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作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)
標題 Fw: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Tue Aug 20 00:21:28 2024

這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
看起來後續租賃業者中租非常有料

當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
蓋房成本增加
連帶的影響只有一種可能

崩!

就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
雞排珍奶一套50有找

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作者 RealID2018 (ID2018)
標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Mon Aug 19 23:43:38 2024

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無



央行根本低能

土建融本來就有72-2在管制了

現在購地要興建計畫

只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工

這只針對銀行



但是租賃呢?

租賃根本不受這些規則的限制


你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?

答案是8成

甚至我看過10成的

而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你

18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好


租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~


就算你拿到建照你也很難轉貸銀行

成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~

銀行借5成租賃借8成

中間的落差怎麼補???????

那會結論會發生什麼事?

會變成整條土建融都用租賃的啦~~

金管會不要在台北看天下了

去看看雙北以外

土建融用租賃的有多少



原本3%的利息變6%

建商成本變高

房價當然壓不下來

繼續噴

你現在又總量管制

讓原本在銀行可以借到錢的建商

全部湧去租賃

用高利率蓋房子

會發生甚麼事?



央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳

目光短淺

跟市場脫節

以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能

我保證這個政策出來
情況一定更糟


更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金

這種案例一多
引起民怨

你金管會還不是被K


現在已經不只一件對保後不動撥的案例

金管會還沒感覺嗎?











