顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 794
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-28 17:32:14
看板 home-sale
作者 scott4840 (忠犬八公)
標題 [請益]  不曉得該不該捏一下
時間 Thu Jul 27 14:31:50 2023

各位大大好，最近也在為房子苦惱，不知道該不該現在捏一下買房還是再存錢

我目前月薪約60k, 存款約90左右，股票大約30
未婚妻月薪約50k，存款70，但有25明年二月定存期限到才能拿，股票約20，如果可以希望
不要動到股票QQQ

目前有看到一間兩房5年中古屋1000初頭（屋主自售），條件我跟我女友都很喜歡，也有車
位，只是算下來頭期真的出不起，除非借錢

另一間則是17年左右的中古屋，地點離市區更遠一點，而且沒有車位，兩間坪數沒有差很多
，但價錢大概可以砍到800~850

現在很猶豫的點就是該不該為了屋齡、車位跟地點借錢買第一間，但就怕現金流嘎不過來，
而且如果要一起貸款的話是不是要先登記才可以





----
Sent from BePTT on my Google Pixel 4a

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.117.234 (臺灣)
※ 作者: scott4840 2023-07-27 14:31:50
※ 文章代碼(AID): #1amWzO4i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690439512.A.12C.html
※ 同主題文章:
● 07-27 14:31 scott4840. ■ [請益] 不曉得該不該捏一下
　 07-31 23:05 scott4840. ■ Re: [請益] 不曉得該不該捏一下
推 zyxvu: 肯定要選A，寫一個人名字就好，不需先登記1F 07/27 14:37
這樣銀行會准嗎？算一算一個月要繳33k房貸，大約我薪水的一半
推 Mithra: 選A 一人信貸 ㄧ人房貸新青安2F 07/27 14:40
※ 編輯: scott4840 (111.83.117.234 臺灣), 07/27/2023 14:41:11
推 alonzohorse: 太危險了，這邊只會教你買，需要去八卦看風險分析大3F 07/27 14:42
→ alonzohorse: 師冷靜一下
推 NTU303150195: 一個信貸+簽本票，另一個青安房貸5F 07/27 14:43
→ NTU303150195: 上面講的也沒錯，這邊一堆買太少在瑟瑟發抖的
推 ip102: 選1 不至於嘎不過來 先用寬限稱 一個月利息 2.06% 1W4左右7F 07/27 14:43
→ xdxd3310: 二樓正解 不要一起貸款 一人貸款 一人設定就好~8F 07/27 14:44
越聽越心動xD 那想順道跟屋主自售買房子的話有什麼要注意的，會不會有其他額外的費用
要出？我怕到時候又多出其他稅、代書費用啥的
→ pilot1982: 股票賣一賣選A，你扣掉車位價格，17年屋加上位置比較差9F 07/27 14:44
→ pilot1982: ，結果跟5年屋差不多不是？沒車位很麻煩，你以後想買也
→ pilot1982: 不見得買得到
→ xdxd3310: 然後前3-5年用寬限期撐一下 之後再還本金就不緊了12F 07/27 14:45
※ 編輯: scott4840 (111.83.117.234 臺灣), 07/27/2023 14:46:01
→ xdxd3310: 買房不要將就 住下去後悔得不償失~13F 07/27 14:45
→ xdxd3310: 自售也是要進履保安心 額外費用不管買什麼房子都要出的
推 Mithra: 自售還是會找代書 也有契稅之類的 大概抓五萬左右15F 07/27 14:47
→ Mithra: 一般人應該不會自己跑 代書屢保的錢不要省
→ pilot1982: 17年中古屋你最少要翻修浴廁，也要十幾萬17F 07/27 14:48
推 carmanX: 你們這收入很輕鬆，還有五年可以強化現金流18F 07/27 14:51
推 linx210145: 誒直接買了啦 以後變成2千萬你就完了19F 07/27 14:52
→ reverieh: A,只是頭期款差一點,2人的金流很夠,再加青安,寬限,ez20F 07/27 14:52
推 r7919: 有160現金，剩餘用信貸與寬限期處理應該擠的過吧，我也是建21F 07/27 14:53
→ r7919: 議1
想說至少留20在身邊當緊急備用金
→ linx210145: 這收入買起來的話ㄢ但簡單23F 07/27 14:53
→ scitamehtam: 五年哪算中古屋24F 07/27 14:53
→ tan7312: 股票質押也可，注意利率25F 07/27 14:54
還要搞到質押有點頭痛xD 太多數字搞來搞去我覺得我一定會完蛋
推 xiiix1732: 沒選擇躺平推個26F 07/27 14:54
→ bustinjieber: 一點都不危險啊，總價很合理，27F 07/27 14:55
→ bustinjieber: 信貸加房貸很ok。
※ 編輯: scott4840 (111.83.117.234 臺灣), 07/27/2023 14:55:59
推 Mithra: https://i.imgur.com/dQIxArt.jpg29F 07/27 14:56
→ Mithra: 這個你去房貸穩過的 女友信貸60補頭期
→ Mithra: （這都還沒動用到寬限跟計入前幾年的利息優惠）
[圖]
推 andy2541: 這怎麼算都是A，車位至少150，屋齡地點又有差32F 07/27 14:57
推 Marcuslin: 你這頭期才差一點 信貸貸過去就好了 喜歡A當然捏下去買33F 07/27 14:57
→ wizink: 浪費錢買大樓幹嘛 盤子？34F 07/27 14:58
→ Marcuslin: 都信貸了 就多貸20當備用金35F 07/27 14:58
