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作者 juice3028 (jucie)
標題 [閒聊] 房租是房價的基本面嗎
時間 Wed Jun 12 00:01:29 2024

股票的基本面是股利
那房市的基本面應該是租金吧
而且房子有折舊、修繕、利息費用
美國租金投報率一直都很穩定
但台灣怎麼一直探底呢？
https://i.imgur.com/FgZ3FvQ.jpeg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.236.25 (臺灣)
※ 作者: juice3028 2024-06-12 00:01:29
※ 文章代碼(AID): #1cQ7JRLR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718121691.A.55B.html
→ ceca: 房價一直漲,租金漲得少自然就探底阿.
這是趴數沒錯吧.
台灣房東很多都亂租..
不項美國房東很多是財團.
財團要對他的股東交代,他不可以亂租,並且租金能炒就要炒.
阿台灣有那種老人出租,租金都沒漲過的.1F 06/12 00:02
推 blargelp: 房租是股利啦7F 06/12 00:03
→ ceca: 阿這樣自然租金會落後阿.
另外,租金會抗通膨...真的跟通膨跑的是租金.
所以如果今天出租財團化.
你那些費用,以及通膨,都會被回灌在租金裡面.
你應該知道美國的遊民比高雄的機車還要多.
這些就是"被外拋的租屋仔"...租不起房子只好睡公園.
這些遊民有一堆都有"正職"工作喔..跟台灣遊民不一樣.
因此租金並不是跟薪資正相關.
正確來講,租金跟甚麼都有關...XD
他是一個大融合的結果數字.
而當你的薪資追不上租金的時候,你就會變遊民.
歐洲為啥右派興起.8F 06/12 00:03
→ buike: 兩房租金下滑+下半年交屋潮的區域真的要保守20F 06/12 00:06
→ ceca: 移民太多把租金搶高了,造成遊民大量增加也是原因之一.
所以租金很多時候,也是會跑贏薪資的.21F 06/12 00:06
推 Mithra: 黑數多 不報稅 成本低 隨便租
政府打黑數強迫報稅看能不能改善一點投報率23F 06/12 00:07
→ ceca: 歐洲美國都用遊民的悲慘人生演給你看了.25F 06/12 00:07
→ quiet93: 美債發生這樣，還有人願意當房東不錯了
發成26F 06/12 00:19
推 paunch: 臺灣租金超低，幾乎是全世界最有居住正義正義的地方了28F 06/12 00:20
→ alfrog0414: 殖利率29F 06/12 00:22
推 Kewseq: 覺得殖利率太低可以賣掉30F 06/12 00:49
→ backpacker18: 股票的基本面什麼時候是股利了31F 06/12 01:31
推 cutemico: 股市的基本面是股利？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
你是不是當房版的人都是笨蛋32F 06/12 03:07
推 cuteeQiao: 看了推文突然很害怕自己被租屋市場外拋35F 06/12 03:30
推 devil007: 等待魯空提房租實價登入，把自己嘎翻天36F 06/12 03:45
→ loloool: 本益比是，但殖利率不是37F 06/12 03:56

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