※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-07 11:21:28
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作者 標題 Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
時間 Tue Feb 6 05:32:17 2024
除非你真的少年股神每年股市都翻倍在賺的
以「一般人」標準來看至少要先有一間自住房再來考慮投資股市
房子是防禦型資產，你買入第一間房後就是做到保本
身邊過不錯的親友都嘛是房子，台股、美股統統都有做的
當然買房最痛苦的就是頭期款多年積蓄一次歸零
很多人擔心畢生積蓄卡在房子從此再也沒有辦法做其他投資
通常這是魯空的恐懼幻想世界：當一輩子房奴到老只換到一間又老又破的爛房
但事實上是只要能熬過前幾年就海闊天空
你只要2020以前買房的無論買在台灣哪裡現在隨便都嘛能再增貸20%出來
那些說啥房子不賣都不算賺的魯空是完全搞不清狀況
簡單說這些「增貸額」就是你房屋的「漲幅」
增貸出來的錢你想投資股票或再買第二間房也行
一般人名下買個兩房就差不多了（要買到三房以上門檻也相對高）
然後再過個幾年你又發現啊靠北怎麼莫名又能增貸20%
然後一樣貸出來再投資….反覆操作個兩三次你也差不多能退休了
到時你會發現手上可能還有千萬貸款，但你的資產市值已經是貸款好幾倍
這也是為什麼很多人會說有錢人身上一堆負債(貸款)
廢話因為他們的淨資產遠遠大於貸款，然後懂得利用貸款開槓創造更大的現金流
啊一定有人會問那如果台灣房子從此之後一路崩怎辦？
如果你真的這麼看壞台灣房市那更不應該做多台灣任何資產
如果台灣房市崩盤那「台股肯定是毀滅性末日大股災」
你做多台股只會死更慘更快而已，你該做的是從明天開始壓身家放空台股
某方面來說台灣房市可以等同台灣國運了
台灣房地產崩盤的可能性 = 台灣經濟崩盤
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.3.72 (臺灣)
※ 作者: luckysmallsu 2024-02-06 05:32:17
※ 文章代碼(AID): #1bmLFZui (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707168739.A.E2C.html
※ 同主題文章:
02-05 20:45 ■ [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
● 02-06 05:32 ■ Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
02-06 19:11 ■ Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 05:45:32
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 07:17:18
我其中一個帳戶：主要都是買GG和正2 （原本的0050直接換）
https://imgur.com/cwghBtC
![[圖]]()
2020買的江翠北預售今年要交屋，到時只要能夠增貸絕對貸爆
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 14:04:03
我就是PR50的一般人啊當然是自住房和股市都買
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推 : 增貸出來的錢 也是要還的 月付額只會更多1F 02/06 06:18
怕的話可以留5%預備金來還款剩下增貸的15%投大盤，這已經是很保守操作→ : 所以貸出來的錢繼續投資，而非花費2F 02/06 06:27
推 : 增貸出來的錢不能花 這不叫紙上富貴 什麼叫紙上富貴3F 02/06 06:43
你要這樣講那老黃、馬投顧、郭董的資產99%都是紙上富貴一輩子都花不到推 : 文章都講這麼清楚了，沒財商的還是聽不懂4F 02/06 06:50
推 : 牛牽到北京還是牛，都講這麼白了，還是有人聽不懂5F 02/06 07:04
推 : 版上所謂的財商 亦即 窮得只剩錢吧6F 02/06 07:04
增貸出來的錢1%拿來享樂5%保留當預備金剩下14%投資大盤，您覺得風險如何呢？推 : 有些人的財商就是會一輩子會卡在紙上富貴，或是貸款沒還清7F 02/06 07:06
→ : 房子是銀行的這種觀念，話說到這也只能隨緣了
推 : 增貸出來的錢可以拿去消費啊，只是不能全數都消費掉，全
→ : 數消費掉會越欠金流壓力越大，資產甚至會縮水，花掉多少
→ : 錢還可以讓資產繼續增值不縮水，計算機按一按就知道
→ : 房子是銀行的這種觀念，話說到這也只能隨緣了
推 : 增貸出來的錢可以拿去消費啊，只是不能全數都消費掉，全
→ : 數消費掉會越欠金流壓力越大，資產甚至會縮水，花掉多少
→ : 錢還可以讓資產繼續增值不縮水，計算機按一按就知道
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 07:17:18
推 : 巴老說過，獲利像一杯水，12F 02/06 07:31
→ : 我們只喝不小心滿溢出來的部分
→ : 我們只喝不小心滿溢出來的部分
推 : 旁邊林口2020前買大坪數，一樣賠14F 02/06 07:33
→ : 因為同棟建商甩賣，實價比他的買價還要低
→ : 要增貸應該是不可能啦
→ : 因為同棟建商甩賣，實價比他的買價還要低
→ : 要增貸應該是不可能啦
推 : 正解 景氣循環幾年一次 第一次一定買蛋黃中古17F 02/06 07:38
→ : 第二次景氣循環 就可以增貸買股了
→ : 比起信貸 房貸增貸每個月壓力小很多
推 : 然後第二次買股的獲利就可以去買預售屋
→ : 預售屋三到五年繳20% 比中古壓力更小
