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作者 標題 [請益] 五股洲子洋一坪51.5萬值得買嗎
時間 Mon Feb 26 14:00:11 2024
五股洲子洋 春城家
27.75坪，室內約17.6坪，開1430萬不含車位
戶數不多，大概50戶
公設比36.5%，一間健身房(2台跑步機一台划船機)，大廳，交誼廳。
看完感覺捏有點緊
再看了一下版上，此地2、3年前的行情，有點驚嚇。
五股洲子洋這個價位值得買嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.203.99 (臺灣)
※ 作者: chipnndale 2024-02-26 14:00:11
※ 文章代碼(AID): #1bt2ZjmF (home-sale)
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推 : 認真？1F 02/26 14:03
→ : 認真2F 02/26 14:04
推 : 認真？3F 02/26 14:04
推 : 5X我覺得有其他選擇耶 除非你一定新屋不可4F 02/26 14:04
→ : 五股沒車位你要怎麼出門5F 02/26 14:05
推 : 傻了 五股洲子洋一堆電塔6F 02/26 14:06
→ : 南崁都40+ 所以五股50+ 很OK的7F 02/26 14:09
推 : 最陽春的規劃賣當地最頂的價錢8F 02/26 14:09
→ : 會上看80萬 60%看你想不想賺9F 02/26 14:11
推 : 認真？10F 02/26 14:14
推 : 新北一哥才50有夠便宜11F 02/26 14:17
推 : 值得啊 沒垃圾山 如果是a3站的五股也不錯12F 02/26 14:25
推 : 五股蠻需要車位吧13F 02/26 14:26
推 : 比桃園小會溪還便宜14F 02/26 14:28
推 : 值不值是看週邊行情，現在當然很可以15F 02/26 14:28
推 : 一樣0機能50萬一樣要塞五股交流道不買溫子圳捷運站16F 02/26 14:30
→ : 旁買五股洲子洋？長型地形民間重劃注定沒未來…
→ : 旁買五股洲子洋？長型地形民間重劃注定沒未來…
→ : 我前年買蘆洲捷運站走路13分鐘新成屋，50萬/坪，車位20018F 02/26 14:32
→ : ，給你參考
→ : ，給你參考
→ : 高雄都5開頭樂...20F 02/26 14:34
推 : 5X可以看下新莊迴龍站的新屋了，有捷運比較好21F 02/26 14:36
→ : 笑死，前年的參考什麼，當沒人看出言下之意嗎，好啦22F 02/26 14:37
→ : 你買很便宜棒棒
→ : 另外認真建議 洲子洋如果交通可以是還不錯,中古屋比較
→ : 沒有漲那麼多,春城那間位置好,但規劃我不愛;這邊茂德
→ : 不要的話,可以看看全坤 麗寶 寶佳,物件還不算少;新房
→ : 轉手的也很多但大多茂德,至於上河系列也是不推
→ : 都來上房版了,明明都知道這三年就是漲了世界波,還在那
→ : 邊演真的看不下去,哪個地方回看三年前價格會覺得OK的
→ : 你買很便宜棒棒
→ : 另外認真建議 洲子洋如果交通可以是還不錯,中古屋比較
→ : 沒有漲那麼多,春城那間位置好,但規劃我不愛;這邊茂德
→ : 不要的話,可以看看全坤 麗寶 寶佳,物件還不算少;新房
→ : 轉手的也很多但大多茂德,至於上河系列也是不推
→ : 都來上房版了,明明都知道這三年就是漲了世界波,還在那
→ : 邊演真的看不下去,哪個地方回看三年前價格會覺得OK的
推 : 上河為什麼不推？30F 02/26 14:45
推 : 五股交流道上下班塞爆的地方31F 02/26 14:48
→ : 另外塭仔圳只有更貴,位置較好但機能遠遠不如洲子洋,32F 02/26 14:48
→ : 未來性比較高是沒錯,但未來性不代表會漲比較多,阿就也
→ : 已經比較貴了= =
→ : 未來性比較高是沒錯,但未來性不代表會漲比較多,阿就也
→ : 已經比較貴了= =
推 : 太貴了，塭仔圳還有5X萬你去看看吧，過中環路新莊的生35F 02/26 14:50
→ : 活機能樂勝五股，未來發展空間也大
→ : 活機能樂勝五股，未來發展空間也大
→ : 舊上河戶數極多,看的時候還有部分公設沒開放,頂樓很亂37F 02/26 14:51
→ : 新上河則是梯戶比極慘,投資客多到炸
