作者 beachandy (ㄟ)標題 房貸選擇請益時間 Sat Sep 2 01:20:08 2023
各位買房前輩好!
小弟日前在台北市買了房
地點在藍線捷運15分鐘路程
屋齡25年電梯社區大樓
職業 科技業 36歲
年薪大概350-420w
因為裝潢預算不太夠
如果貸8成 可能還需要想辦法湊150w左右
(請爸媽出馬)
目前在選擇貸款方案 有以下選擇:
A. 公股銀行
只能貸8成 (不確定是否能貸到成交價)
青年貸款 1000w 貸好貸滿應該ok
機動式利率1.775, 5年寬限期
外加一般貸款 913w, 寬限期3年 利率2.06
B. 民銀銀行
一般貸款 可貸到成交價85成。利率2.06
寬限期3年, 行員有說很有機會延至5年寬限
因為聽到可以貸到85成有點心動
但又不想錯過政府補助青年安心利率補助
行員都說 青安的部分三年一過利率反而比一般貸款高
也是擔心青安寬限一過轉貸不到好方案
所以相當猶豫要怎麼選擇….
個人規劃應該是5-10年內會賣房
所以是希望前期繳越少越好
主要是擔心青安三年一過利率會迅速拉高
還有就是如果貸到85成 裝潢就可以輕鬆許多
希望可以諮詢各位前輩的意見 感激不盡～
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※ 作者: beachandy 2023-09-02 01:20:08
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[請益] 房貸選擇請益
09-02 01:20 beachandy
※ 編輯: beachandy (101.136.237.204 臺灣), 09/02/2023 01:21:40
※ 編輯: beachandy (101.136.237.204 臺灣), 09/02/2023 01:22:07
推 jejeyu: 想三年後的事情幹嘛，先佔現在的好利率吧1F 09/02 03:15
推 yytseng: 你如果確定持有不久，利率根本不用看，一年一萬不到差額這種想轉貸銀行也不會幫你負擔設定費，千分之1.2%
如果以後還想培養自己的額度，給銀行賺個幾千放長線較好不然以後你想貸款條件都給你差的又沒寬限期利率又高那種結論：建議Ｂ談到五年，沒有的話就Ａ
喔看錯，Ａ只能8成那一定選Ｂ2F 09/02 07:24
推 johnny853884: 2000萬一個月貸款7.5萬，30年。加上150萬的信貸七年，約2萬。你薪水還是沒問題。所以談B，5年。不行A加上信貸8F 09/02 09:19
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