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作者 DAY1986 (Prank)
標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Tue Aug 20 03:23:32 2024



如果說上一波18619銀行是最後一棒

難道這波是營建股嗎？

如果看大盤月K圖 似曾相識2007年？

https://i.imgur.com/vBHHJj3.jpeg
[圖]
月k收了很長的腳 再慢慢漲兩個月創高
然後上個月創那個時期月成交大量

https://i.imgur.com/grLqDmY.jpeg
[圖]

不知道會不會複製...希望是不要啦

https://i.imgur.com/sWljIlm.jpeg
[圖]

那時期升息升到頂一直高利率到07年

在台指跌停去抄底已經出清空手看戲

https://i.imgur.com/MQCFbNm.jpeg
[圖]


或許人類又進步可能化解掉這波嗎？


封神榜台詞

殷壽说：馬看見什麼，是由人決定的。


黑手說：散看見什麼，是由主決定的。



※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文：
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續
被
: : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量
，
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，
接
: : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議
，
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房
」
: : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占
放?
: : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，
或?
: : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放
款
: : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至
少
: : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀
行
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相
關
: : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行
尚
: : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括
都?
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉
租?
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排
除
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫
「
: : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制
，
: : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量
管
: : 目標值。
: : 心得：無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成，開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.215 (臺灣)
※ 作者: DAY1986 2024-08-20 03:23:32
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※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 00:21 empliu
Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 03:23 DAY1986
Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
08-20 12:13 enunion
※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:24:18
※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:30:46
推 yayohola: 怕RR1F 08/20 03:41
※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:50:56
推 ctes940008: 現在要有金融海嘯，世界大戰嗎？2F 08/20 03:57
推 hensel: 現在像07，那07又像哪一年？3F 08/20 04:29
推 nyjytdgjf: 像244F 08/20 05:25
推 jecint1707: 看不出重點= =5F 08/20 05:41
廢文而已 哈
→ cccict: 後來金融資產認列比較嚴格了，錢收不就打一部分，沒有無限轉賣的方法6F 08/20 05:58
※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 06:11:31
推 lpmybig: 會複製啊 這波反彈營建先死走末升段啊
錢進別類股 營建套十年8F 08/20 06:20
→ aika5512308: 別怕了，越怕越會錯過大行情10F 08/20 06:27
推 falcons0213: 空手就不用特地發文來給人家笑了好嗎11F 08/20 06:31
推 k91011022: 營建這兩年很難差12F 08/20 06:36
推 f33783378: 就已經先預防了 應該很難崩13F 08/20 06:41
→ Feting: 利空會全部壓到明年才反應到股市14F 08/20 06:42
推 HCYPMGO: 不良資產要爆破了嗎 讓我們看下去15F 08/20 06:53
→ tinybunny: 不是複製是拾回 拿回該有的錯過的別再錯過惹16F 08/20 06:57
推 simo520: 升息直接一點，在那邊溫水煮青蛙，到時候問題才嚴重17F 08/20 06:58
→ tinybunny: 歴史是讓人學到過去 聰明的政府會懂得趨吉避凶19F 08/20 06:59
→ qqtab: 空手的永遠覺得是崩盤的起點20F 08/20 07:07
噓 EddieJeremy: 空仔看什麼線都是2007耶21F 08/20 07:28
噓 vincent5236: 出清了會這樣看也很正常22F 08/20 07:28
就空手而已
※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 07:31:18
→ peter98: 說真的，已經來不急了，央行已經慢一百拍。23F 08/20 07:40
→ superinside: 加大管制，房子也是加價賣吧24F 08/20 07:46
噓 simcarddd: 空手滾吧 來給人笑？25F 08/20 07:58
推 Shepherd1987: 老實說還差得遠, 美房有火熱? 美股PE也還好
2021 炒垃圾幣炒NFT炒仙股ARK成神比現在貪婪多了
股市要說高點絕對不是, 只有台房還比較像強弩之末不過台灣有超級輪班星人也不用太擔心26F 08/20 07:58
推 Neil0205: 你是不是空手沒賺到這波在找藉口？30F 08/20 08:02
噓 sssallen: 恐慌蛙31F 08/20 08:02
噓 bntimlin: 一個是跪著求你貸，一個是不給你貸，這可以類比？就算崩了也跟這篇ㄧ點毛都沒有32F 08/20 08:05
推 yslimit: 還是噴拉 建商有自己的玩法34F 08/20 08:24
→ kimula01 …
推 kimula01: 沒升息 政府說話都可以當放屁35F 08/20 09:30
→ JKjohnwick: 應該是走2000年那樣36F 08/20 09:47
推 agoodjob: 不可能啦，嘴砲打房實則炒房都演幾年了37F 08/20 09:57
推 fatb: 其實這個消息只能表示央行認為房市過熱而已 實質購買力還是沒出來 看空太早了38F 08/20 10:07
推 jack529: 嘎空手40F 08/20 10:43
噓 challenge23: 呵呵。空手買不到又不敢追41F 08/20 12:18
推 woker: 美國房貸好像在貸款比重佔比不高，所以美國房地產還算健康42F 08/20 14:29

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