※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-12 21:36:11
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作者 標題 Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
時間 Sun May 12 16:19:24 2024
回應一下
再強調幾個點
1.銀行比妓女還沒有節操
2.銀行不是慈善事業
3.銀行是借錢給還得起的人，不是有需要的人
最近有跟八大公股的聊，
其實違約率還是居"低"不下，違約率非常之低
問他們會擔心寬限期嗎?
他們也說還不起就賣掉而已啊，而且還不起哪會滿五年才賣啦
第四年就開始準備出售了，給自己一年的時間去跑貨
而且他們也說新青安不代表銀行亂放款
還是需要稅單或是薪資證明
如果說呆帳，反而是紓困青創得比較嚴重
很多都覺得當老闆好爽好賺，結果一大堆開到關店
這個的呆帳反而比新青安嚴重多惹
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.203.193 (臺灣)
※ 作者: Kobe58121051 2024-05-12 16:19:24
※ 文章代碼(AID): #1cG7kFlr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715501967.A.BF5.html
※ 同主題文章:
05-12 00:30 ■ [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 12:45 ■ Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
● 05-12 16:19 ■ Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
推 : 還不起 真的先賣出而已 誰會傻到違約1F 05/12 16:21
→ : 真的，還不起就提早賣，只是那時還有人要接盤嗎?該買的不2F 05/12 16:24
→ : 該買的都上車了
這個你倒是不用擔心，台灣的新屋嚴重不足→ : 該買的都上車了
再強調一次"新屋"嚴重不足
現在八大公股對中古屋的鑑價都很嚴苛
即使有實價登錄作為依據
他們還是對中古屋(尤其二三十年以上的老房子)鑑價嚴苛
基本上不可能讓你貸到行情，很多才五六成吧
所以也不是說盤不盤，事實就是台灣對於"新屋"供不應求
年輕人愛買新屋、銀行愛承接新屋，政府鎖籌碼不讓建商大開案
結果就是新屋還是需求極大
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.203.193 臺灣), 05/12/2024 16:28:53
推 : 以購買時的價格打8折賣，你各位忍得住？4F 05/12 16:27
→ : 反正漲不停，就不可能賠售吧5F 05/12 16:27
→ : 上不上車是假議題，夠便宜還是一堆人懶叫捏下去搶6F 05/12 16:27
→ : 很難賠售吧，大家都在買7F 05/12 16:29
→ : 新屋確實真的供應不足，錢不夠的話，我還是去買老公寓
→ : 好了
→ : 新屋確實真的供應不足，錢不夠的話，我還是去買老公寓
→ : 好了
推 : 賠售至少不會違約，所以新青安違約啥的壓根兒是傻逼10F 05/12 16:30
→ : 議題
→ : 議題
推 : 紓困的問題我的行庫朋友也靠北的很多 尤其那個10萬的12F 05/12 16:31
→ : 一期3400要 訊息 信件 親自去按鈴催繳 三個步驟走完
→ : 一期3400要 訊息 信件 親自去按鈴催繳 三個步驟走完
推 : 誰會跟你賠售啦，一個月還款金額也沒多少，又不是高總價14F 05/12 16:32
→ : 行庫才能列呆帳跟信保討錢 行庫都很傻眼因為親自去按鈴15F 05/12 16:32
→ : 拍照錄影存證的成本非常高 一個行員花34小時去那邊搞這個
→ : 拍照錄影存證的成本非常高 一個行員花34小時去那邊搞這個
推 : 新青安違約率低是因為擔保品價值上升，銀行無所謂罷了。17F 05/12 16:33
→ : 但假使5年後，大家都要賣讓擔保品價值變低了，銀行真的
→ : 能看著擔保品價值降低後還不叫你補繳保證金嗎？
→ : 但假使5年後，大家都要賣讓擔保品價值變低了，銀行真的
→ : 能看著擔保品價值降低後還不叫你補繳保證金嗎？
→ : 成本都快超過2000了 為了去討這個單期3400 完全不符成本20F 05/12 16:34
推 : 除非是非新屋不買的族群，不然這種新中古屋還是很有市場21F 05/12 16:34
→ : gqc0208你講的事情屬於不存在的事 自住住宅銀行不會重鑑22F 05/12 16:34
→ : 不會要你補繳 即使你搞到要銀拍法拍 銀行都還會找資產部
→ : 去接起來放幾年再賣避免強迫認損 說真的一般人不懂銀行
→ : 就不要亂猜了 台灣的銀行對一般人放貸的嚴謹真的是很扯的
→ : 五年前我說的比較客氣 只敢說10年來沒看過主動收傘住宅
→ : 現在我覺得可以直接說你自用住宅絕對不會被收傘
→ : 不會要你補繳 即使你搞到要銀拍法拍 銀行都還會找資產部
→ : 去接起來放幾年再賣避免強迫認損 說真的一般人不懂銀行
→ : 就不要亂猜了 台灣的銀行對一般人放貸的嚴謹真的是很扯的
