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作者 標題 [閒聊] 惠宇13期來啦！
時間 Tue Oct 10 13:03:30 2023
https://i.imgur.com/F1ELg38.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/F1ELg38.jpg)
惠宇這次動作挺快的哦
上次機捷也是初期就去當首發群
雖然總太跟大漁好像更早
但惠宇因為太早進場
結果估價太低被後面來的踩著價格上去
第一批惠宇敦北買的簡直不要太爽
這次不知道會不會犯同樣的錯？
目前惠宇在13期整合完成的
感覺就是緊鄰中山醫那塊有破千坪
猜測應該會從這塊先推？
--
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※ 作者: icemaydays 2023-10-10 13:03:30
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推 : 聽說6開頭1F 10/10 13:10
推 : 沒有 我聽說7開頭2F 10/10 13:11
推 : 大機率比價14期 不會有便宜可以撿的= =3F 10/10 13:12
推 : 7字頭算便宜嗎？？4F 10/10 13:16
→ : 14期是六字頭吧5F 10/10 13:16
→ : 肯定是踩著14期的價格開上去。6F 10/10 13:20
推 : 如果14期現在都嫌貴的話，那13期也不用看了，快去撿
→ : 南區的便宜貨吧！
推 : 如果14期現在都嫌貴的話，那13期也不用看了，快去撿
→ : 南區的便宜貨吧！
推 : 聽說破百9F 10/10 13:30
推 : 淦你們樓上講的像在買菜一樣10F 10/10 13:37
→ : 起始案6字頭7字頭的
→ : 問題水湳第一案達麗創世紀
→ : 剛開始也才3尾4初
→ : 我猜13期第一案在5字頭啦
→ : 甚至低樓層能壓在4尾
→ : 位置也會是惠宇買的8塊地中
→ : 位置較不好的那塊 以上我的淺見
→ : 起始案6字頭7字頭的
→ : 問題水湳第一案達麗創世紀
→ : 剛開始也才3尾4初
→ : 我猜13期第一案在5字頭啦
→ : 甚至低樓層能壓在4尾
→ : 位置也會是惠宇買的8塊地中
→ : 位置較不好的那塊 以上我的淺見
→ : 達麗創世紀那價格都三年前的了，現在台中市外圍第一18F 10/10 13:41
→ : 圈的舊縣區都紛紛站上四字頭了。
→ : 圈的舊縣區都紛紛站上四字頭了。
→ : 現在情況不同了，下好就得離手了20F 10/10 13:44
→ : 根本沒換約賺價差這件事
→ : 惠宇偏偏大多自備款30%起跳
→ : 牛肉不夠好，不一定會想吃
→ : 根本沒換約賺價差這件事
→ : 惠宇偏偏大多自備款30%起跳
→ : 牛肉不夠好，不一定會想吃
推 : 楓溪段323？24F 10/10 13:47
噓 : 雙捷？25F 10/10 13:53
→ : 台鐵怎能當捷運=.=26F 10/10 13:55
推 : 太平都要40了惠宇四尾應該有點難喔27F 10/10 13:56
→ : 南區惠宇國圖都五字頭了，13期還給你四字尾咧？28F 10/10 14:00
→ : 台鐵區間車班次密集一點就能當捷運用
→ : 台鐵區間車班次密集一點就能當捷運用
推 : 台鐵是捷運紅線 台中有台中的玩法 謝謝30F 10/10 14:03
推 : 13丘31F 10/10 14:16
→ : 一坪75起跳32F 10/10 14:16
推 : 我大北屯起飛啦33F 10/10 14:31
→ : 這版只要有公車711就能漲了34F 10/10 14:38
推 : 南區新案都上四追五了35F 10/10 14:57
→ : 13期預售怎麼可能才四
→ : 13期預售怎麼可能才四
推 : 13期還挖到千年遺址，這些考古費用都是建商要攤提的37F 10/10 14:59
→ : 成本，加上13期比較晚開發，所以13期的地價比14期貴
→ : https://www.youtube.com/watch?v=IvWaPKQsCko
→ : 成本，加上13期比較晚開發，所以13期的地價比14期貴
→ : https://www.youtube.com/watch?v=IvWaPKQsCko
→ : 五字頭笑了，肯定6的40F 10/10 15:00
