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※ 本文為 lecheck 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-21 17:36:13
看板 home-sale
作者 overshot (信義小魯)
標題 Re: [請益] 房貸利率選擇
時間 Tue Nov 21 11:33:08 2017


剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~

來個銀行大補帖吧!!!

每間銀行都有自己的專長,可以比較看看,看自己需要甚麼


(其他縣市不知道,但桃園的利率概況大約是這樣
可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~)


1.
青年首購:前2年1.44,後面1.74

所以要划算的話就是越快還完越划算
(後面等一下有公式)


2.
台新銀行
目前台新銀行跟信義配合是全面1.63、八成
(但我覺得跟信義配合的專案應該只是為了給我們業務做感受話術XD
不是跟信義合作的去問一下盧一下“說不定”也是拿得到XD)

算是中規中矩,沒綁甚麼條件,沒有甚麼年收問題,估價也輕鬆的銀行
(我們都拿它來當備胎~沒有更好的就用它這樣)

專長是寬限期好談


3.
富邦人壽
是人壽不是銀行喔~~
會按照你的收入or夫妻年收給予利率優惠
年薪破120多半有1.6的利率

但他現在最強的地方在於可以給公教1.56、八成
比起已經限制撥款的中國信託,是一個很棒的替代銀行~


4.
匯豐
匯豐強項就是利率可以給一般受薪階級超猛的低
最低可以拿到1.58
不過我們很不喜歡就是因為它的估價也如同利率一般驚人的低= ="
正常銀行可以估到八成
他大概都只能估到七成....


5.
遠東商銀
強項是貸款額度有機會衝八五成,不過利率都偏高就是了
沒有跟他合作過,不大清楚~~
大部分小額差額我反而建議用信貸快速還完,剩下用厲害的低利房貸


6.
富邦銀行
前年富邦銀行根本稱霸,現在利率超弱
以桃園來說房價1000萬以上1.7,1000萬以下1.72
連基本款的青年首購都可以輕鬆打趴....

但它的強處就是可以給予很高的信貸額度(看財力),利率也不高3以內
以及應該是目前市面上唯一一家可以給30年再給寬限期的吧?


7.
日盛銀行
日盛銀行目前有跟我們信義合作
(一樣非信義成交去盧一盧我覺得都有機會XD)

總之就是強化版的台新銀行,不太綁年收、不綁條件、估價直認信義成交價
然後可以給你1.6的利率呢!!
等於年收沒破120拿不到富邦人壽的1.6,找它就直接成了

不過是有期限的,原本只有8.9月兩個月有,現在跟我說活動展延到11月底也有
不知道12月還會不會有@@
不敢保證~~

但我知道現在超強,我8月以來賣了快20間,有15間都幫他們找日盛XD


8.
聯邦銀行,利率我記得不怎樣
可是強項是如果你的職業非薪轉戶,找他們會挺好辦的,至少比一般銀行好辦...




大概就是這樣了
所以如果你問說一般的銀行跟青年首購的比較,哪一個優

這就要看你計畫的持有期限or可以把金額還完的期限

公式如下:
(1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另間銀行的利率)


假設原po跟安泰比的話,y=1.65
x就會等於5.55

假設原po是跟日盛比的話,y=1.6
x就會等於2.28


[結論]

也就是跟安泰比如果你可以在7.5年內把錢還完
或計劃做個過渡期7.5年內賣掉房子的話
青年首購比較省

如果跟日盛比,你則是要4.2年處理掉環款or出售
青年才會贏~


希望有幫助到您~~~~


※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之銘言:
: 小弟首購自住,打算貸660萬,現在代書幫忙找了銀行,但利率方面實在不懂如何選擇想
: 請益一下各位,代書幫忙找了比較好的是
: 1.兆豐青年首購前兩年1.44%,之後1.74%
: 2.安泰銀行,最低可審到1.65%
: 但我自己算好像都差不多,代書是說青年
: 首購是跟郵局利率,銀行是跟自己利率,
: 但是郵件的浮動會比較小,小弟對這塊真的不是很懂想問一下哪一種較划算還是都一樣
: 手機排版沒排好請見諒


