作者 NTU303150195 (NTU303150195)
標題 Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
時間 Fri Jul  7 13:54:27 2023


※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言:
: 基本上這是一個線性變動的問題
: 通膨3%來計算的話
: 10年後的名目價格大概 138%
: 20年                 186%
: 30年                 250%
: 40年                 336%
: 理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
: 因為有些早期取得土地成本低一點
: 今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N
: 10年後 27+N 40年後67.2+N
: N=土地價值
: 市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
: 如果你想要買一個新房子
: 40年後名目價格就是67.2+土地價起跳
: 中古屋 在你想要的區域比價效應
: 多半視屋況地段 會是新房子的789折價

延伸問一個問題
囤屋遇到繼承

買500賣1000
賺500被扣稅

萬一繼承
取得成本認定只有200
賣1000就變成
800扣稅

因為繼承原因導致額外300被扣稅
所以目前得到的建議是物件盡量掛自己

那30年後的狀況會是
假設老屋可賣3000萬的稅金
自己 (3000 - 500)= 2500
繼承 (3000 - 200)= 2800

這樣在大通膨
因為繼承而多認列的取得成本
相對幣值就被稀釋掉了

以上
是不是鼓勵父母掛名囤屋
不用怕繼承而認列成本降低

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.6.15 (臺灣)
※ 作者: NTU303150195 2023-07-07 13:54:27
※ 文章代碼(AID): #1afwYLY5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688709269.A.885.html
KrisNYC: 以前會囤到有這種問題的多半都有長期合作的代書幫忙規劃做個買賣然後逐年贈與之類的 你不如說是現在搞大歸戶
搞到一堆可能繼承沒幾間 加起來也沒一兩千萬的卡這問題講個時事題 黃國昌的某筆房地為什麼要掛女兒名1F 07/07 13:57
abyssa1: 結果繼承人跟袋鼠兒子結婚然後當天就死了5F 07/07 14:00
KrisNYC: 因為他岳父和他本人都是專業的 早就有在處理了
靠北 五億代書那個現在完全沒人關心了 哈6F 07/07 14:00
fatb: 關心也沒用 是能去分哦8F 07/07 14:37

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