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作者 morningleee (蔚藍水溝)
標題 Re: [心得]  40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Sat Sep 16 22:37:02 2023

恩，從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足，也印證了
當地只剩下老國宅一條路的終局了

北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條
1.ꀠ公車
2. 均質素質
3. 育兒便利
4. 機能
5. 台北大學草坪
6. 三鶯線
7. 童玩活動

在其他新市鎮如最差的林口，也早在10年前已經達成上述還更蓬勃，這十年也沒有看到這
些居民有拿來說嘴了，他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設，果然人口移入量，年
輕化和收入素質屌打數個等級，雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作


是否代表北大新市鎮建設停滯了十年？沒有任何人口的移入，只能靠大家都趁房市多頭勢
不想把房子賣掉來撐住價格，而不是有前景大家搶著買，大量地推高價格，新區崛起後將
很容易被取代捨棄


常聽到這區坐井觀天的言論，甚至還常常自稱自己是新天龍人，蛤？

另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提

--工作機會慘

--科園區車程遠

--夏天氣溫異常熱（我很納悶why還隨便去查了一下，竟蠻驚人的像前兩天山佳三峽氣溫
竟都是新北第一高溫，看來社團的抱怨不是空穴來風)
9/14
https://i.imgur.com/5ChTqvd.jpg
[圖]
9/15
https://i.imgur.com/fAwR4c2.jpg
[圖]

--西北雨易暴雨淹水？

--醫學中心距離遠

--無逛街娛樂電影

--老人太多移入但年輕人不斷搬走

--小孩國中升學率差，北聯前段高中通勤無助感

--無任何國際或升學強的私中

...

看來真的過分自我感覺良好的症頭，不過對小資族的小確幸和自我慰藉的確是已足夠，有
夢的還是高收族群就沒辦法了，吸引不了有企圖心的買家，不過養老也是個問號，沒有大
醫院是很令人擔憂的


好了重點分析來了，講一講才發現缺點真不少，人家都說買房買未來價，未來註定是老國
宅的區域，我只能出25萬收還要考慮一下，而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字頭
，其他都還是47~53萬，岌岌可危，坐等崩崩甜甜價

https://i.imgur.com/0AM8Z5s.jpg
[圖]

林口35萬考慮收，ASML剛剛被台積hold 貨了，嘿嘿，聯廣一堆買6x萬的我等你們聯絡欸
https://i.imgur.com/a3F2PfF.jpg
[圖]

青埔38萬必收，快跌一跌人口加速移入才有蓬勃的一天啦，不然都是做夢，青塘園太大買
不起，先等看洽溪崩崩撿
https://i.imgur.com/qF2uwNE.jpg
[圖]



