※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-10 13:24:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
時間 Sun Jul 9 22:36:12 2023
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: 標題: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
: 中高齡房貸族 利率最高、壓力重
: 統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二○一二年有統計以來
: ，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造
: 成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。
六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？
這是哪個平行時空
聯徵統計：表十 房貸統計分析表-年齡別 (存量)
https://i.imgur.com/EVXHcNG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EVXHcNG.jpg)
聯徵抽樣的資料裡，60~80歲的房貸人數佔比約 8.3%
聯徵的統計，2023年1月全國有房貸的總人數約 211.4萬人。
可以推算全國60~80歲的房貸人數是 17.5萬人 (211.4 X 0.083)
110年我國人口各縣市分布統計表－按十歲年齡組分
https://i.imgur.com/R9qSkGd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R9qSkGd.jpg)
60~80歲的總人口約 474.7萬人，有房貸人的數是 17.5萬人，佔比約 3.7%。
60~80歲的年齡層，有房貸的人口比例只有 3.7%，新聞還可以寫的很聳動。XD
還有一點很重要，60歲以上有房貸的人，是高資產族的機率很高。
例如：張四房、前央行總裁彭淮南
台北市銀髮族貸款買房比例「六都之冠」！平均購屋總價達 3376萬元
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022A04W0170
台北市銀髮族貸款買房比例「六都之冠」！平均購屋總價達3376萬元 - 民視新聞網
![[圖]]()
財經中心／許沛汶報導重陽節長輩樂享天倫，但還是有許多老人購屋扛貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，佔比約1.5%，其中佔比的是台北市，高達4.3%，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3376.9萬元 ...
![[圖]](https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/1c8f3ea0-52ed-4200-97b0-0123aabe05ca.jpg)
https://i.imgur.com/0iw1UbB.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0iw1UbB.jpg)
2022上半年，
全國約 9.4 萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，達 1421 人，佔比約 1.5%
銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」，中南部長輩不愛欠銀行錢，加上房價相對親民
，許多有財力的長輩，傾向購屋不貸款或提高自備款比例，也常見捧現金買房，因此南二
都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內。
，許多有財力的長輩，傾向購屋不貸款或提高自備款比例，也常見捧現金買房，因此南二
都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內。
雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念，樂於用最低自備款來購屋，再將資金做其他
理財投資規劃，因此申貸購屋的比例也是六都之最。
https://today.line.me/tw/v2/article/l2vL8NB
一張表看養家負擔 哪個年級的爸爸的房貸負擔最沉重？ | 太報 | LINE TODAY 在父親節的今天，許多爸爸們最大願望，就是儘早還清房貸。根據房仲業者觀察國內男性的房貸與所得狀況進行分析，統計結果發現，40歲至50歲的6年級... ...
https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5StLjuJ.jpg)
各個年齡層裡的男性，
60歲以上的授信額度最高、購買的建物面積最大、房貸所得比最高。XD
https://reurl.cc/94Wn2j
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/07/28/28-09602-005.jpg)
60歲以上的族群，綜所稅的平均稅率與有效稅率都是最高。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4260017
高齡族群勞參率低 勞動部：與儲蓄習慣有關 - 生活 - 自由時報電子報
![[圖]]()
行政院主計總處調查，台灣65歲以上民眾勞動力參與率大幅低於南韓、日本、美國等國。勞動部指出，高齡者退出職場需要經濟能力支持，推測是儲蓄習慣普遍，較無再工作的需求。根據主計總處統計，2021年台灣各年齡層勞動力參與率，在25到39歲間約有9成，為各年齡層中最高峰；40歲到49歲間維持在8成5左右；但是 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/04/03/phpdTRNqT.jpg)
台灣 65歲以上的勞參率只有 9.2%。
比較一下其它國家 65歲以上的勞參率：
