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作者 標題 [請益] 南北高雄購屋選擇
時間 Tue Jan 23 00:29:14 2024
提醒文長，可直接跳至最後總結挑選
前言：
如題小弟台北人，在南高雄擔任研發工程師（非科技業…），在公司附近租套房+機車通
勤，工作穩定一段時間了是時候考慮買房（首購族），小弟上次居住高雄是在大學時期居
住在楠梓（沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..），由於居住過北高雄對左營地區較有好
感，如果選擇北高雄上班通勤可能會選擇開車or捷運，南高雄住夠近的話可接受騎機車。
勤，工作穩定一段時間了是時候考慮買房（首購族），小弟上次居住高雄是在大學時期居
住在楠梓（沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..），由於居住過北高雄對左營地區較有好
感，如果選擇北高雄上班通勤可能會選擇開車or捷運，南高雄住夠近的話可接受騎機車。
總結：
挑選方向
1.預算落在1000～1200（需有車位，含裝修費用）
2.鄰近捷運站（很重要！）
3.周遭環境希望是有規劃過，有綠地公園，街道整齊，市容不要太舊。
4.不考慮預售屋，新成屋、中古屋（20年內）皆可，可接受買後水電裝修（中古屋）。
5.房貸族只求保值和容易脫手（房市熱門區域），不求日後賺多少，但要住得舒服且便利。
目前做的功課：
1.如果已現階段發展來看，北高雄較有未來前景。
2.楠梓區由於已經錯過起漲，高大特區據說未來會有捷運連通？
3.北高雄考慮捷運左營高鐵站、生態園區周遭，價格較能負荷且符合需求。
尚未做足的功課：
1.南高雄的區域較為不熟，小港去過幾次，但那邊的環境不太喜歡，鳳山只知道上下班車
流量很大。
2.身邊的人勸我往北高雄買，說比較有前景，但南高雄的房價也不便宜…有待確認。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.233.225 (臺灣)
※ 作者: zas660144 2024-01-23 00:29:14
※ 文章代碼(AID): #1bhfVSwe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705940956.A.EA8.html
推 : 31期1F 01/23 00:34
感謝提供意見，會再了解一下→ : 公司在哪一帶?如果會長期待在這公司的話地點蠻重要的2F 01/23 00:39
公司位在前鎮加工區，有房的同事清一色不住附近，最遠有到台南；目前做一陣子了沒意外的話，至少會在做個5~6年。
補充一下：
買房動機：一年會有幾次的外地出差，繳房租很虧。雖然家裡有提供現成的房產（北部）但
還是希望靠自己的努力趁年輕存一間房子。（當然頭期和裝修還是要靠家裡資助...）
未來規劃：如果離開高雄到其他地方深造的話會考慮出租攤還房貸，不得已的情況才打算出
售
推 : 五甲重劃區可以看看，離捷運高速公路都很近，附近生活機3F 01/23 00:44
→ : 能好
是靠前鎮運河沿岸嗎？下班經過都會看到~→ : 能好
→ : 另外想要的坪數or幾房? 預算有限的時候只能取捨5F 01/23 00:44
房型補充如下：1.室內實坪能到15以上
2.兩房或3房+兩衛浴（1.5套也可以接受）
→ : 南高雄文化中心 北高雄河堤社區6F 01/23 00:45
好 會在了解推 : 今天跟幾個朋友聊天，他們都是買500萬的房子，但是10年後7F 01/23 00:59
→ : ，有人的變成了1500，有的人是800，增值其實比你想像的重
→ : 要
→ : 你可以考慮買禾豐或是31期，中都、美術館，橋頭，高大，桃
→ : 子園
→ : 這幾個地方都是，街容不會太舊
※ 編輯: zas660144 (61.227.233.225 臺灣), 01/23/2024 01:06:44→ : ，有人的變成了1500，有的人是800，增值其實比你想像的重
→ : 要
→ : 你可以考慮買禾豐或是31期，中都、美術館，橋頭，高大，桃
→ : 子園
→ : 這幾個地方都是，街容不會太舊
![[圖]](https://i.imgur.com/c3NFBtfh.jpg)
推 : 禾豐超預算了，桃子園，高大新古屋應該找得到預算14F 01/23 02:18