推 : 猜55-6041F 10/10 15:09
→ : 13跟14期都是住一，主打綠地公園，價錢一開肯定是貴的42F 10/10 15:12
→ : 不可思議
→ : 不可思議
噓 : 品質越來越差，快跟寶X差不多了44F 10/10 15:15
→ : 6字頭差不多吧45F 10/10 15:16
→ : …你們樓上的是建商同路人是不是？46F 10/10 15:33
→ : 不壓壓建商爆棚的氣焰
→ : 建商開賣就天價你當置產客
→ : 一樣傻傻買單是還要賺個鳥蛋？
→ : 他惠宇有八塊地
→ : 初期讓利一兩塊出來會怎樣膩？
→ : 還想不想要客人？
→ : 跟你們說啦
→ : 真的開案六字頭那你們自己去慢慢玩
→ : 我買旁邊八期跟南區的中古屋陪你們
→ : 不壓壓建商爆棚的氣焰
→ : 建商開賣就天價你當置產客
→ : 一樣傻傻買單是還要賺個鳥蛋？
→ : 他惠宇有八塊地
→ : 初期讓利一兩塊出來會怎樣膩？
→ : 還想不想要客人？
→ : 跟你們說啦
→ : 真的開案六字頭那你們自己去慢慢玩
→ : 我買旁邊八期跟南區的中古屋陪你們
→ : 南區惠宇案才49而且還沒完銷56F 10/10 15:39
推 : 搭高鐵搶了57F 10/10 15:41
推 : 老台中人根本不會考慮那塊地，想炒的外地人自己去58F 10/10 15:48
→ : 玩吧 嘻嘻
→ : 玩吧 嘻嘻
→ : 還真的以為會漲到80-100？趕快去買喔嘻嘻60F 10/10 15:49
推 : 只賣給投資客的建商不想買61F 10/10 15:50
→ : 現在買也不能轉約，沒有投資客會去搶了。62F 10/10 15:53
→ : 那個富宇在圈外都敢開5字頭了63F 10/10 16:05
推 : 應該在大慶夜市對面那64F 10/10 16:09
推 : 這邊就是幫特區抬轎的65F 10/10 16:17
→ : 自從不能轉約後，惠宇也沒這麼熱門了66F 10/10 16:40
→ : 惠宇和投資客是共生關係 互相拉抬炒作67F 10/10 16:53
→ : 機場捷惠宇謙富還是賣得不錯阿68F 10/10 17:11
推 : 覺得6初5尾 看樓層面向69F 10/10 17:26
→ : 七字頭不太可能 第一案而已耶
→ : 台中預售現在跟新北一環價差不大了 有些投客資金會
→ : 開始轉向
→ : 七字頭不太可能 第一案而已耶
→ : 台中預售現在跟新北一環價差不大了 有些投客資金會
→ : 開始轉向
推 : 惠宇還有品牌效應嗎？73F 10/10 17:33
→ : 惠宇品牌價值直直落吧 現在應該沒有人自豪住惠宇74F 10/10 17:39
推 : 之前就說過13期主要的客群是自住了75F 10/10 17:42
→ : 一堆投資客別幻想開價會多低啦
→ : 一堆投資客別幻想開價會多低啦
推 : 猜55-6077F 10/10 17:52
推 : 惠宇應該很難再出現敦北第一案定錯價的狀況78F 10/10 18:00
推 : 不如買南區79F 10/10 18:03
→ : 惠宇國圖館最高53，已經剩沒幾戶80F 10/10 18:07
→ : 了，十三期沒開價60以上應該太客氣了
→ : 了，十三期沒開價60以上應該太客氣了
推 : 我猜一戶要價五千萬起跳 朋友買敦北 聽他說漲超過一千82F 10/10 18:14
→ : 萬了 將來應該還會漲
→ : 其實說定價錯誤都事後論了 朋友當年買24 家族動員全力
→ : 阻止 現在都閉嘴了 誰會想到G0發展這麼快
→ : 萬了 將來應該還會漲
→ : 其實說定價錯誤都事後論了 朋友當年買24 家族動員全力
→ : 阻止 現在都閉嘴了 誰會想到G0發展這麼快
推 : 惠宇敦北到底哪一筆交易漲幅有超過一千萬？整天在這裡86F 10/10 19:07
→ : 幻想
→ : 幻想
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Lac0z8C.png)
推 : 哇 政府也賺了三百多 不錯90F 10/10 20:09
推 : 惠宇機捷第一案沒定錯價，當時那邊的行情就這樣，捷91F 10/10 21:54
→ : 運最末站，那麼偏僻，是想賣多貴？再貴人家就上11期
→ : 地段更好。
推 : 有興越的可以搜尋板上G0的文章看當時的時空背景下的
→ : 相關討論。
→ : 有興趣的
