作者 h49072002 (醬汁呢)標題 Re: [請益] 台北文山區後續的發展時間 Mon May 15 22:48:59 2023
※ 引述《luckyturtle (luckyturtle)》之銘言：
: 最近因為計畫之後搬到文山區，在木柵那一帶繞了幾天，很多公園而且幾乎都是住宅區的
: 環境還蠻喜歡的。
: 我們有待過台北蠻多區域，最近繞了一下木柵周圍，發現木柵跟台北其他的區域看起來感
: 覺整個不一樣，不知道有人對於文山區的人口組成跟活動有研究嗎？
在木柵待七年的仲仲
這邊晚上大概九點後沒什麼活動跟店家 都休息了
大部分都是軍公教居多
: 除景美萬隆那帶之外，木柵公園，木新路看到蠻多都是老公寓，電梯大樓似乎也不多，新
: 房很少。
木新路以北 木柵路以南 新大樓不多
中間夾雜著像是國泰昕春、忠順大院1&2、公園首璽(預售)、文山萃 這些比較新的大樓
要不然就是木新路河堤邊的山嵐映月、天賞水硯、忠泰湛(正在蓋)
: 而且很多區域一樓商店似乎都在出租，商業活動很少。
: 不知道住在這邊的人，大部分是到其他的區域上班嗎？
不少到信義區上班的，信義快速道路過去就到了
: 最近看了一圈後，目前看到好幾個高戶數的遠雄，冠德，元利的建案都完銷，這幾年應該
: 陸續會有人口移到木柵路三段那帶，也代銷說後續還有將捷，元利二期，後續人口增加後
: 不知道是否會有比較多的商業發展呢？
理論上會有 遠雄晴川下面配置8個店面；冠德在半山腰沒店面；元利也沒店面
將捷那一塊連開宅很大一片，總共三棟，一棟將捷，兩棟社宅，會有配置店面
元利二期預計會有全聯旗艦店(代銷說的)
然後主體會蓋1x棟環繞光輝路，把綠地包在中間(代銷說的)
所以商業行為跟人口會增加不少
: 另外其實有注意到在木柵路三段上面的山坡，有著一整片的別墅，查了一下都是好幾千萬
: 的房子而且賣完很久了，
: 不知道是不是其實那邊的人都很有錢只是很低調....
那邊是冠德微山丘，我賣最多，裡面的人都很低調
現在入手門檻從過去3xxx→到現在4250起
後續來說
南環線現在木柵新站→動物園站已經順利標出去了
只剩下從新店過來到木柵新站這一段還沒標出去，期待之後開標可以標出去
大概十年後整體完工，木柵南環線+20年後的東環線
可以讓整體交通更活絡起來，也有機會進駐更多人口，增加更多商業行為
但前提是木柵路三段這邊可能要把路弄得更開闊一點會更好
或是把元利二期(新永建國小那邊)做成新的商圈，不然現階段那邊是四不管地帶
我自己也買在木柵，也希望都可以越來越好，越繁榮
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※ 作者: h49072002 2023-05-15 22:48:59
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北文山區後續的發展
05-15 22:48 h49072002
※ 編輯: h49072002 (36.231.77.117 臺灣), 05/15/2023 22:50:02
※ 編輯: h49072002 (36.231.77.117 臺灣), 05/15/2023 23:00:14
推 owanor: 木柵環境不錯啊，就是山區比較潮濕1F 05/15 23:08
→ luckyturtle: 環南線是分段標的啊？ 我以為標完發包是整段一起做所以初期完工應該只會先接到動物園沒辦法接到綠線？ 或是應該會整段都完工才通車？3F 05/15 23:51
推 sss700304: 直接買已經成形的環境就好，這些夢是要等多久，中共說不定都打來了6F 05/16 00:04
推 sdhpipt: 冠德微山丘不就是張副市長住的地方? XD
木柵的特點是土地不平坦 而且巷子不會刻意隨地勢開闢 導致走起來有些巷子很陡 印象很深刻
話說 木柵與景美有很多名義上是住三 但是坡度超標的建地其實無法開發 這個問題比士林北投保變住問題還大
據說是因為原來台北縣時期劃設的住宅區 後面直接變成住三但是法規又變嚴了 變成有坡度限制 要開發要大面積做水土10F 05/16 08:30
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