作者: phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ) 在 PTT 的推文記錄

• +6 [問卦] 新手想買車 volvo推薦嗎 - Gossiping 板

  作者: david0426 (軒軒寶貝) 42.77.37.11 (台灣) 2024-06-02 19:11:14
  → phakeQQQ: 車不是負資產，只是折舊很快的資產 8F 122.118.215.171 (台灣) 06-02 19:21
• +2 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形 - Gossiping 板

  作者: pinner (滅。驅蚊大師) 111.249.252.188 (台灣) 2024-06-02 13:20:29
  → phakeQQQ: 那丟給銀行後銀行能低價賣出嗎? 6F 122.118.215.171 (台灣) 06-02 13:24
• +18 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？ - home-sale 板

  作者: bms ( ) 42.70.41.243 (台灣) 2024-06-01 13:29:38
  → phakeQQQ: 手上中古屋是租金沒掉，但用同樣標準篩租客真的跑比較慢附近專玩25年以上中古電梯大樓出租的朋友也有同感
  至於新屋本來投報就爛了 ..感受還沒那麼深 XDD 18F 06-01 14:47
• +55 Re: [請益] 夫妻第四間貸款 - home-sale 板

  作者: pk329 (擁抱恐懼) 36.230.165.247 (台灣) 2024-05-19 14:46:31
  → phakeQQQ: 推錯文請原PO幫刪,感謝 150F 05-19 18:36
• +35 Re: [請益] 夫妻第四間貸款 - home-sale 板

  作者: jinso7410 (Aso) 39.15.54.94 (台灣) 2024-05-19 16:12:34
  推 phakeQQQ: 我怎麼覺得這個負債根本還好而已...? 16F 05-19 16:45

  → phakeQQQ: 淨資產很健康啊，而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的 22F 05-19 16:51

  → phakeQQQ: 如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力 25F 05-19 16:52
• +16 [請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益 - home-sale 板

  作者: eulbos (優文大聯盟) 223.139.88.106 (台灣) 2024-05-07 21:14:03
  推 phakeQQQ: 住家裡或套房，房子租人啊。這樣就能存了 24F 05-07 21:58

  → phakeQQQ: 爽又好賺的事跟日本壓縮機一樣稀少 26F 05-07 21:59
• Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價? - home-sale 板

  作者: endurance (大家好) 122.100.93.156 (台灣) 2024-05-05 21:04:05
  → phakeQQQ: 漲個幾百塊該該叫的人那麼多，房屋稅漲這麼多鬧翻天
  漲幾百管理費該該叫的就那麼多了 26F 05-05 22:23
• +10 Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價? - home-sale 板

  作者: bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲) 61.222.194.196 (台灣) 2024-05-05 21:48:25
  → phakeQQQ: 微增加持有稅會引發房東漲租，因為房東撐的住所以租客吞 13F 05-05 22:24

  → phakeQQQ: 爆漲管理費瞬間撐不住才會讓房東低賣變現
  說錯，爆漲持有稅到撐不住才會引發變現 15F 05-05 22:25

  → phakeQQQ: 然後一堆貸款被強迫還掉，資金憑空消失 18F 05-05 22:26

  → phakeQQQ: 資產估價下降引發後面的缺口，再來就是靠薪水存頭款的 20F 05-05 22:26

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• +84 [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？ - home-sale 板

  作者: Cruzzer (Cruzzer) 42.72.89.230 (台灣) 2024-04-27 19:34:29
  → phakeQQQ: 你覺得未來房屋購買力很強且現在有房的房東會完蛋??? 127F 04-28 02:29
• +20 Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎？ - home-sale 板

  作者: controlgod (controlgod) 118.231.192.130 (台灣) 2024-04-22 01:13:43
  → phakeQQQ: 股票賣掉當頭款，信貸買回股票就好了 2F 04-22 01:16

  → phakeQQQ: 你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?
  五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再
  增貸出來回填信貸就好
  信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填 4F 04-22 01:17

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• +25 [新聞] 小林製藥紅麴保健食品致13人腎病 宣布回收停用 - Gossiping 板

  作者: beepuffer (beepuffer) 106.104.34.56 (台灣) 2024-03-23 18:10:55
  推 phakeQQQ: 便宜又有效 不懂幹嘛不看醫生拿-statin 17F 42.76.182.248 03-23 18:26
• +6 [問卦] 年輕人信用貸款多嗎 - Gossiping 板

  作者: GO19870325 (GO19870325) 111.71.213.82 (台灣) 2024-02-28 19:13:50
  → phakeQQQ: 信貸借5年以上了越欠越多 4F 122.118.229.134 (台灣) 02-28 19:14

  → phakeQQQ: 一開始只借三百現在搞到五百了 8F 122.118.229.134 (台灣) 02-28 19:15
• +53 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.64.102 (台灣) 2024-02-20 00:12:48
  → phakeQQQ: 有在玩貸款的看到這個政策第一個想的都是貸款風險
  漲跌是什麼鬼? 19F 02-20 00:32
• -5 [心得] 房板今天出什麼大事了？ - home-sale 板

  作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 114.36.99.60 (台灣) 2024-02-19 23:55:46
  → phakeQQQ: 雖然無關主題但我買過前一手虧錢還要繳稅的... XD 36F 02-20 00:07

  → phakeQQQ: 裝潢做一大堆，然後繳不起房貸2019低賣房子的自住客
  然後裝潢還沒拿發票... 42F 02-20 00:07

  → phakeQQQ: 開眼界了 45F 02-20 00:08

  → phakeQQQ: 低賣指的是帳面上還是賺的，但加上裝修成本賠錢 49F 02-20 00:09

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• +9 Re: [討論] 福特車主下一台車會選啥? - car 板