南韓(36.3%)、日本(25.6%)、美國(18.9%)、英國(10.5%)、丹麥(9.2%)、德國(7.5%)
台灣老人的特點就是 有錢又有閒：
勞參率極低、 96% 的老人沒有房貸、綜所稅的稅率是各年齡層最高。
六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？
台北市銀髮族貸款買房，平均購屋總價達 3376萬元。
這個壓力還真是大啊 XD
另外，台灣不只是老人有房貸的比例極低，全國住宅有房貸的比例也是超級低。
https://house.udn.com/house/story/5886/5422012
全國住宅有 74% 沒有貸款。
對照一下 OECD 的統計：
https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tUfqB4a.jpg)
住宅無貸款的比例
台灣 74.0%
義大利 60.8%
南韓 58.7%
英國 39.3%
法國 38.6%
澳洲 31.1%
美國 25.7%
德國 25.6%
荷蘭 9.2%
瑞士 4.5%
OECD各國家的平均值：48.2% 的住宅沒有貸款
人均三萬鎂以上的 OECD 國家，住宅無貸款的比例，以義大利的 60.8% 為最高。
怎麼其它已開發國家的房貸奴隸，都比台灣高這麼多啊。XD
2022年 安聯財富報告 (不含房地產)：
https://i.imgur.com/XnpV1aG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XnpV1aG.jpg)
人均金融淨資產，台灣排名全球第 5
1. 人均三萬鎂以上國家，台灣的房貸奴隸佔比最少。
2. 人均金融淨資產，台灣排名全球第 5
這兩點看起來，台灣房價被低估了，揹房貸的奴隸比其它已開發國家少太多了。XD
台灣房貸壓力重？
https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg
其它已開發國家的人民：房貸壓力有比我們大嗎？XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.134.8 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-07-09 22:36:12
※ 文章代碼(AID): #1agiNUAz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688913374.A.2BD.html
※ 同主題文章:
07-09 08:41 ■ Fw: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
● 07-09 22:36 ■ Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
推 : 其實我一看看到就想吐槽了，1F 07/09 22:39
→ : 垃圾數據沒考慮到人口比例
→ : 標準的盲人摸象
→ : 垃圾數據沒考慮到人口比例
→ : 標準的盲人摸象
我就是一看到數據覺得很奇怪，才去查資料XD
推 : 不就一堆卡債族...4F 07/09 22:41
台灣的卡債比例，在已開發國家裡，也是算很低的
→ : 台灣下流老人很少，但是現在還在勞動的人未來下流老人5F 07/09 22:50
→ : 比例最高，因為覺青不少
→ : 那些人從2000年開始肚子扁扁也要投阿扁 大概2030開始
→ : 發酵
→ : 所以搞養老政策很容易拿票
→ : 覺青板上很多啊
→ : 比例最高，因為覺青不少
→ : 那些人從2000年開始肚子扁扁也要投阿扁 大概2030開始
→ : 發酵
→ : 所以搞養老政策很容易拿票
→ : 覺青板上很多啊
看日本與南韓的老人勞參率，還真的是下流老人很多 lol
推 : 夢大數據總是打臉，舒服11F 07/09 22:58
推 : 推打臉數據12F 07/09 23:07
推 : 推13F 07/09 23:08
推 : 推14F 07/09 23:08
推 : Push15F 07/09 23:10
推 : 推~16F 07/09 23:27
→ : 無貸款比例74% 央行可以放心升息了 沒差17F 07/09 23:31
推 : 房貸族少 那楊半碼不升息 真的很有事18F 07/09 23:39
央行的責任：維持金融穩定
從匯率穩定度、國內通膨嚴重度、對國內銀行的管理、外匯存底增幅等等來看，
台灣央行在這波疫情下的表現可以排上全球前三名。
房價不是央行管的，但是央行還是推出信用管制政策來阻止房價爆漲，
最近這三年，台灣的房價漲幅在全球裡是末段班，
若連這樣的央行表現都還不滿意，那真的是雞蛋裡挑骨頭了。
→ : 因為一般貸款需求更少 會出問題的是銀行運作體系19F 07/09 23:42
→ : 現在出國玩刷卡非常的優惠
→ : 現在出國玩刷卡非常的優惠
這次有好幾個國家的銀行爆雷XD
推 : 推21F 07/10 00:08
推 : 我這週東南亞旅遊 發現 換匯很蠢22F 07/10 00:25
→ : 連旅行社都告訴你 刷卡吧 不需要換什麼現金
→ : 還有台幣很好用
→ : 好用的莫名其妙
→ : 有人在外面收 笑死
→ : 連旅行社都告訴你 刷卡吧 不需要換什麼現金
→ : 還有台幣很好用
→ : 好用的莫名其妙
→ : 有人在外面收 笑死
選對信用卡，在國外刷卡會比用現金來的好
推 : 台灣貸款少 你升息是不是想爆銀行阿？ 笑屎 腦袋可以思27F 07/10 00:33
→ : 考一下嗎
→ : 整天升息升息 升息升什麼你們知道嗎？ 只會喊升息
→ : cpi 3% 是要升到多少啊？ 爛頭寸一堆要升到多少？ 台灣
→ : 匯率這麼強要升到多少？ 一群SB
→ : 整天只用升息看房市 全台灣是只有房市是不是？
→ : 考一下嗎
→ : 整天升息升息 升息升什麼你們知道嗎？ 只會喊升息
→ : cpi 3% 是要升到多少啊？ 爛頭寸一堆要升到多少？ 台灣
→ : 匯率這麼強要升到多少？ 一群SB
→ : 整天只用升息看房市 全台灣是只有房市是不是？
有一群人，萬事不離房市，什麼都跟房市有關XD
推 : 推33F 07/10 00:53
→ : 然後下禮拜要去吵居住正義，笑死34F 07/10 01:16
帶頭的人不是地主就是老闆
推 : 不知道是不是教育出了問題，導致臺灣巨嬰特別多35F 07/10 01:26
台灣特產：巨嬰
推 : 就跟BLM,SJW一樣36F 07/10 01:31
True!
