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作者 redpapa (胖胖怪)
標題 [新聞] 青埔「良茂詠恆-詠美館」釋出76戶供社宅
時間 Thu May  2 23:35:59 2024

連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2730956
全國首案核定！青埔「良茂詠恆-詠美館」　釋出76戶供社宅 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
國土管理署日前表示，桃園市中壢「良茂詠恆-詠美館」是青埔地區首處社會住宅，也是全國首件以目的事業主管機關的非事業用不動產釋出活化利用，由農業部農田水利署桃園管理處依住宅法等相關規定，按權利分回76戶住宅單元釋出作為社會住宅使用，目前已完成交屋，後續委由國家住宅及都市更新中心管理營運。 ...

 

內文：

記者李芷萱／綜合報導

國土管理署日前表示，桃園市中壢「良茂詠恆-詠美館」是青埔地區首處社會住宅，也是
全國首件以目的事業主管機關的非事業用不動產釋出活化利用，由農業部農田水利署桃園
管理處依住宅法等相關規定，按權利分回76戶住宅單元釋出作為社會住宅使用，目前已完
成交屋，後續委由國家住宅及都市更新中心管理營運。


據了解，「良茂詠恆-詠美館」位於高速鐵路桃園車站特定區範圍內，為地上20層、地下3
層住宅大樓，且生活機能便利，距離桃園高鐵站及機場捷運桃園站約僅5分鐘車程，並鄰
近青埔國小、青埔國中、桃園市立青埔足球場、桃園市立美術館等。


國土管理署表示，「良茂詠恆-詠美館」以規劃3房2衛及2房2衛2種房型，供社會住宅使用
，後續也依住宅法及農田水利法等相關規定，未來取得的租金收益將做為農田水利事業或
災害預防等使用，並且保留部分社會住宅單元供農田水利署桃園管理處員工承租，以照顧
該署員工。


國土管理署指出，截至113年3月底中央及地方在桃園市興辦社會住宅已達10,010戶。其中
，中央自110年起已興辦社會住宅達4,113戶，113年底可再增加2,299戶。

