願望一次滿足
→ : ？ 三個願望一次滿足
推 : 大學路以東比較熱門嗎？248F 11/06 13:47
推 : 冠傑UI算正高大吧249F 11/06 13:55
推 : 推，已卡位新灣區，空地很多想像空間大250F 11/06 14:08
推 : 新灣過兩年要賣了251F 11/06 14:19
推 : 那JONE也算高大嗎? 或者遠雄明水漾也算高大?252F 11/06 14:21
推 : C大想問 橋科招商是否影響整體橋新的房價，目前橋科253F 11/06 14:22
→ : 預估產值大蓋是南科十分之二，如後續招商不順，會對
→ : 橋新房價有影響嗎
→ : 預估產值大蓋是南科十分之二，如後續招商不順，會對
→ : 橋新房價有影響嗎
推 : 南高、北高兩邊都有佈局，房地產都當成是資產配置一256F 11/06 14:25
→ : 部分
→ : 部分
推 : 目前都是漲台積電,橋科只是基本面支撐(出租或是自住)258F 11/06 14:29
→ : 這邊炒作和基本面要分開看.
→ : 基本面弱的話,就是你會一段時間出租都不是很好租.
→ : 但是炒作炒他的,因為炒作話題是台積電.
→ : 高大跟橋頭新市鎮對比,你要拿藍藍路那邊為主.
→ : 不可以拿到邊陲來對比.
→ : 就像你對比橋頭,也不是拿鑫市鎮做基礎對比.
→ : 邊陲要吃一個固定的折扣,高大或是橋頭都一樣.
→ : 這邊炒作和基本面要分開看.
→ : 基本面弱的話,就是你會一段時間出租都不是很好租.
→ : 但是炒作炒他的,因為炒作話題是台積電.
→ : 高大跟橋頭新市鎮對比,你要拿藍藍路那邊為主.
→ : 不可以拿到邊陲來對比.
→ : 就像你對比橋頭,也不是拿鑫市鎮做基礎對比.
→ : 邊陲要吃一個固定的折扣,高大或是橋頭都一樣.
→ : 楠梓公寓好租又不貴266F 11/06 14:38
推 : 所以用藍田路跟藍昌路交叉為中心267F 11/06 14:46
→ : 方圓1公里以內都算高大蛋黃區嗎?
→ : 方圓1公里以內都算高大蛋黃區嗎?
→ : JONE跟明水漾都不算高大範圍內，樓上其實你google一269F 11/06 14:52
→ : 下高大特區的範圍就有了
→ : 下高大特區的範圍就有了
推 : 高大租金是越西邊越低271F 11/06 14:58
推 : 但感覺高大這裡藍藍路交叉範圍一公里是才稍微熱鬧一點..272F 11/06 17:16
推 : 正高大門口原旭那就很偏僻 都比援中港偏僻273F 11/06 17:29
推 : 我倒覺得原旭不差 未來前面會有捷運紫線 只是要很274F 11/06 17:40
→ : 久
→ : 久
推 : 剛問到原旭只剩高樓層兩房一坪35萬，30萬講的是三個月前吧276F 11/06 18:12
→ : 某i不要更新過時資訊好嗎
→ : 你要這樣講我也可以說我家新北三房車1400滿地都是 不過是
→ : 三年前阿XDDD
→ : 對了同意上面的看法請拿正高大的建案來討論 偏僻的一坪不
→ : 到30就不要拿出了講了
→ : 某i不要更新過時資訊好嗎
→ : 你要這樣講我也可以說我家新北三房車1400滿地都是 不過是
→ : 三年前阿XDDD
→ : 對了同意上面的看法請拿正高大的建案來討論 偏僻的一坪不
→ : 到30就不要拿出了講了
→ : 重劃區的機能是會慢慢起來的，例如藍田路上的第八街282F 11/06 18:22
→ : 附近，以前可是什麼都沒有，藍田路上兩家7-11也是後
→ : 來才陸續開的，toyota保養廠以前也沒有，附近早餐店
→ : 好幾間可以吃，以前零間，有人入住後就有生活需求，
→ : 自然就會有機能，現在藍田家樂福附近好像有點熱鬧，
→ : 十年前那邊也是荒涼，星巴克、全聯都是近年來人越來
→ : 越多後就陸續開了，未來還有藏壽司、寶雅會進駐
→ : 西高大靠德中路那邊以前也沒有全聯、燦坤，後來也都
→ : 開了
→ : 附近，以前可是什麼都沒有，藍田路上兩家7-11也是後
→ : 來才陸續開的，toyota保養廠以前也沒有，附近早餐店
→ : 好幾間可以吃，以前零間，有人入住後就有生活需求，
→ : 自然就會有機能，現在藍田家樂福附近好像有點熱鬧，
