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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-22 20:04:13
看板 home-sale
作者 dandanla (溫開水)
標題 [請益] 買預售屋被建商提告
時間 Mon Aug 21 17:26:21 2023

家中長輩購買透天預售屋
原本銷售小姐（兼工地主任）口頭上說
預計去年底完工，
今年6月初仍有外牆尚未貼磁磚，
內部也尚未完工
期間長輩有跟銷售說想要進去看進度
但銷售表示公司規定無法進去，
可以進去看的時候會在告知時間
（合約上寫6/30要完成使用執照之必要設施
並取得使用執照）
長輩覺得已經延後交屋還不讓人進去看
表示很不放心
在白天的時候跑去看房子
當時銷售小姐在講電話，於是他們就自行進入
沒多久就被銷售小姐趕出來
當下長輩口氣有比較大聲，不歡而散
沒多久就收到建案提告刑法侵入住居罪
想請問建商這樣告得成嗎？要怎麼處理？
https://i.imgur.com/im0lHLT.jpg
https://i.imgur.com/DA1jyhZ.jpg
[圖]
 
[圖]

不知道可不可以po在房屋板
如不行我在刪文，謝謝！

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.42.2 (臺灣)
※ 作者: dandanla 2023-08-21 17:26:21
※ 文章代碼(AID): #1auos_Ls (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692609983.A.576.html
推 cindy033: 可以吧，還沒交屋就還是建商的房子1F 08/21 17:28
→ yiliang1107: 用到建商提告…隱去太多沒說2F 08/21 17:31
推 snowmag: 告得成吧3F 08/21 17:31
推 x5179s00: 應該告得成4F 08/21 17:34
→ Robben: 被告剛好而已 不然5F 08/21 17:35
推 tony870414: 先問清楚家裡怎麼搞的吧 感覺就沒有交代清楚6F 08/21 17:36
→ benson502: 笑死弄到被告，至少知道建商不會跑啦，還有餘力跟你對7F 08/21 17:36
→ benson502: 簿公堂
→ chrisstar: 有監視器畫面應該告得成9F 08/21 17:37
→ chrisstar: 加上長輩和建商鬧翻
→ chrisstar: 感覺要準備賠錢了
→ yuffie: 還沒交屋之前本來就是建商財產。會搞到建商要告未來屋主一12F 08/21 17:37
→ yuffie: 定不是文中所述這麼單純……@@a
推 n3gp6xj4dk4: 雖然感覺不單純14F 08/21 17:40
→ n3gp6xj4dk4: 但是自以為是的長輩也蠻頭疼的
→ n3gp6xj4dk4: 請好好的跟他商量好對策再來對簿公堂比較好
推 k7881683: 長輩應該講的很難聽？17F 08/21 17:40
推 Tattoo: 好好道歉看看。如果要告也是罰錢而已。反正不會被關18F 08/21 17:41
→ diablojonn: 房子還沒交屋前都是建商的19F 08/21 17:43
推 dan520: 不會先跟建商報備通知一下唷，可以再進去阿20F 08/21 17:45
推 sss700304: 被告一下就知道痛了21F 08/21 17:49
推 cat763152001: 進去工地是要幹嘛....22F 08/21 17:49
推 S26: 根本沒交代清楚吧！建商不會隨便告人的～～23F 08/21 17:50
推 fatb: 這一定講超級難聽 不然建商不會搞這麼難看24F 08/21 17:51
推 Ensidia: 當然告的成 但是是已購戶 跟建商溝通一下請人家撤告吧25F 08/21 17:51
→ diablojonn: 照片裡面有寫不願離去 囧26F 08/21 17:51
→ Ensidia: 弄到這樣現場肯定比你說的更不愉快...27F 08/21 17:51
推 newqazwsx: 成28F 08/21 17:55
→ angellll: 推文是在哈瞜  人家文章就寫了 合約6/30要完成29F 08/21 17:55
推 capirex: 搞到人家要告 一定不只大聲這麼簡單30F 08/21 17:56
→ angellll: 通常這種合約逾期就是按日賠總價31F 08/21 17:56
→ angellll: 你闖進去 發現沒完成  就成立了第一要件