→ : 目前我的操作是這樣
→ : 第二次景氣循環 就可以增貸買股了
→ : 比起信貸 房貸增貸每個月壓力小很多
推 : 然後第二次買股的獲利就可以去買預售屋
→ : 預售屋三到五年繳20% 比中古壓力更小
→ : 目前我的操作是這樣
推 : 那跟七年一次信貸有甚麼不一樣？薪水也是固定在漲，七23F 02/06 07:46
→ : 年換完，再借月薪*22倍，超級無痛
→ : 年換完，再借月薪*22倍，超級無痛
推 : 說得一嘴好投資的人不能接受增貸 本就是一件矛盾的事25F 02/06 07:50
→ : 可能他們的投資報酬率小於房貸利率吧
→ : 可能他們的投資報酬率小於房貸利率吧
推 : 跟信貸怎麼會一樣，信貸額度普通上班組1000上限，27F 02/06 08:02
→ : 每個月還款金流大、沒寬限
→ : 每個月還款金流大、沒寬限
推 : 滿腦子現金根本財商不及格29F 02/06 08:19
推 : 因為股票/股期/選擇權/CBAS本身就能開很多倍的槓桿，買30F 02/06 08:24
→ : 房才需要增貸
→ : 房才需要增貸
推 : 推推～32F 02/06 08:26
推 : 大多頭看來槓桿都加很多哦33F 02/06 08:30
推 : 自住一間真的保底，每個月的財務投資更好規劃34F 02/06 08:50
推 : 股神你就左轉就好，進來自介幹嘛，好啦，幫你按個讚啦，這35F 02/06 08:50
→ : 麼欠關注喔
→ : 麼欠關注喔
推 : 雪崩哥我抓到你了37F 02/06 09:05
推 : 台灣要是房市崩盤股市也一定跟著慘的啦38F 02/06 09:23
→ a0989876 …
→ : 增貸房子要長輩給的才有優勢吧,自住房只繳寬限期應41F 02/06 09:30
→ : 該比較好,但寬限期應不可能增貸
→ : 該比較好,但寬限期應不可能增貸
推 : 房產增貸不是規定不能用來當頭期款嗎43F 02/06 09:44
→ : 但你兩千萬的房子成交只要繳兩到三成欸，你買2000萬的44F 02/06 09:57
→ : 股票一交割就是2000萬，成本相差這麼大
→ : 股票一交割就是2000萬，成本相差這麼大
→ : 寬限期可以增貸,增貸的部分也可以寬限,我去年剛辦.46F 02/06 10:00
→ : 原房貸寬限續2年再加增貸額度也2年寬,好用!
→ : 原房貸寬限續2年再加增貸額度也2年寬,好用!
推 : 紙上富貴論又來了 持有十年賣掉的時候爽死你48F 02/06 10:20
→ : 股票能開很多槓桿 笑死 股災最愛割你這種韭菜
→ : 股票能開很多槓桿 笑死 股災最愛割你這種韭菜
推 : 買回來很多實體房子...怎麼會是紙上?50F 02/06 10:36
推 : 確實51F 02/06 10:44
推 : 推52F 02/06 10:52
推 : 信貸最多七年金流差這麼多怎麼可能一樣53F 02/06 10:54
推 : 說信貸一樣的真的超菜54F 02/06 11:11
→ : 增貸出來不只要還錢 還會賺錢還會賺錢還會賺錢不敢講逆55F 02/06 12:14
推 : 馬投顧之前高點變現一堆，哪裡紙上富貴，果凍每年光股56F 02/06 13:01
→ : 息就花不完了
→ : 息就花不完了
→ : 夏蟲不可語冰58F 02/06 13:04
推 : 增貸買股再質押領到股利還貸款呀腦袋可以別那麼死嗎59F 02/06 13:27
推 : 最後一段同意60F 02/06 13:30
→ : 增貸出來買股？你終究要買股的，何不一開始就買股61F 02/06 13:34
→ : 為何會覺得用增貸的錢買股都會賺? 真是有趣的觀點62F 02/06 13:38
當然沒這麼簡單2022我台股也是賠很慘，不過放到現在三年多下來績效還ok我其中一個帳戶：主要都是買GG和正2 （原本的0050直接換）
https://imgur.com/cwghBtC
![[圖]](https://i.imgur.com/cwghBtCh.jpg)
推 : 增貸最大問題就是突然有一筆大錢 該如何配置在股債美元63F 02/06 13:41
→ : 要先想好 最好是自已都有操作過 然後再透過定期定額 低點
→ : 加碼 去優化投資 降低風險
這個當然，股市操作難度非常高我也持續在學習→ : 要先想好 最好是自已都有操作過 然後再透過定期定額 低點
→ : 加碼 去優化投資 降低風險
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 14:04:03
推 : 房屋增貸不是不能入買房頭期嗎? 放很多風聲會抓很嚴??66F 02/06 14:33
→ : 在房版提出增貸當頭期被說小心金流被收回 但這邊增貸當
→ : 在房版提出增貸當頭期被說小心金流被收回 但這邊增貸當
推 : 三年40%還是買房吧，另外今年交屋的應該要要一年後68F 02/06 14:35
→ : 才能增貸嘍
真假我聽說是交屋後就能馬上辦增貸耶？真的不行就明年囉…→ : 才能增貸嘍
我就是PR50的一般人啊當然是自住房和股市都買
→ : 買房頭期 最近風聲鶴唳的狀況下 我有錯過什麼秘訣嗎?70F 02/06 14:35
→ : 這篇卻推房屋增貸入買新房頭期
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 14:48:50→ : 這篇卻推房屋增貸入買新房頭期
推 : 買高股息etf 有人賠錢？可以貼出來讓我們笑笑嗎72F 02/06 14:45
推 : 筆記73F 02/06 19:38
推 : 可是我三年房去問土銀他都不給我增貸QQ74F 02/06 19:56
推 : 高股息etf要賠錢，我知道中國高股息0088275F 02/06 20:29
推 : 可是偏鄉萬里北基新城好像沒漲 所以沒有買哪都能增76F 02/07 08:12
→ : 貸20%
→ : 貸20%
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