※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-11 08:26:17
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房子漲贏通膨是不是很危險？
時間 Sun Dec 10 10:22:42 2023
台灣有所謂通膨率，也就是一碗牛肉麵20年前75元，現在已經110元。
但台灣房價的通膨率肯定不止，有個數據顯示，蔡英文執政這七年多，房價漲了89％。
這意味你從房屋買賣得到的獲利，再投入到買車，買一些商品，會間接讓各行百業也漲贏
通膨。
這仔細想想，是不是很恐怖危險的一件事情？感覺跟印鈔票是類似的一種情境。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.206.10 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-12-10 10:22:42
※ 文章代碼(AID): #1bTI3q1A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702174964.A.04A.html
※ 編輯: peter308 (42.77.206.10 臺灣), 12/10/2023 10:23:35
![[圖]]()
為什麼熱錢會跑去房市? 政府的用意是?
你的意思 國外熱錢跑到台灣炒作房地產 才導致這七年多房價漲了89%?
那萬一國外熱錢抽腿了 房價不就崩盤?
我印象法律有明文規定國外資金不能炒作台灣房地產
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:41:41
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 13:01:59
--
推 : 除非你有很多棟房，要是只有一戶，獲利都是心理獲利而已1F 12/10 10:24
推 : 多買幾間不會？2F 12/10 10:24
→ : 反串？3F 12/10 10:26
推 : 只有一間漲價也能增貸阿4F 12/10 10:26
推 : 你的部分概念是對的，但是結論是錯的，5F 12/10 10:26
→ : 首先你要證明房價漲幅不合理。
→ : 首先你要證明房價漲幅不合理。
推 : 領頭羊效應，要往懸崖走還是往溪流走不知道7F 12/10 10:28
噓 : 房價不是這樣看的zzzzzz地點 懂嗎 周邊機能 少帶風向zzz8F 12/10 10:29
噓 : https://i.imgur.com/uuClrpZ.jpeg
噓 : 你真正要比的是房租zzzzzz不是房價
噓 : https://i.imgur.com/uuClrpZ.jpeg
噓 : 你真正要比的是房租zzzzzz不是房價
![[圖]](https://i.imgur.com/uuClrpZh.jpg)
推 : 一樓，你會有這樣的想法很正常；11F 12/10 10:34
→ : 但就算不考慮增貸投資等操作，
→ : 但，如果你今天沒有房呢？
→ : 台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成，
→ : 今天有資產的人隨著通膨越來越高、
→ : 實質負債越來越小，
→ : 有房族vs沒房族的差距也越來越大，
→ : 除非你有很屌的投資能力或是超高收入；
→ : 持有1户的屋主，或許在
→ : ‘’有房族中只能維持不掉隊‘’，
→ : 但相對於其他沒資產的人，
→ : 差距就是越來越大；
→ : 除非你預期房地產會大幅下跌，
→ : 那你不買就合理，但老話一句，
→ : 判斷錯了就不要不認輸。
→ : 但就算不考慮增貸投資等操作，
→ : 但，如果你今天沒有房呢？
→ : 台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成，
→ : 今天有資產的人隨著通膨越來越高、
→ : 實質負債越來越小，
→ : 有房族vs沒房族的差距也越來越大，
→ : 除非你有很屌的投資能力或是超高收入；
→ : 持有1户的屋主，或許在
→ : ‘’有房族中只能維持不掉隊‘’，
→ : 但相對於其他沒資產的人，
→ : 差距就是越來越大；
→ : 除非你預期房地產會大幅下跌，
→ : 那你不買就合理，但老話一句，
→ : 判斷錯了就不要不認輸。
→ : 只有一房增貸也很好用 自住房也是自己的資金堡壘26F 12/10 10:37
推 : 沒賣又不增貸是心理獲利沒錯啊？哪裏不對？27F 12/10 10:38
推 : 已知用火28F 12/10 10:38
推 : 沒賣沒增貸 自住一間的房子漲還是有差別29F 12/10 10:39
→ : 如果不升息的話 房地產要大跌 只有通縮或大規模不景氣才30F 12/10 10:40
