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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-17 09:18:17
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
時間 Fri Feb 16 02:45:13 2024

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 標題: [閒聊] Joeman 日本買房啦
: 時間: Thu Feb 15 18:36:37 2024
:
: 東京晴空塔 十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
:
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
:
:
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.107.251 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707993399.A.750.html
<del>
: → wang56: 日本精華地段這種價格真的便宜，日本晴空塔地段等於台北信  02/15 18:42
: → wang56: 義101周遭                                               02/15 18:42
: → wang56: 這麼便宜日本人怎麼都不敢買？                            02/15 18:43

東京來說,第一環是
港區/千代田/中央區
地位差不多等於大安信義

第二環是新宿/涉谷,世谷田
地位差不多等於中山松山中正

再來三線以後才是品川目黑
文京台東
墨田能不能排到這邊都還有點疑問

說對比101真的是太誇張了
除非你指的是像文山區
快速道路就直接到101


至於戶型
一戶建的確是最不適合投資的物件
自住就比較難說,但大體上也不是
那麼好,所以才會反應到售價上

但是一戶建很投台灣/中國人的脾胃
也不知道為甚麼,中/台一直有
透天超屌的認知

看到日本一戶建直接就帶入
透天的思考邏輯
然後日本一戶建又便宜
很多人直接就著了道下手買
然後後悔~

我後來想想可能是因為
中台人的素質相對差
所以都想要減少鄰居干擾吧
但日本是很先進的信用社會,
這個問題其實是很小的


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.160 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-16 02:45:13
※ 文章代碼(AID): #1bpbkxo- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708022715.A.CBE.html
※ 同主題文章:
　 02-15 18:36 piggy51016. ■ [閒聊] Joeman 日本買房啦
　 02-15 22:23 TheDream. ■ Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
● 02-16 02:45 jamo. ■ Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
推 ming5566: 被說服…多高級的社區大樓都會有雞掰郎1F 02/16 02:56
→ ming5566: 日本講信用也是真的 預訂飯店餐廳有的沒的都不跟人事先
→ ming5566: 留信用卡or收錢的
推 Robben: G8鄰居多吧XDD4F 02/16 02:57
→ ming5566: No show寄一條連結要你打錢過去 沒給就黑單XD5F 02/16 02:58
日本真的是信用社會
而且社團自糾能力很強
很少出現台灣一堆
狗屁倒灶的事情

舉個例子
前幾天盾牌牙醫史書華
在國外買廣告自吹
是台灣的奇蹟牙醫
假裝不是廣告是採訪
然後自己FB馬上轉發
之後被陳沂踢爆

這種事不能說日本沒有
因為群體中都有垃圾人

但是日本的行業自制力很強
特別是一些專業領域
不可能讓你這樣胡搞

史書華這種行為要是出現在日本
第一個牙醫公會直接自家公審你
你在同業/上下游被每個人鄙視
除非去到訊息落後的鄉下
不然直接就要業內混不下去
第二個主流媒體也會抵制你
讓你再也沒法上,只能去一些
野雞雜誌,基本等於社死
除非你公開謝罪,絕不可能像
台灣這樣打哈哈兩句了事!

因為你的行為已經危害到了全體
降低了牙醫這一行給人的信任感
也讓媒體降低了專業度

台灣近幾年的經濟發展很厲害
但是公民自治的素養沒有跟上來
其實跟幾年前的大陸有點像
民主不是只有投票
媒體也不是只有流量
一個好的公民社會的必須的素質
台灣很多都還在學習中~

推 dick929: 台人愛透天看中的是土地吧6F 02/16 03:09
推 dick929: 台灣人喜歡用在日本購屋的價格跟台灣比，而不是跟日本當
→ dick929: 地比
→ dick929: 但是講到漲幅又裝沒聽見
推 s26492755: J大之前是不是推熊本10F 02/16 03:49
是的
熊本你可以想成
沒有戰爭風險的新竹!
可惜不能貸款=沒戲!