→ : 新上河則是梯戶比極慘,投資客多到炸
推 : 認真?39F 02/26 14:59
推 : 買的丹鳳迴龍 至少還有捷運40F 02/26 15:00
→ : 溫靠近新莊那邊也有1x年可以挑
→ : 溫靠近新莊那邊也有1x年可以挑
推 : 多捏一點，塭仔圳還有5x的預售，同時吃上下新莊跟泰山的42F 02/26 15:03
→ : 機能，10分鐘車程有百貨、電影院、costco、中平、幸福商
→ : 圈
→ : 機能，10分鐘車程有百貨、電影院、costco、中平、幸福商
→ : 圈
推 : 5x真的建議直上溫仔45F 02/26 15:03
→ : 有車位啦，車位230~25046F 02/26 15:03
推 : 那裏有斷層 很重要47F 02/26 15:04
推 : 嘻嘻斷層從23萬喊到51萬 斷層仔還在迷思48F 02/26 15:05
→ : 塭仔圳就在新莊鬧區旁，它一開始就已經有完整機能了49F 02/26 15:06
→ : 斷層是在泰山山腳(所以那裡的建案不會太高)，跟塭仔目前
→ : 有推案的地方距離超遠吧
→ : 斷層是在泰山山腳(所以那裡的建案不會太高)，跟塭仔目前
→ : 有推案的地方距離超遠吧
推 : 個人沒有很推 但這價格...只能說有更好選擇52F 02/26 15:08
推 : 大型重劃區的話中期進場且確定主要利多會成形後會比較好53F 02/26 15:12
→ : ～
→ : ～
推 : 50戶養不起電梯55F 02/26 15:16
→ : 200戶上下才考慮56F 02/26 15:20
推 : 想當盤子可以去57F 02/26 15:21
推 : 50戶請全日保全 管理費一坪起碼要90 可以斟酌看看58F 02/26 15:22
推 : 再不買上看80啊59F 02/26 15:23
推 : 主要看原po自己有沒有要等吧 塭仔那邊大多都也是預售 實60F 02/26 15:24
→ : 際動工完交屋可能都3至5年 至少現在是成屋 馬上就可以入
→ : 住 不然就往御史路找也有一個新成屋建案開賣 實登才40而
→ : 已
→ : 際動工完交屋可能都3至5年 至少現在是成屋 馬上就可以入
→ : 住 不然就往御史路找也有一個新成屋建案開賣 實登才40而
→ : 已
推 : 真的不如買塭仔圳64F 02/26 15:25
→ : 五泰輕軌不知道喊幾年了…65F 02/26 15:28
推 : 全台北都斷層，完全不用考慮那種無聊事情66F 02/26 15:32
→ : 以前一坪2字頭，也是被酸到爆XD67F 02/26 15:37
→ : 五股都5開頭 高雄委屈了68F 02/26 15:38
→ : 不管一坪多少錢，都會有人說高、傻了嗎啦 XD69F 02/26 15:40
推 : 這裡5字真的超怪 建商到底看到什麼了？70F 02/26 15:44
→ : 哪來全台北都斷層71F 02/26 15:49
推 : 溫仔圳都5-60了72F 02/26 15:51
→ : 不買當魯空？73F 02/26 15:54
→ : 厲害了74F 02/26 16:01
推 : 寧願買頂埔 藍線無敵75F 02/26 16:03
推 : A7都45了 五股50還好吧76F 02/26 16:03
→ : 頂埔60
→ : 頂埔60
推 : 看看泰山吧 這地方又沒大眾運輸78F 02/26 16:03
推 : 泰山也5079F 02/26 16:07
→ : 閱讀台灣 築滿滿 景賀都50幾了
→ : 閱讀台灣 築滿滿 景賀都50幾了
→ : 塭仔這幾年陸續都有建案要交屋，可以看看有沒有人釋出81F 02/26 16:14
→ : 我有一間天空之邑要便宜賣 可私82F 02/26 16:20
→ : 我是屋主
→ : 我是屋主
推 : 我知道有在石頭工作的人買洲子洋啦 工作近也買得起。但84F 02/26 16:20
→ : 對其他人來說 那邊有什麼誘因嗎？
→ : 對其他人來說 那邊有什麼誘因嗎？
推 : 石頭工作是什麼 打石頭師傅？86F 02/26 16:22
推 : 搭板問如果3-4後有換屋需求,塭仔圳會陸續有新案嗎?87F 02/26 16:22
→ : 不知道等不等的到一期整地完成+建商推案
→ : 不知道等不等的到一期整地完成+建商推案
推 : 最快明年底後年初才會有推案吧，那到交屋也要差不多5年89F 02/26 16:25
→ : 後
→ : 後
