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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂
時間 Wed Jan 24 12:36:36 2024

南北之爭個人覺得蠻無聊
台北都爽20幾年了
中南部要發展自然房價會上漲
但不會去中南部的
自然就不會也不用買到中南部
雙北還是很多地方可以買

但

這一兩年買的 都不要覺得自己有賺
尤其禁轉後買的
都禁轉了還在那邊看價格打手槍
還有人說什麼帳面損益

帳面損益就喊爽的
股票什麼時候是賺？
當然是賣掉後T+2錢交割進袋才算
會拿帳面損益出來說嘴的
股票一定做很爛

預售屋這幾年建商興建時間
都拉長到5-6年
一個商品買了要綁5年再綁房地合一六年
才有像樣的投報
代表政府已經明白表示
房地產不再是短期投資的工具了
所以這時候要買房的先想清楚

1:成屋
成屋綁單一自用六年
你的成本有契稅 未來要賣的土增
還有這六年的貸款利息
出租後的修繕維護管理費
還有仲介費等等
這些都是你的成本

2:預售
興建4-6年+綁單一自用6年
基本上這個時間都可以買十年期公債了
很多人看別人漲看得很爽
但資本利得確定六年後
還跟你算的一樣嗎
確定一樣就不用怕 買就對了
如果不確定的
建議想清楚這間房子是買來幹嘛的

以上是給買來投資的建議

給買來自用的
就找有產業 有生活機能 學區
跟未來有上述規劃的地方
價格不要比附近成屋高太多就好

還有這個時間建議多問問仲介
有些量體大的預售開始要換約了
至於原因就先蓋牌 等過幾個月再來講

至於政府會不會往中南部規劃？
很簡單呀
就看過去四年政府怎麼做
就可以推未來四年政府怎麼做



然後推完發現
四年過了房子還沒蓋好
然後又換政府……


歐對了
不用過四年
年底美國搞不好就要換政府了

這個時間點開槓桿的
除了勇者以外
真的想不出還有什麼形容詞可以形容

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-24 12:36:36
※ 文章代碼(AID): #1bi9FMUf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706070998.A.7A9.html
※ 同主題文章:
[請益] 北部置產討論-錢往南漂
01-23 22:28 x156w423
Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂
01-24 08:11 kl0408
Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂
01-24 12:36 NovaShin
→ leonidass: 他們看的就是把這些隱性成本推給房價然後北部房價高到飛天他們就只能選中南部了1F 01/24 12:39
其實看某些人講話
就知道他一定插很多
不然就是部位很多
多到講一下就崩潰連續噓文
個人覺得很可憐啦
現實生活上不了檯面
只能躲在PTT自爽
預售都禁轉了還在那邊幻想帳面獲利多少

算一下時間應該快來了
推 yiliang1107: 對，其實買了不能轉約的物件。現在漲
都是空的XDDDD
因為無法立即變現，也無法確認交屋後情勢。
但我覺得你會被噓，很可惜。
還有量體大的湧現換約潮是真的3F 01/24 12:40
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/24/2024 12:43:11
推 ReiFan: 有沒有可能政府修法讓中南部物件走後門專案轉約？8F 01/24 12:43
推 xephon: 巴菲特看來股票做很爛9F 01/24 12:43
→ yiliang1107: 因為要走到過戶後，又要重新計算。10F 01/24 12:43
→ NovaShin: 591很多社區都掛售100多戶 坐著等甜甜價
其實還是要看附近成屋成交價才是真正區域行情11F 01/24 12:43
→ yiliang1107: 央行金管會各項政策，檢視房屋頭期款跟工程款來源
所以有經驗的都先求下車，收回資金。
另外找時間點或是其他（蛋黃）佈局13F 01/24 12:45
推 askey: 附近成屋才是真價格16F 01/24 12:46
→ yiliang1107: 或者轉向股債之類的。17F 01/24 12:47
推 ming5566: 推
入袋才是真的18F 01/24 12:56
噓 Tattoo: 難怪沒人要看你，沒內容又愛吹噓20F 01/24 13:14
噓 hsnu127348: 房產帳面可以增貸，股票帳面可以質押。
入袋才作數的思想那你大概70歲以上了吧，
未來的發展你有生之年大概也看不到幾個了21F 01/24 13:19
推 shermanch: 完全認同 量大沒機能的重劃區 未來賣壓只會逐漸發酵24F 01/24 13:21
→ NovaShin: 崩潰仔來了 大家可以回家囉25F 01/24 13:24
→ r6TSGs: 指數投資績效會爛嗎？但指數投資通常沒在賣的吧26F 01/24 13:34
噓 jemdogdog: 笑噴 中南部即便會漲 但不是無腦買好嗎？
找一個低工程款 交屋後馬上轉賣 這個應該不難明白吧！另外還可以先全付再拿出來增貸套利等操作方式 zzz27F 01/24 13:53
→ NovaShin: 樓上政黑仔在政黑被我修理得不夠又來這篇哭了30F 01/24 13:58
→ jemdogdog: 真的可憐 你的程度只有這樣？搞笑嗎？
好好說人話很難？就事論事很難？31F 01/24 14:00
→ NovaShin: 抱歉你被封鎖了所以我不知道你在哭什麼33F 01/24 14:02
→ jemdogdog: 所以你就是沒料好嗎？有沒有聽過鴕鳥心態？
最好笑的是自己說封鎖別人卻要回XDDDDD34F 01/24 14:03
→ NovaShin: https://i.imgur.com/vgZmYjV.png36F 01/24 14:04
[圖]
推 Arnol: 該PK身家了吧 支配魔法37F 01/24 14:04
→ jemdogdog: 你的行徑就是眼紅別人賺錢的酸酸而已：（38F 01/24 14:07
→ ActionII: Pk 身家這招也沒用啦，現在比的是誰對房板的貢獻度高惹39F 01/24 14:10
→ NovaShin: 一堆玻璃心，被打臉就要PK身家 可黏啊40F 01/24 14:11
推 jinso7410: 我覺得現在買雙北 就是要以自住出發
不然回檔爽歪歪XD41F 01/24 14:16
→ NovaShin: 買哪都自用為主啦，就是一堆帳面仔被戳破來我這邊亂的43F 01/24 14:42
噓 junior020486: 自用為主，笑死，你之前賣山鼻的時候賣給投資客，爽賺佣金的時候怎麼不說自用為主44F 01/24 15:21
推 alonzohorse: 山鼻環境不錯啊，自住也能看牛牛46F 01/24 15:47
→ NovaShin: 山鼻當初我帶客戶才買22-23，現在不知道多少了47F 01/24 15:50
推 jinso7410: 我覺得雙北尤其北市 光進建北率就屌打中南部
忘記什麼時候新聞 台大六成都來自雙北48F 01/24 15:51
→ NovaShin: 其實我覺得北中南都有適合的人，但很受不了那些槓桿仔全台都在漲硬是要在那邊臭雙北沒漲50F 01/24 15:52
推 CaLawrence: xD房版貢獻度 笑死 怎麼量化52F 01/24 16:10
→ kage01: 新北爽噴53F 01/24 16:36
推 OhMyGoose: 有人認為台北市沒在漲？
https://i.imgur.com/33ql2pG.png54F 01/24 17:05
[圖]

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