  作者: sjerrysss (Jerry) 118.232.30.126 (台灣) 2024-02-17 00:53:50
  → phakeQQQ: 行進中斷正時只要3萬就能解決? 4F 02-17 03:00
• +114 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.98.43 (台灣) 2024-02-14 21:30:27
  → phakeQQQ: 開一百個帳號每個帳號都200萬現金的話我去樂透包牌
  中的那個帳號賺爆了XDD 121F 02-14 23:29
• +7 Re: [閒聊] 買房跟買車一樣有能力的才買不是嗎 - home-sale 板

  作者: pptsuck (whip) 101.10.12.228 (台灣) 2024-02-14 19:27:50
  → phakeQQQ: 租房買房可以並行啊
  青安40年配寬限, 直接增加一大筆現金流
  想翻身就存下來多搞第二間，想躺平就拿去養C300
  而且寬限期的金流對利率是100%反應，政府降息錢直接變多 2F 02-14 20:29

  → phakeQQQ: 我不懂為啥買爛屋搭青安40年配寬限租人叫作"硬扛貸款" ? 35F 02-14 21:19

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• +11 [閒聊] 買房跟買車一樣有能力的才買不是嗎 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 220.129.16.26 (台灣) 2024-02-14 16:25:41
  → phakeQQQ: 反過來說，加油加300都養的起C300，代表真的很好養...如果收入沒特別高，收支比全滿後增貸個160左右
  120買C300剩下40預備，通常修 最大條就十多萬
  當然，如果是拿槓桿前的現金去買就保重
  沒現金收入低還強力過件的就.......... 43F 02-14 20:17

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• +19 [討論] 最裝逼的二手大型豪車到底是那台？ - car 板

  作者: CAF0612 (CAF) 223.138.243.63 (台灣) 2024-02-10 15:30:25
  → phakeQQQ: 雖然不屬於雙B, E2凱燕？
  F世代5系或短軸7系 26F 02-10 18:39
• +20 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎 - home-sale 板

  作者: cutbear123 (皇帝熊) 61.224.211.184 (台灣) 2024-02-08 12:20:56
  → phakeQQQ: 是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清?還是非管制戶也要一次清才不算間數啊? 70F 02-08 21:09
• +38 [閒聊] 長輩有錢要幫年輕人？還是自己過得好？ - home-sale 板

  作者: aass5566 (挑戰國考第5年) 42.77.123.106 (台灣) 2024-01-28 01:26:30
  → phakeQQQ: 一定會 2F 01-28 01:54
• +45 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: licklabium (2022mondeo wagon) 163.20.143.250 (台灣) 2024-01-17 10:51:46
  推 phakeQQQ: 其實問題就是這個貸款額不高金流卻這麼高
  一個成功的轉增貸就能把死結打開了
  就算全部用20年轉增貸一次, 金流也會降到8萬左右
  不過貸款總額算錯, 應該是1830不是1530
  1830全部轉20年應該會落在接近10萬 137F 01-17 23:42
• +111 Re: [閒聊] 年薪扣完房貸剩40萬 可以活嗎 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.99.236 (台灣) 2023-12-24 15:06:05
  → phakeQQQ: 淨資產九位數, 之出一些現金流狂砸教育，丟水裡也沒差 222F 12-24 17:22

  → phakeQQQ: 但問題是年薪兩百只有自住房還跟著人家在私幼在那邊拼淨資產夠高的人是拿額外無法槓桿的錢砸教育買機會
  機會成本很低的
  當然有英文工作發展差很多, 但這是高階工作 229F 12-24 17:23

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• +8 Re: [心得] 借貸上的經驗 - home-sale 板

  作者: lunchkuo (RC) 175.180.102.5 (台灣) 2023-12-14 00:44:26
  推 phakeQQQ: 預售交屋時漲很多的話,現金買掉後直接增貸 20F 12-14 02:47
• +16 [請益] 買房漏水問題，ceca大救命！ - home-sale 板

  作者: lethe729 (lethe) 111.83.252.223 (台灣) 2023-11-28 21:42:39
  → phakeQQQ: 點交多久了?幹嘛不死盯賣方就好? 9F 11-28 22:02
• +45 Re: [新聞] 新青安你扛得起嗎?專家點破：只有這三種 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.103.109 (台灣) 2023-11-09 00:17:26
  → phakeQQQ: 說不想貸40故意簽20的真的有.. 還是高知識份子...無言還是當年無法無天,地板利率40年還搭3+2寬限的時代
  結果自己去簽20年無寬限
  所以我也很驚嚇,講半天還覺得我很奇怪.. I+0.5的40年... 5F 11-09 00:40
• +75 [閒聊] 這樣是不是槓桿滿了 - home-sale 板

  作者: smoothapple (阿噗噗) 106.107.218.26 (台灣) 2023-11-08 19:49:50
  → phakeQQQ: 很合理的配置，可以趁現在整理貸款 156F 11-09 00:05

  → phakeQQQ: 薪資9萬能滾出這麼高的負債應該是間數低的關系
  即使用4躲 繼續往上銀行會機機歪歪，是另一個世界 158F 11-09 00:06

  → phakeQQQ: 這種負債一定用了很多手法而且間數不能多
  但要說金流軋不過來還早的很好嗎 178F 11-09 00:50

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