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※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 00:21 empliu
Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 03:23 DAY1986
Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 12:13 enunion
推 kokohata: 央行：要你教我嗎？1F 08/20 00:24
推 JOKIC: 央行：你行你來2F 08/20 00:25
推 damper: 你是不是急了。建商成本壓低就會便宜賣。真的笑死人3F 08/20 00:25
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/20/2024 00:25:36
→ JOKIC: 我是覺得央行至少在做他能做的事，至於囤房稅租賃公司央行管不到4F 08/20 00:27
推 damper: 貸款撥不下來就加本金買啊。你5成貸會怕買不到房子6F 08/20 00:27
推 sam188321: 應該要把租賃業納入金管會管轄，才不會一直有人扯後腿7F 08/20 00:28
噓 tsukuyomii: 央行就知道暴力升息能夠打房啊 但就是不敢做 那為什麼不敢做 大家心裡都明白 呵呵9F 08/20 00:28
推 xephon: 中租明天買的到嗎0.011F 08/20 00:29
→ tsukuyomii: 上面提到建商降價賣 別笑死人了好嗎 蛋價降了啊你有看過早餐店加蛋跟著降價嗎12F 08/20 00:30
→ JOKIC: 這波借不到錢至少讓買房民眾冷靜一波
你說有錢人依舊能全款也沒錯但不能開槓桿有錢人算算報酬率後可能會興趣缺缺，所以先讓子彈飛一會兒吧14F 08/20 00:30
→ tsukuyomii: 講建商會降價賣房可愛的要命 現在利率才2% 要我降價賣？我不如不賣 等房價回升在賣 你以為現在是30年前利率10%的時候啊17F 08/20 00:30
推 vapour1001: 央行只會一直被笑不敢升息XD20F 08/20 00:30
→ JOKIC: 至於營建股今天是不是拉逃命波我是覺得更值得觀察啦21F 08/20 00:31
推 xephon: 建商永遠加價賣啦，頂多賣不掉倒閉
沒成交量觀望縮手，就是死仲介，2022演過了22F 08/20 00:32
噓 koldacdk: 租賃年初才被關注一波，房地產放款政府硬要管一樣能..24F 08/20 00:33
推 asdfqwer63: 不升息就等爆吧26F 08/20 00:34
推 losage: 就是要有人賠錢，房價才壓的下來啊27F 08/20 00:34
推 tsukuyomii: 現在利率2%大型建商根本不會倒閉好嗎 以前那個高利率時代你賣不掉你敢放著兩年等房價漲回來？28F 08/20 00:34
→ losage: 如果買賣都沒人賠，請問價差哪來？30F 08/20 00:34
→ sonatafm2: 搞那麼多無效的花拳繡腿是給長官看的 升息一次搞定可惜台央不敢
這些爛招越多只是更驗證台央沒那個鳥蛋升息31F 08/20 00:35
推 sismiku: 租賃早就被盯上ㄌ34F 08/20 00:38
推 ahlolha: 央行上次升半碼 隔天前行政院長不是馬上就出來喊補助利息 一長一消就是這麼簡單35F 08/20 00:39
推 f204137: 就說對中租是利多了...37F 08/20 00:42
→ MizPerfect: 央行不升息 就是怕泡沫破掉...泡泡一定要吹下去38F 08/20 00:44
推 fateat: 整篇只同意你一句話 中租看來噴39F 08/20 00:44
推 supereva: 本來手上有500萬要買房的人  現在銀行不借你錢沒辦法買了  這500萬會發生什麼事情  定存嗎XD40F 08/20 00:44
→ just007: 中國沒起色 那個什麼ky 租賃股還是只能洗洗睡吧42F 08/20 00:44
→ dickey2: 崩43F 08/20 00:46
推 gm3252: 中租噴44F 08/20 00:47
→ Minihil: 到底有多少人買中租  快笑死XD45F 08/20 00:49
推 zxcv820421: 我不知道這篇錯誤百出的是怎麼一堆推的 光看到租賃能土融8成就笑了46F 08/20 00:52
推 aresa: 中租是多有錢可以幾百億這樣灑48F 08/20 00:55
推 vn513868: 好啊，搞到全台灣再也沒人買得起49F 08/20 00:55
推 mntonmylife: 政府就低能,現在才知道?50F 08/20 01:00
→ daban: 7pupu51F 08/20 01:00
推 agvnol: 樓上上XD52F 08/20 01:02
推 godevilyu: 不得不說蔣經國後沒一個總統會治國 真悲哀53F 08/20 01:06
推 WWIII: 實價課稅還是不敢54F 08/20 01:09
推 st9061204: 之前就有政客要管租賃公司了，伏筆都埋好了55F 08/20 01:15
推 RealID2018: 租賃很多土融都8成阿@@ 難不成業務騙我?56F 08/20 01:17
推 Merkle: 笑死 一堆窮鬼在那邊幻想房價會跌想撿便宜
在你們買得起之前就被別人買走了啦57F 08/20 01:29
推 wwewcwwwf: 這幾年央行根本沒做事吧 該升息不升 現在便當110起59F 08/20 01:45
推 popo123456: 中租也是跟銀行借錢的60F 08/20 01:45
→ wwewcwwwf: 人家國外開始降息了 你央行根本降不了61F 08/20 01:45
推 mitic1029: 沒啥原因房市太熱，第七波管制就來了62F 08/20 01:46
→ wwewcwwwf: 有種央行降看看阿 賭你不敢拉Y63F 08/20 01:46
推 obrag: 中租噴64F 08/20 01:49
噓 AGODC: 還中租噴哩，不要害人…現在銀行都嗅到風險不願意貸了，你中租肯定吃下很多爛帳，到時候是賺是賠猶未知65F 08/20 01:57
推 dodo5478: 升息補利息 真的是頗呵 到底壓抑到誰67F 08/20 02:20
推 Merrill: 這個騙騙房板還行 租賃是能扛幾家68F 08/20 02:24
→ labbat: 看來央行是打算開巧門，利息繼續壓低69F 08/20 02:30