→ s26492755: 一戶建是不是很像台灣的組合屋或小木屋11F 02/16 03:50
那倒不會
一戶建也是正正經經的建物
我覺得不是房子本體的問題
而是透天本身的架構

透天我覺得最主要的問題
是使用空間破碎
一樓車庫+客廳/孝親房
二樓主臥+衛浴+次臥
三樓次臥+儲物間+陽台
光想到要去陽台洗/收衣服
要爬三層樓我就煩躁

大樓一整個平面讓你用
一台roomba走遍世界
透天樓梯是最難清潔的死角
也不可能用掃地機器人
一定要人力打掃

除了鄰居的問題以外
我想不到居住上
非得住透天的原因

推 DeathStarDS1: 日本人愛面子懂得裝模作樣12F 02/16 04:20
推 guesswhen: 台灣中國人也很愛面子好嗎13F 02/16 05:16
推 teddyisgood: 台灣愛面子是因為碰風感 臉皮厚14F 02/16 05:29
→ teddyisgood: 日本是臉皮薄
推 s26492755: 我也是喜歡都在一個平面 如果小木屋或組合屋也有保登16F 02/16 05:37
→ s26492755: 跟合法呢 先撇除法規部分 對一戶建沒有概念
都合法也有登記
木造一戶建大多是老房子
30年以上那種
新蓋的大多也是鋼筋水泥
你可以想成大概是30坪
的小透天

推 s26492755: 我看夢大的敘述就很像比較進階的組合屋或小木屋18F 02/16 05:39
→ s26492755: 我老婆娘家 三樓以上空間是長期閒置的 哈哈哈
→ s26492755: 只有堆放雜物跟拜拜 祖先在樓上
推 zeroyaking: 想到前陣子很喜歡看的東京老蕭 就有介紹一戶建21F 02/16 06:04
推 s26492755: 感謝樓上 找個時間來看 現在很忙 yt都很少看了 口憐22F 02/16 06:33
→ Shrugg: 日本自糾能力很強？ 請問Toyota造假事件讓Toyota社死沒？23F 02/16 06:53
→ Shrugg: 被發現的造假有兩次，沒公開的不知道幾次了。
你可以去追一下
你認為的日本醜聞後續進展
然後再跟你心目中的烏托邦國家
隨便看是台中美英法俄奧etcetc
對比一下再來說

推 DeathStarDS1: 排核污染水並沒有自糾25F 02/16 06:57
→ Shrugg: https://www.cw.com.tw/index.php/article/5076028?from=search26F 02/16 06:58
→ Shrugg:
日本企業為什麼愛造假？｜天下雜誌
[圖]
東芝浮報獲利、奧林巴斯隱瞞投資虧損財報灌水，三菱汽車也竄改油耗測試數據，連串醜聞重創日本企業形象。《東洋經濟新聞》指出，這凸顯日本企業治理方面的重大缺陷。 ...

 
→ Jerry469 …
推 Jerry469: 推28F 02/16 07:38
推 gg0079: 自糾能力真的強啊，對比某亞洲大國的話29F 02/16 08:01
推 supereva: 說101周遭的根本沒去過晴空塔周圍吧  根本不是最熱鬧的30F 02/16 08:16
→ supereva: 點
→ Lenon4561: 我這幾年也有考慮投資日本 竹北想出清一戶32F 02/16 08:47
推 houseguy: 投資越單純越好，投資就是投資，要去玩就住飯店選擇跟33F 02/16 08:53
→ houseguy: 地點又多，誰要綁在這種房子？不必
→ houseguy: 自用又招待親友什麼，他是網紅高調有其他目的，一般人
→ houseguy: 不這樣搞
推 nelley: 日本一戶建最大的好處是有兩個廁所。大樓不管3ldk或4ldk37F 02/16 08:55
→ nelley: 都只有一個，極少數的豪宅才有兩個
推 zeroyaking: https://reurl.cc/rrkXkx 公寓vs一戶建39F 02/16 09:00
推 Tosca: 透天也是有鄰居阿搞不好更機車40F 02/16 09:25
推 Ryoma: 透天對家庭人口多點的好處超多  自己住才選大樓平面41F 02/16 09:35
推 Tosca: 其實我比較納悶日本的建蔽率為什麼這麼高 幾乎快蓋到滿42F 02/16 09:36
→ Tosca: 台灣透天問題是卡在建蔽率 所以地坪小的非常不利
這部分我也沒啥研究
但是收到的訊息跟我自己
實地探訪的結論是
如果不是非常喜歡透天
加上打算自住
一戶建就不在考慮範圍內

推 Ryoma: 以我老家來說爸媽一層+餐廳  我哥一家一層  我一層和儲藏區44F 02/16 09:37
推 ffxx: 推45F 02/16 09:38
→ Ryoma: 各自有生活空間互不干擾  帶妹回家不尷尬46F 02/16 09:39
現代人誰要跟爸媽住
住10~30分鐘車程是最理想的
有點距離又不算太遠

你現在把妹回家不尷尬
等到你要娶老婆的時候
女方聽到爸媽住樓下
逃得比鬼都快!