→ : 有可能 中國演給你看
→ : 有可能 中國演給你看
推 : 不套出來也只是漲好玩的吧？32F 12/10 10:40
推 : 308現在還是堅持阿巴說的2025下半年再買嗎 問題阿巴自己33F 12/10 10:42
→ : 賺到流量錢都先買當起包租公了。。。
→ : 賺到流量錢都先買當起包租公了。。。
推 : 牛肉麵50變120吧35F 12/10 10:43
推 : 308可能跟賊克一起去投資泰國了36F 12/10 10:46
→ : 買資產追求的就是資產成長>通膨率。這就是為何要買資產理37F 12/10 10:48
→ : 由之一。
→ : 由之一。
推 : 因為不是大家都有房39F 12/10 10:50
推 : 很危險你千萬不要買，你買了就會跌了40F 12/10 10:50
→ : 或許可以考慮"房幣"41F 12/10 10:53
→ : 只是一個想法~~
→ : 只是一個想法~~
推 : 房幣是什麼鬼XD43F 12/10 10:54
推 : 308你高大看到哪了？44F 12/10 10:54
推 : 我看你是沒啥救了45F 12/10 10:55
推 : 流通性啊大哥46F 12/10 11:01
→ : 因果關係顛倒了47F 12/10 11:02
→ : 你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯
→ : 你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯
推 : 如果80%有房的人瞬間都可變現把資金流入市場 才會造成大49F 12/10 11:03
→ : 通膨
→ : 通膨
噓 : 偷偷說 買peugeot308最保值 低調51F 12/10 11:03
→ : 這世界這幾年就是拼命印鈔，熱錢早就在市場上流串52F 12/10 11:03
→ : 98% 怎麼沒看2020美國降息以後的噴幅53F 12/10 11:04
→ : 房價上漲、物價上漲是大印鈔的果，而不是房價上漲是因而54F 12/10 11:04
→ : 造成物價上漲的果，若沒有房價吸收熱錢，物價上漲會更快
→ : 造成物價上漲的果，若沒有房價吸收熱錢，物價上漲會更快
推 : 你沒錯 一堆搶買 我就爽賣 生活絲滑56F 12/10 11:10
推 : 對啊 對308來說很危險57F 12/10 11:12
→ : 增貸不用還嗎？58F 12/10 11:14
推 : 459F 12/10 11:19
推 : 增貸投資的投報率大於利息成本 幹嘛還？60F 12/10 11:19
→ : 每個月都重複討論到爛的東西，
→ : 還有人可以看不懂，新來的就算了，
→ : 混了兩三年以上還在跳針的，
→ : 不是極度自大就是極度弱智。
→ : 每個月都重複討論到爛的東西，
→ : 還有人可以看不懂，新來的就算了，
→ : 混了兩三年以上還在跳針的，
→ : 不是極度自大就是極度弱智。
→ : 便宜信貸七年一次，如同增貸也不錯65F 12/10 11:22
推 : 溫和通膨本來就是各國政府目標66F 12/10 11:25
推 : 我以為牛肉麵都要200了67F 12/10 11:25
→ : 2-3%非常健康68F 12/10 11:25
→ : 你把台灣賺的美金當塑膠嗎...69F 12/10 11:28
推 : 恐怖？漲不贏有人要買 有人要蓋？70F 12/10 11:34
推 : 一樓的想法是錯的 但也代表一堆人整天喊自住沒差是真的沒財71F 12/10 11:35
→ : 務概念
→ : 務概念
→ : 一個強制不會贏通膨的東西 我幹嘛投資 幹嘛放錢進去73F 12/10 11:35
→ : 建商幹嘛要去蓋 銀行幹嘛要借你錢去買 ？
→ : 連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了
→ : 啊
→ : 建商幹嘛要去蓋 銀行幹嘛要借你錢去買 ？
→ : 連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了
→ : 啊
推 : 308原來是國際房仲的忠實粉絲，哈哈77F 12/10 11:36
→ : 再來就是 一個地區最多就容納那麼多人 你不想搬 我想78F 12/10 11:38
→ : 進去 誰決定誰進去那個區域？抽籤？為啥這時候要公平
→ : 有實力的人不能決定自己住在哪裡？沒實力的人憑甚麼要
→ : 求那麼多？又不是最低生存權被剝奪了 你不能租嗎？
→ : 進去 誰決定誰進去那個區域？抽籤？為啥這時候要公平
→ : 有實力的人不能決定自己住在哪裡？沒實力的人憑甚麼要
→ : 求那麼多？又不是最低生存權被剝奪了 你不能租嗎？
→ : 有政府炒房請安心82F 12/10 11:38
推 : 笑屎 還在沒賣就是心理獲利XDDD83F 12/10 11:38