推 : 所以我講過很多次了37F 07/10 02:43
→ : 房價問題不在貧富不均
→ : 是世代分配不均
→ : 老人有3個大問題：低勞動力、低消費力、高醫療開銷
→ : 外加還跟社畜年輕人收房租
→ : 低消費力，因為他購買的是資產而不是一般商品或服務
→ : 資產就只是把錢變成房子，不是消失
→ : 這種狀態會拖垮經濟
→ : 高儲蓄也是嚴重問題
→ : 大家都在存錢是怎樣？明天就經濟海嘯了嗎？
→ : 太保守了，不好
→ : 台灣內需市場問題也跟這些老人有關
→ : 房價問題不在貧富不均
→ : 是世代分配不均
→ : 老人有3個大問題：低勞動力、低消費力、高醫療開銷
→ : 外加還跟社畜年輕人收房租
→ : 低消費力，因為他購買的是資產而不是一般商品或服務
→ : 資產就只是把錢變成房子，不是消失
→ : 這種狀態會拖垮經濟
→ : 高儲蓄也是嚴重問題
→ : 大家都在存錢是怎樣？明天就經濟海嘯了嗎？
→ : 太保守了，不好
→ : 台灣內需市場問題也跟這些老人有關
台灣的內需市場現在表現還不錯啊
推 : 到底關老人什麼事 老人年輕時買房 老了就有罪?49F 07/10 06:11
→ : 年輕人不會變老?不要被社會達爾文了就怪老人
→ : 怎不怪自己投胎沒投到李嘉誠他家xd
推 : gg mtk很多年輕人年薪都屌打老人n條街
→ : 廢就是廢 跟老人無關.....
→ : 年輕人不會變老?不要被社會達爾文了就怪老人
→ : 怎不怪自己投胎沒投到李嘉誠他家xd
推 : gg mtk很多年輕人年薪都屌打老人n條街
→ : 廢就是廢 跟老人無關.....
老人比的不是年薪，是資產。
推 : 有些數據一看就知道問題很大的54F 07/10 07:48
推 : 看到怪老人的論述就感到嘔心 自己不行怪老人...55F 07/10 08:20
→ : 要怪先怪爸媽把你生出來
→ : 怎不去怪清交沒讓你讀 GG沒有錄取你xd
→ : 我認識有幾個2x歲未滿30年薪就250了 比老人強多
→ : 他們還同情老人賺太少哩xd
→ : 要不要成立一個年輕人新天地版每天自己去自嗨
→ : 要怪先怪爸媽把你生出來
→ : 怎不去怪清交沒讓你讀 GG沒有錄取你xd
→ : 我認識有幾個2x歲未滿30年薪就250了 比老人強多
→ : 他們還同情老人賺太少哩xd
→ : 要不要成立一個年輕人新天地版每天自己去自嗨
推 : 房價不是央行的主要業務61F 07/10 09:30
→ : 常常怪央行的是在哈嘍？
→ : 常常怪央行的是在哈嘍？
央行的主要職責是調控總體經濟、維護整體金融市場穩定、管理與規範國內銀行。
https://www.federalreserve.gov/aboutthefed.htm
美國Fed，主要職責也沒有包含房價啊
全世界的央行，主要職責都沒有包含房價。
只有台灣的巨嬰整天叫囂要央行處理房價。 lol
推 : 利率自助餐巨嬰 房版超多63F 07/10 10:05
台灣就巨嬰國啊
推 : 推打臉64F 07/10 10:18
→ : 年薪250又不是多數65F 07/10 10:31
→ : 你乾脆說台灣高中生都有5億好了
→ : 你乾脆說台灣高中生都有5億好了
推 : 別怪老人了 多照照鏡子自我反省看看如何有出息67F 07/10 10:35
推 : 推認真數據68F 07/10 10:38
推 : 老人確實是問題根源69F 07/10 10:44
→ : 但我可沒說老人害年輕人買不起房
→ : 是說消費力低儲蓄率高，這問題很大
→ : 但我可沒說老人害年輕人買不起房
→ : 是說消費力低儲蓄率高，這問題很大
推 : 推用心數據整理！我初看此報導時就直覺記者一定是72F 07/10 10:52
→ : 用了鄉民分析法
→ : 錯誤解讀，看了夢想大的數據後果然印証了。房貸負
→ : 擔額高是因為他
→ : 們借得起，不是被迫非借不可，這跟年輕人買第一套
→ : 房的概念是不一
→ : 樣的。
→ : 用了鄉民分析法
→ : 錯誤解讀，看了夢想大的數據後果然印証了。房貸負
→ : 擔額高是因為他
→ : 們借得起，不是被迫非借不可，這跟年輕人買第一套
→ : 房的概念是不一
→ : 樣的。
能夠借房貸的老人，大部份都是高資產族，根本不用擔心他們的房貸壓力。
https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg
老人的房貸所得比高達 11.4，有聽到老人出來喊房價不公嗎？XD
※ 編輯: TheDream (1.165.121.237 臺灣), 07/10/2023 11:46:45
推 : 要仇老人了嗎？人家60歲工作多久資產累積多久了79F 07/10 12:08
→ : 章定煊已經56歲了，不久後你就會看到老人出來叫啦80F 07/10 12:08
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 54
回列表(←)
分享