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標題 [請益] 預售屋交屋保留款問題
時間 Wed Apr 12 00:45:42 2023
標題 [請益] 預售屋交屋保留款問題
時間 Wed Apr 12 00:45:42 2023
已下訂一間預售屋2房2廳2衛
過幾天準備簽約
面臨兩項問題
想請教板上先進
(1) 交屋保留款5%
現況付款流程為訂金-使照取得20%->銀行貸款75%->交屋款項5%
但未來如果跟銀行貸款8成
(包含原75%+5%交屋款,因建商將貸款及交屋款綁在一起
可能會一次給付貸款而無法保留交屋款)
我們希望能貸8成並保留交屋款5%
請問是否有理由或方法說服代銷?
(2) 瓦斯管線協商由買方付款
暫收款25萬，其中瓦斯管線會由買方暫收款支出
所以簽約時需多簽一份此協議
請問此部分是否有方法爭取建商支出?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.46.160 (臺灣)
※ 作者: rudium 2023-04-12 00:45:42
※ 文章代碼(AID): #1aDOwubz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681231544.A.97D.html
推 : 兩個都沒辦法，而且1也不是代銷決定的是建設公司，除非案子賣很爛客戶的反應都是這兩點，不然很難轉圜
建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋，初複驗都當最早的，真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕，這樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要扣住保留款1F 04/12 00:53
建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋，初複驗都當最早的，真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕，這樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要扣住保留款1F 04/12 00:53
由於尚未簽約，故想請問是否有付款比例重新調整的空間?
保留款改由前面幾期調降%補足這5%
是否可因每戶狀況不同而有不同付款方式及比例?
代銷有權進行比例重新調整嗎?
→ : 銀行沒有你的同意不會撥款給建商的，若你真的能貸到80％，你在對保的時候跟貸款銀行說好過戶先撥75％，驗屋完成後再撥5％，銀行會準備好相關的文件給你簽。而且這樣的撥款方式也完全照合約走，建商沒立場拒絕。
貸款是你和銀行的事，代銷管不了。建商不會為了你改合約，都是一副你能接受就簽，不要就算了。7F 04/12 01:29
貸款是你和銀行的事，代銷管不了。建商不會為了你改合約，都是一副你能接受就簽，不要就算了。7F 04/12 01:29
所以可以在對保時，跟銀行要求分兩次付款對嗎?
銀行會不會不同意，只聽建商的一次付款?
推 : 瓦斯管線費不是已經有法規規範由建商支付嗎@@？103年通過的樣子（後續有無修法沒follow)13F 04/12 02:53
代銷說瓦斯管線費法規改為可以協商決定
建商已決定由買方支付，所以需再簽一份協議書
每戶分攤幾萬，對建商來說是幾百萬
所以建商決定要由買方統一吞下
想請問是否還有轉圜空間或方法?
推 : 1一般會給但意義不大，2你就算進房價裡就對了15F 04/12 07:49
推 : 借版請問5%保留款在驗屋完成後，銀行一般要多久才
撥款？有當天撥
的情況嗎？16F 04/12 07:50
撥款？有當天撥
的情況嗎？16F 04/12 07:50
使照取得在對保前，所以對保後無問題，建商隨時可以要求銀行撥款
(無法要求延後撥款，除非有重大缺失)
若無保留交屋款，則驗屋有任何狀況很難再跟建商要求
→ : 殺價問題
5%是你跟建商的事情，跟銀行沒什麼關係19F 04/12 07:50
5%是你跟建商的事情，跟銀行沒什麼關係19F 04/12 07:50
所以無法要求銀行分兩次撥款嗎?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:31:47
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:33:19
推 : 貸款8成，75成過戶完撥給建商，0.5成撥進帳戶但不能動用，等交屋匯給建商，之前是這樣21F 04/12 08:34
感謝w大經驗分享
所以可以讓銀行分兩次付款，只需額外支出匯款手續費是嗎?
→ : 撥款的條件是過戶而不是驗屋 如果驗不過建商也不會去辦過戶呀23F 04/12 08:49
就我們的經驗，驗屋跟過戶撥款是兩件事
會有驗不過就撥款的風險
推 : 錢是先進你帳戶再撥給建商,銀行跟你確認撥給建商金額時你自己注意就好25F 04/12 08:50
瞭解，所以可以跟銀行要求分兩次撥款
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 09:06:00
→ : 1. 跟銀行說貸8成撥75成給建商 2. 難
瓦斯內管建商支付，外管約定，通常是屋主27F 04/12 09:13
瓦斯內管建商支付，外管約定，通常是屋主27F 04/12 09:13
→ : 有的銀行合約寫多少就只能撥多少 有的銀行是可以分次撥款或是不同項目以不同名目(如週轉金)貸 這你貸款時再問就好不同銀行作法不同 到時候跟你的專員討論清楚就好
瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣
你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約29F 04/12 09:54
瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣
你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約29F 04/12 09:54
推 : 貸款時你跟銀行的事跟建商沒關
錢撥到戶頭你再匯給建商就好35F 04/12 09:56
錢撥到戶頭你再匯給建商就好35F 04/12 09:56
推 : 銀行會問你要撥多少到哪裡
不過我是自己找的銀行不是建商合作的37F 04/12 10:24
不過我是自己找的銀行不是建商合作的37F 04/12 10:24
推 : 都不行39F 04/12 11:33
推 : 自己找銀行貸，貸多少成跟建商沒屁關係
你貸到8.5成也沒問題
反正建商要7.5成撥款給7.5成就好
剩下都直接撥到自己戶頭
交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的事40F 04/12 12:45
你貸到8.5成也沒問題
反正建商要7.5成撥款給7.5成就好
剩下都直接撥到自己戶頭
交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的事40F 04/12 12:45
推 : 現金尾款留5%而已啊 不就這樣
訂金-使照取得15%-5%交屋保留款
貸款8成，貸不足額 買方現金補給賣方
他不給你留5%保留款 消保官電話打下去46F 04/12 13:10
訂金-使照取得15%-5%交屋保留款
貸款8成，貸不足額 買方現金補給賣方
他不給你留5%保留款 消保官電話打下去46F 04/12 13:10
推 : 瓦斯管線費早在合約書裡了吧50F 04/12 14:47
感謝以上各位的經驗分享
已諮詢過銀行確定"貸款8成可拆分"
7.5成給建商，0.5成進個人戶頭
瓦斯管線費則會再簽一份協議書，同意由買方支出
看樣子只能算在購屋成本上了
謝謝
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 14:59:10
→ : 有的銀行購屋貸款只能進建商戶頭，不能進個人戶頭，每家銀行做法不一樣，基本上你第一個問題好解決，和銀行說好就好，銀行是借錢給你，你想怎麼撥款是你的自由，除非房子有重大瑕疵，不然過戶後75％是一定要先給建商的。51F 04/12 15:03
推 : 瓦斯管線還要買方負擔 呵呵56F 04/12 16:20
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