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※ 本文為 resaga 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-26 00:01:10
看板 Gossiping
作者 EvanYang (EvanYang)
標題 Re: [爆卦] 花蓮房價真的太扯了拉~~~~~~~~~
時間 Fri Aug 22 16:43:06 2014




之前做的訪談,原文在公民版PublicIssue
http://www.ptt.cc/bbs/PublicIssue/M.1408382164.A.435.html
[討論] 小市民系列13 - 看板 PublicIssue - 批踢踢實業坊
 背景資料:花蓮人、45歲、男、民宿老闆
 




背景資料:花蓮人、45歲、男、民宿老闆

我:要不要說說自己的經歷呢?

民:我大學時上台北唸書,畢業後也在台北工作,這一待就待了20年。之所以
在5年前決定跟老婆一起回花蓮,是因為我兩個小孩都給爸媽帶,小孩在學校受
傷出事,我們總是無法第一時間趕到,後來我跟我太太兩個人想著想著,為了
小孩還是要住在一起,所以我們就一起回花蓮。


民:我在04年時,在花蓮有買一棟透天給我雙親,讓他們養老。10年前買的時
候,價位520萬,一層37坪,挑高三層,一共四層高。後來爸媽住了一段時間,
老人家要打掃這麼大間的新屋,再加上又有樓梯爬上爬下,住不慣,所以後來
就放在那邊,直到我跟我太太決定回花蓮,我們想著花蓮有觀光業,我們又有
空閒的房子,那我們就來做民宿吧,這就是我們做民宿的由來。


民:這幾年花蓮房價漲很兇,2~3倍在跑,像是我04年買的房子,現在市價已經
漲到12xx,如果有整理過,符合民宿的需求,開價可以開到15xx都有人收。會
漲這麼兇,跟花蓮觀光業的基本面有關係。花蓮的民宿現在持續供不應求,暑
假是旺季,來客率很高,冬天雖然過往的想像是人比較少,但是這幾年的經驗
,來客率也沒比暑假差多少,淡旺季差別很有限。


民:在大量的陸客以及其他像是香港以及東南亞的觀光客的住房需求下,你看
我這間民宿,一共5個房間,一間一天收1200,如果滿租一天可以收6000,一年
365天,我滿租率算250天,租金直接用250x6000來算下,一年可以收到150萬台
幣。你看看,民宿我們現在是自己經營自己打掃,先不算我們自己的人力成本
,150萬,我當初入手的房價是520萬,一間民宿我4年就可賺回房價,第五年後
我都是多賺,報酬率超過25%,所以房價才會一直漲。以市價12xx來看,報酬
率依舊是高達13%,就算完全委託外人經營,那也超過7%吧。


民:也由於房價目前已經漲到12xx,所以我可以把這間房子拿去貸款,我再開
一民宿,一共兩間,我第一間民宿又可以提供現金流,所以我的壓力很小。

我:那當地的住民可以從中獲得利益嗎?

民:很難。你看我可以過現在這種生活,上午運動,下午打掃,晚上跟朋友聚
會,是因為我在台北工作20年,以及我04年在花蓮房價低點時進場買進,用的
是我在台北的薪水買的。本地人的薪水不高,10年前的房價就嫌貴了,10年後
更是天價,所以很多年輕人成年後,買不起房子,只能跟自己的父母親一起住
,無法成家。


民:花蓮的產業只有觀光跟原料工業,前者的薪水很低,你看這些帶隊去溯溪
的年輕人,一個月的薪水大約2萬,溯溪又只能夏天才能營業,冬天沒人在玩,
原料工業更不是年輕人可以玩的產業。所以花蓮有能力的人只能選擇出走,去
外地賺更高的薪水,像是當年的我一樣,留在本地的花蓮子弟,薪水有限,物
價又隨著觀光業發達而不斷的上漲,觀光業的榮景這些年輕人吃的很有限,但
是伴隨來的物價上漲以及狂飆的房價的苦卻一個也少不了。


我:看來還真糟糕....那對於花蓮,你有什麼想法嗎?