心得：
沒想到詠美館其中一棟要變社宅
看看其他附近案子都可以站穩5字頭，這會影響詠美的房價嗎？
或是會影響附近房價？？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.155.122 (臺灣)
※ 作者: redpapa 2024-05-02 23:35:59
※ 文章代碼(AID): #1cCxBYoF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714664162.A.C8F.html
推 Sparxxx: 這建案不是賣很好？怎麼會轉社會住宅？1F 05/02 23:41
推 SouthEast62: C棟原本就是地主戶（水利局）分回去的，一開始是說要當水利局員工宿舍，現在被改成社宅最難過的應該
是水利局的人吧2F 05/02 23:57
推 drimp: 扯 已購買的應該哭出來 社宅到處有 在附近就算了 在同一個社區那麼多租客 還是政府認證的低端 應該很精彩5F 05/03 00:48
推 SouthEast62: 你若熟悉那建案就知道根本沒差，因為一開始就是要
分回給政府單位的緣故，AB棟與C棟從初始的設計開始連公設都是分開不相通的，所以那只是底層結構相連
、外觀一致的兩個社區，完全不會受到影響。7F 05/03 01:06
推 drimp: 我怎麼會不了解 就是了解才講 看過蠻多這種建案 有的全部一張建照 有的一個基地請兩張建照 一棟分回市政府做社宅 別棟建商賣 大家一樣就是說這個社區有社宅 一堆人就不買 怎麼會沒差 不然一樣價錢條件 一般人要選同基地有一棟社宅還是沒有 答案很明顯了吧11F 05/03 01:09
→ redpapa: 而且是不是三棟停車場是連著的 沒有隔開？16F 05/03 01:17
推 SouthEast62: 因為15%公益設施容積獎勵的關係，很多中價位以下的建案都有社宅，包含一些響叮噹的名號像是冠德、皇
翔、海悅之類的。前幾年都更都設審查時，有一批委
員非常喜歡強求建商將社宅戶打散混在一般銷售戶裡
面，能夠用樓層區隔的都已經算幸運了，更何況這種
一開始就知道用途不同，直接在硬體構造上切割、整
棟分開來的。說真的啦，詠美館剛開賣時才開價二十
幾萬，蓋好時周遭開價已經五字頭了，就算有社宅帳
面上稍微給你影響一些，比較起入手成本還是大賺。
誰會跟你欲哭無淚，兩手空空在那邊酸言酸語的小草
才是欲哭無淚的那方吧？17F 05/03 01:22
推 drimp: 好啦，一下說我根本不懂，發現我懂又說我是小草，自己搜尋一下看我是不是比較快，買的所有區塊都比青埔貴多了XD講不過就亂給別人扣帽子不好哦
跟社宅同建案同基地是不是抗性大家心裡有數，一堆人家裡附近蓋社宅都在抗議了，新聞隨便搜就有，同基地同建案多數人是覺得扣分還是沒差，大家都大人了基本認知都有
如果蠻多人不喜歡甚至願意上街抗議這件事，這樣不是抗性什麼才是抗性，買了就安心吧，有抗性的房子也會漲，但漲了這個抗性也不會消失XD28F 05/03 01:30
→ redpapa: 朋友就買在附近 今天看到新聞 已經開始擔心受到影響...畢竟青埔大漲 怎麼可以只有自己家小漲呢37F 05/03 01:33
→ drimp: 這麼在乎別人說社宅是抗性這種實話，檢討一下自己的投資策略下次不要再買到突然變社宅的建案，比起在這邊帶風向說社宅不是抗性有用多了，除非你要告訴大家那些抗議社宅的人都是假的，沒有人覺得社宅不好，還是你就扣帽子說他們是小草忌妒你有社宅建案的房子好了，看有沒有人要信你XD
正常人都會擔心 一堆政府認證的低收入/低資產的租客跟自己住在同社區 會覺得沒差才有鬼 騙的了自己騙不了別人啦39F 05/03 01:34
推 SouthEast62: 我現在就住在有社宅的社區裡呀，我只能說非豪宅定
位的建案，有沒有社宅破壞力並沒有想像中那麼大，
更何況你買的時候就已經知道同建築裡面有政府單位
的員工宿舍。你自己衡量一下，有社宅在裡面的全新
大樓，跟沒有社宅但陽台外推屋頂加蓋一堆的中古華
廈，哪邊賣相吸引人？詠美館當初是打中低價位的產
品定位，產品的競爭對手是其他區域價格接近的中古
屋，而不是現在才開案的那些豪宅鄰居們，再加上開
案時正好是在青埔房價最低的時期，說不定本身受到
的影響反而沒有旁邊新潤的幾個建案來得大。46F 05/03 01:45
推 drimp: 你說的我大部分認同，當然有社宅的新房>類似規格沒社宅的老屋，這個我認同，但是 沒社宅的新房>有社宅的同規格新房，這個多數人也認同，我也說了房價都會漲，但我講的有人不喜歡有人抗議也是事實、觀點跟你部分不同而已，說別人兩手空空就算了！小草？我是覺得大可不必啦，畢竟我是智商偏高兩個標準差的人，被說是小草真的是很大的羞辱，說我白癡智障都沒那麼羞辱人！
你自己也都說了有社宅會影響旁邊幾個建案，那怎麼可能不影響社宅本身的建案？就是會啦，不知道幹嘛這麼反彈我講會，但房價只要地點PR50以上的房子都會漲所以免驚，坐等資產增值吧56F 05/03 01:52
推 freekid: 這個認同drimp 就我自己來說 就算有分棟 也會排除社宅建案 詠美有社宅雖然還是漲 但可能就比同規格的建案漲得少 畢竟抗性就明擺著67F 05/03 03:35
推 murasei: 社宅影響不大啦 大陸板橋亞東案 低樓層是社宅還不是照樣破百70F 05/03 03:42
推 drimp: 有社宅的建案如果地點好，也不會便宜，問題沒社宅的話價格會更高。就像潤泰信義也是最低成交都破百，但不代表社宅就不扣分，沒社宅價格會更高。
潤泰信義就很明顯，在信義區低樓層賣11X已經不貴了，扣掉社宅潤泰手上賣的戶數才30多戶，賣那麼久除了一房外，每個格局都沒完銷，你說說看是賣的好還是差？如果沒社宅潤泰在信義區捷運站附近的房子
30多戶價格還不貴 賣這麼久賣不完 有可能嗎？這就是社宅抗性的最好實例72F 05/03 04:36
推 IamJoey: 認同社宅絕對是抗性，鄰居素質會不一樣。自住我不會要，但價格有便宜的話，投資可以考慮。81F 05/03 05:21
推 piliwu: 買的人要倒霉了83F 05/03 05:49
→ ppc: 社宅絕對是負面的84F 05/03 07:54
推 pharPSYde: 社宅抗性無誤，當然買的人都會自我安慰沒差不是抗性85F 05/03 08:34
推 jayemshow: 買的人超衰 XDDDDD86F 05/03 08:48
推 coonash: 大概單價會比鄰近建案少3～5萬，不過這案早期買的都在30～35萬左右，也算賺一波了87F 05/03 09:03

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