作者 TheLastHope (最後希望)標題 [請益] 新手買房請教時間 Sat Jul 1 01:09:35 2023
背景：
小弟有幸於近期簽下一間新成屋
成交價為2150W，賣方的購入價是1330W
我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶，下一期款項預計交付時間為8月中
情境：
日前屋主已在別處購買一棟透天想申請重購退稅
但發現跟我們簽約的時間太早了(早於建商交屋日)
導致無法申請入籍和居住證明(不能退稅)
所以希望和我們協商在8月中重新簽約並將原來的合約作廢
問題：
請問各位大大會趁這個時機向屋主砍價嗎？
另外新手第一次買房很擔心被投資客和房仲輪番剝削，請問重新簽約還有什麼事項需要注
意嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.88 (臺灣)
※ 作者: TheLastHope 2023-07-01 01:09:35
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推 chiachizhang: 那換算下來他要多繳多少稅，你再砍也不可能砍比那個數字多，又成交價變低的話仲介費也會變低（嗎？），他們會不會再從中作梗？那你們如果是租屋，晚入住的租金呢？以上是我會思考的問題，數字都拉出來算一算吧1F 07/01 01:32
推 IOSin5566: 問屋主願不願意讓你提前打掉重新裝潢
喔喔新成屋 沒有打掉的問題
那就看可不可以先裝潢6F 07/01 02:47
→ aaqq: 依約走， 該賠多少就是多少，買賣雙方有憑有據，但缺點是單方毀約後，下一次不見得要賣你就是了9F 07/01 03:17
推 qqq7840: 退稅分一半給我才配合，大概可以省一百多萬吧。簽約前自己沒算清楚。12F 07/01 06:52
推 guanole: 看合約他原本要賠多少錢 比較一下啊15F 07/01 08:23
推 smoothapple: 停損底線就是照現在合約走完，談判條件就是重新簽約，節稅稅折讓。17F 07/01 09:48
推 GuoChun: 照合約走，改來改去的也不知道他說真的假的。麻煩欸19F 07/01 10:50
推 Yi12Bird: 記得先簽新的約再取消舊的 屋主沒辦法一屋兩賣 舊的不取消等著吃違約金20F 07/01 11:29
推 zhi5566: 不用說多少錢 就直接說前付了 照合約走 像這種賺這麼多自己識相就提個改約10萬手續費 大家方便 誠意也有
你這邊就是要有他不再賣你的準備 你自己評估看看22F 07/01 12:16
推 bjqs0827: 是我直接拍合約書給他什麼話都不必說 他有求於你自動會來跟你談26F 07/01 12:48
→ catd57551: 先買後賣 先賣後買 2年內都可以啊….28F 07/01 19:07
推 bearKQG: 賺這麼多還要省稅 有夠精30F 07/01 22:44
推 coolben: 是看所有權登記日...跟簽約日有什麼關係31F 07/02 01:40
感謝您的回覆,因為小弟本身也是第一次接觸房地產,目前只知道賣方可能有意想延後簽約
日和交屋日,聽房仲轉述是為了重購退稅,想問對方可能是因為哪些條件原因不符合才會想
改約嗎
※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 10:38:59
※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 12:00:52
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