→ angellll: 建商當然反告你  要你不要追究合約的事情
推 nala0314: 民事跟刑事的責任本來就要分開討論啊34F 08/21 17:58
推 evil0108: 會不會是拍了很多照片XD35F 08/21 17:59
→ solidmiss: 現在錢上班很大聲的 長輩該不會還以為花錢就為所欲為36F 08/21 18:00
推 Bulldog5566: 法院會叫你們先去調解委員會啦，調解不成才走訴訟，37F 08/21 18:00
→ Bulldog5566: 先坐下來好好講，買房應該是快快樂樂的，但該給賣方
→ Bulldog5566: 基本尊重還是要有。
→ solidmiss: '建商'40F 08/21 18:00
→ aesdu: 鬧事被告剛好41F 08/21 18:01
推 mamamia0419: 還沒交屋那是別人的房子42F 08/21 18:02
推 laughgirl: 我是覺得是不是‘’無故‘’，可能可以研究一下。43F 08/21 18:02
→ diablojonn: https://i.imgur.com/EsnBFLP.jpg44F 08/21 18:02
→ diablojonn: 要注意建案有沒有在上述地 他會說合法展演
[圖]
推 zoo2020: 對方還沒有告你，就去好好談，逾期歸逾期，非法入侵是你46F 08/21 18:04
→ zoo2020: 們不對。
推 dahlia7357: 有沒有講髒話，哈哈48F 08/21 18:05
→ aesdu: 未經所有人的同意入侵住宅，「看一下」顯然無法當作正當理49F 08/21 18:05
→ aesdu: 由，屬於無故。
推 freekid: 搞到對客戶提告，感覺你們長輩話應該講得...51F 08/21 18:08
→ aesdu: 更何況被發現，還不肯離開XD52F 08/21 18:08
推 Robben: 就犯後態度不佳啊XD53F 08/21 18:10
推 bettybuy: 可以說自己非無故54F 08/21 18:14
→ bettybuy: 然後我覺得應該是你家長輩說話太機車（結案
推 welly0412: 先去道歉送個禮，已購戶還跟建商鬧翻，到時候交屋大大56F 08/21 18:19
→ welly0412: 小小問題不斷更麻煩。
→ yiliang1107: 有人是沒買過預售屋嗎58F 08/21 18:22
→ yiliang1107: 預售屋都會有但書，特殊情況、疫情等可以延期
推 cs123: 建商告的成。帶著誠意去道歉，把大事化小事，小事化無事。60F 08/21 18:24
→ yiliang1107: 這篇都太籠統了。然後長輩一定要如實說出狀況61F 08/21 18:24
→ yiliang1107: 不要有所隱瞞，到時候你被長輩陰了都不知道。
推 F1239810: 這小案子而已，法官可能也不太想理啦，罰錢也罰不多。你63F 08/21 18:26
→ F1239810: 就想辦法先去弄他延後交屋的賠償金。
推 LeMirage2000: 建商逾期跟你衝進去是兩件事。65F 08/21 18:26
推 darkangel119: 肯定一堆事情沒有講 莫忘督歌XD66F 08/21 18:31
推 Giroro813: 這是大園的那個嗎？在YouTube 上看到類似的67F 08/21 18:31
→ darkangel119: 感覺長輩就是付了頭期款 我最大的大頭症 XD68F 08/21 18:32
→ fireoldman: 使照還沒下來照理來說也是入侵土地而不是住居吧69F 08/21 18:33
→ yesyesyesyes: 可以，沒交屋前產權屬於建商70F 08/21 18:33
推 kkrichard: 一樣被告，但建商未依照合約完工也是要賠償71F 08/21 18:33
噓 cicatrix: 一定有什麼沒講，搞到建商要告人，你家長輩也不是普通人72F 08/21 18:36
→ cicatrix: 物
推 yesyesyesyes: 你長輩一定有避重就輕啦74F 08/21 18:39
噓 xd4664: 口氣比較大聲XD 不敢講實話喔75F 08/21 18:45
推 x8232002: 告得成，還沒交屋那是建商的房子76F 08/21 18:46
推 h760108: 這兩年都會說因疫情展延的啦，請你長輩去好好道個歉吧，77F 08/21 18:46
→ h760108: 還沒交屋建商有的是辦法弄你。
→ h760108: 光驗屋跟對保就能搞一堆了 大事化小 交屋要緊
推 F1239810: 如果是我發生...我老婆或是父母跟人吵架，不管對錯一定80F 08/21 18:48
→ F1239810: 是挺自己人啊，因為這只是小事啊，建商非要提告解決?..