推 : 石頭: ASUS, 洲子洋開車過去避開高峰其實滿快的91F 02/26 16:25
推 : 我手上有一間伴月灣面河景兩房車高樓層自售，有興趣來92F 02/26 16:25
→ : 談
→ : 我是屋主
→ : 談
→ : 我是屋主
推 : 買丹鳳迴龍，我寧願買五股，下新莊，很鳥95F 02/26 16:27
推 : 塭仔公辦一期2年後才整完地，算上配地、推案，2030才會96F 02/26 16:27
→ : 有房子蓋好，2年後要入住可以看港泰自辦區，那時不少建
→ : 案都交屋了
→ : 有房子蓋好，2年後要入住可以看港泰自辦區，那時不少建
→ : 案都交屋了
推 : 新莊門牌有差，不過如果到泰山那側，其實就還好99F 02/26 16:28
噓 : 不值得買嗎100F 02/26 16:28
推 : 伴月彎高樓層是不是正對高架啊 昨天帶小孩去公園有看到101F 02/26 16:28
推 : 丹鳳明明就不錯102F 02/26 16:29
推 : 買了啦 50年至少翻三倍103F 02/26 16:30
→ : 恩恩感謝Line大跟ice大,港泰目前的格局沒看到喜歡的...104F 02/26 16:30
推 : 回101樓，面64高架根本悲劇，氣密窗擋不住砂石車轟轟105F 02/26 16:32
→ : 轟啊，我這間是面河景的，放心
→ : 轟啊，我這間是面河景的，放心
推 : 林口 > 洲子洋 > > 丹鳳107F 02/26 16:32
→ : 港泰可以去看景賀，單價不高(配備也相對普通)，但2房格108F 02/26 16:35
→ : 局很不錯
→ : 局很不錯
→ : 根本沒去過的地方110F 02/26 16:36
→ : 話說港泰這邊的案子小坪數都還算是不差的自住主流川型格111F 02/26 16:40
→ : 局了(除了少數茂伯的案子外)，其它基期較低的重劃區推案
→ : 應該也大同小異
→ : 局了(除了少數茂伯的案子外)，其它基期較低的重劃區推案
→ : 應該也大同小異
推 : 建議400戶以上啦 20年後你就知道甚麼叫做請不起警衛114F 02/26 16:42
→ : 戶數太少 管理費會很辛苦115F 02/26 16:55
推 : 貴到爆116F 02/26 16:57
推 : 問就是買117F 02/26 16:58
推 : 嚇一跳 這3年前開3x賣不掉的物件...118F 02/26 17:04
→ : 但現在3x都買不到了119F 02/26 17:05
推 : 加預算。買蘆洲120F 02/26 17:20
推 : 往觀音山方向看過去全都是墳墓群121F 02/26 17:26
推 : 這個是12小時的警衛嗎？122F 02/26 17:34
→ : 房屋管理費收入蓋抓（平均一戶25坪*150元/月*50戶）=1
→ : 87,500
→ : 車位清潔費收入蓋抓（48車位*500/月）=24,000。一坪管
→ : 理費150元才有辦法月收20萬，20萬來管理社區很硬捏。
→ : 以上胡亂抓
→ : 房屋管理費收入蓋抓（平均一戶25坪*150元/月*50戶）=1
→ : 87,500
→ : 車位清潔費收入蓋抓（48車位*500/月）=24,000。一坪管
→ : 理費150元才有辦法月收20萬，20萬來管理社區很硬捏。
→ : 以上胡亂抓
推 : 盤128F 02/26 17:38
→ : 買129F 02/26 17:39
→ : 沒有地緣關係一定定要五股的話可以有更好的選擇130F 02/26 17:42
→ : 都不值得131F 02/26 17:51
推 : 去蘆洲啦132F 02/26 17:53
→ : 洲子洋買5x不如泰山或A7133F 02/26 17:55
→ : 戶數少+住辦混合+隔壁汽旅...XD
→ : 戶數少+住辦混合+隔壁汽旅...XD
推 : 論未來發展性林口A7都比較好135F 02/26 17:57
推 : 不如買A7+1….捷運站無敵136F 02/26 18:01
推 : 去洲子洋繞一圈，再去林口A7生活圈繞繞就懂了137F 02/26 18:02
推 : 你認真？？ 你googlemap打開看看那邊有什麼138F 02/26 18:04
→ : 除非是地緣性，老家住成泰路想買離家近的就沒話說139F 02/26 18:04
推 : 一半警衛5萬 正好兩早兩晚班 但沒假日140F 02/26 18:05
→ : 一班
→ : 一班
→ : 反串啥小啦142F 02/26 18:09