※ 編輯: jamo (36.231.124.160 臺灣), 02/16/2024 09:55:13
推 KrisNYC: 這種房子就真的是高級一點的組合式小木屋 拿個榔頭敲牆壁47F 02/16 09:48
→ KrisNYC: 不要說內牆 連外牆都可以直接一錘打穿的那種
→ KrisNYC: 台灣木屋不流行 想像高級露營車 住裡面的感覺差不多
→ KrisNYC: 連衛浴都是基本一樣的那種整套式衛浴
→ KrisNYC: 日本的塔樓水線跟電路走法非常合理化 所以一般的單位
→ KrisNYC: 水線跟電線跟空調機房都會集中在門口走到那一側
→ KrisNYC: 也就是為什麼常常都是開門左右邊就是廚房跟洗浴
推 KrisNYC: 台灣現在比較高級的大樓也不讓你改浴室了 慢慢都會這樣
→ KrisNYC: *不給改浴室位置
→ Shrugg: 本來說自糾能力強，自糾不是自己內省的能力嗎？ 現在又要56F 02/16 09:56
→ Shrugg: 跟其他國家比了？ 我倒覺得台灣的自糾能力比日本強，台灣
→ Shrugg: 人要是在國外做了什麼傻事或錯事，台灣人一向都自糾，讓他
→ Shrugg: 她在國外自生自滅就好，讓他她關死在國外不要回來了，像小
→ Shrugg: 雞事件，幾乎大家都希望柬埔寨把他關到死不要回來了
推 airawesu: 鄉野鄰間的自糾能力 沒有國家看得到日本車尾燈61F 02/16 10:25
→ airawesu: 但你要上升到企業等級 每個國家都一樣爛啦XD
→ jjlee: 日本的社死是真社死，台灣低調個1年就可以復出了63F 02/16 10:26
推 ttyy: 台灣自糾能力比日本強XDDD台灣現在還要靠垃圾車繞街收垃圾耶64F 02/16 11:03
推 elantree: 日本的社死是直接在當下的社會階層死亡 當然你有能力可65F 02/16 11:04
→ elantree: 以朝更高或更低去生存是你本事
推 Robben: 台灣真的比誰無恥大聲 臉皮夠厚無敵67F 02/16 11:06
推 rig2121: 其實小紅書有蠻多日本仲介大陸人的說一戶建投資不要碰XD68F 02/16 11:17
→ rig2121: ，未來不好脫手
推 chouwang68: 那種鎮國型的企業是特例中的特例！今天GG出事，你是70F 02/16 11:22
→ chouwang68: 治國者會怎麼做？！日本真的團結且排外，信用在你與
→ chouwang68: 國家齊平之前還是很重要的。
推 edkoven: 九面買日本房主要不是投資吧，團隊到日本拍片有地方住，73F 02/16 11:41
→ edkoven: 拍片素材，油土伯招待所，自己爽就夠了
推 Shrugg: 韓國人才叫團結排外吧，之前韓國國內有個韓國人被老外欺負75F 02/16 12:17
→ Shrugg: ，結果是那個韓國人理虧的，但是大街上一堆韓國人挺自家人
→ Shrugg: ，打的那個老外不要不要的。 還有上次美國黑人作亂，韓國
→ Shrugg: 社區直接在屋頂架機槍保護社區。 這才叫團結吧。
推 blue500: 為了獨棟房現在正土地弄好自己蓋，台灣鄰居素質真的爛79F 02/16 12:26
→ castlabell: 重點台灣有那種人力公司兼宿舍的很亂80F 02/16 13:38
→ castlabell: 這種里長都不管
推 Raptorjet: 台灣自糾能力哪有日本好，看看Toyz可以繼續拍片就知道82F 02/16 14:44
→ Raptorjet: 了
推 alanbread: 十一區小豪介紹很多一戶建84F 02/16 19:18

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