每半年檢視成果



※ 引述《asz00301 ()》之銘言：
: 我也是住了北大五年才離開，離開的原因其實也是因為工作選擇少，如果是做餐飲還是
服
: 務業當然可以就近，但薪水相對低，如果是一些比較科技業的當然就很少，這方面林口
或
: 青埔應該會好一點，而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去，但北大還是很棒啦，有機
會
: 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去，真的是很舒服，但就這些優點我稍微回覆一下
，
: 我是覺得沒到這麽好啦
: 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: : 推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇   09/15 2
0:
: 16
: : → a5292710: 多 北大優在物件稀缺吧                                 09/15 2
0:
: 16
: : → a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差                    09/15 2
0:
: 17
: : 看不懂北大沒關係，哥跟你報告。
: : 1.國道公車多，而且有很大的概率，基本上你家門口就是公車站牌。
: : 916 三峽北大特區→土城捷運永寧站  頭班06:00未班23:30(永寧站24:10)尖峰4-6分
: 離
: : 峰5-10分
: : 922三峽北大特區→土城捷運永寧站  頭班06:00未班22:00(永寧站23:00).尖峰8-10
分
: 離
: : 峰15-20分
: : 921三峽北大特區→中和捷運景安站  頭班06:00未班22:00尖峰10-15分 離峰15-20
: : 932三峽北大特區→板橋捷運府中站  頭班06:00未班22:00尖峰5-10分 離峰10-20分
: : 939三峽北大特區→台北市政府  頭班06:00未班21:00尖峰5-12分  離峰15-30分
: : 941 三峽→新店  頭班06:00-08:30未班16:30-19:30尖峰10-20分
: : 更不要說，每天上下班時間的直達跳蛙公車
: : 三峽到台大醫院
: : 三峽到內科
: : 三峽到台北101
: : 這些公車撐起了當地的工作剛性需求，這就是為什麼有這麼多人選擇北大特區的原因
之
: 一
: : 。
: : 我是都開車上班啦，但上班時間上國三也是不得了，通勤公車我是沒搭，但看路上大
家
: 在路邊等也是挺辛苦的，無論雨天或是冬天，也可能人多到上不去，就會被發文抗議，
所
: 以有可以遮風避雨的捷運還是比較好啦
: 2.均質的滿額學校
: : 滿額學校沒什麼厲害，但是重劃區內的兩間國中跟國小都是滿額學校，同學都是同
: : 樣重劃區裡面的人。
: : 學區最看重的就是家長，北大特區的內三峽兩個里，樹林兩個里分別都是三峽跟樹林
收
: : 入最高的裡，幾個里收入中位數不敢說多高，大概在700,000上下，但是至少同學家
長
: 都
: : 在同區，層級接近比較少雷。
: 我的小孩是沒這麼大，但從托嬰中心或幼兒園就感受到北大這裡是懂搶的人有糖吃，可
能
: 看得到吃不到，想念還不見得排得到
: : 3.優質的育兒環境
: : 人行道寬敞就算了，還有很多做小公園以及台北大學這個超巨大休閒去處，如果不想
去
: 公
: : 園之類的還有松竹梅街等汽機車都不能進來的街廓。
: : https://i.imgur.com/9QcKio9.jpg
: : 還記得在鄉下的時候，小朋友都是吃飽飯以後到家裡樓下的空地一起玩，北大特區的
松
: 竹
: : 梅街完美復刻這個功能，每天晚上7:30到8:30固定是小孩子們聚會玩鬼抓人或是騎腳
踏
: 車
: : 的時間，結束之後直接各自進家門，不亦樂乎。
: : 很多城市地區我們帶小孩出去騎腳踏車都是把腳踏車牽到比如說公園還是廣場之類的
地
: 方
: : 開始練習，在我們家直接出電梯就開始騎滑步車滑板車，最後腳踏車也都在四歲就會
了
: 。
: : https://i.imgur.com/puQWtJt.jpg
: : 像昨天晚上我們一群家長本來幫小朋友約在公園，結果後來下雨，就選擇我們家樓下
的
: 遊
: : 戲室讓小朋友一起來玩，聯絡感情很方便，在地生活的好朋友未來都是他們的人脈。
: 這裡養小孩真的是沒話說，也很適合養老，但就是適合三代同堂，老婆不工作，老公去
台
: 北賺錢，阿公阿嬤在家隨時待機，不然小孩ㄧ生病或是受傷，也不是每間公司都給你臨
時
: 請假，說到松竹梅街，也是有人會反應小孩太吵，而且其實週邊都是石頭，也不是很安
全
: ，但空間大還是很不錯
: : 4.完善的生活機能
: : 樓下的東西不敢說多好吃，但是10分鐘內走得到的地方已經足夠生活所需，數不完的
髮
: 廊
: : ，便利商店，診所。
: : 另外兩間全聯，家樂福，家樂福超市，美廉社，兩間星巴克跟三間路易莎，麥當勞肯
德
: 基
: : 摩斯漢堡等等的店家在北大那都已經開立很久，其他麵店餐館也是很多。
: : 另外U拜站也是數不完，移動也是很方便。
: : 當然老舊成熟的街區一定機能更好，但是在行走的舒適度上面這邊絕對是屌打。
: 我只能說只有連鎖店才能存在在北大特區，一般店面都是關一間開一間，但基本機能都
有
: 啦。但真的是很容易就膩，家樂福也小到爆炸，如果當初可以規劃商店街就沒問題了
: : 5.台北大學
: : 台北大學絕對是吸引住戶的一大特點,絕大多數人都是散步進去晃，但是裡面也可以
開
: 車
: : 進去，開車進去以後有無限多停車位，然後裡面有湖，有操場，籃球場，網球場，還
有
: 最
: : 重要的台北大學bot運動中心，以後也是連接著三鶯線的台北大學站。
: : 台北大學的運動中心跟很多社區都還有談特約，去裡面報名課程還都比較便宜，停車
位
: 基
: : 本上是無限，而且有報名課程也是免費停車，使用起來相當便利。
: : 另外就是台北大學的環境夠好，踏青遊玩都是頂尖的水準。
: : https://i.imgur.com/CisJu7c.jpg
: : https://i.imgur.com/bc3IXcp.jpg
: 台北大學是不錯啦，但裡面停也是要錢，也不便宜，而且玩久了也是會膩
: : 6.三鶯線
: : 當地人對於三鶯線的期待介於有跟沒有之間，但是他卻可以確保當地到台北的時間穩
定
: 性
: : ，即便國道公車的時間可能不會比較慢，但是有一個穩定的捷運系統運輸對一個地區
來
: 講
: : ，更容易吸引外地人的進入，我認為三鶯線對當地吸引力一定是加分的。
: 我沒等到捷運蓋好就不說了，但捷運離北大真是有點距離。
: : 7. 大大小小的活動
: : 當地不只有很多給小孩的活動，也有給老人的活動，有群體就會有活動的需求。
: : 每次到了萬聖節，耶誕節都一定會有單位舉辦活動，很多社區也有中秋晚會相當熱鬧
。
: : 不說了，今天下午一點到五點就有每年一次的兒童封街活動，有興趣的歡迎來玩
: : https://i.imgur.com/fHte1wZ.jpg
: 確實活動蠻多的，但真的需要都待在家才有空研究，不然平日都去外面上班，回來也蠻
晚
: ，哪有空研究這些東西

