※ 本文為 hicinnie.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-10-31 10:55:20
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作者 標題 Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
時間 Thu Oct 30 20:06:36 2014
※ 引述《breezejay (湛藍微風)》之銘言：
: 我今年24歲 目前月薪3萬 住台中 跟女朋友交往五年了 女朋友月薪也是三萬
: 有了想成家的念頭 我目前名下無房屋
: 但無奈的手邊無現金 還有助學貸款要還
: 如果以銀行最高可貸500萬的專案來看 30年還 想買房會通過嗎
: 是否需要擔保品？ 如果是在新北的房子（登記在父親名下） 不是自己的房子可否當擔保
: 品？
: 與其現在一個月繳6500的房租 不如跟女朋友一起繳貸款…
看到這個標題,跟我的問題好接近,
想誠心請教,
請教一下板上的前輩,我的情況適不適合買房
我33歲,單身,台北租屋族
在某金控工作,非業務職,所以工作還尚稱穩定
月薪47K,加上行存利息約50K,
年薪若以金融業AVG 16~18月來看,可預估85萬上下
貸款利率很低,但重點是成數我不確定能怎麼僑
工作這幾年因為
1.自己也蠻愛吃吃喝喝玩玩的
2.交過很會花錢的女友
3.還學貸
4.買車(現在已經賣了,養車真的好貴)
所以存款只有就只有存行存的50W
我自認我應該40歲以前不會失業(?),加上感覺房市應該會緩降(?)
所以開始準備看房子,不然每個月繳房租繳的覺得很不值得
我以我自己租房子的標準來看我想買的房子
我通常都找新北市房租7500~9000的房子
(ex內湖工作就找汐止,中正松山區就找三重)
離捷運走路10分鐘內,或是有公車可直達我的公司的
通常這個價位若是新一點,大概就5~8坪左右,舊一點或頂加,可以找到10~15坪的
我個人因為愛吃愛開伙,我都是找頂加有小廚房約10~15坪的頂加,舊一點沒關係
因此,我注重的是CP值,房子不新不裝潢沒關係
我個人因為愛吃愛開伙,我都是找頂加有小廚房約10~15坪的頂加,舊一點沒關係
因此,我注重的是CP值,房子不新不裝潢沒關係
我找房子也是如此
我注意的區塊為,
三重:找有增建的然後談總價低的?
新莊:比三重還貴@@
中和:XX線一直蓋,感覺好像有機會找的到
泰山:泰山站與泰山貴和站都好貴,有差距
五股:有近捷運的嗎?
土城:優點是板南線,但比三重還貴@@?
樹林,龜山(近迴龍):拜某溫拿所賜,近丹鳳迴龍的都不便宜,
若買樹林,等萬大線,會不會我房貸繳完,中年失業了,
捷運還沒蓋好?
這些區塊30年以上甚至更舊的小舊公寓
只要現在或未來是確定有捷運在走路10分鐘以內的物件就好
我希望找實際坪數10~15坪左右,有頂加,
或是已經蓋好鐵皮外屋,我未來可以自己再裝潢的
單價希望在20上下,這樣總價我希望在250~300之間
單價希望在20上下,這樣總價我希望在250~300之間
我現在可以自住,未來結婚可以頂加與內梯變成一個20幾坪的小家庭
如果一直單身就存錢頂加弄一弄便宜出租補貼房貸
我簡單粗略的算,我一個月還2.5W,應該尚有2W的生活費可用(不用孝親費)
年終可以拿來存起來與繳稅
這樣約100~120個月就可把房貸還完,也就是8~10年
應該可以趕在中年失業之前將房貸還完
我想請教版上的前輩
1.我知道現在應該會有點緩跌,但熱門區塊有便宜的能下手嗎?
還是再等到2016比較好,我也順便再多存一點
但若是不跌,我會更買不起
2.還有什麼區塊是符合我的標準,但我還沒注意的嗎?
(淡水似乎可以,但輕軌真的會蓋嗎?)
3.我該怎麼籌我的自備款與房貸?
以全部300為例
(不裝潢只求不漏水不鬧鬼能住人,簡單傢俱,房價+仲介費+稅+搬家費用)
我有可能貸到8成,只自己負擔60萬的自備款嗎?
若是貸7成,等於我要再信貸40~50萬的自備款,
這樣能怎麼貸比較好?