→ F1239810: 那就來告吧頂多賠錢。上法庭的時候，再跟法官裝可憐，
→ F1239810: 說建商就遲遲不交屋..想知道房子是不是有瑕疵無法處理，
→ F1239810: 所以跑進去看，法官看這小孩子吵架..又不是偷盜入侵，
→ F1239810: 頂多賠點錢就解決了，但你挺你父母無價。...以上只是我
→ F1239810: 的做法，請勿參考。
推 x8232002: 預售屋延遲交屋頂多按照合約每日付給你已繳納款項的萬87F 08/21 18:50
→ x8232002: 分之五延遲金，但你入侵就是違法行為了。
→ x8232002: 何況闖進去工地，如果發生工安意外，誰的責任？
→ Taiwanwolf: 解約後建商加價賣90F 08/21 18:55
噓 kobe7785075: 一定是大聲跟人家起爭議搞到被告真的笑死91F 08/21 18:56
推 gyqmo: 慘92F 08/21 18:58
噓 kobe7785075: 擅闖工地被告剛好而已 不然進去出事又賴給建商93F 08/21 18:58
推 x8232002: 如果今天長輩在工地發生意外，會不會又怪建商為什麼沒94F 08/21 18:59
→ x8232002: 有強制把長輩擋下來？然後建商又要被處置停工被社會大
→ x8232002: 眾檢討？
推 lonelytea: 真的活該97F 08/21 19:01
→ akizut: 延期交屋跟侵入住宅是兩件事，而且在工地發生事情，建商98F 08/21 19:02
→ akizut: 會有責任，搞不好還要停工
推 Keade0325: 趕快去找建商看下當天狀況比較實在, 好好道歉和解100F 08/21 19:02
噓 Goog1e: 表示建商工地管理很嚴格 這樣反而是好事101F 08/21 19:03
→ akizut: 居然有人覺得是小事，如果發生事情再來說這是小事，工安102F 08/21 19:04
→ akizut: 觀念薄弱
→ Goog1e: 你們理虧在先 好好道歉吧...104F 08/21 19:04
→ Goog1e: 之前的案例：https://bit.ly/3OHWAAq
[請益] 請教大家交屋前是否無權看屋？ - 看板home-sale - PTT網頁版 因為是第一次買房沒經驗，. 想請問各位先進一件事情。. 之前買的預售屋 建案到了驗屋階段，. 我因為工作忙，排定驗屋日只能抽很短的時間驗，. 於是在前兩天的周末，我自行先去看，. 想說缺失一次看完，一次告知節省時間。. 周末那天在現場無意間遇到了銷售小姐跟建商(他們當日排別戶驗屋)，. 突然很訝異的 ...

 
推 aa00788: 是不是有罵髒話XDD106F 08/21 19:06
推 andy0070205: 看笑話囉 脾氣好一點不就沒事了107F 08/21 19:07
推 googlegoogle: 建商告的好108F 08/21 19:13
→ blackstyles: 這應該有動手吧 笑死 不然建商在藏什麼這麼大的火氣?109F 08/21 19:17
推 jkokpcu: 會被告肯定不單純不是小事110F 08/21 19:20
→ hotrain13: 片面之詞，會讓建商想告，他們是不是有做什麼111F 08/21 19:22
→ hotrain13: 告的好
推 SungHyun: 跟sway和zack申訴...建商應該就縮了113F 08/21 19:25
噓 webber123: 口氣較大聲xddddddd114F 08/21 19:28
推 Yooyoung: 當天肯定很精彩115F 08/21 19:31
推 linx210145: 先道歉啊116F 08/21 19:32
噓 appleye: 較大聲 建商最好會提告啦 笑死117F 08/21 19:43
推 tom77588: 這告的成啊，還沒交屋，建商要對房子負責118F 08/21 19:44
→ Xylazine: 不能進去不是常識嗎? 建商規勸還不聽，到底有多鯛119F 08/21 19:45
→ hn2314: 無腦挺家人還蠻無言的…理虧到底要怎麼據以力爭我實在說120F 08/21 19:45
→ hn2314: 不出口，這就像89家長都說是被別人家小孩帶壞的
推 ag1987: “口頭”上說去年底交屋，先確認合約書交屋時間，通常會122F 08/21 19:53
→ ag1987: 晚蠻多的
→ ag1987: 另外交往延遲跟擅闖工地是兩回事
→ fairbankslin: 全文避重就輕的，你還是講清楚吧125F 08/21 19:56
推 e04su3no: 這種超過期限還沒交屋的一般怎麼處理？126F 08/21 20:00
噓 SkyIsMyLimit: 小事啦 頂多罰罰錢 安啦127F 08/21 20:00
推 pickchu22001: 較大聲? 有沒有動手?128F 08/21 20:01
→ pickchu22001: 以前只聽說建商嗆聲原價買回,提告的倒是沒聽過.