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※ 作者: morningleee 2023-09-16 22:37:02
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 14:25 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 18:54 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 09:17 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 15:08 asz00301
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 22:37 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 23:34 kusomanfcu
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-17 13:32 morningleee
推 DADAOH: 笑死你剛問到現在都漲多少了，沒有自我反省過為何看走眼嗎XD1F 09/16 22:39
→ qqphor: ？3F 09/16 22:40
→ nicejeffery: 照你邏輯那台北市人口移出多年建設也停滯超久應該跌爆惹4F 09/16 22:54
推 DADAOH: 樓上正確，非明星學區台北市很多學校反而現在都缺人6F 09/16 22:55
噓 bobokeke: 林口素質高？你誤會了什麼？
北大人口素質在新北算不錯，除了影城和長庚，北大各項應該都比林口優質。7F 09/16 22:57
噓 DADAOH: 公館國小一年級剩兩班，公館跌了?10F 09/16 23:01
推 MixBear: 北大跟林口比？11F 09/16 23:04
→ seangakki11: 林口原本就吊打北大，北大垃圾地方連間電影院都沒有，北大特區居民到北市上班，每天搭公車+三鶯線高架捷運+再換板南線天天上下班換三個交通工具，好不快樂好方便呢12F 09/16 23:22
推 bobokeke: 我兩個同事一個住林口，一個住北大，我覺得北大從北市回家比較方便，他有時候會在信義區搭直達公車，有時候板南線他說只有轉一次公車就可以回家…
林口的同事永遠是搭機捷…16F 09/16 23:28
推 water7278:  https://i.imgur.com/O3W8OLd.jpg
哪來只有機捷20F 09/16 23:30
[圖]
推 bobokeke: 林口的公車我同事說不方便，好像是時間很久，所以她就習慣都搭機捷，她家住捷運站附近；住北大的同事說信義區的直達車如果不是尖峰，60分鐘內抵達北大特區內，我是覺得好像還可以22F 09/16 23:38
推 DADAOH: 北大信義區公車在於班次頻繁才是重點，尖峰時段10分鐘內發一班以上，基本上不用特別看公車時刻表。26F 09/16 23:40
→ water7278: 北大就沒有捷運，當然只能搭公車阿28F 09/16 23:40
→ leota: 聯廣70給你收29F 09/16 23:42
→ robot456: 是被嘎到失智了嗎…30F 09/17 00:38
推 aa00788: 有料！坐等崩崩甜甜價！31F 09/17 00:40
推 DarkAlex: 我今天從三井OUTLET搭937直達圓山站 26分鐘 給樓上參考32F 09/17 00:57
推 NodeWay: 林口60分鐘都到家了好嗎 一樣都是非尖峰
現在北市外溢就林口跟青埔有未來性33F 09/17 01:01
推 DarkAlex: 三峽 林口 青埔 都不錯辣35F 09/17 01:12
推 jl40: 三峽 林口 青埔 如果可以 盡量不要36F 09/17 01:15
推 a99853853: 前幾個月差點買三峽><37F 09/17 02:25
推 freekid: 你是搞笑吧38F 09/17 07:42
噓 nonstop180: 笑死林口不需要asml都是那樣漲 35做夢等著看39F 09/17 08:14
噓 bms: 我是覺得你都撿不到啦40F 09/17 08:25
→ ketter: 林口35  你後段大概都買不太到新屋了 買山腰有機會41F 09/17 09:23
推 DarkAlex: 林口房市有竹北化趨勢  屋齡新 所得高 供不應求42F 09/17 10:24
噓 encoreg57985: 井底之蛙 北大附中在新北算不錯了43F 09/17 11:55
推 bobokeke: 林口到圓山好快喔～我家在北市中心去圓山超過那個時間…林口房價應該快超越大安區了44F 09/17 12:14
推 instratos: 低端反串46F 09/17 12:19
→ thioploca: 北大附中很好？大家都努力擠台北市的高中誰要去鄉下讀書47F 09/17 12:21
→ engineerr: 三井二期都要好了，最好是35萬49F 09/17 12:32
推 DarkAlex: 給樓上b我住南京東路四段新大樓 捷運到圓山站23分鐘 FYI50F 09/17 14:15
推 qwwee55555: 林口有公車直達北車 市府轉運站 圓山捷運站 內湖 行天宮 松山機場
北大有嗎？51F 09/17 15:10

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