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※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:35:53
e33195: 推 幫忙資訊整理1F 11/21 11:37
nacy204327: 7.5年賣掉?重點是銀行會簽約不可以登記塗銷阿2F 11/21 11:41
nacy204327: 銀行哪有那麼笨讓你操作短線,這樣他賺啥
放心大部分銀行不會綁這麼久~~
例如台新日盛富邦國泰世華都是綁兩年而已喔!
青年首購我記得是1.74開始後綁兩年(有點忘了因為很少客戶跟他們貸0.0)
poreplay3: 推 請問有分享40年貸款的部分嗎? 謝謝4F 11/21 11:43
桃園可能因為總價不高,不怎麼流行40年耶
拍謝目前沒有接觸過
阿之前有永豐銀行的業務有來跟我推,不過估價也不高就是了...
wuyider: 請問第二間以上現在條件好嗎5F 11/21 11:44
wuyider: 比如說八成1.65 30年之類的
各家銀行針對2屋的政策不同歐~~
要再去問問看@@
ilovestudykk: 推整理7F 11/21 11:48
luckydragon: 推用心8F 11/21 11:51
Luckydragon大!!!!!!!!
我們都成交這麼久了怎麼還沒從房版畢業啊?XDDDDDD
上次謝謝你幫忙~我下次拿熱可可給你和老婆哈
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:58:29
dragontwo: 賣20間是怎樣9F 11/21 11:57
dragontwo: 都給你賺就好了
nacy204327: 1.74之後那就是四年後阿 阿不過要貸這麼長時間的人也11F 11/21 11:58
nacy204327: 不可能這麼快還完
bradarb: 用心整理會有好報的 祝您業績長紅13F 11/21 11:59
ajay0917: 推用心整理14F 11/21 12:00
celhw: 推資訊15F 11/21 12:01
iampala: 推個,謝謝資訊16F 11/21 12:06
deltaz: 玉山1.75~1.8表示......17F 11/21 12:12
s678131: 謝謝18F 11/21 12:12
liao1983: 富邦1.72的淚推19F 11/21 12:15
MRFROG: 我最近就是辦日盛1.6的20F 11/21 12:15
adew913: 推推推!幫我們找到理想房子!21F 11/21 12:18
CO2:22F 11/21 12:20
applemaymay: 推 用心整理23F 11/21 12:37
dot40431: 推 希望不要太快升息 預售屋結構中...24F 11/21 12:41
jackeighteen: 推小魯的實用資訊25F 11/21 12:42
nicejeffery: 請問小魯,這些資訊貸30年適用嗎,還是限20年內?26F 11/21 12:49
我都是問30年的喔~~
20年跟30年最大的差別不會是利率,而是寬限期的給予~
bibiadodo: 筆記,謝謝27F 11/21 12:52
fish0204007: 最近首購新莊副都心建案,中信一段式1.6%,30年,寬28F 11/21 13:07
fish0204007: 限3年,給大家參考,上週核貸下來,這週末交屋
中信?是中國信託嗎?
你有加購它的其他保險嗎??或本身VIP或高收破120或公教嗎?
不然一般受薪階級要這樣的利率加寬限期很厲害呢
biochemistry: 超強給推!請問彰銀如何呢30F 11/21 13:35
彰銀主打也是青年首購呢!
印象中~
timothylkk: 3. 20年 八成 1.53%31F 11/21 13:40
富邦人壽的VIP保戶不能算啦XD
start0917: 謝謝分享32F 11/21 13:48
ppppt: 謝謝分享33F 11/21 13:52
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 14:02:31
Milktea13: 小魯必推R34F 11/21 13:57
miumiu0007: 推推 原PO好棒35F 11/21 14:08
KrisNYC: 很有幫助 清流是你!36F 11/21 14:09
YouXD: 這陣子會用的到 謝謝分享37F 11/21 14:10
ncdrmma: 請問現在有貸8.5-9成的銀行嗎?38F 11/21 14:12
shenggao: 謝謝分享!39F 11/21 14:29
fantasysound: 感謝超精闢分享40F 11/21 14:29
egojustin: 推推推41F 11/21 14:55
lovebridget: 其實沒差多少 情況一變一年升到5%42F 11/21 15:08
mumuanego: 謝謝分享 太感激了43F 11/21 15:22
Neymar: 推用心44F 11/21 15:23
whface: 推45F 11/21 15:27
fish0204007: 中國信託銀行,沒綁任何保險。我跟太太也是一般上班46F 11/21 15:40
fish0204007: 族而已,但我跟太太合併收入計算,年薪一般般接近200
fish0204007: 而已!房屋買她名字我當保人
alanbread: 推49F 11/21 15:47
nctumr10: 受用無窮 剛好解決小弟首購上大大的困擾50F 11/21 15:52
poplock: 推好文51F 11/21 16:02
alexenderpp: 推 希望能遇到像你這樣用心的仲仲52F 11/21 16:09
Tcuro: 最近首購大眾1.68參考看看53F 11/21 16:13
ruinfish: 推 熱心整理!54F 11/21 16:44
Amadeus1008: 只能推還能說什麼!55F 11/21 16:45
NorthRoad: 中國信託可以談到這樣  又非VIP 客戶  很強56F 11/21 16:49

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    賣屋的相關費用與自售應注意 讓一線仲仲小魯不才來和您報告一下賣屋有甚麼花費吧!! 如果對於相關雜費很清楚,只想看自售要注意時麼的就快速翻到文末吧!!!
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