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作者 dryadc95381 (小編)
標題 Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
時間 Sun Aug  6 21:40:27 2023


原文討論的應該是北市老公寓吧？！
這我有點心得

本魯本就是股海冥燈，買啥跌啥，最近因為生涯規劃，去年買了北市老公寓自住，依照我
投資重來沒賺過錢的體質，所以大膽預測北市房價只會跌而已（確實買了以後北市就開始
跌了XD)


好啦 認真講，以數據來說，北市的房價在過去幾年已經超級明顯的證明給大家看過了，
漲幅遠不及六都，這顯示即使超寬鬆，北市（有新重劃區的地方排除）舊市區的房價，漲
幅非常有限了


至少可見的未來，資金不太可能再超寬鬆了，甚至縮表可能還會加強力道，再考慮現在首
購族真的對台北老房子沒有興趣（我真的是因為極限討厭通勤、不覺得開車好玩，所以買
市中心老公寓），但我自己同溫層的朋友，沒有一個人有相同想法，相同預算很多人都去
買市郊或新北新屋，有家人幫忙的也是買北市新屋（動輒四五千萬），而且這狀況只會越
來越明顯（老屋越來越老，越來越不吸引人），而且未來老人慢慢往生後，老屋供給一定
也是增加，加上人口移出，北市根本沒有所謂土地稀缺性問題，因為房價已經高到很多年
輕人寧可住外地通勤了


你會說換屋族啊！ 白癡 我真沒看過換屋族換屋去老公寓的

所以北市老公寓不論是我體質問題（投資重來沒有賺錢過）還是數據佐證，基本上就是沒
有漲幅了，連保值我都是問號

但如果順利危老都更，那又是另一個故事了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.25.115 (臺灣)
※ 作者: dryadc95381 2023-08-06 21:40:27
※ 文章代碼(AID): #1apwBDep (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691329229.A.A33.html
※ 同主題文章:
[請益] 台北市的房子還能保值嗎？
08-06 10:26 scitamehtam
Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
08-06 21:40 dryadc95381
Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
08-06 22:06 timmer
Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
08-07 17:38 yychiuchang
推 NSYSUEE: 台北市的房子不保值的話，那誰想買台北市啊，早就崩盤了，台北市是有機會的話大家都想搶著住的地方，勉強的就往新北跑，台北市能不保值嗎？1F 08/06 21:47
推 tfct: 台北市老公寓買賣還是很多啊  你不要但有人要就好了
你的同溫層能佔幾%代表性？4F 08/06 21:47
推 peterzumthor: 買老公寓等都更你要確定捏6F 08/06 21:48
→ dryadc95381: 機率不高啦 都更危老基本上是當樂透而已7F 08/06 21:49
推 Tmk: 都說投資沒賺錢過了，還對自己預測市場的能力有莫名的自信...8F 08/06 22:02
推 samwu995: 如ceca說的，台北市的房價最先漲，現在是其他地區跟上，至於以後會不會再漲，沒人知道9F 08/06 22:03
推 zaqimon: 老公寓也要看是哪一種 1F或5F 市中心或山邊 大馬路或靜巷市中心靜巷1F 門口安裝特斯拉充電器 停一台特斯拉 不錯啊也看過公寓1F外面晚上固定停了一台Porsche Taycan11F 08/06 22:10
→ tfct: https://reurl.cc/K0YzMn
找這個新聞統計 台北市一季有1024筆老公寓的貸款申請 這1014筆一定不是你的同溫層14F 08/06 22:16
噓 saucy: 我周遭看老公寓的可多了17F 08/06 22:26
推 jessicaabc98: 保18F 08/06 22:47
推 cphe: 如果買老公寓重新裝潢費用大概會是多少呀   近期有在裝潢的朋友說疫情之後裝潢費用大增19F 08/06 23:02
推 david850914: 房子不重要土地才是 自住沒差
買不起的被洗出去 買的起繼續囤出租
越換越大越新 而且很多是法人持有21F 08/06 23:40
推 ufopp: 樓上鄰居從林口高樓層重劃區新房換台北老公寓，因爲工作和學區24F 08/07 00:10
→ dryadc95381: 我實際25坪，選很便宜的裝潢，150萬含所有家電、沙發等（家電、沙發等全自選）
上面回的新聞…仔細看一下內文好嗎！ 台北老公寓就是非主流交易，跟我分析的有什麼出入嗎？26F 08/07 08:07
推 tfct: 新聞是說 離開台北市六都其他都 公寓非主流
那台北市妳不敢說是非主流啊 台北市的公寓老屋戶數佔比60還70% 量就最多啊
你的不過是在講你的同溫層 哪裡是什麼鬼分析
https://i.imgur.com/zN0BJ2Z.jpg30F 08/07 08:28
[圖]
推 Tmk: 銷售量是比大樓華廈低很多沒錯，然而是因為拿出來賣的量體就少，不是沒人要買...看房仲網站掛件數量就能知道的東西35F 08/07 08:35
→ MDJJ: 台北市真的不是每個人都搶住的地方
就像加州人不一定習慣紐約一樣37F 08/07 13:30
推 b104202: 我就是受不了新北的素質+市容+通勤，賣掉大樓買北市公寓，現在住很爽一點都不後悔39F 08/07 15:26

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