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標題 Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？
時間 Mon May 6 20:01:13 2024
標題 Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？
時間 Mon May 6 20:01:13 2024
※ 引述《Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)》之銘言：
: 標題: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？
: 時間: Mon May 6 17:55:07 2024
: 跟各位大大請教一下
: 前兩個月買了 竹圍的預售
: 根據現場照片 12樓以上可以看到淡水河出海口
: 我自己是蠻喜歡的 就訂了15樓
: 最近14樓實登出來 扣掉車位總價大概跟我差30萬
: 觀察實登 確實也是12樓以上 每多一樓都會貴一點
: 請問這種看得到河景的真的會比較貴嗎？
: 或者說面河越高越貴？
: 因為我之前有個客人住明水路第一排
: 他就跟我說其實也都差不多
: 還是因為他們那邊總價太高了所以根本沒差
: 會想問主要是朋友看了我這間也有興趣
: 也是自住需求
: 他問我這種河景的建案的價格 是說
: 第一 看得到景以上的樓層 比沒景貴 但價格就差不多
: 第二 看得到景 比沒景貴 然後然後越高還越貴？
: 我自己覺得是第二種
1.有沒有中繼水箱，就問一下囉
雖然現在的新大樓不一定會設中繼水箱。
但中繼水箱那層，理論上要便宜一點。
2.河景房，通則上一定是越高越貴，特別是你前面有
堤防、高架或軌道之類的。
另，河景房有所謂的「正河景」、「側河景」、「背河景」
不用說，看不到河景那戶一定和正河景及側河景有巨大價差。
個人是這樣看：
正河景高樓層>正河景中樓層>正河景低樓層 >> 側河景高樓層
>側河景中樓層>側河景低樓層 >>> 背河景高、中、低樓層。
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/06/2024 20:01:53
推 : 大河的話通常如此，但主要還是要看實際景觀而定，例如建案就緊鄰小溪的話，高樓層反而可能沒有河景，必須站在窗邊往下看才能看到溪流。如此就不會比低樓層坐在客廳就能欣賞河面的貴。1F 05/06 20:12
→ : 海景是這樣沒錯5F 05/06 20:20
→ : 逐水而居是人的本性6F 05/06 21:01
推 : 謝謝大大 這好像也解釋了為何同一棟面河也有價差7F 05/06 21:02
推 : 低樓層還有本身的臨路車輛噪音震動、河邊運動活動的人群、以及越低樓不免越多的蚊蟲這些抗性，我還真沒看過什麼低樓比高樓貴的，景的話不是規劃太差的客廳書房一定低檯度大窗，當然真的太小的溪流還要說是河景那就…8F 05/06 22:24
推 : 臨溪畔中間只有小路與步道的不會有噪音困擾，還能看樹頂觀季節變換。河也並非越寬越好，有流動感波光粼粼的溪流也有獨到之處，還是老話一句，case by case。
臨溪畔中間只有小路與步道的不會有噪音困擾，還能看樹頂觀季節變換。河也並非越寬越好，有流動感波光粼粼的溪流也有獨到之處，還是老話一句，case by case。我手上有戶覺得溪景還不賴：
https://i.imgur.com/W3iKux7.jpeg
每天清晨與黃昏坐看妹子們在河邊慢跑，無價。12F 05/07 06:35
臨溪畔中間只有小路與步道的不會有噪音困擾，還能看樹頂觀季節變換。河也並非越寬越好，有流動感波光粼粼的溪流也有獨到之處，還是老話一句，case by case。我手上有戶覺得溪景還不賴：
https://i.imgur.com/W3iKux7.jpeg
每天清晨與黃昏坐看妹子們在河邊慢跑，無價。12F 05/07 06:35
![[圖]](https://i.imgur.com/W3iKux7h.jpg)
→ : 妹子慢跑圖，謝謝。21F 05/07 22:13
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