→ : 那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ
→ : 那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ
→ : 所以回歸到 你沒能力 憑甚麼要超出基本生存權的權利？85F 12/10 11:39
→ : 不要買 就不會被建商 被人多賺房價了 這樣不是很完美86F 12/10 11:39
→ : 這是資本主義社會 不爽去住北韓阿87F 12/10 11:39
→ : 漲多少都跟你沒差XDDD88F 12/10 11:39
→ : 沒賣是心理獲利 好哦 問問你心理獲利為啥能從銀行搬出89F 12/10 11:40
→ : 幾千萬 呵呵 笑死
→ : 幾千萬 呵呵 笑死
→ : 同理可證把錢存銀行也是心理有錢，沒花掉都不算有錢，我跟91F 12/10 11:45
→ : 郭董差距瞬間縮小兩千億
→ : 郭董差距瞬間縮小兩千億
→ : 地就這麼多 好的物件越來越少競爭越來越難 不然你可以93F 12/10 11:50
→ : 去住鄉下 週邊沒有任何高薪工作的真鄉下
→ : 去住鄉下 週邊沒有任何高薪工作的真鄉下
推 : 哪裡沒地全台灣那麼多地沒開發，地產就跟精品產業炒作鑽石95F 12/10 11:56
→ : 一樣，都是炒作，實質需求根本沒那麼高
→ : 一樣，都是炒作，實質需求根本沒那麼高
推 : 65樓，房增貸／信貸金流不一樣，97F 12/10 11:56
→ : 在‘’現今‘’的利息環境下，
→ : 貸款能夠貸長絕對不貸短，
→ : 影響到的是你的‘’信用額度‘’，
→ : 利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655，
→ : 利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957，
→ : 就算我把房貸利息高估，
→ : 應該還是可以一眼看出誰賺的比較多；
→ : 我隨便試算，投報率3%就好，
→ : 350萬× 0.03÷12=8,750
→ : 就算你‘’信貸利息0%‘’
→ : 一個月就是只賺8,750元
→ : 金流8750-44,655= -35,950；
→ : 1200萬× 0.03÷12=30,000
→ : 房貸利息2.1% 利息第一期 21,000
→ : 之後月還款利息只越來越低
→ : 一個月可以賺9,000元以上
→ : 金流30,000-44,957= -14,957；
→ : 房貸明顯金流壓力小、獲利更多，
→ : 並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。
→ : 在‘’現今‘’的利息環境下，
→ : 貸款能夠貸長絕對不貸短，
→ : 影響到的是你的‘’信用額度‘’，
→ : 利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655，
→ : 利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957，
→ : 就算我把房貸利息高估，
→ : 應該還是可以一眼看出誰賺的比較多；
→ : 我隨便試算，投報率3%就好，
→ : 350萬× 0.03÷12=8,750
→ : 就算你‘’信貸利息0%‘’
→ : 一個月就是只賺8,750元
→ : 金流8750-44,655= -35,950；
→ : 1200萬× 0.03÷12=30,000
→ : 房貸利息2.1% 利息第一期 21,000
→ : 之後月還款利息只越來越低
→ : 一個月可以賺9,000元以上
→ : 金流30,000-44,957= -14,957；
→ : 房貸明顯金流壓力小、獲利更多，
→ : 並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。
推 : 那麼好賺，台端是不是買50間了 該不會只有1-2間吧117F 12/10 11:59
推 : 超可怕的龐氏騙局。這裏是詐騙天堂別在來了118F 12/10 12:02
噓 : 痾樓上某j人家認真算給你看..你在這邊什麼情緒性發言119F 12/10 12:09
噓 : 牛肉麵110你去哪吃的？150都很少了120F 12/10 12:10
推 : 笑屎XDD 魯蛇來不來很重要喔？ 真把自己當個咖了121F 12/10 12:11
推 : 我一直覺得雪崩哥是在反串啦，122F 12/10 12:13
→ : 應該啦...不是反串的話就...嗯...
→ : 應該啦...不是反串的話就...嗯...
→ : 台灣經濟不是很好嗎? 搞到要用這種方式變相印鈔 這不是124F 12/10 12:15
→ : 很矛盾嗎??
→ : 很矛盾嗎??