→ : 蘆洲30年中古屋47-52萬，新建案55-60萬，閉著眼睛也秒
→ : 選蘆洲
→ : 蘆洲30年中古屋47-52萬，新建案55-60萬，閉著眼睛也秒
→ : 選蘆洲
→ : 便145F 02/26 18:38
推 : 蘆洲新建案不到55-60？ 哪裡啊？ 我看戶數不到30戶市146F 02/26 18:45
→ : 場裡的小華夏建案都上60了
→ : 但洲子洋超陽春成屋52，的確捏一點買蘆洲中古cp值較高
→ : 場裡的小華夏建案都上60了
→ : 但洲子洋超陽春成屋52，的確捏一點買蘆洲中古cp值較高
推 : 5x不如買A7/10149F 02/26 18:50
→ : 捏上去比較好150F 02/26 18:57
→ : 買個蘆洲都好
→ : 買個蘆洲都好
推 : 會漲到100 幹嘛不買152F 02/26 19:05
推 : 50為何不買北大，去買那種荒地？？？153F 02/26 19:10
推 : 買個鶯歌也好啊 三鶯線 火車都有154F 02/26 19:11
推 : 偏便宜啊 為什麼不買155F 02/26 19:37
推 : 值156F 02/26 19:50
推 : 有事務所，這個價位可以買到更大坪數的五股年份新的成157F 02/26 20:07
→ : 屋，而且相對有議價空間
→ : 屋，而且相對有議價空間
→ : 50買北大，鳥地方159F 02/26 20:08
→ : 跟北大，秒買五股，都要開車，方便多了，傻了才選
→ : 北大
→ : 蘆就算了吧，那環境，三蘆一家
→ : 跟北大，秒買五股，都要開車，方便多了，傻了才選
→ : 北大
→ : 蘆就算了吧，那環境，三蘆一家
→ : 洲都發展多久 那邊生活機能差 最後還是跑到蘆洲買東西163F 02/26 20:14
推 : 同樣價位的 五股 蘆洲 北大 。優先選的排列順序是？？？164F 02/26 20:15
→ : ？
→ : ？
推 : 還有 你買50戶以下的 社區根本沒什麼設施管理費又貴166F 02/26 20:15
→ : 同價位當然蘆洲》北大〉五股
→ : 同價位當然蘆洲》北大〉五股
→ : 如果真的要五股 我寧可買個茂伯也不要這個168F 02/26 20:17
推 : 不含車位...169F 02/26 20:35
推 : 往新莊蘆洲都比買五股好 交通亂到靠北170F 02/26 20:37
推 : 瘋了嗎？五股耶…..超鳥的耶171F 02/26 21:03
推 : 50戶有15戶是辦公室 這點要考慮一下172F 02/26 21:20
推 : 蘆洲中古大樓或徐匯大樓 都遠勝洲子洋 別被套了173F 02/26 21:34
推 : 頂埔 五股 蘆洲 近期上看8字頭174F 02/26 21:55
推 : 五股噴完三蘆噴175F 02/26 22:00
→ : K大記錯吧 五股新房3X應該5-6年前了
→ : 想當年三重滿地公寓2-3x
→ : K大記錯吧 五股新房3X應該5-6年前了
→ : 想當年三重滿地公寓2-3x
→ : 五股，還有3字頭的好嗎，別亂吹178F 02/26 22:05
推 : 生活機能如果都要跑蘆洲 建議還是加一點 選蘆洲179F 02/26 22:35
推 : 蛤蘆洲上60了！？180F 02/27 00:24
→ : 不如去林口181F 02/27 01:00
推 : 12月成交林口41/p 10年中古供參182F 02/27 02:39
推 : 如果輕軌真的有蓋好連接蘆洲北側農業區到時開發起來不183F 02/27 08:07
→ : 至於被套啦 不過要十幾年後了吧
→ : 至於被套啦 不過要十幾年後了吧
推 : 盤185F 02/27 08:42
推 : 買哪裡為啥不買林口==186F 02/27 11:03
→ : 沒有地緣關係的話, 買別的地方187F 02/27 11:33
→ : 一堆89屁孩的地方你確定？新聞查一下188F 02/27 13:44
推 : 實在搞不懂一整個重劃區都在台64旁邊要怎麼住人，亂規劃
→ : 一通
推 : 實在搞不懂一整個重劃區都在台64旁邊要怎麼住人，亂規劃
→ : 一通
推 : 要也是新店中永和 三重勉強191F 02/27 14:28
→ : 蘆洲五股那邊都是89
→ : 蘆洲五股那邊都是89
推 : 不如買台北40年老房子都還屌打 什麼爛地方193F 02/27 17:14
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