※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-26 22:21:32
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作者 標題 Re: [閒聊] 再說學區不重要真的笑死人
時間 Tue Dec 26 10:35:12 2023
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 想打岔問一下
: 如果是那種老舊市區的非學區房
: 難道房子就不會漲嗎?
: 比如說前面有提到的三蘆
: 學區雖爛，人口素質雖鳥，但房價還是會隨著人口、通膨等因素漲吧
: 如果以C大的理論
: 買低價中古房、莫忘世上苦人多、你以為你有得挑?
: 然後出租、賣給廣大沒得選的中低階層
: 那其實房價還是有撐啊
: 畢竟學區房是少數頂端的人在追求的
: 但市場的最大宗就沒在追求那個，有得買、買得起就不錯了
: 這樣一路推導來
: 我是不是可以說
: 其實學區房，跟豪宅、新成屋是差不多的東西，帶有奢侈品的屬性
: 會願意買單的客群本來就比較少
: 所以如果想賺穩，那其實也不用為了「學區」而多溢價?
: 「學區」頂多是個利多題材，有很好沒有也沒差?
: 與其追求學區，不如追求生活交通機能?
: 20點求解QQ
好不好跟漲不漲的兇以及好不好賣沒有直接關係.
漲價和好賣,基本面看價差,實際面再加上炒做.
之前全台漲幅冠軍潮州,你說他學區好不好...XD
之前全台漲幅冠軍潮州,你說他學區好不好...XD
而漲的兇你最好認為他不好賣,不好賣他還炒得動?不好賣他還可以加價賣??
而你漲不動最好有多好賣,那麼好賣你怎麼漲不動.加價賣阿!!
但是好學區會造成這邊的房價基礎上會比別的地方高.
其他條件雷同的兩個區域,學區比較好,房價就會比較高一點.
所以好學區的房價比較高很正常.
投資是投資,自住是自住.
好住的地方不一定好投資.
因為....你的漲幅可能早早就被投資客先吃掉了.
好東西都會先被炒作,之後價差拉開後就停在原地等後面的補漲.
後面的沒補漲到一個程度,前面的就會因為價格被拉扯.
所以變成難賣又漲不動.
除非是他一直持續在炒作狀態,所以有盲目效應一直衝.
(炒作是盲目的,並且熱愛一鼓作氣,然後很容易越炒越兇甚至失控
直到告一段落後,就會立刻恢復冷靜....
而下一次炒作興起,興起的時候,炒作會恢復理智...直到開始炒後又慢慢地失去理智)
你才會有這東西好所以一直漲的感覺.
但是只要他價格衝刺停滯,炒作消退....就會進入這個狀態.
而且連下一次炒作可能都轉移到落後地方去炒補漲.
因此區域增值效應,重點在價差跟基本面的關係....
因此區域增值效應,重點在價差跟基本面的關係....
這是一直在重複的歷史.
並且炒作資金比各位更懂這個道理.
人往高處爬,錢往低處流.
不存在好東西無限上綱一直漲,差的東西漲不動甚至往回跌的現象.
當然不相信你可以逆著操作看看..XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.99.236 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-12-26 10:35:12
※ 文章代碼(AID): #1bYZlY-8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703558114.A.F88.html
※ 同主題文章:
12-26 00:57 ■ [閒聊] 再說學區不重要真的笑死人
12-26 08:50 ■ Re: [閒聊] 再說學區不重要真的笑死人
● 12-26 10:35 ■ Re: [閒聊] 再說學區不重要真的笑死人
12-27 08:55 ■ Re: [閒聊] 再說學區不重要真的笑死人
推 : 推1F 12/26 10:40
推 : 價差才是精髓2F 12/26 10:43
→ : 學區是保值物件
→ : 學區是保值物件
其實概念大概就是.
例如理論上最棒的學區價格是33,普通學區其他條件差不多的地方是30是穩定價差.
(這個必須在地觀察,每個地方對學區的態度不太依樣)
你投資就是看價差,如果兩地都33,那當然買好學區的.
但如果好學區衝到40,差不多的地方在32.那當然買32.
自住的話,你真的很care學區,那無論好學區多少你就吞吧.
當然..吞這件事情非常困難,因為沒錢就是沒錢.
所以沒錢你就只能往回退買.
而因為沒錢的人比有錢的多.
所以便宜的地方投資客很快就借退買的人產生的買氣把價格炒上去補漲.
因此學區有多少價值,會反映在基本價格差上面.
但當價格差大於學區的價值.
市場冷靜後就會去修正那個價差.
不動產沒有絕對.
也就是沒有一個因素可以讓這個地方無限增值或是無限貶值.
任何東西都有一個價...
大於那個價就會漲不動停滯然後跌先跌他.
低於那個價就會補漲...
而投資就是你要判斷那個價是多少,進而在變化當中尋找更龐大的利潤.
而不是亂買無腦屯,好像有增值就行了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.236 臺灣), 12/26/2023 10:49:50
→ : 保值未必能賺錢XD,要看當時價差4F 12/26 10:45
推 : 跟股票一樣 越爛越噴 優質股好房子反而不會噴5F 12/26 10:46
推 : 身為在地人我只能說潮州8+9很多…6F 12/26 10:47
推 : 投資跟保本是兩種概念，學區房也許漲幅不頂高。但只要學校升7F 12/26 10:49
→ : 學維持強勢，是非常抗跌的!
→ : 學維持強勢，是非常抗跌的!
