作者 shan820704 (Louis)標題 [請益] 第二間資產配置問題時間 Thu Feb 22 14:25:14 2024
當前個人情況如下:
年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金)
股票現值800萬(美股) 現金350萬
目前收入來源都是海外所得
已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡
稱A房）
目前的想法是交屋後出租，租金行情預計2.5K，應該可完整cover房貸本金+利息
然後今年考慮入手一間台中市區自住，目標價格約在1500萬左右 （這裡稱B房）
目前考慮的操作方向是
1. A房清償後留著出租，轉掛4出來投入美股；再去購入B房做首購
2. A房貸款不動繼續出租，同時購入B房做第二間7成貸款
目前更偏向操作1，但是要先卡一大筆資金進去，而且得動一部分股票出來；
操作2負債佔比較高，且考慮海外所得的問題，貸款不過的風險可能很高
因為是剛開始操作不動產投資，想請教各位前輩是否有其他更好的建議呢，或者有什麼沒考
慮到的點QQ
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※ 作者: shan820704 2024-02-22 14:25:14
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推 kiii210: 年收500貸680萬+1500*0.7也才貸款1730萬 哪裡負債比高了?兩筆月還款也才63K左右,月收30,比例也才20%左右1F 02/22 14:41
推 ccoca: 北太平有租屋市場嗎？我也正在考慮要不要買來出租5F 02/22 15:03
推 vespa76123: 年薪500，完全沒問題，怎麼大家都那麼會賺？！7F 02/22 15:19
推 blargelp: 錢夠用一定是清償掛4，在那邊第幾間幾成是我們清償不了的窮人在用的9F 02/22 15:25
但目前股票操作的績效是比利息還高的，所以對於清償比較猶豫
推 shuichia: 這邊隨便都是年薪五百一千萬@_@11F 02/22 15:33
→ shan820704: 太平是relocate之前買的，relocate+升職後薪資上升不少級距，所以現在才想換間好點的自住12F 02/22 16:12
推 redcoin: 那邊兩房能租25K?14F 02/22 16:17
※ 編輯: shan820704 (211.23.116.66 臺灣), 02/22/2024 16:19:50
推 b09134: @redcoin 我租大肚山上2房2衛1平車屋齡8年一個月要2萬….16F 02/22 16:31
推 mindy27: 你都可以買14期了17F 02/22 16:34
推 swordhero: 年收500隨便買吧
每次看到年收2,3百以上的還只有一間非北市的房，悲20F 02/22 17:56
推 saika3: 你有2間1個話就列入管制戶吧，多拜讀s26大借錢精華22F 02/22 18:48
推 godwarder: 這年收等買到3500*2再來找版友問吧...23F 02/22 19:01
推 tomap41017: 1不要想了
就是做1沒錯，絕對不要動到第二戶24F 02/22 19:57
推 smallkop: 清償掛4，再把股票的錢補回去26F 02/23 13:26
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