→ : 五年前我說的比較客氣 只敢說10年來沒看過主動收傘住宅
→ : 現在我覺得可以直接說你自用住宅絕對不會被收傘
推 : 太不懂人性了，股票裡面寧願住套房的都一堆了，房地產交28F 05/12 16:38
→ : 易成本那麼高的，賠錢會賣？！一般人都不會賣啦
→ : 易成本那麼高的，賠錢會賣？！一般人都不會賣啦
→ : 你真的繳不出來 27+3那種的都可以+1+1延到530F 05/12 16:38
→ : 35+5的5年後你多半也不用轉貸 1年1年續簽寬限到10都可能
→ : 35+5的5年後你多半也不用轉貸 1年1年續簽寬限到10都可能
推 : 銀行對中古屋鑑價嚴苛是應該的！現市場最渾沌就是中古32F 05/12 16:40
→ : 屋開價比照新屋！
→ : 屋開價比照新屋！
推 : 保險的做法 有能力買的人 現在買一間 如果5年後 真的大34F 05/12 16:41
→ : 量新青安撐不住願意賣 再買一間
→ : 量新青安撐不住願意賣 再買一間
噓 : 繳不出來ㄧ開始就貸不下來了，不要做夢36F 05/12 16:48
→ : 不過也不要對續寬限期有太大期望，銀行很討厭給寬限
→ : 的
→ : 不過也不要對續寬限期有太大期望，銀行很討厭給寬限
→ : 的
推 : 居低不上吧39F 05/12 16:54
推 : 我小時候銀行都九成貸 那才是風險40F 05/12 17:00
推 : 其周邊的吸血鬼不少 要不是政府支持的銀行應該不想搞這41F 05/12 17:11
→ : 紓困青創真的嚴重多了 還有公司專門輔導人寫計畫
→ : 紓困青創真的嚴重多了 還有公司專門輔導人寫計畫
→ : 目標不是等繳不起的拋，因該是五年後新成屋沒人追價，開43F 05/12 17:11
→ : 價下修
→ : 價下修
推 : 開價下修跟違約是兩回事45F 05/12 17:15
推 : 補房貸保證金…要不要問問看銀行上一次補保證金是46F 05/12 17:30
→ : 何時何地？
→ : 何時何地？
→ : 會覺得銀行隨便貸款的空空就根本沒實際買賣過啊48F 05/12 17:38
推 : 房貸基本算法 一年本息不超過年薪50%49F 05/12 17:38
→ : 除非年薪百萬 台北市可以拉高到60% 而且是用寬限期後
→ : 繳的本息去算 用寬限期金額去算保證被稽核出缺失
→ : 所以在那邊喊的就是笑笑就好 官股銀行比你還怕倒
→ : 除非年薪百萬 台北市可以拉高到60% 而且是用寬限期後
→ : 繳的本息去算 用寬限期金額去算保證被稽核出缺失
→ : 所以在那邊喊的就是笑笑就好 官股銀行比你還怕倒
推 : 說真的 動不動就覺得人家寬限期過後就繳不起的 你到底53F 05/12 17:52
→ : 有沒有買過房子啊？基本的財力評估銀行還是有做的
→ : 有沒有買過房子啊？基本的財力評估銀行還是有做的
→ : 買中古需要準備的頭期款比預售屋的還多55F 05/12 17:58
推 : 以前金管沒這麼嚴 以前都沒違約了 現在怎麼可能以前一堆56F 05/12 18:12
→ : 超額貸的
→ : 超額貸的
推 : 論風險，股票卡債做生意那些出事機率還比較高58F 05/12 18:46
推 : 小草有沒有想過，就算有人繳不出被法拍，也是被比你有錢的59F 05/12 18:48
→ : 人買走，可以好好認真工作不要幻想信義區50賣你
→ : 人買走，可以好好認真工作不要幻想信義區50賣你
噓 : 4年後賣掉，是要賣給誰== 近期還一堆房子在蓋耶61F 05/12 18:56
推 : 銀行哪有差，才貸你8成要怎麼輸62F 05/12 19:20
→ : 會輸的只有還不起的人而已
→ : 會輸的只有還不起的人而已
→ : 政府直接再給寬限期五年就解套惹64F 05/12 19:39
→ : 等房價下跌根本呵呵
→ : 等房價下跌根本呵呵
→ : 銀行內控一大推 能做新青安的還只有公股 上級就是金管66F 05/12 19:44
→ : 會 為什麼有人覺得銀行敢亂搞？
→ : 會 為什麼有人覺得銀行敢亂搞？
→ : 不是只有公股能做，是只有公股願意做，他們得配合68F 05/12 19:54
→ : 政策；對他們來說新青安很不錯賺錢
→ : 更正：很不賺錢
→ : 政策；對他們來說新青安很不錯賺錢
→ : 更正：很不賺錢
推 : 剛上車的都新青安 還在寬限 看最近的違約率不準吧 應該讓71F 05/12 20:13
→ : 子彈飛會兒再說
→ : 子彈飛會兒再說
推 : 講個鬼故事 大家都覺得金融業估值很準很保守 幾乎不可能73F 05/12 20:28
→ : 跌破底線賠錢 然後忽然有一天大家發現估值有錯 一下子不
→ : 值跌破好幾到防線 跌到不只借錢的倒 銀行也倒 問題是你
→ : 相信有鬼嗎？
→ : 我是覺得機率很低啦
→ : 跌破底線賠錢 然後忽然有一天大家發現估值有錯 一下子不
→ : 值跌破好幾到防線 跌到不只借錢的倒 銀行也倒 問題是你
→ : 相信有鬼嗎？
→ : 我是覺得機率很低啦
推 : 剛開始可以貸85、30年期的時候，78F 05/12 20:54
→ : 市場也有一樣的質疑
→ : 華人就是數字觀念普遍好一點，
→ : 理財觀念保守，大部分很難變成yellow trash
→ : 市場也有一樣的質疑
→ : 華人就是數字觀念普遍好一點，
→ : 理財觀念保守，大部分很難變成yellow trash
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