→ : 運最末站，那麼偏僻，是想賣多貴？再貴人家就上11期
→ : 地段更好。
推 : 有興越的可以搜尋板上G0的文章看當時的時空背景下的
→ : 相關討論。
→ : 有興趣的
推 : 多虧疫情97F 10/10 22:27
→ : 惠宇還是有一定口碑 雖然他近幾年瘋狂推案品質下降 但98F 10/10 22:32
→ : 該處理的不會擺爛 他們早期跟長安建設一樣 走量少質精
→ : 路線 一至兩年才推一案 最有名的是惠宇真諦 30年北區
→ : 老豪宅 屋況還是很好 到千禧年代開始瘋狂購地 旗下分
→ : 好幾間建設公司 惠昇 惠信 均翰 一間營造廠薰漢 從台
→ : 中蓋到新竹 又從新竹蓋回台中 很神奇的是幾乎每案完銷
→ : 而且又保值 轉手性很高 才會讓投客趨之若鶩 你要說投
→ : 客哄抬還是真的累積口碑都好 它就是台中人心中的房產
→ : Toyota 上面我講一戶賣五千萬應該誇張了 不過三千萬應
→ : 該跑不掉 13期定位就是八期延伸的換屋區 不是首購買的
→ : 定價絕對不會便宜到哪 不然就是打壞行情
→ : 該處理的不會擺爛 他們早期跟長安建設一樣 走量少質精
→ : 路線 一至兩年才推一案 最有名的是惠宇真諦 30年北區
→ : 老豪宅 屋況還是很好 到千禧年代開始瘋狂購地 旗下分
→ : 好幾間建設公司 惠昇 惠信 均翰 一間營造廠薰漢 從台
→ : 中蓋到新竹 又從新竹蓋回台中 很神奇的是幾乎每案完銷
→ : 而且又保值 轉手性很高 才會讓投客趨之若鶩 你要說投
→ : 客哄抬還是真的累積口碑都好 它就是台中人心中的房產
→ : Toyota 上面我講一戶賣五千萬應該誇張了 不過三千萬應
→ : 該跑不掉 13期定位就是八期延伸的換屋區 不是首購買的
→ : 定價絕對不會便宜到哪 不然就是打壞行情
→ : 換屋換兩房？109F 10/10 22:42
推 : 跟14期價格差不多的話 寧願買14期 至少靠近水湳經貿園區 以110F 10/11 00:04
→ : 後重大建設都在那
→ : 後重大建設都在那
推 : 13期這建案應該是在籃球場附近，建案前面有面土庫溪112F 10/11 00:08
→ : 這陣子廣告招牌會做好，基地將綠化預計年底前有資料
→ : 這陣子廣告招牌會做好，基地將綠化預計年底前有資料
推 : 我猜5字頭114F 10/11 00:33
推 : 應該是原本中山幼稚園那塊地吧，加上後面的汽車旅館115F 10/11 01:43
→ : 13期裡面大部分土地無法蓋大樓的
→ : 13期裡面大部分土地無法蓋大樓的
→ : 基地夠大就能蓋大樓117F 10/11 01:51
推 : 住一之一並沒有限制不能蓋集合住宅118F 10/11 09:14
→ : 只是因為他容積太低
→ : 要蓋大樓基地面積要很大而已
推 : https://i.imgur.com/JH0Dd9B.jpg
→ : 只是因為他容積太低
→ : 要蓋大樓基地面積要很大而已
推 : https://i.imgur.com/JH0Dd9B.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/JH0Dd9Bh.jpg)
推 : 我周遭老台中人可是很喜歡這邊的122F 10/11 10:20
→ : 老什麼人的都是不看好重劃區被嘎爆空手的那群人啦123F 10/11 12:41
→ : 籃球場旁會有點吵124F 10/11 14:48
→ : 惠宇很可以了啦，自住的經驗，管委會要求惠宇負責還125F 10/11 15:59
→ : 沒遇過不負責的，售後服務真的不錯
→ : 沒遇過不負責的，售後服務真的不錯
推 : 老台中人對這區認同度是沒問題的 生活圈跟美術館 八期127F 10/11 17:50
→ : 五期不會太遠
→ : 五期不會太遠
推 : 不會考慮這裡的老台中人大概是住中區火車站那邊的吧129F 10/11 23:29
→ : 還真的夠老
→ : 還真的夠老
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說真的MG HS從2022年引進 到現在也一年多了 也沒有爆發大規模的災情什麼的 觀望的人也差不多會進場了 所以這幾個月才銷量大爆發 照這樣的性價比妥善率又好 市場翻轉我看也是早晚的事而已 …42F 24推- 18F 7推
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