→ : 內
→ : 內
推 : 左營大概剩桃子園還買得起 室內15權狀要24單坪31-316F 01/23 02:26
→ : 4 含車位總價1000-1100 看永信青曦流域或是預售華友
→ : 聯Next21
推 : 離捷運站騎車8分鐘就是
推 : 不然更方便的 芳崗高鐵棧 無車位還有1200以內
→ : 啊看到了需要車位
→ : 不要捷運站的話 仁武澄德 霞海重劃區 左營兩房價能
→ : 買到三房
→ : 否則條件太多 總價偏低 選擇其實不多了
如果預算再拉高個100~150有機會嗎？→ : 4 含車位總價1000-1100 看永信青曦流域或是預售華友
→ : 聯Next21
推 : 離捷運站騎車8分鐘就是
推 : 不然更方便的 芳崗高鐵棧 無車位還有1200以內
→ : 啊看到了需要車位
→ : 不要捷運站的話 仁武澄德 霞海重劃區 左營兩房價能
→ : 買到三房
→ : 否則條件太多 總價偏低 選擇其實不多了
目前左營看下來只能選擇20年中古屋了，能接受中古屋翻修
推 : 前鎮附近生活圈推薦五甲、籬仔內25F 01/23 07:02
推 : 這價格這位置這條件，基本不容易了，大小、價格、屋齡自26F 01/23 07:03
→ : 己取捨吧
→ : 己取捨吧
→ : 不然每天來回北高交通會很累28F 01/23 07:03
推 : 高大在捷運紫線路線上，但不要抱太大期待，感覺不是29F 01/23 07:29
→ : 5、6年內會完成的事，另外南北高通勤除非你下班時間
→ : 很固定不需加班，不然超級累（我親身經驗），要考慮
→ : 進去
工時落在10~12hr，上班時間較為彈性，9.前到公司即可，通勤來回1.5hr內都能接受→ : 5、6年內會完成的事，另外南北高通勤除非你下班時間
→ : 很固定不需加班，不然超級累（我親身經驗），要考慮
→ : 進去
→ : 楠梓可以33F 01/23 07:40
→ : 左營（含左營高鐵）以南有點硬 要放寬條件
目前看下來往中古屋（20年屋）方向可能比較有機會→ : 左營（含左營高鐵）以南有點硬 要放寬條件
→ : 楠梓 高大 新興35F 01/23 07:47
推 : 五甲的增值效應到底強不強？36F 01/23 07:49
→ : 跟南高雄市區比起來
我也很好奇→ : 跟南高雄市區比起來
推 : 開車通勤不是塞在國一就是塞在平面上，久一點大概要一小時38F 01/23 07:54
→ : 沒塞車走國一還好
→ : 海邦橋 那邊的重劃區應該比較符合你的需求
→ : 鄰近捷運站 的需求是方便搭高鐵回北部?
方便搭高鐵算是其中一點，另外一點是希望可以有多一個交通工具的選擇，不單單是開車或→ : 沒塞車走國一還好
→ : 海邦橋 那邊的重劃區應該比較符合你的需求
→ : 鄰近捷運站 的需求是方便搭高鐵回北部?
騎車
推 : 如果捷運能到公司就找捷運站旁，楠梓橋頭雖然起漲點過了，但42F 01/23 08:24
→ : 還是相對市區便宜，而且1200車位裝潢目前能滿足(可先去591看
→ : ，然後到週遭走走)，捷運的話楠梓可選82重劃區，橋頭就選靠
→ : 青埔站
→ : 還是相對市區便宜，而且1200車位裝潢目前能滿足(可先去591看
→ : ，然後到週遭走走)，捷運的話楠梓可選82重劃區，橋頭就選靠
→ : 青埔站
推 : 現在沒人買南高雄，都沒落了46F 01/23 08:34
→ : 農16二房含車20年內有機會。只是物件不多，那區塊47F 01/23 08:53
→ : 有捷運有輕軌又是重劃區
→ : 有捷運有輕軌又是重劃區
推 : 文化中心搭捷運要轉車不太方便。前金，新興，苓雅靠近捷49F 01/23 08:53
→ : 運紅線的，應該比較符合你的需求。北高雄通勤很久的
→ : 運紅線的，應該比較符合你的需求。北高雄通勤很久的
推 : 南高舒適呀，北高人太多，當然年輕人會比較想要熱鬧，跑北高51F 01/23 08:55
→ : 正常
→ : 正常
推 : 可以看看繪上城啊，感覺離你工作區域比較近53F 01/23 09:01
推 : 82期看看54F 01/23 09:03
→ : 五甲地上權看一下 有黃線加持未來有漲價空間55F 01/23 09:15
推 : 我在前鎮上班，買萬丹透天，通勤單趟20分鐘，供參56F 01/23 09:19
→ : 過個橋，1200買了70坪透天，真的爽度倍增