推 dondon0419: 笑死 …我看不只是大聲而已吧。被告活該130F 08/21 20:03
推 beminaru: 告得成，誰知道是不是偷東西131F 08/21 20:12
推 ahg: 自找的…132F 08/21 20:13
→ beminaru: 會被告不可能這麼輕描淡寫133F 08/21 20:13
推 Arnol: 怎麼處理喔 就找律師啊? 然後看建商怎麼舉證134F 08/21 20:13
→ GiantChicken: 會讓建商這麼不爽看來做了不少事情135F 08/21 20:17
→ GiantChicken: 不然基本上都不會搞成這樣
推 jessicaabc98: 好扯137F 08/21 20:21
推 NovaShin: 笑死還有跟zack申訴 這邊是房版還是幼稚園版啊138F 08/21 20:28
推 mega222: 還沒交屋你就沒權啊139F 08/21 20:31
推 a386036: 進去就找死140F 08/21 20:32
噓 starwillow: 怕就找律師，有錢買房沒錢請律師喔141F 08/21 20:34
→ dcdc: 合約有寫哪個期限前要交屋，不然就要賠利息嗎?142F 08/21 20:36
噓 scarrony: 避重就輕，沒蓋好自己跑進去幹嘛143F 08/21 20:37
噓 benny1990615: 等完整資訊揭露144F 08/21 20:41
→ smithjr: 進去 一定有撕掉套子 東摸摸西摸摸 動了很多東西 才被告145F 08/21 20:43
推 jen1121: 繼續鯛146F 08/21 20:47
→ supa64: 1:從過去發文推.原PO你應該是買北部建案吧.那.你這部分147F 08/21 20:49
推 wsx1983: 應該罵很兇吧！而且還是罵主管吧！一般銷售也不會那麼無148F 08/21 20:49
→ wsx1983: 聊。如果又是大建商，一通電話就請法務部門開工了。
→ supa64: 第一件事情.版上就有新聞說過.因為疫情關係.政府允許建案150F 08/21 20:49
→ supa64: 推案交屋部分可以延後計算.那............你這樣闖入基本
→ supa64: 上已經違反法規不用看.該建商法律事務所用信函回復請您
→ supa64: 到現場說明.基本上可以把事情化小.如果你長輩堅持要鬧.
→ supa64: 基本上敗訴機率很大..........
→ supa64: 其次.你應該也沒說真話.因為再怎樣到了建築中建案.你無端
→ supa64: 闖入.正常來說工頭工人會勸阻.你沒說這部分對吧?
工地主任=銷售小姐在現場講電話
長輩點頭示意就走進去了><
→ supa64: 我這周3才剛準備新北也有新推案.我自己也很熟這方面.更157F 08/21 20:53
→ supa64: 不要說2.3年前我在南桃園跑建商代銷.我怎麼會沒被建商老總
推 linx210145: 以為花錢是老大結果 8BQ159F 08/21 20:54
→ NovaShin: 沒人在乎 真的160F 08/21 20:54
→ supa64: 整團帶去工地現場看過工程狀態.你有甚麼中間部分沒說對吧161F 08/21 20:54
推 Robben: 簽合約的東西還是找律師討論 不是你想怎樣就怎樣162F 08/21 20:57
推 leptoneta: 照實跟檢察官講 有機會不成立"無故侵入"而不起訴163F 08/21 20:57
推 minirr: 說真的你該偷偷開心的，因為有些老人永遠講不聽，被法律懲164F 08/21 20:57
→ minirr: 罰一下看以後會不會受教一點
推 wsx1983: 傷害 vs 侵入居住罪 用想也知道誰比較重166F 08/21 20:58
推 lion0919: 律師函寫得很清楚167F 08/21 20:58
→ laechan: 哇，會告人168F 08/21 21:01
→ attila125: 當時是工地還是領用使用執照的住宅?169F 08/21 21:02
建商說申請使用執照中
推 jamison04: 被告正常啊 延遲交屋一回事 入侵住宅又是另一回事 不170F 08/21 21:13
→ jamison04: 衝突啊
推 s4511981: 長輩是不是中國新聞看太多自以為會爛尾？172F 08/21 21:18
推 jejeyu: ...工地很危險...你帶安全帽跟安全鞋進去了嗎？萬一出了意173F 08/21 21:30
→ jejeyu: 外，誰要負責任？
推 cyora: 這律師函只是要樓主父親去談，去也多是要求承諾不會再發生175F 08/21 21:30
→ cyora: 。如果牽扯到要樓主放棄權利什麼的，記得看清楚，否則別簽


感謝各位回覆
第一時間已請長輩先致電給信中律師
擅自進入部分我也念過長輩
也說明過還沒交屋,房子都還是建商的
老人家聽不進去Q_Q..
他們覺得有權益看房...這部分我就不贅述

事發當下我沒有在現場
詢問過律師.家中長輩,
老人家說話比較大聲
沒有髒話沒有動手
律師表示建商基於保護員工才決定提告

跟銷售小姐（工地主任）平常都是用Line聯絡
一開始預售屋合約房價寫錯沒蓋章用印
讓媽媽印象不好
期間有遇到客變截止日期建商根本未告知
導致來不及客變,
所以又比較大聲念銷售小姐但是沒有ㄘㄡˋ
結果沒多久就收到存證信函
表示人員心靈受損…可以讓我們解約
Line對話內容比較多疑問跟質疑
期間銷售有回說如果不信任可以解約XD
可能平常累積造成建商也很不爽
目前建商還是堅持要提告
※ 編輯: dandanla (36.227.21.225 臺灣), 08/21/2023 22:24:57
推 c188cc: 哪一案，丟出來聞香177F 08/21 21:39
推 eddie0729: 要是你長輩進去放火怎麼辦 建商告的好178F 08/21 21:40
→ sunday123: 建商一向以和為貴，弄到這樣一定有原因的179F 08/21 21:42
推 ffzero: 無故侵入他人住宅才成立 這案例看起來不像啊180F 08/21 21:43
→ sunday123: 這其實也沒什麼好問的，跟建商道歉應該沒那麼難吧？181F 08/21 21:43
推 hdw: 說真的你們個人跟建商...我是比較相信建商耶182F 08/21 21:44
→ hdw: 一定做了些什麼，才搞到人家要告啦!!
