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作者 fkskorea (天天開心)
標題 [請益] 下訂前的幾個小問題
時間 Mon Jul 31 07:09:34 2023


大家好
小弟這個禮拜六日想下訂一間新成屋，有幾個問題爬文後還是不太懂上想請教大家

1）看屋時代銷說只有房子可以貸款，車位沒辦法貸款？

2）買的是已取得使照新成屋交屋款只留5萬，請問這方面有問題嗎？

3）程序上驗屋是在交屋前還是交屋後呢？好像沒有這方面的規定。


4）代銷說合約要下訂後才會給，沒下訂就不給，請問給了合約後的5天（含）內是不是可以

反悔全額退訂金呢？
以上，謝謝大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.245 (臺灣)
※ 作者: fkskorea 2023-07-31 07:09:34
※ 文章代碼(AID): #1anksmob (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690758576.A.CA5.html
→ jeff12302000: 五萬交屋款就是當作驗屋有問題自己處理的意思了1F 07/31 07:58
推 prostar: 1.車位可以，通常看合約價2.太少
3.交屋前4.下訂後有審閱期，別亂壓日期2F 07/31 08:02
→ Wilford: 第四條違反公平交易法第25條規定 可逕行舉發4F 07/31 08:26
推 mosterness: 預售交屋款是總價5%，我之前買新成屋是1%，供參考5F 07/31 08:48
推 F1ower: 1. 沒這回事 2. 大概1%-5% 3. 交屋前 4. 沒硬性規定，他可以先給。6F 07/31 08:55
請問車位是一樣可以用房貸還是要額外用信貸呢？
推 mitic1029: 這個訂金是10萬的嗎8F 07/31 09:03
不是欸
※ 編輯: fkskorea (101.12.40.245 臺灣), 07/31/2023 09:08:27
→ wentasu: 車位可以用房貸一起申請。這個代銷說法對你明顯不利。
交屋款記得規定是總價（房車合計）的5%9F 07/31 09:31
推 micocub: 這代銷不是蠢就是壞11F 07/31 10:39
推 zyxvu: 代銷壞壞！吃定你不懂，1你回問他為什麼不能貸款，是獨立權狀？現在停車格大部分都是公設劃分，跟房子是綁在一起的基本上貸款是沒問題
2看你自己的心態5萬-5%，最主要保固的內容包括哪些項目，這些項目的期限，建商及商家責任歸屬
3身邊的人有放棄驗屋過程，本來就要出租了，所以相對的比人家早兩個月出租，你要自住方面就問清楚，沒有硬性規定，因為新房子有保固，驗屋出了問題也是必須貨款交屋
4我通常還沒下定就會要求看合約，不給看下一個案子囉～
你所有的問題都是跟接洽人員溝通技巧，好像並不是產品本身問題，基本上代銷沒有這麼壞，是不是你在用字淺詞上也是有問題？？？12F 07/31 10:43
推 shi21: 1.應該是房車總價 2.政府定型化契約是5%不是5萬 3.交屋前吧4.可以，但建商有時會硬拗，如果遇到硬拗，上網公開哪個建商，或是去消保官那邊申訴，建商應該就會退24F 07/31 13:03
→ Tylose: 1 通常可以，獨立權狀的話看銀行
2. 太少，這樣你風險很高 3. 交屋前
4. 你說你要拿回家看個幾天，他不給就檢舉他27F 07/31 14:17
推 ce0336ce: 跟你說車位不能貸，代表你買太貴，貸不到總價八成，先幫你打預防針。30F 07/31 16:15
推 keishei: 換個代銷吧， 雷爆32F 07/31 22:51

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