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標題 [請益] 買新屋但不是與建商買的問題
時間 Sun Jul 23 22:05:45 2023
標題 [請益] 買新屋但不是與建商買的問題
時間 Sun Jul 23 22:05:45 2023
幫朋友代PO
最近朋友簽約了一間新屋，全新未入住，但是是跟第二手投資客購買，且最早第一手屋主
交屋不到半年。
朋友驗屋時有發現一些小瑕疵，例如門沒裝好、陽台磁磚破裂、浴室磁磚填縫不佳等等，
朋友有看過其他住戶(也就是我，買同社區但不同棟，推薦朋友來買的)與建商的原契約，
有提到一年內這些缺失都仍在保固內。
朋友有看過其他住戶(也就是我，買同社區但不同棟，推薦朋友來買的)與建商的原契約，
有提到一年內這些缺失都仍在保固內。
想請問各位鄉民:
1. 朋友仍有權利要求建商處理嗎? 若有，但建商裝傻不處理，朋友有什麼方法來維護權
利呢?
2. 朋友不確定第一手屋主當初與建商的合約書內容，仲介說當初賣給第二手投資客時被
政府收走了，請問這是合理的嗎? 有什麼方式去申請取得嗎?
3. 其實我與朋友都不確定第一手屋主與建商的交屋日期，只是大致推測的，請問有什麼
辦法確定呢?
4. 朋友詢問第二手投資客有沒有房屋平面圖、CAD檔等資訊，但仲介說投資客是阿伯，什
麼檔案都沒有QQ 請問朋友該怎麼辦?
感謝解惑
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.123.196 (臺灣)
※ 作者: er34 2023-07-23 22:05:45
※ 文章代碼(AID): #1alJExXk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690121147.A.86E.html
推 : 不用假設那麼多，直接找建商就好1F 07/23 22:17
→ : 2.一定是假的 政府幹嘛收走契約2F 07/23 22:18
→ : 二手買賣契約跟建商跟你朋友都沒關係 維修直接找建商3F 07/23 22:51
推 : 新屋維修就找建商4F 07/23 23:30
→ : 針對陽台磁磚破裂及門沒裝好 可以合理懷疑磁磚破裂是誰造成的 第一手還是第二手? 況且站在法律上簽約雙方是你跟第二手 所以瑕疵擔保是你跟第二手的事 至於保固問題 建商可以合理懷疑磁磚破裂等是不是第一手或第二手造成的 有人會談固定設備保固一年 那要看建商合約有沒有寫保固內容 有些會寫磁磚爆裂是保固範圍 但裂開有可能受到地震應力影響則是除外5F 07/24 00:16
噓 : 所以以後建商只要找人頭購買再轉售，不用負任何保固責任？大概就買小建商比較會遇到這種問題，幫難過
連二手iphone蘋果都會承認保固，應該沒建商這麼惡劣不想保固12F 07/24 05:09
連二手iphone蘋果都會承認保固，應該沒建商這麼惡劣不想保固12F 07/24 05:09
→ : 真的有一些建商不承認轉賣後的保固資格，但沒人回報後來怎麼辦16F 07/24 05:23
推 : 1.好建商通常都會保固，我連木地板膨起，廠商說是因為我系統櫃的關係沒有留伸縮縫，保固內還是幫我全換了。
2.假。3.問建商。4.跟建商要，或是跟同格局上下層樓的鄰居要。18F 07/24 06:14
2.假。3.問建商。4.跟建商要，或是跟同格局上下層樓的鄰居要。18F 07/24 06:14
推 : 2.超唬爛22F 07/24 08:26
推 : 叫第一手弄好在交屋啊….
啊看錯，原來這是第二手新屋了，原則上我如果要買，會叫第二手弄好在撥款交屋23F 07/24 09:50
啊看錯，原來這是第二手新屋了，原則上我如果要買，會叫第二手弄好在撥款交屋23F 07/24 09:50
推 : 提告就好了，提告你上一手跟仲介，到法院去自然而然就會生出資料了
既然已經是新成屋，瑕疵擔保是賣方責任，那賣方有找建商處理是他的問題。但你是買成屋可以告上一手瑕疵擔保要減價，仲介不給資料就到法院要他給就好了。滿18了，請熟讀刑法跟民法，多查些判例就知道怎麼告26F 07/24 11:11
既然已經是新成屋，瑕疵擔保是賣方責任，那賣方有找建商處理是他的問題。但你是買成屋可以告上一手瑕疵擔保要減價，仲介不給資料就到法院要他給就好了。滿18了，請熟讀刑法跟民法，多查些判例就知道怎麼告26F 07/24 11:11
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