→ hdw: 如果建商真的有延誤的情形，你們就照合約求償就好
→ hdw: 而且說真的啦!!你們長輩進去工地幹嘛??進去妨礙工作而已
→ hdw: 這樣會更早交屋嗎??
老人家聽不進去..想進去看蓋的如何QQ
→ abyssa1: 有沒有拿到使用執照一翻兩瞪眼根本不用進去看187F 08/21 21:55
推 gamova520: 還沒交屋本來就不是你的，再說擔心進去工地看要幹嘛，188F 08/21 22:02
→ gamova520: 長輩要幫忙蓋嗎？套一句長輩常說的「生雞蛋的無，放雞
→ gamova520: 屎的有」
推 abs5252: 我聽到的版本是 出生長大變老 然後被告了191F 08/21 22:10
→ xeriom: 能比工地現場還大聲 那看來是真的很大聲！！！192F 08/21 22:22
→ edenda: 欠告193F 08/21 22:25
推 rainbowcatch: 告不成  放心194F 08/21 22:26
※ 編輯: dandanla (36.227.21.225 臺灣), 08/21/2023 22:38:51
推 neverli: 法條第一個字講「無故」耶，確定？195F 08/21 22:37
推 x8232002: 都不相信建商蓋的房子，執意要衝進去，要不要乾脆解約196F 08/21 22:37
→ x8232002: 啊？
推 playboy0612: 你應該要把標題改成〔擅闖工地被建商告〕，這才是建198F 08/21 22:45
→ playboy0612: 商告的主因
→ bojan0701: 好奇疑問，因疫情可延後交屋期限是多久？若因疫情延後200F 08/21 22:56
→ bojan0701: 交屋，那工程款是否也該延後收？   法治觀念較不足，
→ bojan0701: 也算是機會教育，一般建商會以和為貴，再多溝通看看吧
→ bojan0701: ....
推 william826: 有些人以為買個房子就是老大 不知在囂張三小204F 08/21 22:59
→ william826: 建商股東 一堆牛鬼蛇神 人家只是不會為了幾百萬計較
→ william826: 丟法顧
→ supa64: 反正2021年12月那個新聞推文還記得的話嘛...........207F 08/21 23:05
推 flamer: 你要確定故事是你長輩講的那樣捏 通常都會翻車喔208F 08/21 23:08
→ flamer: 人家吃飽太閒不會沒事硬要告顧客
推 paul76318: 爭點在於無故，請個好律師不一定會輸。但是你必須舉證210F 08/21 23:15
→ paul76318: 建商延後交屋且不給你看內部進度才有機會
噓 yesyesyesyes: 點頭就進去看屋！？我相信事情絕對沒這麼簡單，你的212F 08/21 23:22
→ yesyesyesyes: 長輩一定幹了什麼糟糕的事情
推 weiforshen: 可以再跟建商多溝通看看，真的不行也可以考慮找律師214F 08/21 23:23
→ weiforshen: 跟對方律師談
推 newstarting: 頂尖對決，好想看後續喔!216F 08/21 23:26
噓 lo0945: 點頭示意啥小 不是都說不能進去了217F 08/21 23:40
推 kiopl: 笑死 還是工地阿貓阿狗通通都進去參觀比較好218F 08/21 23:45
推 ssore: 原po一直強調長輩聽不進去，如果真的拉不住你家長輩，被告219F 08/21 23:49
→ ssore: 不委屈啊！這次搓掉又怎能，肯定有第二回合
推 shawncarter: 一碼歸一碼 建商延後又不給你看是他的問題 你自己擅221F 08/21 23:53
→ shawncarter: 闖工地又不肯離開這部分是你的問題 不是對方有問題
→ shawncarter: 你就可以為所欲為
推 beminaru: 告剛剛好而已，最討厭這種老人224F 08/22 00:01
→ beminaru: 發生工安算誰的責任
推 gm3252: 建議原價賣回建商別買了226F 08/22 00:07
→ gm3252: 這種房子退掉不要住兩邊都開心
推 Low: 嚇老人家的 告不成，你看刑法306的「無故」構成要件228F 08/22 00:16
推 ssore: 退掉+1，現在才剛開始"長輩對建商印象不好+自己拉不住"，之229F 08/22 00:18
→ ssore: 後驗屋交屋，長輩肯定有意見，夾在中間不頭痛嗎?
