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作者 peter308 (pete)
標題 Re: [請益] 買建地和搭建簡易鐵皮屋
時間 Wed Aug  2 11:58:32 2023

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言：
: 我家對面五公尺處有個50坪左右的建地
: 荒廢了很久 地主似乎想放著讓它增值或其他考量...
: 我觀察了一些時日
: 有點想買來自住(主要考量父母年紀 10年之後爬透天可能不方便)
: 不知道如果買了這塊地再搭建鐵皮屋自住
: (目前單身所以住簡易鐵皮屋可以接受,離父母家近還能就近照顧他們)
: 有人能分析這樣的優劣或是有這方面經驗可以分享的嗎?
: 附近地坪市價約10萬
: 如果能夠給予這部分的建議
: 我會非常感激!

最近又起心動念

因為鄰居這塊地 看來看去真的很不錯

但因為我看不出來他是屬於哪一種建地?

我自己覺得合理的單價應該是10-20萬/每坪 (住宅第一種)

這是航拍圖

https://imgur.com/gallery/LmlZb2p
[圖]

總面積約55坪

我相信還有更多類似的建地

自己想法是先把土地買起來

上面建物可以慢慢(5年內)把它蓋起來

沒預算就先鐵皮屋 或是紅磚牆

有點閒錢 就可以上水泥

我自己覺得可以兼顧投資又不會讓自己經濟負擔太大(總額1000萬內)

不知道有沒有人有類似想法的?

鐵皮屋似乎在55坪的建地是綽綽有餘 建築師也不會刁難


我查了一下鐵皮屋 最頂價格約20k/坪

所以30坪的鐵皮屋 也才60萬 這算是非常可以負擔的一筆成本


有人也有興趣的嗎?








