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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-18 10:09:29
看板 home-sale
作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
時間 Fri May 17 18:02:36 2024

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: OK ~ 前文我就刪一下整理版面
: 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點
: 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表
: 1. 橋頭基本資訊
: 2. 橋頭月現金流
: 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算
: 4. 00878 試算
: 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下
: 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確
: https://reurl.cc/A4DGAe
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
: 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年後
: 馬上賣掉
: 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88%
: https://imgur.com/a/3UQqf56
: 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股
: 賣出得到IRR 8.86%
: https://imgur.com/a/KNe22Om
: 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值
: 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎
: 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩


0517更新一下，一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次

我解釋一下，因為有兩個重要資訊出來了

1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄，所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤

https://imgur.com/a/yEilOLl
https://imgur.com/a/brII1N2
[圖]
 
[圖]


此戶總價 NT$ 9,200,000  ，不知道使否已含佣金，請承辦此戶仲仲可以私信我告知

說明一下，此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同，主建+共有+附屬為29.25坪，車位6.42
坪

總坪數35.67坪，我認定相同單位實價登錄。模型內，我仍然切為02/16/2024 買賣

與00878同一天交易日，相較公平。


2. 00878 股利修正

因今天05/17/2024，00878除息，我全數參與Q1發放0.51/股的除息

並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利，所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算

綜合以上，兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距

https://imgur.com/a/PsVSRvl
https://imgur.com/a/PFr8RQ3
[圖]

00878這邊多了一個實際累積IRR，看看就好，我們也都無法預測五年後的市價

橋頭房我就不算實際累積IRR，這個要放五年過房才會比較好看

模型更新，可自由下載

https://reurl.cc/dnyVG8

以上報告








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-05-17 18:02:36
※ 文章代碼(AID): #1cHoi-fp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715940158.A.A73.html
推 sagarain: 大大太認真了1F 05/17 18:07
推 heroic: 推推2F 05/17 18:15
推 ActionII: 推3F 05/17 18:19
推 cherrybabe: 好4F 05/17 18:20
推 bustinjieber: 878最近很強，前陣子稍悶5F 05/17 18:21
→ yytseng: 不必急啦，投資本來就有保守有激進都要分配，各有各的運6F 05/17 18:21
推 ChikanDesu: 推7F 05/17 18:21
→ yytseng: 哪一個贏了也不能代表甚麼，其實有時候沒甚麼道理的8F 05/17 18:22
→ yytseng: 就像黃金，很多專家一樣認栽
→ ActionII: 但非常有參考價值啊，房產投資一堆隱形成本，L大願意花10F 05/17 18:36
→ ActionII: 時間跟金錢精算，讓版眾了解
→ ActionII: 對板上肯定有幫助的，不過高股息這幾年表現特別強勢，
→ ActionII: 長期來看結果未知
推 NTU303150195: 麥當勞文5月跟11月，訂閱中14F 05/17 18:38
推 ceca: 目前最猛應該是恆生國企正二15F 05/17 18:38
→ ceca: 我兩天前漲40%賣掉
→ ceca: 漲到我抱不住xd
推 horseorange: 推個18F 05/17 18:41
→ ceca: 感謝鄉民贈與我垃圾屋裝修費19F 05/17 18:43
推 stlinman: 878最近噴很多20F 05/17 19:44
推 estd1971: 推！21F 05/17 19:46
推 backpacker18: 推22F 05/17 19:48
推 ice1015: 厲害23F 05/17 19:52
推 redcoin: 推24F 05/17 20:47
推 LierX: 感謝分享25F 05/17 21:25
推 hikingu: 感謝分享26F 05/17 21:28
推 yyuwen: 感謝分享～27F 05/17 21:59
推 pc007ya: 感謝分享28F 05/17 22:10
推 TsuoTsuoNi: 推29F 05/17 22:13
推 grant79823: 推認真30F 05/17 22:59
推 onenineone: 感謝分享31F 05/17 23:13
推 mitsloanboy: 推真男人32F 05/17 23:56
推 ming5566: 推33F 05/18 00:15
推 uvuv: 感謝分享34F 05/18 01:49
推 ProTrader: 原po L大的分析是很典型的價值投資流派35F 05/18 02:03
→ ProTrader: L大是董字輩的人都這麼認真作這種遊戲課題的功課
→ ProTrader: 還是建議新手版眾不管是買房買股進場前先作類似分析
→ ProTrader: 不要嫌棄模擬盤沒輸贏  為了實戰的準備不會白費
→ ProTrader: 這樣的流程對絕大多數人都會有幫助
推 ChikanDesu: 復華香港正二也一直漲 漲幅幾乎都是一個月40% 太扯了40F 05/18 02:22
→ ChikanDesu: 一路追漲買上去結果比之前單筆50正二部位獲利還多==
推 GX90160SS: https://imgur.com/6wYO11H.jpg42F 05/18 02:32
→ GX90160SS: https://imgur.com/OwHz2Qc.jpg
[圖]
 
[圖]
→ GX90160SS: 這種走勢敢抄底也是蠻屌的 這次賺了恭喜44F 05/18 02:33
→ GX90160SS: 希望下次還有同樣好運

港股真的抄到手斷
我大概五百萬港幣各放阿里巴巴和百度
抄了持有兩年，一個均價100/股，一個137/股
這兩週現在反彈回來，帳上仍然-20%
估值很低，本益比低
但是整個市場仍然信心不足
離恢復還有很長時間
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.12.115 臺灣), 05/18/2024 02:47:35
推 dp7b530: 港股我是00882跟正2都有買，882配息都配的不錯呀，正2上46F 05/18 08:43
→ dp7b530: 週也出了一半
推 bms: 蹲陸股中 誰要跟我一起的嗎48F 05/18 09:50

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