→ : 不會啊 快點貸款偶影126F 12/10 12:22
推 : 是的 推原Po127F 12/10 12:33
Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？ - home-sale板 - Disp BBS blargelp 先有一個基本概念再來談這題：印鈔是哪個單位在執行的？ 我講的印鈔不是中央造幣所照中物理印鈔，是指「生出資金放進市場」這行為。 央行嗎？ 不是喔，央行只是決定能放多少水位的指導單位。 真正放資金的動作
推 : 經濟跟通膨本來就相關，老美經濟通膨噴噴，老共經130F 12/10 12:35
→ : 濟崩崩都要通縮
→ : 濟崩崩都要通縮
→ : 啊靠 沒看到id, 害我浪費時間特地回去翻文= =132F 12/10 12:35
推 : 相反，正是因為熱錢進資產，一般物價才沒有飆升太快133F 12/10 12:36
一般熱錢進台灣不是都會跑去股市?為什麼熱錢會跑去房市? 政府的用意是?
你的意思 國外熱錢跑到台灣炒作房地產 才導致這七年多房價漲了89%?
那萬一國外熱錢抽腿了 房價不就崩盤?
我印象法律有明文規定國外資金不能炒作台灣房地產
推 : 太危險惹 請繼續租房守護台灣134F 12/10 12:37
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:39:54※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:41:41
推 : 笑死，誰跟你熱錢只會進股市，賊克教你的噢？135F 12/10 12:41
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:42:39→ : 房子是無數原物料與人力的集合，漲比通膨多很正常136F 12/10 12:42
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:43:18→ : 不用跟槓精地縛靈講那麼多 叫他買房他跳腳 叫他別買一樣跳腳137F 12/10 12:43
推 : 看你這個樣子就趕快跟賊克去泰國玩就好138F 12/10 12:44
→ : 被高雄台積電嘎成這樣，慘啊
→ : 被高雄台積電嘎成這樣，慘啊
推 : 台灣房市快泡沫化了，很快就會崩盤了。140F 12/10 12:46
推 : 這不是印鈔、是金融運作，141F 12/10 12:46
→ : 銀行‘’接受你的存款‘’給你‘’活存/定存利息‘
→ : ’，
→ : 銀行‘’當然要投資／放款‘’去賺回來，
→ : 投資跟放款的風險不一樣，
→ : 這部分應該會有比例限制，
→ : 可以請金融業的大大說明；
→ : 再回到銀行放款的壓力，
→ : 隨著時間遷移，台灣人賺錢＆存錢，
→ : 銀行的存款只會越來越多，
→ : 存款越多=給存戶的利息越高
→ : = 需要更多放款來賺錢，
→ : 不要跟我說你看不懂當中的因果關係，
→ : 除非一個國家‘’產生的錢‘’都外流，
→ : 造成本土資金大量流失，
→ : 不然隨著時間，鈔票量會越來越多，
→ : 就回到上面的迴圈，
→ : 然後房貸違約率低，
→ : 對銀行來說穩定收益，
→ : 增貸者承擔較高風險，
→ : 或是付出勞力／心力運用資金，
→ : 這不是炒房，是金融運作、是累積。
推 : 除非你覺得這個社會人人都不領薪水，
→ : 政府企業統一分配物資，
→ : 人民永遠不能有存款，
→ : 企業每年的盈餘或是物資上繳政府，
→ : 每年多產出的能源、民生用品銷毀或上繳，
→ : 這樣在自產自足的鎖國國家中，
→ : 大概就可以很好的控制通膨。
→ : 銀行‘’接受你的存款‘’給你‘’活存/定存利息‘
→ : ’，
→ : 銀行‘’當然要投資／放款‘’去賺回來，
→ : 投資跟放款的風險不一樣，
→ : 這部分應該會有比例限制，
→ : 可以請金融業的大大說明；
→ : 再回到銀行放款的壓力，
→ : 隨著時間遷移，台灣人賺錢＆存錢，
→ : 銀行的存款只會越來越多，
→ : 存款越多=給存戶的利息越高
→ : = 需要更多放款來賺錢，
→ : 不要跟我說你看不懂當中的因果關係，
→ : 除非一個國家‘’產生的錢‘’都外流，
→ : 造成本土資金大量流失，
→ : 不然隨著時間，鈔票量會越來越多，
→ : 就回到上面的迴圈，
→ : 然後房貸違約率低，
→ : 對銀行來說穩定收益，
→ : 增貸者承擔較高風險，