→ : 十年前那邊也是荒涼，星巴克、全聯都是近年來人越來
→ : 越多後就陸續開了，未來還有藏壽司、寶雅會進駐
→ : 西高大靠德中路那邊以前也沒有全聯、燦坤，後來也都
→ : 開了
推 : 所以我倒覺得沒差那幾百公尺 剩的就是棟距面向格局在比291F 11/06 18:26
→ : 我們都在談成交價，誰跟你談開價XDDD292F 11/06 18:42
推 : 樓上那個嘴硬硬要說高樓層35的，自己小心炒房不實嘻嘻
推 : 樓上那個嘴硬硬要說高樓層35的，自己小心炒房不實嘻嘻
→ : XD294F 11/06 18:44
推 : 我也在談成交價阿 到底誰嘴硬噗噗295F 11/06 18:45
→ : 價格還真的是代銷看人給，三個月前拿到的價格是26...296F 11/06 18:45
→ : 30我覺得太高了
→ : 30我覺得太高了
→ : 不要再拿三個月前或實登這個落後指標來講了 現在建商代銷298F 11/06 18:47
→ : 都調價，可以說被ceca帶動了
→ : 都調價，可以說被ceca帶動了
→ : 你們自己要離題：（300F 11/06 18:47
→ : 欸等等，實登我沒有看到成交35的耶！你怎麼會知道？301F 11/06 18:48
→ : 楠梓硬不硬的起來rrrrr302F 11/06 18:48
推 : 原旭上個月高樓層面高大的已經成交到32以上了了303F 11/06 18:48
推 : 棋琴25那個就掛著也在大學XX街算當自己算是高大304F 11/06 18:49
→ : 賣的說算 買的說不算 買下去就算了XD305F 11/06 18:50
→ : 我從頭到尾看某i在講兩房一坪不到30萬的滿地撿，該不會是306F 11/06 18:50
→ : 看只揭露到九月底的實登吧？現在是11月了喔
→ : 某i真的很愛撐 笑死我
→ : 看只揭露到九月底的實登吧？現在是11月了喔
→ : 某i真的很愛撐 笑死我
→ : 那如果一個月後沒有實登出來，你就廣告不實囉嘻嘻309F 11/06 18:52
→ : 然後你剛剛自己提低樓層，現在卻又跟我談高樓層的35
→ : 邏輯死亡？
→ : 然後你剛剛自己提低樓層，現在卻又跟我談高樓層的35
→ : 邏輯死亡？
→ : 有興趣的再私訊我 我可以分享代銷給的價格.312F 11/06 18:53
→ : 我看你是不懂喔 讓我更準確一點說，低樓層31.8萬 高樓層上
→ : 看35 36這樣可以了嗎
→ : 歡迎你分享現在一坪30萬的建案打我臉 拜託
→ : 對了 我講清楚一點 兩房車 不要拿三房來扯
→ : 我看你是不懂喔 讓我更準確一點說，低樓層31.8萬 高樓層上
→ : 看35 36這樣可以了嗎
→ : 歡迎你分享現在一坪30萬的建案打我臉 拜託
→ : 對了 我講清楚一點 兩房車 不要拿三房來扯
推 : 好吧 那你就開心買30以上的高大新成屋，其他人會感謝你317F 11/06 18:57
→ : 的，剩下我不會再做任何回覆，裝睡的叫不醒XD
→ : 的，剩下我不會再做任何回覆，裝睡的叫不醒XD
推 : 笑死 你就講不出來現在哪個建案低樓層兩房車一坪30阿 當319F 11/06 18:58
→ : 然無法回應
→ : 我再強調一次現在是31將近32 連30都看不到喔 （ 不要把車
→ : 位灌到250跟我講喔）
→ : 然無法回應
→ : 我再強調一次現在是31將近32 連30都看不到喔 （ 不要把車
→ : 位灌到250跟我講喔）
推 : 高大之森現在1p32 那格局和地點323F 11/06 19:03
→ : 不如買棋琴 投資客真的賺到了
→ : 不如買棋琴 投資客真的賺到了
推 : 對啊 連高大之森都32了 到底現在哪來的不到30..325F 11/06 19:05
推 : 實登都慢2個月 建商會隨著銷售情形調價 分享給某i 要撐
→ : 之前先搞清楚XDD. 不要不懂還要臭
推 : 實登都慢2個月 建商會隨著銷售情形調價 分享給某i 要撐
→ : 之前先搞清楚XDD. 不要不懂還要臭
推 : 現在兩房車 把房壓在30內 都把車灌到180-210 如果照328F 11/06 19:08
