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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 嘉南地區包租代管
時間 Sat Feb 10 10:57:46 2024
過年回老家發現大長輩過世後老宅被丟著養蚊子，勸長輩整理完出租多少賺點養老金，老人
家不是嫌沒體力打點就是不想面對房客
稍微爬了文，看來長輩比較適合少賺一些但全權丟給業者的包租模式，想請問嘉南地區有無
推薦的廠商？ 物件是老公寓
(谷歌到的幾乎都是兆O，但好像風評不是很好？)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.177.61 (臺灣)
※ 作者: fang37564 2024-02-10 10:57:46
※ 文章代碼(AID): #1bnkOi1m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707533868.A.070.html
推 : 社宅還是一般？1F 02/10 11:00
→ : 其實代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就
→ : 能完成 不見得需要包租
→ : 其實代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就
→ : 能完成 不見得需要包租
→ : 代管業者不是只負責媒合？還是得自己找租客？4F 02/10 11:06
→ : 只求活用物件換收入，不排斥社宅
→ : 只求活用物件換收入，不排斥社宅
推 : 兆O很爛6F 02/10 11:16
嘉義好像除了兆O，只查的到星O→ : 嘉南不是靠近市中心或台積電附近的老房好像只能租給外勞7F 02/10 11:25
→ : 細看兆O好像是事多人少常放鳥房客，不知道對房東如何8F 02/10 11:26
推 : 代管也包括幫忙找租客、公證、簽約與維護。9F 02/10 11:53
→ : 包租是全權委託廠商當二房東，代管是廠商當仲介吧，打10F 02/10 12:04
→ : 算先用省事的讓長輩接受這套再慢慢增加參與度
→ : 算先用省事的讓長輩接受這套再慢慢增加參與度
02/10 12:
推 : 找公會就好啦 公會沒有分區12F 02/10 12:13
詳細希望，只有查到跟市政府簽約的兆+星推 : 我跟星O往來還不錯，但物件不在嘉義。13F 02/10 12:27
感謝分享推 : 無論你找那家，可以挑有耐心好溝通的業務14F 02/10 12:31
推 : 我的是星鴻 不過同一家裡面業務有差15F 02/10 12:51
→ : 差別在業務 他們流動很高16F 02/10 12:56
推 : 包租包管 錢少一點 但不用怕收不到錢17F 02/10 12:56
就是打算用不需煩惱客源或親自交涉這點去吸引長輩![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/pM5kwEu.jpg)
推 : 當初我跟兆基接觸過幾次21F 02/10 15:08
→ : 是我寧願自己租
→ : 是我寧願自己租
推 : 兆O交手被雷, 寧願自己處理 +123F 02/10 15:38
請問各位被雷是當房客被雷還是房東？ 是哪方面的服務不佳？推 : 不是不能挑租客就是叫林本降租 不然就租金由公司核定24F 02/10 15:48
看了一些經驗談，同一家公司有些人的彈性比較高，看來還是業務的問題？ 或是表現的比他不急就能凹更多條件？
→ : 我下面六間社宅 租金都我訂的25F 02/10 15:48
→ : 我家看得到兆基的一個據點 結果他不知道是倒了還是搬家
→ : 希望他倒了 哈哈哈哈
→ : 我家看得到兆基的一個據點 結果他不知道是倒了還是搬家
→ : 希望他倒了 哈哈哈哈
推 : 你查住宅公會就好了，內政部版本的，這個全國都能委託28F 02/10 16:35
感謝，來去找找→ : 。除了西台灣不能29F 02/10 16:35