民:交通很重要。舉個例子,同樣規模的貨車,從台北往高雄,一趟假設12000
,開往花蓮則是22000,由於運輸費用昂貴,所以花蓮的物價並不低。再加上花
蓮的蘇花公路不好開,蘇花又常常因為下雨落石而交通中斷,最基本的運輸都有
問題,花蓮更不用提發展其他產業,業者不會喜歡原料經常性因為交通而斷貨。
再來,現在雖然有太魯閣號,花蓮往返台北的時間縮短成2個小時,但是這是花蓮
人花了數十年才爭取到的,數十年只有這個,真的很不夠意思。以及如果是以鐵
路來說,南部要往花蓮,搭乘鐵路隨便都要花上6~8小時才會到達花蓮市,這真的
太久了。台灣的鐵路應該要全面更新,各縣市彼此之間的旅程距離要縮短些,而
不是只有台北人可以享受高速鐵路,中部跟南部人像是次等人依舊只能搭乘慢慢
的自強號。


民:再來,環島的高速公路必須要建立起來。國家並不應該以營利為目的,環島
的高速公路的搭建,可以有效的讓各市區的人民更有效的彼此相互互通,大大的
縮小交通的時間成本,對於國族的意識能更進一步強化。你看如果有環島高速公
路,南部的人可以透過高速公路快速的到達台東,北部的人可以到達花蓮台東,
整個市場又會跟現在不同。但是如果政府真的這麼有智慧在這麼做,那還需要考
量到大吃小的問題,像是交通建設後,花蓮的在地子弟可以從中優先獲利嗎?還
是觀光更進一步發達,台北人靠著資金優勢大舉獵地,然後低薪聘請在地人,花
小錢賺大錢,在地子弟卻無法從中翻身,所以如果真的要發展,在地人優先的概
念一定要先滿足。


民:我目前的生活過得很好,45歲就過著像是退休的生活,但是我知道大多數的
在地子弟都無法這樣過活,所以我希望政府能通盤考量,以永續經營的高度去為
花蓮的下一代著想。






