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作者 empireking (empireking)
標題 Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
時間 Tue Jun 20 08:15:40 2023

1、央行問答集有購置住宅貸款跟購地貸款，代表購置住宅貸款跟購地貸款是不同的貸款
，央行建議銀行應採取的處理方式不同，否則規定在一起就好。

2、原op講的規定是購地貸款章節的第9點，因此可以知道上面的規定是在講購地貸款。

3、對於原po講的規定，央行的回答內容是「惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用
或出租 )使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並
切結於一定期間內動工興建」及「其中 1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟
若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制」。由
上述內容更可知上面規定在講購地貸款，否則不會有：「應檢附具體興建計畫，並切結於
一定期間內動工興建」及「其中 1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制的問題。


4、結論：購買公寓自住或投資，不會受到原po 講的規定的影響，會受到影響的是建商購
買公寓的土地要來蓋房子時，原本可以拿公寓連同土地一起申辦貸款，但在央行的新規定
下，可能就只能用土地去申辦貸款。

https://i.imgur.com/uP3vQy3.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/rgUh9K9.jpg
[圖]

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※ 作者: empireking 2023-06-20 08:15:40
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※ 同主題文章:
[請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 00:13 laverne1
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 02:41 ceca
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 08:15 empireking
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
06-20 14:33 a386036
推 NTU303150195: 魯空浮木-11F 06/20 08:21
噓 a000000000: 魯空大概不會看到這篇   只看標題  爪完高潮就閃惹2F 06/20 08:44
推 littlea: 你在塭仔群裡?3F 06/20 08:50
推 spermbox: 推這篇4F 06/20 08:54
推 tacol: https://i.imgur.com/MogZHZt.jpg5F 06/20 08:57
[圖]
推 justin200428: 想買吼？6F 06/20 08:58
推 jamo: 這樣聽起來就正常多了~7F 06/20 09:01
推 tacol: 前面的購屋貸款有提到依照第九點8F 06/20 09:08
推 spermbox: 其實老屋本來就是現金比較多的投資客在玩的
你說貸款太少玩不了
那些玩不來的現在都在預售市場
這種操作頂多提高投資老屋的門檻
購地貸款，不代表不能貸款
不過我覺得這次央行在玩文字遊戲
故意不把規定寫清楚
讓大家有討論空間9F 06/20 09:14
→ empireking: Tacol 大提出的規定，的確會讓人產生購買公寓貸款是否要比照購地貸款的疑慮，接下來的問題在於建物所有權狀的用途欄是空白，但其他文件記載的用途是「住」的情況是否很多，這個就要問房仲業從業人員了17F 06/20 09:28
推 spermbox: 不過我看最近網軍一直在帶都更的風向
我猜有人想謀取政治利益
不開玩笑
價值鮮少
鮮少，什麼是鮮少？21F 06/20 09:32
推 cutbear123: 推26F 06/20 09:44
推 kusomanfcu: 那個 老破公寓保值的重點有兩個 一個市區租金 一個是 郊區重劃區劃進去可以轉賣
重點一樣的 就是山上 海邊 鄉下人口密度低的地方 會出問題27F 06/20 09:49
推 BraveCattle: 都更的風向要帶到哪邊?都更過慢已經是明說的了，尤其是有大地震發生時，X年以上老屋有X棟是必備的數據31F 06/20 09:50
→ kusomanfcu: 鄉下老屋沒那麼容易變危樓 要淨空放著10年以上不管
 而且要整棟沒住人
然後本來屋齡就要過30以上
所以更讓非市區完蛋XD ,btw 魯空一堆老家都在這些地方
魯空的老家要被做空了 我好興奮喔33F 06/20 09:56
推 terran0461: 老屋再不都更，就只能飛彈炸掉等重建39F 06/20 11:03
推 junior020486: 非六都精華區老屋g  g40F 06/20 12:18
→ Tylose: 這樣比較合理，避免建商用可以多借到錢41F 06/20 13:04
推 bettybuy: 讚喔，法條或函釋真的不要自己先亂解讀42F 06/20 13:05
推 justin0213: 解釋的不錯43F 06/20 15:03
推 concertotc: 這樣合理多了44F 06/20 20:57

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