若是貸7成,等於我要再信貸40~50萬的自備款,
這樣能怎麼貸比較好?
因為房貸約1.5%,但信貸可能要到5%
我有可能先談到前三年寬限期先還信貸,之後再還房貸嗎?
這樣會不會槓桿玩的太大,會讓我被法拍破產?
4.還是我繼續租房子比較好@@?錢存在手上,就算被通膨吃掉,
最起碼壓力小,不會一無所有
或是去買個中華電抱著就好了
以上,一個青貧族活生生的例子,希望大家給點建議囉,
若有好心的房仲看完有300以下的物件,歡迎來信
(但三X與X里之類的就不用了,真的太遠了,我的有生之年應該也不有捷運)
謝謝囉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.129.75
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※ 同主題文章:
10-30 12:01 ■ [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 15:10 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 16:03 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 17:57 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
● 10-30 20:06 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 21:54 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
※ 編輯: thewrestler (123.193.129.75), 10/30/2014 20:08:55
--
推 : 總價我希望在250~300之間1F 10/30 20:19
推 : 你自己有好工作，當然是應該放大槓桿買好物件
→ : 買個250~300的 你時間成本划不來
推 : 你自己有好工作，當然是應該放大槓桿買好物件
→ : 買個250~300的 你時間成本划不來
→ : 可是自備款不夠呢@@4F 10/30 20:26
推 : 從現在開始省錢，就這樣。5F 10/30 20:27
推 : 如果有開車 安坑看看有沒有6F 10/30 20:28
→ : 你一年85萬 存個50萬應該OK吧7F 10/30 20:28
→ : 存6年就有300萬 可以買1200萬的房子
→ : 也別嫌X里 三X很遠 能買到一套就不錯了
→ : 存6年就有300萬 可以買1200萬的房子
→ : 也別嫌X里 三X很遠 能買到一套就不錯了
推 : 年薪85又在銀行怎會不敢買？ 大魯我年薪60都買淡水了。看自10F 10/30 20:29
→ : 己需求
→ : 己需求
→ : 我剛轉職到金融業半年,85萬是以年終AVG 17個月算~12F 10/30 20:30
→ : 若只有16個月,就只剩80
→ : 所以我只敢以月薪來算房貸負擔
→ : 而且我也不是畢業後就85萬的
→ : 也是從月薪3萬,13個月這種鳥薪水,爬到現在才到這樣
→ : 錢賺的少時,根本懶的存呢
→ : 若只有16個月,就只剩80
→ : 所以我只敢以月薪來算房貸負擔
→ : 而且我也不是畢業後就85萬的
→ : 也是從月薪3萬,13個月這種鳥薪水,爬到現在才到這樣
→ : 錢賺的少時,根本懶的存呢
推 : 你很努力了，不用讓自己去住200~300的物件18F 10/30 20:33
※ 編輯: thewrestler (123.193.129.75), 10/30/2014 20:34:01→ : 而且你男生，應該可以接受 騎車轉捷運吧19F 10/30 20:34
→ : 200~300的東西 我認為你的時間成本去整理根本划不來
→ : 200~300的東西 我認為你的時間成本去整理根本划不來
→ : 時間成本是什麼意思?21F 10/30 20:38
→ : 我不敢買太貴的~一是自備款不夠~二是我也怕失業待業
→ : 我不敢買太貴的~一是自備款不夠~二是我也怕失業待業
推 : 你去買爛物件，就算請人修也要花時間吧23F 10/30 20:38
→ : 我當然可以接受機車轉捷運~但我希望是走路能到24F 10/30 20:39
→ : 我現在上班都還是騎機車
→ : 我現在上班都還是騎機車
→ : 待業就拿去出租呀，只要你在此之前弄到好利率就好26F 10/30 20:39
→ : 再爛也不會比我現在租的頂加爛阿~我住習慣了27F 10/30 20:39
