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作者 VicLee (胖胖人)
標題 Re: [請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
時間 Thu Apr  6 14:52:26 2023

※ 引述《CasioFX991 (計算機)》之銘言：
: 標題: [請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
: 時間: Wed Apr  5 21:26:16 2023
:
: 目前手上有預售屋在想要轉售 想請教版友成交後報稅的問題：
:
: 1. 如果沒有獲利(平轉)，還需要報稅嗎？
: 2. 報稅要拿什麼去報？和買方簽的讓渡合約嗎？上面需要載明金額對嗎？有需要附上銀行?
: 易紀錄嗎？
: 3. 讓買方分期付給我是可行的嗎？如果這樣又該怎麼報稅？
:
: 謝謝

早上剛報完，需要準備的有:
1.預售屋買賣合約 (影本)
2.讓渡合約 (影本，有成交金額)
3.買入賣出收付價款證明 (買入我是用建商開的發票，賣出是後手匯款證明+存摺影本)
4.自繳稅款證明聯 (我是先用網路申報，所以提供刷卡通知)
5.其他證明文件 (仲介費發票，轉約費發票之類的，總費用有
超過成交金額3%或30萬才用得到)

但我還是發生了一件蠢事，我以為是像以前用買賣時總成交金額去報，
系統會自己幫你算成交金額3%(或30萬取低的)可以不用證明就抵扣，
心裡還竊喜賺到了，省了一點(誤)

可是新規定其實是要用【已經繳納的工程款】當買價，
用【已經繳納的工程款+價差】當賣價。
所以國稅局說會再發通知補繳QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.5.22 (臺灣)
※ 作者: VicLee 2023-04-06 14:52:26
※ 文章代碼(AID): #1aBcmiUV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680763948.A.79F.html
※ 同主題文章:
[請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
04-05 21:26 CasioFX991
Re: [請益] 預售屋換約 報房地合一稅問題
04-06 14:52 VicLee
推 chanel1259: 所以買1000繳150賣1100
變成買150賣250，免稅4.5萬1F 04/06 15:06
→ VicLee: 免稅應該是250的3%喔，7.5萬3F 04/06 15:53
→ forever215: 仲介算的費用是用總價 那就是要把價格再往上拉了4F 04/06 19:35
推 CasioFX991: 謝謝回答5F 04/06 20:08
推 ponchicha: 補繳+1 超幹6F 04/06 20:15
推 cutesuper: 感謝分享7F 04/07 11:31

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