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※ 引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言：
: NOWnews 今日新聞
: 逆風挺柯文哲！稱京華城「無違法」　帥過頭嗆網：老子不怕你出征
: 記者陳韋帆／綜合報導
: https://tinyurl.com/296r4o2s
: ▲柯文哲被收押禁見，帥過頭認為，北檢做法跟理由，無法讓人心服口服。（圖／記者
李
: 政龍攝）
: 京華城容積率爭議爭論不休，民眾黨主席柯文哲在北檢依「貪污罪」申請羈押失敗後，
北
: 檢又以「圖利罪」抗告成功，柯5日被收押禁見，引起社會激烈爭論。房產名人帥過頭(
黃
: 家進)在網路上直言挺柯，他說，「檢調如果找得到貪污罪定罪，我心服口服，但找不
到
: 金流，聲請羈押失敗後，用圖利二字收押，要大家如何心服口服？」
: https://tinyurl.com/29q668dx
: ▲京華城容積率爭議中，最關鍵的，就是取得的「都市計畫容積獎勵上限20%」是否合
法
: 。（圖／記者許家禎攝）
: 京華城改建京華廣場，「560%→840%」，其中又分兩階段：
: 一、「容積移轉」上限30%，560%*30%＝168%，這部分明確合法，目前不是各界爭議要
點
: 。
: 二、「容積獎勵」上限20%，也就是通過各種回饋社會方式，市府給予容積獎勵，560%*
20
: %=112%，就是大家最關注是否違法的地方。
: 根據威京集團說明，京華廣場取得「容積獎勵」上限20%，是根據都市計畫法第24條，
取
: 得三項獎勵如下：
: 一、韌性城市貢獻獎勵4%，包括綠建築鑽石級標章、認養復盛公園。
: 二、第二智慧城市貢獻獎勵8%，包括智慧建築鑽石級、設置法定停車位數6%以上充電車
位
: 以及電池交換設備供公眾使用。
: 三、宜居城市貢獻獎勵8%，包括頂級商辦的耐震標章，以及整修道路鋪面以吉祥路、東
寧
: 路街廓及路寬1,000平方公尺以上。
: https://tinyurl.com/2cjmrtj4
: ▲帥過頭指出，京華廣場為了爭取獎勵容積20%，設計了極致的鑽石級標章，未來若未
達
: 成，市府可沒收87.7億保證金。（圖／記者陳韋帆攝）
: 爭取鑽石級標章取得容積獎勵　京華廣場繳交87.7億保證金
: 帥過頭表示，威京集團「認養公園、鋪整道路」等各種動作，都與一般建商取得容積獎
勵
: 的方式無異，而京華城可以獲得其它建商無法企及的20%上限，關鍵就是「沈慶京是個
神
: 經病」，在綠建築、智慧建築等標章，其它建商都不會拿到鑽石級標章，但他偏偏就是
要
: 追求極致。
: 沈慶京當初亞太會館經營不善，就直接拆除重建，蓋了大家熟悉的旋轉豪宅陶朱隱園，
每
: 一層都種樹，綠建築做到極致，還獲得世界十大建築美譽；京華城同樣經營不善，沈慶
京
: 照樣拆除重建，就是現在興建中的京華廣場。
: 他說，「你以為取得鑽石級標章的容積獎勵很容易？建築設計就要畫出來，想取得使照
，
: 也要看是否有做到，況且京華城還繳了87.7億保證金給台北市政府，如果未達標準，台
北
: 市政府將全額沒收，其背後代價之大可見一斑。」
: https://tinyurl.com/2xvnx8nf


帥過頭說的這段容積獎勵就是爭議的重點了
京華城自提細部計畫變更，因為自己認為不符合台北市土管條例第11章規定，所以要求
北市府法外另設獎勵給它可以適用
在都委會專案小組第一次的會議中，京華城對適法性提出說明，以下帶大家來看看

在台北市土地使用分區管制自治條例的規定中，針對都市計畫土地裡的容積放寬及獎勵的
辦法
寫在第11章綜合設計放寬與容積獎勵規定之中，開宗明義說建築基地符合下列各款規定提
供公共開放空間者，其容積率及高度得予放寬。
https://i.imgur.com/ry8P9fS.jpeg

土管條例80-1
https://i.imgur.com/lTovUjB.jpeg
京華城對於80-1的說明
https://i.imgur.com/AFo7irx.jpeg
也就是說京華城對於80-1的獎勵，它認為提供地下建築物之進、排風口、樓梯間出入口、
公共
人行陸橋或人行地下穿越道使用，或是室內型公共設施空間供文教、藝術展覽、表演使用
、觀
景平台及產業性公眾使用之服務性或公益性設施對於這塊基地來說沒必要(相關設施供給
密集、
充足)。

土管條例80-2
https://i.imgur.com/WBpFACF.jpeg
京華城對於80-2的說明
https://i.imgur.com/l1tkkd8.jpeg
跟80-1的理由一樣，本案基地周邊公共服務空間、社會福利文化設施空間供給密集、充足
，所
以沒必要，且限用於出租住宅、公共服務空間、社福文化設施，所以它也不能用

土管條例80-3
https://i.imgur.com/ihlp3Ko.jpeg
京華城對於80-3的說明
https://i.imgur.com/Z1lwx4W.jpeg
京華城認為本案基地因原為建物拆除後因既有連續壁不宜拆除或更動，故基地現況條件不
適合
做為短期綠地或公益性設施，故不適用依此機制申請容積獎勵。

土管條例80-4
https://i.imgur.com/n9UDmv9.jpeg
京華城對於80-4的說明
https://i.imgur.com/x5YBIdI.jpeg
本案不屬於「台北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案」之公告劃定範圍，故
本案
基地不適用依此機制申請容積獎勵。

土管條例80-5
https://i.imgur.com/dat07SK.jpeg
京華城對於80-5的說明
https://i.imgur.com/BKguLN1.jpeg
本案基地內無本市文化局公告應保護樹木，故本案基地不適用依此機制申請容積獎勵。

綜合上面各點來說，京華城的理由就是，這基地的各項設施都已經很完善，不需要再建設
，也
不用提供我的空間作為公共設施來增強。

接著來看新設獎勵

一、韌性城市貢獻：取得候選銀級以上綠建築證書並提出具體生態設計、節能減碳措施，
達鑽
石級給4%，建築物結構採耐震設計，且取得耐震標章者給10%

二、第二智慧城市貢獻獎勵8%，包括智慧建築鑽石級、設置法定停車位數6%以上充電車位
以及電池交換設備供公眾使用。

可以看出土管條例第80-1到80-5，大多數條件都是要求提供公用設施或公共空間供不特定
民眾
使用才能拿到獎勵，那新設的獎勵大多數都是要求獲獎，那請問建商興建的建築獲獎有利
的是
建商還是民眾?


修改，雖然你有理由，但是我覺得那些理由是因為原有的規定你沒有辦法達成，所以你希
望去
引用另外一個對你們有利的法。」

徐國城委員亦提出：「獎勵的項目亦提到未來建築耐震標章並衍生為具公益性，但個人無
法將
建築耐震標章與對周邊的公益性作連結；？個人認為容積獎勵的對價性應該是指額外付出
的成
本，對週邊環境產生一定的貢獻之後，才透過容積獎勵增加所產生的獲利，來負擔額外付
出的
成本，這是我們檢視容積獎勵對價性的核心。但現在所提內容多是建築物本體的升級，並
認為
升級需多花費用，所以具對價性，應該給予容積獎勵。這部分委員也會進一步檢視。」

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※ 作者: gn01223489 2024-09-07 18:50:53
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