推 yes010916: 單看這些條件可以買，月薪六萬如果是在大企業待上好幾36F 07/27 14:58
→ yes010916: 年，三萬三的房貸可以過。但要多問幾家銀行。
→ yes010916: 房子房貸用你的，女朋友用信貸借補足不足的頭期款和簡
推 ip102: 代書費 那些抓兩萬 契稅要留意 如果是SRC大樓可能會破十萬39F 07/27 14:58
→ yes010916: 單裝潢傢俱家電。最後再用女友名字做預告登記保障兩個40F 07/27 14:58
→ yes010916: 人的權益。
→ ip102: RC的話 應該五六萬左右 所以至少要再多留15W萬金比較保險42F 07/27 14:59
推 Mithra: 22倍DBR 女友總數可以貸110 但可以不要用滿43F 07/27 14:59
推 carmanX: 如果是我選A，因為B差一個車位而且還要花一筆現金去整理44F 07/27 14:59
非常感謝各位的建議，雖然我月薪是60k沒錯，但其實我的年資沒有很高，而且60k是底薪45
k加上獎金才有的，女友的薪水也是這個模式，這幾天會去跟銀行洽談貸款的部分，非常謝
謝大家
→ ip102: 屋主自售要先了解房屋有無二胎 最壞會導致無法清償過戶45F 07/27 15:00
這樣怎麼知道阿？直接問屋主？
※ 編輯: scott4840 (111.83.117.234 臺灣), 07/27/2023 15:03:06
※ 編輯: scott4840 (111.83.117.234 臺灣), 07/27/2023 15:05:09
推 u4fu3: 建議選A… B的缺點好多 尤其沒車位真的太麻煩46F 07/27 15:07
推 TIGER228: 好奇請問 為何不能兩個都青安? 是為了第二房做準備?47F 07/27 15:11
→ Oizy: A,登記一人,一人房貸一人信貸, 穩到不行48F 07/27 15:11
推 prostar: 買有車位的49F 07/27 15:12
推 ip102: 可以直接問屋主 或去戶政事務所 申請第二類謄本查閱50F 07/27 15:12
推 migration265: A51F 07/27 15:16
→ tan7312: 還是算一下金流，你沒寫到月支出跟薪水成長性，五年屋是52F 07/27 15:20
→ tan7312: 否帶冷氣裝潢等，算清楚其實就比較安心，就算備用金沒了
→ tan7312: ，寬限期內幾個月能否存出來，都能算。
推 almostreal: 肯定A 屋齡、車位、地點 這樣多200不算貴但你用一輩子55F 07/27 15:22
推 z5411: 能買是能買 不過你有留錢裝潢 傢俱家電嗎56F 07/27 15:26
→ z5411: 然後先結婚後再買
→ crystal0504: 捏了不後悔，前幾年辛苦而已58F 07/27 15:36
推 kagaya: 直上啊 別等了59F 07/27 15:37
推 t102310014: 建議先登記結婚 一個人信貸 一個人房貸用新青安60F 07/27 15:46
噓 labdog: 等著看被法拍61F 07/27 15:47
推 mayko: 選A或不買..B離市區更遠沒車位,這個問題更大62F 07/27 15:47
→ labdog: 來多多版問能問到什麼。出問題時你也自己捏63F 07/27 15:48
推 Sutamin: 怎麼想都是選A64F 07/27 16:01
噓 shejoyshe: 這邊專門害人65F 07/27 16:04
推 okok1876: 還要裝修 不要捏太緊66F 07/27 16:05
推 mickl8101: 信貸加房貸+167F 07/27 16:12
推 wseedw: 沒結婚不要一起買......68F 07/27 16:18
推 bboywhite: 秒選A，車位、屋齡、地點，值那個價差69F 07/27 16:30
→ bboywhite: 五年屋還不用去煩惱整理
推 Morphee: 還在哪邊考慮裝潢，決心根本不夠 老子我拼了，為了不租71F 07/27 16:35
→ Morphee: 房，錢只夠鋪木地板，照買。退租後住進去，跟女友冬天睡
→ Morphee: 地板。現在這户是我現金乳牛，整天噴現金出來。
噓 italwayswin: 這兩個條件差這麼多 扣完車位價格還差不多？74F 07/27 16:36
→ italwayswin: 市區郊區一個價差 差10年再一個價差 除非第二間600
→ italwayswin: 不然不考慮吧
推 thetakerone: 捏了啦77F 07/27 17:10
推 kagaya: 沒小孩就是最大的本錢啦 不怕78F 07/27 17:18
我也知道這價差很合理，但就是怕太拼xD
裝潢就看跟屋主討論的如何，原屋就要簡單裝潢，可以直接入住，就看屋主願不願意留了
※ 編輯: scott4840 (111.83.117.234 臺灣), 07/27/2023 18:11:59
推 etude789: 這個肯定要選1000那間的，屋齡地點完勝，才差150-200萬79F 07/27 18:15
→ etude789: 而已
→ etude789: 還有車位，這根本不用揪結阿XD
推 lucifero:                      捏了82F 07/27 18:27
推 johnny853884: 捏好，加油加油83F 07/27 21:00
推 themlb09: 第二間也許真能談到650萬，那就難選了84F 07/27 21:17
推 jl40: 捏好捏滿40年85F 07/28 02:28
推 jl40: 捏好捏滿40年
推 joy25881371: 絕對要有車位87F 07/28 11:51
→ Tatsuya72: 沒其他負債的話金流跟存款看起來都很穩啊88F 07/28 11:53
→ Tatsuya72: 股票該清就清，你終究要買房，別過度期待股市飆漲暴富

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 43　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