→ ssore: 就算本以為點頭示意能進，之後都請求離去卻"不願離去"了!!
推 ssore: 說明法規了也不買帳...這真的沒要講道理的啊!
推 diablojonn: https://i.imgur.com/CynVWPQ.jpg233F 08/22 00:43
→ diablojonn: 新北的是這樣 其他縣市要各自找看看
[圖]
推 yyc210: 太扯了吧…235F 08/22 00:46
推 jerry19123: 長輩肯定一堆內幕沒跟你說，拉不下臉認錯啦236F 08/22 00:53
推 ISNAKEI: 跟建商拚了 被告事小 孝順子女的形象不能丟 一定要跟他237F 08/22 00:57
→ ISNAKEI: 拼個魚死網破
→ ISNAKEI: 房子沒買到再買就好 胳膊往外彎的印象定下來就毀了
噓 king12272: 這種行為被告剛好而已240F 08/22 01:01
推 thelegada: 好好跟建商軟性溝通吧，建設公司各方面資源都比一般民241F 08/22 01:10
推 musicaledio: 快聯絡sway哥哥  請他帶風向罵建商242F 08/22 01:10
→ thelegada: 眾多，不要為了賭一口氣把買房子這種好事搞得不愉快243F 08/22 01:11
噓 bmw606042001: 避重就輕囉244F 08/22 01:39
推 cashliu: 這叫律師函，還未提告，八成要找你們去合意解約？245F 08/22 02:51
→ gotfree: 不符構成要件「無故」前提，不會起訴啦246F 08/22 03:17
→ gotfree: 律師函大部分時候是拿來嚇人談條件
→ icodra: 乖乖被告不就沒事？248F 08/22 04:44
→ sintryhao: 看到長輩就覺得不意外，一堆老人太自以為249F 08/22 07:24
推 Xyla: 還沒建好是要看啥,活該被告250F 08/22 07:58
推 hankwanghow: 稍微大聲就被告？隱藏很多沒講吧251F 08/22 08:02
推 darkangel119: 看晚輩來問 看來長輩是不想抱歉的 支持建商提告XD252F 08/22 08:08
推 darkangel119: 長輩大頭症就是要趁機教育訓練一下
噓 ShiuanRefuel: 這種的最好告死他254F 08/22 08:28
→ ice1015: 老人家的都市傳說，去工地監工，要看工人有沒有亂搞255F 08/22 08:29
→ ice1015: 只是現在跟以前不一樣了
噓 ShiuanRefuel: 而且覺得小事罰錢就好很不可取 建議法官判超過六個257F 08/22 08:30
→ ShiuanRefuel: 月 不得易科罰金 不得緩刑
推 asongforyou: 就是要這樣才會怕, 很多頭鐵老人都這樣259F 08/22 08:34
推 baan: 你還有驗屋階段260F 08/22 08:37
推 apple00: 這麼急著進去當地基主喔261F 08/22 08:43
→ ckshsango: 長輩喜歡這樣就讓他去被告.有差嗎?也就罰錢而已262F 08/22 09:04
→ ckshsango: 人家應該是真的很不爽.不然不會浪費時間告你長輩
推 a1379: 就讓他被告啊 有些人就是要被教訓一下264F 08/22 09:10
推 assunny1012: 比誹謗罪還輕的罪 不用擔心啦265F 08/22 09:15
推 roachcoffee: 所有權還在建商手上不是嗎266F 08/22 09:19
推 charliebitme: 家裡長輩真的很沒水準 被砸到是工地主任要負責欸267F 08/22 09:20
→ charliebitme: 整串滑下來慶幸三觀正常的為多...
→ bathape: 明明不是買屋被告，而是無故侵入住居才被告。搞不懂剛好269F 08/22 09:53
噓 kkjjrtlym: 笑死 在工地出事又要巨嬰叫人賠錢270F 08/22 09:54
推 yytseng: 應該是以訟止訟，戰略運用啦，欺負你們不想請律師271F 08/22 10:02
→ yytseng: 如果真的很在意時程，建議真的請律師研議提告，會贏
推 yytseng: 另外提一個觀念，告來告去浪費時間，但是怕的就輸了
→ yytseng: 大家來互相告，別怕，多幾次之後就知道法律保護兇人
→ yytseng: 真的有罪到最後進去關的少之又少，像這種罰錢了事，你民
→ yytseng: 事贏了建商虧更多，或是他律師費要付更多，就會互相和解
→ yytseng: 到時候再來談條件，如果你不理他不表態那只會讓對方吃定
推 aendwolf: 聽不進去只好讓法官教育啊q"q278F 08/22 10:29
噓 frank111: 聽不進去就吃官司阿，態度這麼硬被告一下看會不會收斂279F 08/22 10:33
→ frank111: 都犯法被告了還在在硬什麼?