→ : 潮州有能力的家長會儘早把小孩往屏東市甚至高雄市送9F 12/26 11:01
推 : 潮州都送去南榮國中啦10F 12/26 11:14
推 : C大對牛彈琴 哈哈哈哈哈11F 12/26 11:21
→ : 有人吵才會漲 不然基本面上週擔憂經濟硬著陸 今天大
→ : 漲又不擔心了 其實都只是炒作而已
→ : 有人吵才會漲 不然基本面上週擔憂經濟硬著陸 今天大
→ : 漲又不擔心了 其實都只是炒作而已
推 : c大你橋頭是未來市跟那個建案阿?14F 12/26 11:31
推 : 要看C大對學區好壞的影響 可以回去看C大以前有一篇15F 12/26 11:42
→ : 漫畫幫的故事 有夠精彩XD
→ : 話說XX志跟XX仁還有沒有後續XD
→ : 漫畫幫的故事 有夠精彩XD
→ : 話說XX志跟XX仁還有沒有後續XD
→ : 房子就很少物件在跌 漲少就輸了 投資非常抗跌要幹嘛18F 12/26 12:15
→ : 學區剛需就算了 投資的機會成本太高
→ : 學區剛需就算了 投資的機會成本太高
推 : 記錯了 應該是怪頭的後續XD20F 12/26 12:27
推 : 我也覺得對牛彈琴21F 12/26 12:36
→ : 這邊一堆錢離不開台北市的ㄏㄏ
→ : 漲不動就講保值，嗯...?
→ : 漲最多才保值不是嗎@@
→ : 這邊一堆錢離不開台北市的ㄏㄏ
→ : 漲不動就講保值，嗯...?
→ : 漲最多才保值不是嗎@@
推 : 只漲不跌的東西要保值幹麻？25F 12/26 13:30
→ : 保值的另一個面向叫做抗跌26F 12/26 13:56
→ : 台北市最近預售屋開案價格飆啊
→ : 有些人就是錢多到找存錢筒放的概念
→ : 台北市最明顯，這個思維模式跟板上目前主流又不同
→ : 漲最多也會跌啊，青埔早年也是一口氣漲到40萬
→ : 然後後面建商開價跌回2X萬
→ : 這樣來回差多少？但台北市正常物件有這樣的跌價幅度
→ : 嗎
→ : 台北市最近預售屋開案價格飆啊
→ : 有些人就是錢多到找存錢筒放的概念
→ : 台北市最明顯，這個思維模式跟板上目前主流又不同
→ : 漲最多也會跌啊，青埔早年也是一口氣漲到40萬
→ : 然後後面建商開價跌回2X萬
→ : 這樣來回差多少？但台北市正常物件有這樣的跌價幅度
→ : 嗎
推 : 要保值定存最保值了 起碼要漲贏通膨吧34F 12/26 14:04
→ : 定存保值 ……是來鬧的吧XD35F 12/26 14:05
推 : 說台北漲不動就不對，實際上絕對價格還是一直在攀升36F 12/26 14:09
→ : 只是因為數字相對大，在比例上看起來%數很少
→ : 140萬漲到150萬你還真以為沒漲價，40萬漲到50萬嚇到唉唉叫
→ : 只是因為數字相對大，在比例上看起來%數很少
→ : 140萬漲到150萬你還真以為沒漲價，40萬漲到50萬嚇到唉唉叫
→ : 預售屋目前有來到200萬/坪39F 12/26 14:12
→ : 有在追台北市的就會發現，最近很飆
→ : 中古屋 、 預售屋都是XD
→ : 就像ceca大所說，總有一個價在
→ : 外圍漲成這樣XD,台北市怎麼可能不動
→ : 就單純輪漲，時候未到而已XD
推 : 另外就是基期高低差異，ttyy大所說的概念
→ : 有在追台北市的就會發現，最近很飆
→ : 中古屋 、 預售屋都是XD
→ : 就像ceca大所說，總有一個價在
→ : 外圍漲成這樣XD,台北市怎麼可能不動
→ : 就單純輪漲，時候未到而已XD
推 : 另外就是基期高低差異，ttyy大所說的概念
→ : 定存就數字而言的確最保值啊49F 12/26 14:27
→ : 被通膨吃掉 保值什麼XD50F 12/26 14:28
→ : 買台北市中正學區房，可以租人、還可以入籍
→ : 租人入籍，一個學年一個人XDD,要脫手時
→ : 人人搶著買XD
→ : 這種幾乎不受大環境影響的物件，才是真正保值抗跌好
→ : 嗎
→ : 通常只能追價買
→ : 買台北市中正學區房，可以租人、還可以入籍
→ : 租人入籍，一個學年一個人XDD,要脫手時
→ : 人人搶著買XD
→ : 這種幾乎不受大環境影響的物件，才是真正保值抗跌好
→ : 嗎
→ : 通常只能追價買
→ : 你講潮州很怪 又不是像台北一樣到處都近57F 12/26 14:31
推 : CECA那兩篇太強了 重點該說的都包含了 都給他說就好58F 12/26 15:51
→ : 應該來個人整理CECA語錄 然後出書
→ : 進房版前先看完書 大概99%的問題都不用發文討論了
→ : 應該來個人整理CECA語錄 然後出書
→ : 進房版前先看完書 大概99%的問題都不用發文討論了
推 : 我以前國中學校一堆8+9，混得最好的當到海線的鄉長，因61F 12/26 15:54
→ : 為她爹是縱貫線老大。
→ : 為她爹是縱貫線老大。
推 : 怕 懂縱貫線線的黑道 都是很久遠的大老了63F 12/26 19:23
推 : 真的對牛彈琴64F 12/26 19:34
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