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標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
時間 Sun Jun 2 08:25:13 2024
標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
時間 Sun Jun 2 08:25:13 2024
主要還是看政府要不要出手
恆大破產原因主因是
政府直接對建商限制
https://0rz.tw/tP5rb
恆大債務危機 - 維基百科，自由的百科全書
1998年中國政府取消福利分房、進行住房市場化改革後，房地產成為了拉動中國經濟發展的引擎；房地產市場的發展不僅帶來經濟增長和財政收入增加，還導致房價高企與天量庫存並存、經濟脫實向虛、強拆現象屢見不鮮等社會經濟問題，其中更隱含金融系統性風險——正如中國人民銀行行長周小川和銀保監會主席郭樹清所警告，房地產市場風險是中國經濟最大的「灰犀牛」，房地產行業危機將導致中國的明斯基時刻[6]。2016年12月，中共中央總書記習近平在中央經濟工作會議上提出「房住不炒」[7]，逐步限制房地產投機行為，大量中國房地產企業因為政策限制陷入流動性危機乃至於倒閉，企業融資環境更進一步惡化 ...
1998年中國政府取消福利分房、進行住房市場化改革後，房地產成為了拉動中國經濟發展的引擎；房地產市場的發展不僅帶來經濟增長和財政收入增加，還導致房價高企與天量庫存並存、經濟脫實向虛、強拆現象屢見不鮮等社會經濟問題，其中更隱含金融系統性風險——正如中國人民銀行行長周小川和銀保監會主席郭樹清所警告，房地產市場風險是中國經濟最大的「灰犀牛」，房地產行業危機將導致中國的明斯基時刻[6]。2016年12月，中共中央總書記習近平在中央經濟工作會議上提出「房住不炒」[7]，逐步限制房地產投機行為，大量中國房地產企業因為政策限制陷入流動性危機乃至於倒閉，企業融資環境更進一步惡化 ...
所謂"三條紅線"，即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得
大於100%；房企的「現金短債比」小於1。據《北京商報》統計，當時滬深港上市的133家
房地產企業中有七成違反該規定，其中包括恆大在內有19家企業同時踩中三條紅線，受到
最嚴格的融資限制，不得新增有息貸款[10]
大於100%；房企的「現金短債比」小於1。據《北京商報》統計，當時滬深港上市的133家
房地產企業中有七成違反該規定，其中包括恆大在內有19家企業同時踩中三條紅線，受到
最嚴格的融資限制，不得新增有息貸款[10]
目前台灣的管制目前主要都是針對銀行貸款居多 例如
1.中央銀行信用管制
https://0rz.tw/4gmkQ
央行限貸令！選擇性信用管制是什麼？對房價的影響？第五波信用管制來了！ - HouseFeel 房感
![[圖]]()
選擇性信用管制 其實是央行的貨幣政策工具之一，是指對金融機構的某些業務（e.g.放房貸、土地融資）採取一定程度的限縮，以達到控制資金的流向與流量的目標。也就是說，央行可以透過這樣的政策限縮銀產業者在與民眾進行房貸放款時的談判自由度。至於這樣的打房手段究竟有沒有效?對我們又有什麼影響呢？ ...
![[圖]](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2023/04/230705央行限貸令FB-Share-1200x628-1.png)
第四波
自然人購置高價住宅貸款限制：
最高貸款成數由降至 4 成
自然人購屋貸款限制：
第 3 戶以上最高貸款成數由 5.5 成降至 4 成
建商餘屋貸款限制：
最高貸款成數由 5 成降至 4 成
工業區閒置土地抵押貸款限制：
最高貸款成數由 5 成降至 4 成
購地貸款限制：
最高貸款成數由 6 成降至 5 成，保留 1 成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工
興建
2.銀行法72-2
金管會指出，過去為避免資金過度集中於不動產放款，導致資金排擠效應，同時避免銀行
因不動產價格波動而影響經營穩健性，因此銀行法第７２條之２規定，銀行辦理住宅建築
及企業建築放款的總額，不得超過總存款的百分之三十
因不動產價格波動而影響經營穩健性，因此銀行法第７２條之２規定，銀行辦理住宅建築
及企業建築放款的總額，不得超過總存款的百分之三十
所以 要發生恆大的狀況
直接學中國政府對建商 營建股限制
不過台灣敢嗎??XDDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.67.121 (臺灣)
※ 作者: ljuber 2024-06-02 08:25:13
※ 文章代碼(AID): #1cMxlhXT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717287915.A.85D.html
※ 同主題文章:
06-01 23:36
06-02 06:57
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
06-02 08:25
06-02 09:05
06-02 10:22
06-02 13:20
06-02 17:36
→ s820912gmail …
推 : 習大大超有種2F 1.165.8.13 台灣 06/02 08:25
我是比較好奇依照中國標準 台灣的建商有哪幾家不符合規定?※ 編輯: ljuber (219.71.67.121 臺灣), 06/02/2024 08:30:12
推 : 你快建議政府，以後建商蓋房不能借錢，只能全額付款3F 118.170.138.221 台灣 06/02 08:36
推 : 習大大是亂搞吧 打完才來救 結果都斷氣了5F 122.116.197.55 台灣 06/02 08:38
→ : 台灣建商手上土地跟房子特別多 根本不害怕。 你各位繼續享受高房價吧 嘻嘻6F 114.43.35.250 台灣 06/02 08:38
推 : 台灣殷實建商8F 114.40.142.95 台灣 06/02 08:39
推 : 一方面對岸房地產玩到最緊繃的那種 資金鏈9F 122.116.197.55 台灣 06/02 08:41
→ deann …
→ : 50年青安房貸2.0預備11F 1.168.71.139 台灣 06/02 08:57
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