房價高加上單身族群多，20坪以下的小宅，近年買氣很旺，只不過根據內政部公布的最新
調查，不只全台空屋率上升，20坪內小宅空屋率更高達18%，幾乎每6間就有一間是空屋，
其中宜蘭和金門小宅空屋率，甚至逼近40%。

住展雜誌企研總監陳炳辰：「其實現在整體大家族居住的情況上面，比較不是像過去常見
，如果他是一個單身的族群，他可能也是以這種小宅為他一個主要購買的一個物件，事實
上這當然跟這個整體時代轉變有關係，因為現在有很多民眾他其實並沒有辦法，有這個能
力去負擔這麼高的房價的情況之下，如果說我們現在去換算成總價，如果說你還要買在一
兩千萬的產品，尤其在台北市，你大概就只有小宅可以去選擇，有些投資族群，他也會入
手，所以整體來說的話，其實自住投資都會興起一波購買小宅的熱潮。」

全台房價飛速飆漲，但薪水沒有跟上，加上家庭人口組成的變化下，預算有限的消費者，
紛紛鎖定小宅下手，另一邊的建商也為了降低總價，大力推出小坪數住宅，都進一步讓小
宅購買比例不斷攀升，只不過。

記者陳文越：「小宅在近年買氣越來越旺，不過根據內政部的最新調查顯示，全台的空屋
率是節節的攀升，而且在20坪以下的小宅，空屋率更高達18%，等同於幾乎每6間就有一間
是空屋。」

看看2023年上半年，全台空屋量達85萬1317宅，短短半年一口氣增加超過5萬宅，不僅漲
幅驚人，空屋量更是創下2009年，有統計以來的第三高，幾乎所有縣市空屋率，都出現走
揚趨勢，而其中就是以20坪小宅，空屋狀況最為驚人，雙北算是全台最低的地方，僅有12
%跟14%，但看到宜蘭縣小宅空屋率高達37.8%，金門縣也有39%，雙雙逼近40%，堪稱重災
區中的重災區，幾乎是每2到3間小宅，就有一間是空屋。

房屋研展中心副理陳金萍：「其實20坪以下可能比較多的一個房型，應該就是套房為主，
因為扣掉公社之後，應該就只有15坪左右，所以應該是以套房是為大宗，新北的部份的話
，應該就是他的就業，不管是就業還是就學，其實都是滿多人會在這邊做的一個選項，那
所以他的需求相對就會比較高。」

住展雜誌企研總監陳炳辰：「相對於都會區來說的話，其實外圍地帶，一些民眾他在住屋
的習慣上面，仍然會傾向這個坪數比較大的使用空間，這個隱居性上也會比較強，那如果
說他今天又會做為像是度假宅的使用，可能在使用率上沒有那麼高，也會創造一個這個低
度用電的狀態，而被視作空屋的狀況。」

買得多、空的多，同時對買賣小宅的隱憂，也得更加注意，尤其以過往房市經驗來看，一
旦房市出現量縮走跌，銀行普遍都會緊縮放貸，而坪數過小的小宅產品，都會是首當其衝
，不僅容易買氣大減，房價顯示出的修正幅度，也會略高於其他住宅產品。

不動產加值平台研究總監陳傑鳴：「建商推案量大，導致新案賣不完，還有所謂的一個小
宅的投資客，比重相對比較高有關，針對如果要挑選小宅產品的時候，一定要多留意它的
一個區域供給的一個情形，還有他的需求，還有整體區域的空置狀態，買小宅盡量挑選蛋
黃區，然後或者是買租需求比較強的區域，才會相對比較保值。」