作者 kitten123 (   )
標題 Re: [請益] 36歲資產配置規劃
時間 Fri May  3 14:20:04 2024


目前槓桿看起來沒什麼問題

不過新青安應該有規定不能出租不然會收回貸款?


VOO QQQ VTI 是完全不一樣的東西,但都是重壓美國;

就看你對美國有沒有信心

大盤離歷史高點很近了

開槓桿買股票要有下跌仍抱得住的準備



※ 引述《normangood (康寶)》之銘言:
: 標題: [請益] 36歲資產配置規劃
: 時間: Fri May  3 09:05:26 2024
:
: 小弟跟老婆都是公務人員,死薪水,沒有成長的機會,但是限於目前的世道,沒有積極的
: 資產規劃與留存,真的不敢想像未來,我跟老婆會不會淪為下流老人,特定請益網站上的
: 大人們給我一點提點或建議。
: 目前資產:
: 1.高雄一間大樓,1年房屋(2018年購買)目前貸款600萬,,貸款35年,寬限期剩4年,
: 目前出租2萬2千,未來本利和可以自償,(當時買的算便宜)唯獨要多付管理費。
: 2.高雄算半間大樓,8年房屋(今年剛購買),與老婆的小舅子共同持有投資,有簽署共
: 同契約,並設定,約定好,六年後一起賣掉,目前貸款700萬,新青安40年,寬限期5年,
: 小舅子也是公務人員,目前出租2萬,未來我們可能每月要各出1千元繳管理費。
: 3.屏東市透天住宅,1年新房屋(2021年購買)貸款1200萬,寬限期剩4年,房貸35年,未
: 來要負擔4萬2-5元的本利和。
:
: 目前夫妻總月收:扣除各項費用(退撫、健保、所得稅),月收:11萬5千元,不含2-2.5
: 月年終。
:
: 資產淨值:
: 1.高雄大樓,一間約增值:400萬到450萬
: 頭期款約150萬。
: 2.高雄半間大樓,目前增值70萬(一人分一半是35萬)頭期款一人出100萬。
: 3.屏東市透天,增值200萬,頭期款300萬。
: 4.目前現金180萬,股票150萬。
:
: 未來規劃:
: 將股票150萬轉化成VOO投入,再將現金180萬,其中120萬投入VOO,保留緊急預備金60萬,
: 剩下的4年寬限期,持續儲蓄。
:
: 新變動因素:
: 今年小孩預計9-10月出生,目前是省錢請月嫂,住娘家由岳母照顧,本人會多值班提高奶
: 粉尿布錢,或是幫忙家業多點生活費。
:
: 請益:
: 1.請問這樣子的財務槓桿會不會有什麼問題,有的時侯還是會抖抖的。
: 2.有人建議VOO與QQQ可以8:2長期持有報酬率更勝一籌,但又有人建議VTI即可~
:
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: → Altair: 沒啥好抖吧 最不濟 不動產都賣掉還是很多錢                05/03 10:30
: 推 krf08: 新青安不允許名下多戶 你的資料怪怪的                      05/03 12:03
: → normangood: 新青安是掛小舅子的名字                              05/03 12:13
: 推 lversonYA: 公務員帶頭炒房概念                                   05/03 12:17
: 推 krf08: 我的話會把3賣掉 全部換股票。房子你如果人沒在附近很難管   05/03 12:22
: → krf08: 理。而且房地產一堆隱藏費用                               05/03 12:22
: → Noreendong: 用新青安炒房,讚喔                                  05/03 13:33

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dieinvisible: 回樓上,林鳳營真的很好賣阿,靠賣飲料我又可以多買一部跑車囉,你們繼續滅吧祝你們好運唷!對了,我的分店很多你一定看過XD09/17 13:08
dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒,我也不想跟你計較,如果這樣會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:09

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※ 作者: kitten123 2024-05-03 14:20:04
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LTpeacecraft: 出租不申報的是常態不是變態…1F 05/03 17:33
tornado1621: 高點XD2F 05/03 20:55
krf08: 他股票沒開槓桿 開槓桿的是房地產,風險是在利率和家庭開支上升導致房貸還不出來。
而且以風險因子看 房地產比例幾乎佔掉全部 股票就一咪咪,完全看不到風險分散觀念。這種配置就是賭台灣房地產絕不會跌而已,看運氣好壞3F 05/04 12:00
normangood: 沒有錯k大,就賭房地產以後會不會崩跌8F 05/04 12:52

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