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作者 chuchu907 ()
標題 市況冷房價反猛漲？ 南港新案單價頻破百萬交易
時間 Tue Apr 11 14:19:00 2023


連結：https://estate.ltn.com.tw/article/16411
市況冷房價反猛漲？ 南港新案單價頻破百萬交易 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易，依據預售屋實價資料，台北市南港區再添單價破百交易，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易。 ...

 

內文：
房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易，依據預售屋實價資
料，台北市南港區再添單價破百交易，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面
的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易。


重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近1年大坪數的成交行情約在7字頭，然
而新案「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價都落在在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高
出2~4成。


大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但
東區門戶計劃持續發展，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前
新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。


過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知
名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，去年房市反轉向下，反而出現
了百萬單價。


此外，預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」最高單價每坪175萬元，去年7月又出現每
坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前新案單價每坪在90萬元起跳，但
買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待
價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，因此南港交易量偏低，不過成交價沒
有因量跌而價修。


觀察南港近期單價破百萬交易，除了「世界明珠」這類以高端買方為主的物件，多數是小
坪數物件，及總價不到7千萬的交易。

郎美囡分析，台北市有高價住宅貸款限制以及豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總
價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，雖然預售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊
綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。


心得：
看內文表格，感覺大小坪數單價破百萬的，都有人接受，我自己是無法接受啦，這價格寧
願去內湖～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.144.169 (臺灣)
※ 作者: chuchu907 2023-04-11 14:19:00
※ 文章代碼(AID): #1aDFlMWf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681193942.A.829.html
推 pauljet: 呵呵呵生科園區都開在這種地方 薪水全都回吐了 人家GG是去哪裡 哪裡就漲 生科是哪裡漲 哪裡就去1F 04/11 14:26
→ v21638245: 薪水？？生科哪買的起3F 04/11 14:31
→ sdhpipt: 生蚵園區上班族理論上應該主在橫科還近一點哩4F 04/11 14:34
推 lulufufu: 越冷越漲，抓緊囉5F 04/11 14:35
推 pauljet: 我在以前買的 現在不可能啦 但是買不起不是一樣要租
嗎？6F 04/11 14:37
推 alexhsu0909: 回防新北第一環8F 04/11 14:47
推 Robben: 涼了9F 04/11 14:56
推 Inzaghi0227: 南港上班好處，很有錢你可以買旁邊，錢少一些買板南線延線，再少可以買內湖 東湖 汐科 汐止，真的沒多少錢又想買可以買青埔高鐵旁，這就是三鐵共構的好處未來重點發展區，話說我老婆的公司之後也要從南軟搬去南港新大樓
然後不要認為生技公司員工買不起，要看公司，前幾年爆發股票狂飆的不要小看，我老婆公司的部門主管靠配股買天母新房不貸款10F 04/11 14:59
推 kk1234: 重陽重劃區都要破百了 經貿軟體園區要破110吧 ～ 讚讚讚gg 住新竹就好了啦 ～ 南港不適合啦 XD18F 04/11 15:05
推 pauljet: “部門主管” 你說說哪個產業CEO買房有困難？我就說社畜跟社畜比 你看高階經理人 呵呵
買房不貸款也不是普通受薪族的操作
每個行業最頂就那麼少 特例拿來講啥20F 04/11 16:11
→ wakaura: 個人買還是法人買 差很多24F 04/11 16:16
→ pauljet: 這麼舉例更顯得你不了解這產業了 當到部門主管疊加的buff叫醫生
他個人的成功跟產業沒半毛錢關係25F 04/11 16:20
推 slothman: 買房不貸款 如果不是錢多就是….28F 04/11 16:25
推 asapfrdddd: Paul你這傻孩子29F 04/11 17:21
推 Mimmature: 之前在南港園區工作 那時買房的同事都是買汐止30F 04/11 17:37
推 Inzaghi0227: 我只是舉例生技業是等一波爆發的，不是都是領死薪水的
就剛好有什麼授權藥證專利過，就會爆發一波，當然也沒有科技業這麼賺啦
我老婆的主管只算是小部門主管根本不算高階，只是年資久配的股票多而已
那個p開頭的，我在講生技業你跟我說醫生…？31F 04/11 17:54
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶38F 04/11 18:26
※ 編輯: chuchu907 (27.53.144.169 臺灣), 04/11/2023 19:18:13
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