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作者 benchentw (要嫁就嫁灰太郎)
標題 [請益] 房貸請益
時間 Sat Sep  2 13:52:56 2023


各位大德午安
先交代小弟資訊
年收約60-70，高考醫事人員
近期新青安方案想提早規劃不動產

看上一間屋齡17年中古大樓
（台中，離捷運站500m）
權狀19.89坪
主附約14坪

目前僅進入出價環節
但在下斡旋時要求增列但書「核貸未滿八成則無條件解約」
房仲此時才提到代書銀行鑑價約貸七成，
故此但書前提下不收斡旋

網路上用各家銀行僅能以一般房貸估算
確實約7成至75成之間

想詢問以坪數認定來說 此物件也會被核定套房才會有成數差異嗎？

因若未能貸滿八成會與預想的情況不同
影響到財務規劃

不曉得是不是真的喜歡就頭期三成下去
或是多跑幾間銀行臨櫃詢問新青安並重新估貸才是最佳解呢？

感謝解惑～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.132.21 (臺灣)
※ 作者: benchentw 2023-09-02 13:52:56
※ 文章代碼(AID): #1ayiswqb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693633978.A.D25.html
→ e2699096: 你可以先打電話問銀行 假裝你已經買了1F 09/02 13:58
推 Mithra: 應該是比較貴而不是認定套房 認定套房應該沒有七成2F 09/02 13:59
→ popo889: 有loan版3F 09/02 14:00
推 a765432112: 下斡旋而已就壓但書，我是簽約才壓，而且寫的更清楚明確4F 09/02 14:15
推 kklarinet: 這種情形通常就是買太貴6F 09/02 14:17
→ benchentw: 感謝回覆！下斡旋就壓但書原因是怕浪費屋主時間，仲介也第一時間告知鑑價結果故無法收下斡旋7F 09/02 14:20
推 mitic1029: 新青安低於一千萬根本不用怕，八成無腦過，之前新聞幾十年的公寓也過了9F 09/02 17:02
→ benchentw: 回樓上m大，新青安條件較寬鬆，比較不會有鑑價及成交價八成不同造成自備款有異嗎？
先感謝回覆，下週仍會臨櫃詢問詳細方案及鑑價！11F 09/02 17:25
推 zerofantacy: 可以多問幾間公股看看，我的情況是一間看地址就直接說地段不好只能給六成，另一間就說沒差幫我以成交價送件試試，不過那間是薪轉戶，可能也有關係14F 09/02 21:32
推 mitic1029: 青安首購，又是高考公務員，毫無難度，就算你買貴一倍也會給你過的，難聽點公教人員就值一千萬17F 09/02 21:54
推 abby2007: 高考醫事人員不等於公務員19F 09/03 09:18

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