作者 nexcaree (nexcaree)標題 Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見時間 Tue Oct 31 21:35:53 2023
海砂算法在新的防災專案出來前
台北市的案子一般的作法就是都更獎勵+台北市海砂獎勵
因為如果直接拿中央海砂獎勵，就不能再拿都市更新獎勵
台北市的海砂獎勵也因為項目相同不能兩邊拿
所以要看那一種方案划算
假設原容是300% 一棟五樓的建築物 法容是225%
中央的海砂獎勵就是300%*1.3=390% 獎勵值是390%/225%=1.73
都更條例65條關於容獎有原容>法容的都更容獎上限可彈開
是原容的1.2倍或是原容+基容0.3倍
以本例而言
300%*1.2=360% or 300%+0.3*225%=367.5% 225%*1.5=337.5%
所以就都更奬勵而言，360%>337.5% 會拿原容的1.2倍作為都更獎勵上限值
故本棟海砂在台北市尚未有防災專案前他的獎勵值最高可為360%/225%=0.6
0.6+0.73(1.73-1)=1.33倍+基容是1=2.33倍的基容
225%*2.33=524.25% 其中0.73的海砂獎勵一定全額拿沒有問題
0.6的都更獎勵看項目要怎麼填滿
現在台北市都審會也都可以討論
防災專案就是海砂直接0.5+0.5(都更)=1 1+1(基容)=2
其中海砂直接給也一定全拿 都更獎勵看項目，但是若是原容>法容可彈開上限
是可以申請0.6+0.5=1.1 1.1+1=2.1的基容的
故一切要看是不是原容>法容
用使照圖的面積表去試算那一種方式對地主最有利
非一樓店面的地主通常不用太擔心，用權利變換或分坪方法60/40 這種不會差太多
店面就有比較多的面向要考慮
也比較沒辦法相互比擬
四樓以下原容<法容的海砂屋在台北市，應該就是防災方案是最大值
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※ 作者: nexcaree 2023-10-31 21:35:53
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Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
10-31 21:35 nexcaree
→ nexcaree: 以上都是基容是225%的情況。使用分區是商業區另當別論1F 10/31 21:42
推 ImKSW: 報告nexcaree，因為是國宅，原容大概等於或略小於2252F 10/31 22:09
推 LStrike: 想請問商業區算法，謝謝3F 10/31 22:21
→ nexcaree: 延壽國宅的海砂屋和健康新城有不少是原容>法容的。地主確定就好。商業區我等等來算:to LStrike4F 10/31 22:57
推 gerychen: 中央的總獎勵上限就是100%法容，確定可超過？
然後防災都更要走的是變更細部計畫
不知道有沒有超過100%的實際案例可參考呢？6F 11/01 00:02
推 buike: 如果有1:4簽就對了17F 11/01 02:34
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