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作者 BBSealion (AM)
標題 [請益] 如何確定地政士與履約專戶都沒問題？
時間 Wed Mar 27 08:14:41 2024

近期首次買房，正在交付第一期簽約金的階段
但經驗不足有點擔心遇到詐騙

當日簽約過程，是在小房間由房仲幫雙邊協調（台灣房屋，房仲有在分店內見過）
談成成交後，立刻有地政士進來協助簽約
地政士是使用建金履約專戶
並請我們按照一個時間表依序將款項匯入專戶

聽起來是符合我們看到的流程
理論上買賣雙方的信任都是建立在地政士上面，由他確保雙方權益
但由於地政士也是房仲請來的
我們要如何確定地政士沒有問題呢？

我們有在內政部不動產服務業資訊系統查到地政士名片上的名字（是助理員）
另外也有在銀行網站上用保證編號，查到確實有這個戶頭存在，狀態是進行中

但內政部網站上也沒有照片，如何確定不是冒用他人名字呢？
還有履約專戶目前能查到的也只有"進行中"，能確定是否在進行的是我們的案子嗎？

雖然整個過程都看似合理
但仔細想每一個環節都還是有詐騙的可能性存在
例如冒用已存在地政士的姓名做名片，另外自己開一個履約專戶收款？
該如何更進一步確定這裡面沒有問題呢？
或還有沒有其他地方需要注意的呢？

感謝大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.64.55 (臺灣)
※ 作者: BBSealion 2024-03-27 08:14:41
※ 文章代碼(AID): #1c0sJr-i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711498485.A.FAC.html
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:15:52
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:17:06
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:18:00
推 jaway: 我也怕怕，印鑑章、印鑑證明交給房仲代書半天，不
知道會不會蓋了什麼不對的合約1F 03/27 08:32
我們只有交身分證，後續都是一個個給我們審閱簽名的

→ yasea2004: 我會打去XX建經那邊問看看 匯完錢會追殺網戰金額何時更新 台灣房屋那裏有空就去走走 想不出別招了3F 03/27 08:34
推 cobrabaton: 靠背，地政士還不是本人結果是助理員?你先打去公會問問，助理員能簽約嗎？
要求公證比較安全
地方公會都有地政士本人的照片+名字，不動產經紀人也是，你要要求簽約時本人要到場XD但實務上都不會5F 03/27 08:36

補充資訊：
剛剛去建經公司的網站查詢，用身分證＋保證號碼，有成功登入看到明細
買賣方名字、身分證字號、匯款金額、仲介品牌與地址皆正確
（這邊地政士只寫了事務所名稱）