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※ 編輯: EvanYang (111.241.123.238), 08/22/2014 16:43:48
a1122334424: 小市民系列1F 08/22 16:43
jerrys0580: 推 難得的認真文2F 08/22 16:45
kiawe: 推認真文3F 08/22 16:45
histanley: 連花東的地皮都吵的亂七八糟,台灣還有何處可容身4F 08/22 16:45
VVizZ: 完全無解的狀態 看看宜蘭 交通好了只會引來更多的台北人5F 08/22 16:46
ChrisDavis: 引來又怎樣 方便回家的路好難嗚嗚6F 08/22 16:48
hank12332: 我看我未來只能去住蘭嶼惹7F 08/22 16:48
Cityfrighten: 推8F 08/22 16:48
ROCKSAGA: 你看看那些環團會讓鐵路雙軌還是高速公路通過嗎 哈哈9F 08/22 16:49
ROCKSAGA: 那些機歪環團也不住那種偏僻地方 只會阻擋
few984: 推認真文11F 08/22 16:50
STi2011: 這......哀12F 08/22 16:52
cpz: 房版早就有神開釋過了  員林花蓮台北台中用力買  神都開釋惹13F 08/22 16:53
kenro: 民宿換算也有問題,根本不可能天天客滿,倒掉一票都沒在算14F 08/22 16:53
j31404: 現在花東有什麼工作機會嗎,吵那麼高有屁用15F 08/22 16:54
s0805744: 推 認真文16F 08/22 16:55
roseritter: 推17F 08/22 16:56
ev331: 開釋個屁18F 08/22 17:01
okb9532: 我是花蓮本地人  對這篇感到很認同...19F 08/22 17:01
historyinmy: 結論:年輕人就是該死20F 08/22 17:02
okb9532: 現在是飯店到處蓋 遊覽車到處跑  藝品店一家家地開21F 08/22 17:03
tw00022015: 認同+1,不過別以為隨便開民宿都跟他一樣好賺22F 08/22 17:03
okb9532: 但花蓮也沒比較繁榮...  旅客多了 但房價也跟著漲23F 08/22 17:03
tw00022015: 現在業內競價,玩陰的一堆24F 08/22 17:03
tw00022015: 然後更多投資客整理好申請民宿牌轉賣,有牌價有差
tw00022015: 這也是現在市區幾乎不放牌的原因之一
okb9532: 要買房只能跑到更遠的地方了...  花蓮市已經炒得不像話了27F 08/22 17:05
ckpioneer: 還遠啊? 再遠大家擠綠島算了28F 08/22 17:07
ckpioneer: 台灣也就那麼點大
grandwar: 也別怪陸客 鬼島自己犯賤愛炒房怪誰?30F 08/22 17:08
bryantkk: 花蓮也是泛藍鐵票倉  怪誰?31F 08/22 17:12
okb9532: 對於炒房客與投資客 只有一個詞可以形容 可惡32F 08/22 17:12
psychoF: 說的不錯啦..不過沒什麼辦法改變吧 這是大趨勢..33F 08/22 17:13
sharkimage: 唉34F 08/22 17:13
tw00022015: 賺觀光財阿!要想過就是了35F 08/22 17:15
tw00022015: 被玩過的東西,遊客不太會吃兩次!
tw00022015: 某觀光景點前陣子抗議就是想分餅…
okb9532: 也只能努力工作存錢  等到房價大崩盤的那一天了38F 08/22 17:17
unreal29: 推小市民系列QAQ39F 08/22 17:22
waterman815: 推40F 08/22 17:29
kikicoco168: 連我都想去花東買房了~那邊實在太適合度假了41F 08/22 17:31
jacktypetlan: 回某樓 上個月我才待過綠島 據本地人說地也不便宜42F 08/22 17:31
jacktypetlan: 而且沒關係 根本連進來買都沒辦法
p80414: 幹我要哭了 只能推啦44F 08/22 17:42
p80414: 花蓮民宿飽和了 很難賺 除非你沒有經濟壓力
mp60707: 不錯46F 08/22 17:57
balaz: 推47F 08/22 18:04
liscu: 給推48F 08/22 18:54
GoloNurm: 推認真文49F 08/22 18:57
kinki999: 一堆城市人還以為鄉下很便宜呢50F 08/22 19:06
jeneaqa1: 推小市民51F 08/22 19:11
fcuhua: 花蓮人一直變少,房價卻一直堆高.. 都是投資客在炒阿52F 08/22 19:32
whitezealman: 好文推53F 08/22 19:46
SHIU0315: 推小市民系列54F 08/22 20:15
adkue:55F 08/22 20:59
nojoe:56F 08/22 21:49
a3504121: 推57F 08/22 21:54
penguin56700: 花蓮除了觀光跟餐飲之外,還有什麼能做?58F 08/22 23:09
ogre887: 36年2樓半翻修老屋賣798萬,幹!搶劫比較快!59F 08/22 23:30
Scarugly: 好棒,鞭辟入裡.而且能看得出這位訪談人話語中的無奈,以60F 08/23 00:46
Scarugly: 及對花蓮年輕人未來的悲觀
peterwww 
peterwww: 理解他的在地關懷 反對他的部分論點62F 08/23 01:24
peterwww: 比方環島高速鐵路 或者是交通便利會讓國族形成的概念
thebee0: 推!64F 08/23 01:52
RickyRubio: 推65F 08/23 12:34
Wend0129: 在地青年淚推66F 08/23 18:16
JimOBrien:67F 08/24 17:54

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就跟以前股市一樣,當路邊的歐巴桑都進號子看盤,隨便買隨便漲,就知道股市快崩盤了。不過政府現在知道台灣人不會去買單,一般人買單要做一輩子房奴,看起就是給有錢的陸資去玩,而陸資為什們要玩?在大陸只能玩地上權,台灣玩怎們都划算。
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