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.176 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-08-02 11:58:32
※ 文章代碼(AID): #1aoTHjCP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690948717.A.319.html
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:00:02
推 sdhpipt: 有地址去查一下地號 然後就知道土地使用分區了 不難的
當然你只是要洗文章數就沒必要真的去查 這樣遮遮掩掩才能寫比較多篇嘛!1F 08/02 12:00
→ abdd123413: 兩年前十萬不買 現在翻倍想買？看空要堅持啊啊啊啊4F 08/02 12:02
推 alfi2016: 放貨櫃屋就好 我這裡有開特斯拉住貨櫃屋還可以裝充電樁屌打大樓不能裝充電樁5F 08/02 12:02
→ peter308: 之前沒預算啊7F 08/02 12:02
→ sdhpipt: 土地會空在那邊一定有理由的 不一定元PO就買得到8F 08/02 12:02
→ peter308: 這當然 所以我想先初步規劃後再問鄰居有無意願出售9F 08/02 12:03
→ sdhpipt: 有可能是多人共有 有可能是已經套繪的法定空地
有可能根本是公園預定地那種不能蓋 只能臨時建築10F 08/02 12:03
推 abdd123413: 照你邏輯來講，楠梓空屋多>房價就會跌>房賣不掉沒人會買地>持續跌價，你現在想入手空地？12F 08/02 12:05
我沒想那麼複雜
只是買來自住 我自己是覺得如果沒有立即入住需求 買個土地是不錯投資
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:07:13
→ abdd123413: 還想自己蓋？你去接別人蓋好賣不掉的就好啦14F 08/02 12:07
我住家後面剛好有鄰居要賣
也是可以考慮看看
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:07:58
→ abdd123413: 洗文章不要用自己的舊文啦 沒創意
附件要跌了 你要投資 套在那不是很虧？15F 08/02 12:07
誠心發文希望有同好可以給予建議
我對於投資房地產沒有興趣
純粹買房自住
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:08:38
→ abdd123413: 附近17F 08/02 12:08
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:09:14
→ sdhpipt: 不知道使用分區就直接公布位置啊 兩下就查到了18F 08/02 12:10
我對面鄰居認識地主
規劃妥當後可以請鄰居詢問地主有無出售意願
搞不好價錢還可以沙必速一下
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:13:13
→ sdhpipt: 連土地使用分區都不會查 還規劃哩 笑死
找到地號自然就知道分區了 然後請謄本就找得到地主 當然我知道你只是寫好玩的啦 都腦內規畫兩三年了還沒有動作19F 08/02 12:13
如果同樣預算買大樓
我是比較傾向買土地搭建鐵皮屋
或是買鄰居透天再裝設電梯
→ peter308: 那時候比較沒有預算 所以無法付諸實現22F 08/02 12:15
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:17:59
推 abdd123413: 所以到底要自住還投資 你就隨便問的感覺 只看出看空想殺價而已23F 08/02 12:16
→ sdhpipt: 拉謄本一張用中華電信帳號只要20元 這預算都沒有還買地?25F 08/02 12:17
→ abdd123413: 楠梓風險大啦 去買美術館農十六 穩的
畢竟你存到錢了 幹嘛買看跌的楠梓 心裡過意不去26F 08/02 12:17
→ sdhpipt: 就算不想花錢 連線查個地籍圖也可以知道使用分區了28F 08/02 12:17
推 BraveCattle: 你能接受鐵皮屋，那建貨櫃屋吧，不用建照那土地什麼分區都沒什麼差
不過土地每坪20萬不太可能，且土貸額度低利息又高，要注意29F 08/02 12:47
推 ajax4444: 請問貨櫃屋若被檢舉，要吊走，要吊去哪？33F 08/02 12:51
推 BraveCattle: 貨櫃屋不是建築，不會被檢舉違建啊34F 08/02 12:53
推 bird1314: 你想這麼多 啊有開口問人家是不是真的有想要賣了嗎35F 08/02 12:53
→ peter308: 貨櫃屋好像很多問題? 還是你是指馬斯克那種組合屋?36F 08/02 12:54
→ chiangww: 不就先要別人肯賣37F 08/02 12:55
推 KrisNYC: 你去google two home論壇 有很多山裡蓋貨櫃屋的前輩
貨櫃屋沒有裝潢很難住 簡易裝潢住幾年就要整組換新
一般來說這樣搞搞到你覺得好住應該一百五十萬基本
至於你要花150買一個沒有產權未來多半要自行報廢的東西也不買個可以貸款可以增值可以增貸的正常房子高興就好
現在搞貨櫃屋或花式鐵皮的大宗是在不能蓋的地方蓋商店
和作豪華露營的38F 08/02 12:59
噓 megee: 空想王45F 08/02 13:02
→ KrisNYC: 貨櫃屋本來比較麻煩的是汙水處理跟水電 不用建照沒問題46F 08/02 13:04
推 ice1015: 貨櫃屋下雨時超吵的吧，跟影片看旅行車一樣，一下雨就吵的無法睡眠47F 08/02 14:40
→ cobrabaton: 土地你現金買嗎？建議早點睡，夢裡什麼都有49F 08/02 14:59
→ yoyodiy …
推 yoyodiy: 建議直接買組合屋  申請臨時建築 可接水接電 又合法50F 08/02 15:08
→ yoyodiy: 期限到可展延一次
推 BraveCattle: 貨櫃屋有改良模式，可改善雨聲和熱的問題，但能不能接受看人，高雄民族路有間貨櫃PUB也經營一陣子，不過這案我覺得還是先確定人家賣不賣土地，有沒有錢買52F 08/02 15:22
→ i386: 自建是一種浪漫
你要先確定鄰居有沒有要賣阿,沒要賣管你覺得合理價格多少55F 08/02 15:45
主要是買地自建 一開始可能會蓋鐵皮屋
簡陋一點無妨
再慢慢地升級成水泥屋...
重點土地是自己持有
※ 編輯: peter308 (223.139.110.119 臺灣), 08/02/2023 16:08:39
噓 chiangww: 賣牛奶的女孩57F 08/02 16:25
推 alfi2016: https://i.imgur.com/wn1soJE.jpg
這應該是組合屋不算貨櫃屋
成本應該沒很貴58F 08/02 17:25
[圖]
→ i386: 錢多你要怎麼玩都行,但是有錢的直接買地自建別墅,也不會在那邊先蓋鐵皮屋來慢慢升級,沒錢的你蓋鐵皮屋弄到可以住的舒適也要花個100多萬,然後幻想以後有錢拆掉蓋RC的?
不管你要蓋鐵皮還是蓋RC,買地自建重點是看你有多少現金.
然後你要蓋磚牆還是水泥的,沒有讓你慢慢蓋這回事,你要蓋要申請建照,申請建照前你要找建築師畫圖,建照一次期限1年半+2次展延各6個月,最多你兩年半內要去申請使用執照
自地自建想慢慢升級根本是在幻想,又不是在玩麥塊61F 08/02 17:30
→ peter308: 鐵皮屋先撐個十年 十年後我在升級磚牆或是水泥屋 不行嗎69F 08/02 17:53
推 emily20: 鐵皮屋沒申請執照就是違建。
鐵皮屋新建是即報即拆。70F 08/02 20:39
推 alfi2016: 南部有在拆違建喔！
還即報即拆捏 嚇死72F 08/02 21:09
推 emily20: 興建中違建是優先拆除。當然沒被檢舉都沒事74F 08/02 21:17

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