→ : 好物件拿去出租，或是分租，都OK吧28F 10/30 20:39
推 : 你要不要調來南部的分行 85w在高雄單身可以過不錯的生活了29F 10/30 20:41
→ : 買房子也清鬆
→ : 買房子也清鬆
→ : 出租要有隔間~有有電錶~雅房難租~套房要衛浴31F 10/30 20:41
→ : 這些都要錢呢~我買房就讓我緊繃了
→ : 我調到高雄就住家裡就好囉~根本不用買房了
→ : 安坑我看過~的確要車~而且便宜的都在安詳路~
→ : 山區不太考慮呢~要買山區我乾脆賭汐萬路二段@@
→ : 這些都要錢呢~我買房就讓我緊繃了
→ : 我調到高雄就住家裡就好囉~根本不用買房了
→ : 安坑我看過~的確要車~而且便宜的都在安詳路~
→ : 山區不太考慮呢~要買山區我乾脆賭汐萬路二段@@
→ : 根本沒必要討論 自備款低的可以多存點錢才是真的36F 10/30 20:49
推 : 一般人誰一開始就這麼高？大魯我一開始42,接著52然後60也都37F 10/30 20:50
→ : 是這樣上來阿。這不能算藉口啦。所以還是看自己能力和需求
→ : 來衡量。
→ : 是這樣上來阿。這不能算藉口啦。所以還是看自己能力和需求
→ : 來衡量。
→ : 其實gogo說的對~應該先多存40F 10/30 20:52
→ : 但我一年房租就是10萬~我早買就是一年省10萬房租
→ : 換算成投報率~我買房的投報率遠大於所有的頭資
→ : 但我一年房租就是10萬~我早買就是一年省10萬房租
→ : 換算成投報率~我買房的投報率遠大於所有的頭資
推 : 想辦法多貸點 這種預算房子狀況都不太好43F 10/30 21:06
→ : 這就是我的問題之一了,這樣的小舊公寓,請問該怎麼貸44F 10/30 21:09
→ : 有人有經驗可以分享一下嗎
→ : 有人有經驗可以分享一下嗎
→ : 我表妹有買一間 在平鎮 220萬 離A23站10分鐘內...46F 10/30 21:09
→ : 請問A23是確定會蓋的捷運嗎?預計幾年會蓋好呢47F 10/30 21:09
→ : 我的信用應該不錯~信用卡都準時付清
→ : 只有過一次用過信用卡預借現金,但也是下個月就付清
→ : 我的信用應該不錯~信用卡都準時付清
→ : 只有過一次用過信用卡預借現金,但也是下個月就付清
→ : 聽說是會蓋...我也不知道幾年蓋好 但那裡坐火車來台北50F 10/30 21:11
→ : 比較快 ... 另外跟民營銀行貸款比較容易貸高成數
→ : 你是銀行員工貸款有優惠吧
→ : 但是那是一年前的價格了 現在好像又變得比較貴@ @
→ : 她那時頭期拿50就買了
→ : 比較快 ... 另外跟民營銀行貸款比較容易貸高成數
→ : 你是銀行員工貸款有優惠吧
→ : 但是那是一年前的價格了 現在好像又變得比較貴@ @
→ : 她那時頭期拿50就買了
推 : 轉調到中南部 買台北真的很痛苦55F 10/30 21:20
推 : 都考慮到泰山了 那基隆的百福社區(臺鐵捷運化到臺北火車56F 10/30 22:18
→ : 到臺北火車站30分) 你可以買到3房
→ : 到臺北火車站30分) 你可以買到3房
→ : 百福很潮濕，而已基隆應該不可能蓋捷運了吧?58F 10/30 22:21
推 : 基隆放2年絕對漲 其他地方限貸 漲的幾率有但小59F 10/30 22:26
→ : 為什麼基隆一定漲??60F 10/30 22:29
推 : A23……107年動工的話，蓋十年，預計15年後通車吧XD61F 10/30 22:43
推 : A17在2006動工，到今年底才要通，這條不在市區，蓋比較
→ : 快
推 : A17在2006動工，到今年底才要通，這條不在市區，蓋比較
→ : 快
→ : 假如以後還有推合宜住宅也可以抽64F 10/30 23:34
推 : 總價250~300在雙北要去哪買有頂家的房子?65F 10/30 23:57
→ : 這才是問題吧@@
→ : 這才是問題吧@@
→ : 說真的，我還真的有找到過，但瞬間被買走了，11p,4567F 10/31 00:01
→ : 年
→ : 年
推 : 45年...樓上不考慮折舊嗎XD69F 10/31 00:10
推 : 40歲以前不會失業？我覺得不要太樂觀喔。70F 10/31 07:13
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※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 936
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