→ : 過個橋，1200買了70坪透天，真的爽度倍增
推 : 新成屋紅線旁能這預算的大概剩後勁和都會公園吧 但離南高超58F 01/23 09:45
→ : 遠 不然就輕軌 像上文化之類的預算有點勉強
推 : 但建議不要把輕軌當上班的工具 科科科
我也不喜歡輕軌...，只選擇捷運→ : 遠 不然就輕軌 像上文化之類的預算有點勉強
推 : 但建議不要把輕軌當上班的工具 科科科
※ 編輯: zas660144 (49.216.16.146 臺灣), 01/23/2024 10:02:02
→ : 整體看下來左營地區板上好像也蠻推的，便利性以及未來61F 01/23 10:07
→ : 性，週末再去左營高鐵和生態園區走走看看，視情況調整
→ : 預算~
→ : 五甲重劃區與北高雄相比，未來性有待考證，不過上班便
→ : 利性和周遭環境也確實符合我的需求
→ : 性，週末再去左營高鐵和生態園區走走看看，視情況調整
→ : 預算~
→ : 五甲重劃區與北高雄相比，未來性有待考證，不過上班便
→ : 利性和周遭環境也確實符合我的需求
推 : 這預算還有條件，北高應該很難找到66F 01/23 10:18
推 : 往鼎中建功科工館走看看，北高這邊房價親民67F 01/23 10:20
推 : 不介意地上權的話可以考慮看看，那邊一坪大概22左右，即68F 01/23 10:23
→ : 使以後不住拿來出租，租金行情大概2萬3左右,也是不錯選
→ : 擇～進可攻退可守！
→ : 使以後不住拿來出租，租金行情大概2萬3左右,也是不錯選
→ : 擇～進可攻退可守！
→ : 31期不錯,離公司不遠,捷運站也不算遠,離亞灣近,綠地不少71F 01/23 10:26
→ : 市區也方便,205今年搬走後會開始有更多變化,中長期看好~
→ : 市區也方便,205今年搬走後會開始有更多變化,中長期看好~
→ : 同意樓上 31期附近那幾棟社區 覺得符合需求 考慮一下73F 01/23 10:30
→ : 預算或再往上加一點 運氣好3房+平車搞不好還有機會
→ : 但速度要快 那邊銷售速度蠻快的 下班有空去繞一繞
→ : 預算或再往上加一點 運氣好3房+平車搞不好還有機會
→ : 但速度要快 那邊銷售速度蠻快的 下班有空去繞一繞
推 : 真要南高雄三多商圈或五甲/前鎮高中站，都是未來紅黃交點76F 01/23 10:43
推 : 82期呀，單坪還有2字頭，平車又離捷運近，最近有全家聽說77F 01/23 11:55
→ : 還要開小七 爽爽住
→ : 還要開小七 爽爽住
推 : 77期 環境機能不錯離上班近、價格符合 但捷運黃線還沒蓋79F 01/23 12:01
→ : 好 去鄰站前鎮、草衙也還好機車5-10分鐘
→ : 好 去鄰站前鎮、草衙也還好機車5-10分鐘
推 : 走88萬丹通勤到南高雄很快，可以換到更理想的居住空間81F 01/23 12:16
推 : 鳳山82F 01/23 12:30
推 : 左營除了桃子園還有明德國中國小可以便宜新屋買,看你83F 01/23 12:44
→ : 接受程度如何
→ : 接受程度如何
推 : 左營 生態園區站 10年以上中古屋看看 但附近街道有可85F 01/23 12:48
→ : 能達不到你的條件
→ : 能達不到你的條件
推 : 南高房子釋出很少，通勤南北通勤痛苦指數很高87F 01/23 13:02
推 : 31期好像就太普那兩棟比較好吧88F 01/23 13:43
推 : 就以捷運紅線來說，公園+鄰近捷運站+屋齡不能太高在南高沒太89F 01/23 14:07
→ : 多選擇
→ : 多選擇
推 : 願意調高預算的話來美術館看吧，我自己也是通勤去南高雄上91F 01/23 15:25
→ : 班
→ : 班
→ : 公司在前鎮那往五甲找吧93F 01/23 19:03
→ : 鳳甲就學區來說還不錯
→ : 鳳甲就學區來說還不錯
推 : 草衙北邊有幾個新案可以考慮，機能不錯、離公司也近95F 01/24 00:01
推 : 凱旋仁本跟前鎮高中麗晶 隆大的新案可以參考看看96F 01/24 07:42
→ : 工作在南高推薦買苓雅新興前金，交通和生活機能都很好，97F 01/24 10:38
→ : 買北高每天通勤就累翻了…
→ : 買北高每天通勤就累翻了…
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