推 MrStone: 好啦。繼續噴啦。有錢快買70F 08/20 03:11
推 oxox69420: 先猜不影響股市 又不是升息 頂多不給買又不是幹你錢 最後一批被影響到的應該有補償方案安撫 但政府擺明態度別再進房市了71F 08/20 03:29
噓 stationary: 對對對，房價只會漲不會跌，降息也漲升息更要漲，漲漲漲74F 08/20 03:57
推 wonder007: 太好了看來雞排要跌了76F 08/20 04:01
推 ppnow: 前幾樓是真的腦殘，不管什麼花式打房都是墊高成本，央行不管利率去搞房屋供給，真的很閒77F 08/20 04:24
噓 Arodz: 呃...還租賃哩79F 08/20 04:24
→ ppnow: 笑死，要不是72-2，銀行拼命想貸好嗎，風險？台灣房貸違約率0.06%，遠低於違約交割OK？80F 08/20 04:26
推 tamama000: wwwwwwww82F 08/20 04:50
噓 bightt97018: 不要鬧了 …. 下一篇怎麼不轉過來83F 08/20 05:22
推 LOUISGRAY: 房版不管什麼政策，結論就是噴84F 08/20 05:55
推 ntpukid: 我不能說我已經看到有建商拿土地找中租抵押貸款了85F 08/20 05:56
推 mcgrady12336: 到下一篇不就自己認錯？土建融3%就一堆建商靠北高還10%？跟一堆房蟲spotify neflix 一個月399還寄生結果升息免費送銀行幾百幾千說還好一樣86F 08/20 06:11
→ aika5512308: 央行被建商被看沒有89F 08/20 06:21
推 deathoflove: 到時候暴力討債風行，記得穿個我沒借錢Tshirt 避免橫死街頭90F 08/20 06:28
推 xmoonlight: 央行就是一開始的幫凶，越管制房價越高92F 08/20 06:30
推 simo520: 租賃下波被追殺的對象，世堅情
打房乾脆一點，直接升息到5%，要借的人都可以借到。93F 08/20 06:31
噓 tslabull: 喝咖啡有用 呵呵呵 繼續匯出買美金美股96F 08/20 06:33
噓 wei790307: 雷聲大雨點小, 沒看到血流成河都是沒用的政府97F 08/20 06:36
推 ebeta: 央行現在都還會被建商叫去喝咖啡了，一整個建商形狀98F 08/20 06:36
推 cat86: 不敢升息就是央行打嘴砲99F 08/20 06:37
推 adsl33394: 這次我自己買土地 被銀行限制18個月要蓋，不然會被收回部分貸款成數，買個80坪建地自地自建也要這樣，我轉頭找農會什麼規則都沒有 舒服多了100F 08/20 06:37
推 roy12345: 租賃鄉民是套多少 那點錢跟銀行比啥XD103F 08/20 06:40
→ kurtis0359: 死不升息 放任物價房價飆漲 千萬不要質疑党炒房的決心104F 08/20 06:40
噓 antiUSA: 用租賃蓋房子建商這麼屌可以漲價啊 乾脆漲個十倍看誰來接盤 建商要有營收養工班我們來看看高開價能撐多久106F 08/20 06:43
推 harry0702000: 央行敢升息等下被建商叫去罰站怎麼辦109F 08/20 07:17
噓 DolphinCP: 好了啦，房板人人去借高利貸槓桿開滿 敢不敢？110F 08/20 07:22
噓 msbdhdfceb: 怪東怪西111F 08/20 07:28
→ gary800: 金管會出手銀行借貸租賃的錢要控管…看租賃還敢不敢那麼衝112F 08/20 07:37
推 a860122004: 短期資金週轉當前找中租，不然地下高利貸？114F 08/20 07:39
推 muerta18: 你以為租賃就不用控管土建融嗎？等管制方式出來再說吧115F 08/20 07:40
推 knik119: 可見毛利很高。建商真賺117F 08/20 07:44
→ kadolong …
噓 kadolong: 西神都喊借高利貸買房了 蓋房也可以啊118F 08/20 07:45
噓 xcompaqx: 垃圾建商跟傻多快下去119F 08/20 07:46
推 abcpiii: 別買就好了120F 08/20 07:57
→ c928: 我沒有買房需求，不甘我的事121F 08/20 07:58
推 qoo10067: 我4年前買了 那時還在低檔，無感122F 08/20 08:09
推 darkangel119: 不都是政府亂開青安壓縮到一般人的下場 妹辦法撥款就打電話給區域立委議員 看他們都還要不要選舉123F 08/20 08:09
→ benson502: 一次借50億，3%跟6%，真以為沒差喔==125F 08/20 08:17
噓 Zaqjim: 笑死這樣都還能解讀成繼續噴126F 08/20 08:25
噓 diefish0620: 怕了？127F 08/20 08:26
推 aquarish: 笑死 等沒有傻逼接盤的時候看成本能轉嫁去哪128F 08/20 08:30
推 blueview: 急了129F 08/20 08:40
推 chrissssss: 青安簡直就是坑殺真正需要買房的130F 08/20 08:43
推 lovecomet: 四年後我都下台了。以後的事跟我無關131F 08/20 08:44
推 biaggi2: 是建商跟代銷連聯合坑殺青安！132F 08/20 08:46
推 foolwind: 利息沒變 房價也不會降 隨便啦133F 08/20 09:02
推 chigo520: 前提要有人接吧？高利率沒人接不就蹦蹦蹦134F 08/20 09:05
→ a9564208: 都去租賃只會變第二個房利美
央行有這麼腦殘嗎？這還真不好說135F 08/20 09:27
噓 cityhunter04: 台灣鯛整天拷貝，結果提解法半招都沒有…光出一張嘴137F 08/20 10:09
→ zaza1128: 每年都在出手，每年都在上漲139F 08/20 10:15
推 linja: 一下說會崩一下說繼續噴，要不要看看自己在說什麼140F 08/20 10:24
噓 secrectlife: 你不要笑死了 租賃那種高利率你以為幾家建商吃的下去141F 08/20 10:51
→ Taiwanwolf: 還沒下車的投資客急了143F 08/20 12:13
→ dddc: 賠違約金怎麼是金管會被K 什麼東西144F 08/20 12:23
推 mdkn35: 急了145F 08/20 13:10
推 eden08062000: 一句話 現金買房146F 08/20 18:40

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