這樣是否就確定沒問題了呢？
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:45:26
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:46:15
推 s940758: 自己也請一位代書，比較安心10F 03/27 08:45
有看到這樣說法，但我們經驗不足，當天已經先簽了
現在是後續在思考如何確認，如果真的遇到也還有機會在大筆貸款辦下去前即時處理
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:47:18
推 n123456n: 你自己再找ㄧ個代書，現在買房都建議要雙地政士
現在業界也是在推雙地政士，確保交易安全11F 03/27 09:01
推 piliwu: 實務上確實有可能不是地政士本人，但履保他帳戶可以查13F 03/27 09:03
推 dophin332: 請教如果我再找一個代書 是負責監督流程還是?14F 03/27 09:08
→ BBSealion: 同上問題，已經有一個代書承辦狀態下，再找一個是要
如何處理呢？僅確認流程？還是要一起進入整個簽約流程15F 03/27 09:09
→ piliwu: 對啊那個帳號你可以查到的確認金流沒問題就好，然後不要腦衝給對方提前領款17F 03/27 09:20
代書説只有交屋後賣方才能領款，但要如何保證這件事的正確性呢？
※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 09:26:42
→ piliwu: 履保就是在幫你做這件事的…
要提前動用需要你同意，不要亂同意就沒事19F 03/27 09:32
推 ChikanDesu: 像永慶有動錢就會寄簡訊的服務 但問題是我也不知道簡訊內容到底是銀行端發出還是代書發出 代書如果全部都一手掌握那其實要搞還是有一點機率搞事的 雙地政士不知道比較安全的部分在哪？
交屋領款就是權狀寫你的名字 第二類謄本乾淨 就好了啊現在的問題應該是 地政士如果有意要冒充買方同意動支領錢 要怎麼提防吧21F 03/27 09:36
噓 IBIZA: 沒錯，就是詐騙，趕快停止交易28F 03/27 10:28
推 sai0613: 樓上IB大別那樣，人家就是第一次買房不懂又害怕才上來問的啊
雙代書通常是屋主自售才會需要，台灣房屋雖然名氣沒有信義永慶來得大，但也是有一定商譽的品牌了，錢進履保就不用太擔心了，多買賣幾次就不會這麽緊張了29F 03/27 10:32
推 gy55662008: 這個邏輯第二個代書也可能是詐騙集團 防不完34F 03/27 11:25
噓 lovebridget: 告訴你 可能整個世界都是詐騙 你活在母體中
還擔心買房詐騙這種小事?
不管做啥最後也是政府保證而已呀 不是塔綠斑詐騙黨就是流亡舔共詐騙黨 還不都詐騙? 有啥用?35F 03/27 11:32
推 smoothapple: 恭喜有第一次39F 03/27 12:05
→ max769: 你的問題都能請你的房仲業務應該跟你說清楚講明白
不是有付服務費2％嗎～?40F 03/27 13:21
推 qwqmmmm: 簡單說，目前大間的仲介叫簽的代書事務所都是有簽
本票的「特代」
，除了有牌之外還必須跟總部有特約關係，所以叫簽
的仲介多辦都認
識那些來簽約的代書，當然以上的說法可能還是無法
讓你信服，不過
仲介店頭不太可能開一次店就為了騙你一次的錢，利
潤太低42F 03/27 13:47
噓 hmsDEBBIE: 紅明顯，自請一位代書把關！代書助理不用考證照，小地方都會疏忽不懂，還可能偏袒熟的仲介！家人有慘痛經驗，助理員聲稱是代書，簽約時買賣雙方額外簽了一張空白的履約保證動撥同意書，家人沒買過房子根本不知道這不是標準流程內的文件，而問房仲說進屢保都是有保障的不用擔心，結果代書助理員就在簽約後用印前，把頭期款幾百萬送出去給賣方，家人收到簡訊發現已經來不及了，要談解約也賠不起違約金，最後是請了自己的代書（約一萬元）新增協議書作為合約書，幫後續流程把關，硬著頭皮走完過戶交屋程序，才跟仲介和代書談賠償金
原po去司法院判決書查詢，查仲介（不是服務你的人喔！也不一定是開店的經紀人！是仲介店頭店長名字，履保有蓋章那位），查地政士和助理員，看看他們有多少判決書是買賣訴訟民事糾紛，就算沒有敗訴或只是證人，也可能從判決背景敘述中略窺一二，瞭解他們是否狼狽為奸、常用劇本手法等等。若查完沒問題，那就放寬心
上述慘痛案例，家人層曾致電給建經公司，質問為何履保撥款不需要照會當事人？履保出款後，價金就失去保障，建經公司一概不負責，而建經專用淡淡地說地政士就是雙方委託辦理的，同意書上也有雙方用印，即便同意書上除了簽名以外的字跡都不是當事人寫的，他們也不會追究，還說他們電話都有錄音。後續家人請律師處理，建經公司也沒受罰，頂多只能口頭懲誡誤信沒地政執照的助理員而已。原po自己小心50F 03/27 13:56
推 simat: 我自己是碰到仲介請的特約代書另外一個身份就是那間房屋仲介加盟店的店長(老闆)@@///74F 03/27 14:04
推 hmsDEBBIE: 另外補充，建經公司的網站，有的很謎，買方只能看到自己存入的金額，看不到履保現況餘額。我家人收到出款幾百萬的簡訊時，上去查也毫無明細。後致電建經公司，他們解釋地政士才能看到全貌，買賣雙方僅能看到自己那方而已76F 03/27 14:06
推 alanbread: 被害妄想症完美示範81F 03/27 15:30
推 bigbigcc: 有內鬼停止交易82F 03/27 20:12
→ cobrabaton: XD某樓知道仲介公司內替你服務的都不是你所謂考證照那位經紀人嗎？你以為的仲介可能只是營業員的助理
所以從頭到尾你覺得誰利潤最大會上下其手？難道只是領死薪水的地政士助理？83F 03/28 15:18

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