→ aesdu: 未得所有人允許就是「無故」啦，不懂法律不用出來獻醜...281F 08/22 10:34
→ frank111: 互告?穩輸的是要互告什麼?送錢給律師喔282F 08/22 10:35
→ frank111: 對方也嗆明了，不爽就解約，房子都快蓋好了也不怕賣不掉
→ aesdu: 更何況被發現、被趕，還不走... 標準違法情況...284F 08/22 10:36
→ tball: 提告是建商的權利，法務也很樂意的，就看長輩是要處理事情285F 08/22 10:38
→ tball: 還是處理情緒，想處理事情就去說明清楚，講開了賠個禮大多
→ tball: 就沒事；處理情緒就上面推文挑一則，不計成本槓下去。
→ aesdu: 「無故」不是你有三小狗屁自私原因都可以pass捏... XD288F 08/22 10:39
推 morphyster: 想跟提到保護員工，感覺就不單純，絕對不是被發現就289F 08/22 10:56
→ morphyster: 念念的程度

買房我沒有出錢,所以是否解約決定權在長輩
我以為這張律師函,就是要提告的意思@@
會發文詢問是因為建商的律師主動找我談
（銷售有我的Line，不然我是沒有介入）
律師的意思希望雙方可以和平處理
不要走上法院,
如果最終讓長輩背一條刑事很難看,也覺得建商小題大作,但是律師又表示建商堅持提告
最後律師是說希望雙方可以協議離婚
（他用離婚來形容解約…）
※ 編輯: dandanla (27.53.144.1 臺灣), 08/22/2023 11:31:25
推 tyantmf: 讓法官判阿 呵呵291F 08/22 11:28
→ aesdu: 如果你不教育長輩，就讓法院去教育。292F 08/22 11:34
推 dwolf: 絕對告的成293F 08/22 11:46
→ Goog1e: 「經請求後仍拒絕離去」你家長輩一定在現場說了難聽話啦294F 08/22 12:00
→ Goog1e: 加上你說從客變就開始不愉快了 建商一定也很希望解約
→ Goog1e: 這次事件剛好是導火線 所以律師才會這麼努力勸離不勸合
推 frank111: 律師說的很清楚，建商不想賣你長輩了啦，原因百百種297F 08/22 12:12
→ frank111: 但至少確定的是建商房子不怕賣不掉
→ aesdu: 刑事、解約，二選一。 要難看，還是損失大把時間。 讓長輩299F 08/22 12:16
→ aesdu: 自己選，反正你沒付錢。
推 bird1314: 我覺得建商說不定目的其實就是想讓你們解約301F 08/22 12:29
→ siriusu: 同樓上302F 08/22 12:29
推 DIDIMIN: 幫 QQ303F 08/22 13:10
推 what1026: 請它們拍照就好304F 08/22 13:15
→ ssiou: 還沒取得使用執照，算住宅嗎？快被笑死305F 08/22 13:32
推 xd4664: 搞到這樣雙方都很難看 建議直接跟建商解約不買最大306F 08/22 13:43
推 Q311: 擅闖工地有公安問題耶，而且都買房了，雙方有交易的關係，307F 08/22 13:44
→ Q311: 還弄到建商提告，你應該是過於輕描淡寫了，怎麼會趁小姐講電
→ Q311: 話衝進去。這就像是，你賣房子，家裡還沒打點好，買家趁你在
→ Q311: 跟郵差蓋章收信的時候，衝進你家。你還是好好跟建商道歉。
→ Best5566: 這告不成，樓上超多法盲311F 08/22 15:07
推 ywc1199: 告得好，良好工地管理只是品質的第一步312F 08/22 15:08
→ Best5566: 如果真的要告早就告了啦，還叫律師發給你幹嘛，就嚇嚇313F 08/22 15:09
→ Best5566: 你，不要理對方就算上法院也未必會輸
→ Best5566: 看起來這個建商超無良的不要退縮
推 ThunderOKC: 我是建議長輩的話聽個五成就封頂了，說到底沒臭幹316F 08/22 15:33
→ ThunderOKC: 譙沒動手動腳也都是單方面說法，真的好好講你覺得
→ ThunderOKC: 建商有必要跟你對簿公堂?
推 MiniArse: 可以告，但建商不容易告贏。要"無故"入侵 且 擁有者319F 08/22 16:55
→ MiniArse: (建商)有所損失  才有機會告的成。這兩項都沒有
→ MiniArse: 長輩如果是買家，建商拒絕你進去看 必須要有合理的理由
→ MiniArse: 所以你並非無故。且長輩進去看了之後，建商是否有損失?