→ : 或是付出勞力／心力運用資金，
→ : 這不是炒房，是金融運作、是累積。
推 : 除非你覺得這個社會人人都不領薪水，
→ : 政府企業統一分配物資，
→ : 人民永遠不能有存款，
→ : 企業每年的盈餘或是物資上繳政府，
→ : 每年多產出的能源、民生用品銷毀或上繳，
→ : 這樣在自產自足的鎖國國家中，
→ : 大概就可以很好的控制通膨。
→ : 炒房大家都有錢 通膨算什麼170F 12/10 12:58
推 : 台灣儲蓄率爆高，房價現在依然低估171F 12/10 13:00
國外熱錢炒房不就再對那些錢進行掠奪?※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 13:01:59
境外資金回台炒作房地產 蘇：不允許
![[圖]]()
【記者陳金寶台北報導】國民黨立委林德福關注高房價議題，質疑透過境外資金專法匯回的資金，有觸發炒房狀況；行政院長蘇貞昌15日說，境外回來的資金運用都有相關規範，不能炒作房地產；財政部長蘇建榮表示，不能用... ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
推 : 是錢變薄了，薪資成長速度趕不上，應該是央行要負最大173F 12/10 13:06
→ : 責任
→ : 責任
→ : 問題台灣自有房8成175F 12/10 13:07
推 : 還好不是漲87%176F 12/10 13:08
推 : 抗通膨的是租金，房價跟租金還有一個利率的倍數177F 12/10 14:13
→ : 所以房價看通膨是外行人的外行觀念
→ : 所以房價看通膨是外行人的外行觀念
→ : 通膨是一個綜合的結果，像熱錢進股市也代表持有人獲利，179F 12/10 14:43
→ : 是總體資產提高太多
→ : 是總體資產提高太多
推 : 借的錢不變，但是房價越來越高。已經181F 12/10 15:05
→ : 漲到可以抵消貸款了。
→ : 就b大說的那樣。沒貸款的就實質變窮
→ : 漲到可以抵消貸款了。
→ : 就b大說的那樣。沒貸款的就實質變窮
→ : 308沒錯，漲贏通膨超危險，麻煩你絕對不要買184F 12/10 15:18
→ : 反正講又講不聽，乖乖租好租滿
→ : 反正講又講不聽，乖乖租好租滿
→ : 好了啦308，這ID就從四年前觀望到現在，還沒買的，可以186F 12/10 16:16
→ : 不用鳥他了
→ : 不用鳥他了
推 : 是 但你改變不了188F 12/10 16:47
推 : 不要質疑政府炒房的決心189F 12/10 17:12
噓 : 還有牛肉麵110？我這便宜的也要200190F 12/10 17:26
→ : 市政府站附近一碗150元，南部110元也是都找得到191F 12/10 17:45
→ : 按照蘇貞昌講的，境外資金依法不能用於投資房地產
→ : 但推文有人提到國際熱錢，所以到底什麼狀況？
→ : 這七年，炒作房地產的錢到底從哪邊來的？
→ : 假設炒作房地產的真的是國際熱錢，那他們一旦撤資，台灣
→ : 房地產不就挫咧等？
→ : 按照蘇貞昌講的，境外資金依法不能用於投資房地產
→ : 但推文有人提到國際熱錢，所以到底什麼狀況？
→ : 這七年，炒作房地產的錢到底從哪邊來的？
→ : 假設炒作房地產的真的是國際熱錢，那他們一旦撤資，台灣
→ : 房地產不就挫咧等？
推 : 所以別買房子股票 萬鳥在林不如一鳥在手 留現金最好197F 12/10 18:12
推 : 跟有錢人站同一邊怕啥198F 12/10 18:28
推 : 真的 外資一撤 馬上崩盤 很危險199F 12/10 18:50
→ : 南部110？你確定你住南部嗎 一個雞腿便當都要120了 牛200F 12/10 19:57
→ : 肉麵隨便都是160起
→ : 肉麵隨便都是160起
→ : 真的，一撤馬上崩，千萬別買202F 12/10 19:57
推 : 應該說 房子漲 通膨才會漲 要房子跌 通膨才會減緩203F 12/10 20:19
→ : 沒差204F 12/10 21:31
推 : 最恐怖的是連南部鄉下都漲超過通膨好多倍205F 12/10 22:27
推 : 正解206F 12/10 23:57
推 : 308這樣子真的蠻慘的，被嘎空好可憐207F 12/11 00:08
→ : 嘎到腦袋有點怪怪的
→ : 嘎到腦袋有點怪怪的
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