→ : 還不如出售當老本30F 02/10 16:36
持有成本太低，賣了八成會被通膨吃光推 : 代管就不用自己管理了 都是業者招租 但有空租期風31F 02/10 17:05
→ : 險
代管業者不是只有協助媒合，還是得自己找房客？→ : 險
目前打算先從全權委託的包租著手
推 : 推薦安嘉租賃，可代租代管，但非社宅33F 02/10 17:09
推 : 賣了要資金另有歸處 不然花花掉什麼都沒有34F 02/10 17:45
→ : 但如果長輩有點年紀了 我會建議賣掉拿去花
推 : 我丈母娘上週問我 我有一間房子正在談都更 但也有人出
→ : 價 該不該賣 還是等都更 因為老婆父母兩個都70+了 我
→ : 建議她賣掉 趕快出去玩 不要留給小孩 全花光最好
→ : 其一 我老婆姊姊啃老王 留錢給她是在害她
→ : 其二 他們很省都沒好好過生活 整天想著賺錢留資產給小
→ : 孩 都這個歲數了 是不是該享福了
→ : 其實這個問題我原本不想回答 是丈母娘私下單獨又再問了
→ : 我一次
→ : 但如果長輩有點年紀了 我會建議賣掉拿去花
推 : 我丈母娘上週問我 我有一間房子正在談都更 但也有人出
→ : 價 該不該賣 還是等都更 因為老婆父母兩個都70+了 我
→ : 建議她賣掉 趕快出去玩 不要留給小孩 全花光最好
→ : 其一 我老婆姊姊啃老王 留錢給她是在害她
→ : 其二 他們很省都沒好好過生活 整天想著賺錢留資產給小
→ : 孩 都這個歲數了 是不是該享福了
→ : 其實這個問題我原本不想回答 是丈母娘私下單獨又再問了
→ : 我一次
推 : 代管當然包含招租啊 代管費用就是每個月租金的%數44F 02/10 20:15
→ : 自己幫忙找租客當然也是可以
怎麼跟查到的定義不太一樣→ : 自己幫忙找租客當然也是可以
包租是抽兩成三年一約，廠商當二房東全攬出租與維護；
代管是抽一成一年一約，廠商媒合出租與成交後的維護
差別在代管賺得多，但要自己出面跟租客談+承擔空租期損失
推 : 現在看講的是包租代管還是社宅的包租代管46F 02/10 22:15
→ : 我剛發現我進一個誤區了 我講的是社宅的
→ : 不是社宅的應該就沒限制廠商了
→ : 我剛發現我進一個誤區了 我講的是社宅的
→ : 不是社宅的應該就沒限制廠商了
推 : 廠商媒合出租就是他們幫你招租啊49F 02/10 22:26
兩種方案廠商都幫忙招租又幫忙管理，那憑什麼一個抽一成另一種抽兩成？推 : 啊我的不是社宅的代管 是一般民間的代管 社宅的我50F 02/10 22:28
→ : 還沒有接觸過
→ : 還沒有接觸過
推 : 一般的要收費沒錯52F 02/10 22:51
→ : 等於是房東找人管
→ : 那應該不會受限於兆基了
→ : 社宅是要投標拿到資格才可以承做 一般的不用
→ : 我是看到Google兆基默認為社宅了 抱歉
→ : 等於是房東找人管
→ : 那應該不會受限於兆基了
→ : 社宅是要投標拿到資格才可以承做 一般的不用
→ : 我是看到Google兆基默認為社宅了 抱歉
→ : 抽兩成的是 不管有沒有租到 都給你錢 等於二房東啊57F 02/10 23:22
→ : 抽比較少的就是有租到才收費
推 : 如果穩定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的
→ : 他要承擔空租的風險
那我的理解沒錯→ : 抽比較少的就是有租到才收費
推 : 如果穩定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的
→ : 他要承擔空租的風險
※ 編輯: fang37564 (118.231.177.61 臺灣), 02/10/2024 23:58:20
→ : 我給兆基處理沒這麼差啊，或許運氣好吧，沒抽成 代管61F 02/11 10:56
推 : 屏東一間老宅有使用兆基住宅包租方案,感覺不差,沒雷到62F 02/11 21:13
→ : 說錯 是兆基"社"宅包租方案
→ : 說錯 是兆基"社"宅包租方案
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