→ : 橋頭 一坪要再加2-3 這不是很簡單的道理嗎
→ : 車位250 房價就26了啊
→ : 橋頭 一坪要再加2-3 這不是很簡單的道理嗎
→ : 車位250 房價就26了啊
→ : 是阿 這道理蠻簡單的 不過某i不回應跑了331F 11/06 19:09
→ : 裝睡的 ㄎㄎ 繼續睡 睡著睡著 $9增加了332F 11/06 19:17
推 : 原旭cp值蠻高的333F 11/06 19:56
→ : 去年楠梓非高大的大樓均價都能成交到一坪30，今年前8月這334F 11/06 20:11
→ : 波4%崩跌直接讓高大非藍藍路區域趴地不起
→ : 波4%崩跌直接讓高大非藍藍路區域趴地不起
推 : 如果是差不多的價格選原旭cp值蠻高，單層戶數和戶梯比很棒336F 11/06 20:19
→ : 新市鎮漲成這樣，高大特區遲早會補漲上去
→ : 新市鎮漲成這樣，高大特區遲早會補漲上去
![[圖]](https://i.imgur.com/WXyX77Wh.jpg)
→ : 高大王趕緊去買339F 11/06 22:22
推 : 全新未住??340F 11/06 23:11
→ : https://reurl.cc/QZG17M
→ : 8年屋,全新未住....剛才花5分鐘找到的.
→ : 我記得我看過最久全新未住的是2x年屋,但是一時找不到.
→ : 我是說"廣告上"寫明明白白,全新未住!!!
→ : 玩不動產要知道,甚麼叫做全新未住阿,這是專有名詞,
→ : 並且他不是新屋,但不存在詐欺的問題.
→ : https://reurl.cc/QZG17M
→ : 8年屋,全新未住....剛才花5分鐘找到的.
→ : 我記得我看過最久全新未住的是2x年屋,但是一時找不到.
→ : 我是說"廣告上"寫明明白白,全新未住!!!
→ : 玩不動產要知道,甚麼叫做全新未住阿,這是專有名詞,
→ : 並且他不是新屋,但不存在詐欺的問題.
㊝R13凹子底❤京城天峰❤全新四房車豪邸,高雄天峰,4房2廳,118.21坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,㊝R13凹子底❤京城天峰❤全新四房車豪邸,♡全新未住♡三面採光♡雙主臥♡四套衛浴♡✡緊鄰R13凹子底捷運站✡坐北朝.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2023/11/06/169925630137525804.jpg!1000x.water2.jpg)
推 : 這總價4千萬上下的離開雙北347F 11/06 23:16
→ : 全都是弱勢產品
→ : 因為豪宅條款4000萬的天斬就在那
→ : 買這種一定很好住 但問題漲超慢！
→ : 如果你急賣，不好意思只能便宜才能殺出
→ : 全都是弱勢產品
→ : 因為豪宅條款4000萬的天斬就在那
→ : 買這種一定很好住 但問題漲超慢！
→ : 如果你急賣，不好意思只能便宜才能殺出
→ : 不...這....352F 11/06 23:20
→ : 是全新未住...XD
→ : 你看它內容的敘述,有寫明"全新未住"
→ : 從頭到尾就是養來投資的+當年應該有做...恩..
→ : 是全新未住...XD
→ : 你看它內容的敘述,有寫明"全新未住"
→ : 從頭到尾就是養來投資的+當年應該有做...恩..
→ : 如果住過十年，重新裝潢就沒住，可以算全新未住嗎XD356F 11/07 08:17
→ : ？
→ : ？
推 : 鹽埕和鼓山這兩地現在是養老熱門358F 11/07 08:24
推 : 你過50年沒住過都是全新未住.359F 11/07 08:38
→ : 但是只要有住過就不是,無論出租還是自住.
→ : 你講全新未住會有詐欺的問題...我認真的.
→ : 買家可以告你詐欺,然後你要賠違約金
→ : 所以話不能亂講.
→ : 但是只要有住過就不是,無論出租還是自住.
→ : 你講全新未住會有詐欺的問題...我認真的.
→ : 買家可以告你詐欺,然後你要賠違約金
→ : 所以話不能亂講.
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