→ MiniArse: 可能沒有，基於這兩點   建商要贏很難
推 yuffie: 竟然還有法盲不知道法律上是否算建築物跟使照無關XDDDD324F 08/22 17:09
→ yuffie: 無故也不是你自己覺得有正當理由就算無故辣！XDDDDDDDD
→ aesdu: 你先給機會再告，才能坐實給過機會啊，是會不會啊XD326F 08/22 17:28
→ aesdu: 展現誠意、封殺可能性，懂不懂XD
→ aesdu: 這麼多人希望樓主長輩被告XD 樓主就千萬別管，長輩想法絕對
→ aesdu: 跟這群一樣想法，看完戲記得回報喔！XD
推 MiniArse: 工程延期就是很大的包了好嗎? XD 如果是買家 你不擔心?330F 08/22 17:36
→ MiniArse: 你沒進去看 你可以確定工程工期真的有在進行? 這不是無
→ MiniArse: 故喔
→ supa64: "6月30交屋延期要看該區有無疫情等因素可以申請延期"333F 08/22 17:37
→ supa64: 有人是不是忘記了這政府德政啊
→ MiniArse: 原PO可以把詢問建商工程進度  為何延遲交屋等證據保留335F 08/22 17:38
→ MiniArse: 證明非無故入侵
→ aesdu: 未得所有人允許就是「無故」啦，不懂法律不用出來獻醜...337F 08/22 17:39
→ aesdu: 更何況被發現、被趕，還不走... 標準違法情況...
→ supa64: (攤手)跟某帳號下面推文一個樣.上面原PO推文內都說了還有339F 08/22 17:41
→ supa64: 其他部分.選擇性無視還是看不到?
→ supa64: "所以又比較大聲念銷售小姐但是沒有ㄘㄡˋ"<=
推 MiniArse: 是不是無故法官會判拉，我是覺得建商不會贏342F 08/22 17:44
→ MiniArse: 告人又不是不用成本，建商告買家 以後誰敢買它案子
→ supa64: 你說那個中央大學教授笑話嗎344F 08/22 17:47
推 MiniArse: 另外跟教育一下法盲 不是沒得到允許就會成罪 要看理由345F 08/22 17:47
→ MiniArse: 是否正當
→ supa64: 所以工地現場.可以隨意讓你亂走.然後不管工地主任勸阻搂?347F 08/22 17:50
→ supa64: 然後說話大聲這點其實我懷疑不是真話.搞不好吵架怎麼說.
→ supa64: 這不正當對吧
→ aesdu: 背一條刑事再看罰多罰少而已XD 那會不成立XD350F 08/22 18:02
→ aesdu: https://reurl.cc/K0m46j
→ aesdu: 沒損害都成立了XD
推 MiniArse: 建商如果真的要給你教訓 他就直接告了 只是他如果沒告贏353F 08/22 18:04
→ aesdu: 法盲請加油354F 08/22 18:04
→ MiniArse: 沒面子之外還要付擔律師費及兩造訴訟費用 很明顯他只是355F 08/22 18:05
→ MiniArse: 想先嚇唬人 讓原po 先認輸
→ aesdu: 給選擇的機會而已啦357F 08/22 18:05
→ aesdu: 就不要理，看會怎樣啊
→ MiniArse: 法盲先去看清楚 那是"法盲先去看清楚 那是"僅因施工方便359F 08/22 18:06
→ MiniArse: "的案子  跟原po就是買家完全不一樣
→ aesdu: 僅因「想看看」，而且「趕不走」XD361F 08/22 18:07
→ aesdu: 法盲不管所有人是誰阿XD
→ aesdu: 付錢不等於所有人捏
→ supa64: .........我很不想吐槽.306上面.建築工地也是建築物你知道364F 08/22 18:14
→ supa64: 嗎?就算工寮也算
→ aesdu: 現在懂什麼叫「無故」了沒？366F 08/22 18:17
→ aesdu: 哪怕只是一支腳未經所有人允許，暫時踩著他人屋頂也不行XD
→ supa64: 反正啦.我吐槽這段.你可以賭除了北市以外的爛檢察官.不然368F 08/22 18:20
→ aesdu: 沒有造成損害一樣違法369F 08/22 18:20
→ supa64: 給你一句話.沒把握.不要耍蠢(點菸370F 08/22 18:20
推 freekid: 律師這樣談喔，那代表建商想無痛解約吧，一來可能也覺得371F 08/22 19:14
→ freekid: 你們長輩毛一堆，剛好趁這機會談解約，價差自己賺
推 freekid: 我是覺得這件事你們錯就道歉啦，對方堅持提告的話那該賠
→ freekid: 的也賠，應該沒多少，搞到無條件解約那你們損失就大了
推 wisebani: 很少看到讓銷售氣到要告顧客，真的去誠心道個歉了事.375F 08/22 19:32
→ wisebani:  除非長輩很閒
推 wisebani: 你去麥當勞點餐後可以去廚房看看嗎？

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